Ce ai nevoie pentru un credit ipotecar pe un apartament? Ce documente sunt necesare?

Ma gandesc la cumpararea propriul apartament? Am ales opțiunea corectă, dar nu ai destui bani? Sau alegeți să nu investească o mulțime de economii personale și de credit pentru a beneficia de serviciu? Apoi , ipoteca - aceasta este ceea ce ai nevoie! Ce este și modul în care aceasta diferă de creditul de consum.

Ipoteca este diferit de alte tipuri de credite?

Cea mai importantă diferență - rata dobânzii. Face credite ipotecare este mult mai mică decât cea a creditelor auto, de consum, etc. Acest lucru se explică foarte simplu. De obicei, oamenii să ia un credit ipotecar pe o sumă destul de mare, pentru că proprietate nu este ieftin. Și dobânda la împrumut se calculează pe valoarea totală a datoriei. Și în cazul în care rata creditelor ipotecare a fost aceeași ca și pentru creditul de consum, oamenii nu ar fi avut o viață să plătească bani pe împrumut. Și atunci ar fi că datoria a fost moștenită de către copiii lor. Deoarece valoarea plătită în exces ar depăși valoarea ipotecii în 3 sau chiar de 4 ori.

Pentru o mai mare claritate, să considerăm un exemplu. Context: doriți să cumpărați un apartament în ipotecare de 5.000.000 ruble. Nu sunt gata să facă o plată în jos, dar dispuși să plătească 86,500 ruble. În cazul în care rata creditelor ipotecare a fost chiar aproape rata minimă pe creditul de consum, atunci ar avea 20 de ani să plătească banii pentru ipotecare, și v - ar fi plătit în plus 315%, ceea ce este echivalent cu 15,7 milioane. Ruble! ! Asta este, va trebui să plătească costul de 4 din apartamentele lor!

Rețineți că , atunci când selectați programul de credit ipotecar pe termen de împrumut. Adică, atunci când supraplății noastră de date inițială de 20 de ani, 315%, iar dacă vom crește plata de numai 2700 de ruble, perioada este redusă cu până la 5 ani! Și supraplata este redus cu 91%! Te simți orice diferență la nivel mondial? !

Și când termenul de 10 ani și de plată 98 de mii de ruble pe lună este supraplata va fi de 135% , deoarece . 6,7 milioane. Ruble.

Dacă urmărim tendința, devine clar că pentru fiecare 5 ani de valoarea dobânzii ipotecare echivalentă cu valoarea apartamentului tau!

Dar aceasta este la o rată de 20% pe an. În țara noastră, pe programe ipotecare este de obicei mai mică și variază de la 13%. Să facem un calcul în termeni similari și comparați rezultatele.

Dacă luăm în considerare perioada de 20 de ani, plata lunară este de 59 500 ruble, care este de 27 de mii de nizhi decât la rata de 20%. Tu simți rolul jucat de diferența de 7%?! Valoarea totală a plăților excedentare frunze 9,3 mil. Ruble, adică, 185% în 20 de ani. ? Vezi cât de mare o diferență?

Odată cu reducerea termenului de 5 ani, creșterile de plată de doar 4,5 mii, dar suma plătită în exces este redus cu 55%! ! Și este de 6,5 milioane. Ruble!

În cazul în care perioada de creditare de 10 ani și plata de 75300 de ruble supraplății va fi de 81%, adică 4 milioane. Ruble. . După cum puteți vedea, diferența este foarte vizibilă.

. Pentru a vizualiza rezultatele în tabelul de sinteză pe care le înțeleg , în sfârșit de ce rata de program de credit ipotecar este mai mică.

• Pachetul de documente, care este necesar pentru un credit ipotecar este foarte diferit. Deci, să vedem ce documente sunt necesare pentru ipoteca pe un apartament.
• pașaportul debitorului.
• Declarație de venit, precum și despre organizația în care lucrez (o copie a cărții de muncă).
• Documentele care confirmă depunerea (dacă este cazul).

Ce ai nevoie pentru un credit ipotecar pe un apartament? Lista documentelor

Atunci când aduce un co-debitor sau garant listă de documente în expansiune. Din ele vor necesita aceleași documente, și că de la tine. Ie pașaport și dovada de venit ( de obicei , o groapă de referință 2) lor.

De asemenea , poate fi necesar un număr de alte documente. Mai multe informații vă va spune angajații băncii, pentru că fiecare caz este diferit in mai multe programe, ipotecare. Acest lucru înseamnă că trebuie să colecteze documente, care este potrivit pentru tine. Pentru datele brute de referință este luată.

Cerințe pentru debitor

În fiecare bancă, ele sunt diferite, dar există o serie de criterii, care sunt aceleași în toate băncile. Să ne uităm la ele:

1. Vârsta. În multe bănci, vârsta minimă pentru luarea în considerare a cererilor de 21 de ani. Și acest lucru este de înțeles. De obicei, în această perioadă de timp , o persoană termină școală și are o anumită lungime de serviciu.

2. Experiența de lucru - al doilea criteriu, potrivit căruia băncile determina cât de încredere a debitorului. Durata minimă de serviciu de pe ultimul loc de muncă trebuie să fie de cel puțin un an. În plus, personalul să acorde o atenție faptului că indicatorul de fiabilitate umană este frecvența cu care își schimbă locul de muncă. Dacă un om este nicăieri mai mult de 1 lună nu este întârziată, acest fapt poate depune mărturie greu pentru fiabilitatea sa.

3. Istoricul de credit. Prezența istoriei de credit pozitive va face numai bine. Pentru că ai arătat - te ca o persoană responsabilă , iar banca este mai ușor pentru a aproba dvs. de credit ipotecar.

Deci , pentru a rezuma, aveți nevoie pentru a obține un credit ipotecar pentru un apartament? O istorie de credit bun, o experiență profesională de cel puțin un an și vârsta debitorului 21+.

Credite ipotecare și de maternitate de capital

Pot folosi capitalul de maternitate pentru a achita ipoteca si cum se face? De ce aveți nevoie pentru a cumpăra un apartament în ipotecare? Utilizarea de capital pentru a rambursa ipoteca - este o practică comună. Dar cum să - l știu în mod corect nu multe. În unele bănci, puteți folosi ca o plată în jos.

Pentru a face acest lucru, trebuie să fie avertizați de angajații băncii care vor face prima plată nu în numerar și un certificat. Și , de asemenea , aveți nevoie pentru a construi un pachet extins de documente.

O parte a certificatelor , va trebui să ia un fond de pensii, de exemplu, un certificat cu privire la starea contului. Iar unele dintre documentele să prezinte la Fondul de pensii, astfel cum toate atent verificate, pentru că există multe cazuri în care oamenii doresc pur și simplu să numerar de capital de maternitate.

Banii în plic, ținând cont de venit - un mit sau realitate?

Unii oameni obține bani din mai multe surse de venit. Și este de așa natură încât o parte din salariul persoanelor emise în plicuri. Cum să fie în acest caz? Începând din 2014, mai multe bănci au simplificat emiterea de programe ipotecare. De aceea, vă poate oferi un certificat în forma stabilită banca, în care angajatorul va indica suma totală a venitului dvs., împreună cu bonusuri și orice promoții. Există bănci care emit ipoteci toate pe două documente! Dar , în acest caz, este necesar să existe o istorie de credit perfectă, o experiență îndelungată în organizație.

Ce alte costuri ar trebui să ia în considerare persoanele care doresc pentru a obține un credit ipotecar?

Am nevoie pentru a asigura un apartament cu un credit ipotecar? Această problemă este de îngrijorare pentru mulți debitori. Da, pentru a asigura apartamentul este absolut necesar. Este o cerință a băncii și a „airbag - ului“. Pentru că dacă apartamentul se întâmplă ceva, nu toți debitorii au bani pentru a plăti ipoteca și restaurarea apartamentului, în același timp, prin urmare, întârzierea la plată va fi urmat și de alte probleme.

Am nevoie de un apartament cu un scor de credit ipotecar? Această întrebare este de interes pentru mulți debitori. Da, această procedură este necesar să se efectueze, iar după evaluarea apartamentului de a furniza documentele la bancă.

Cum sa alegi un apartament?

Inițial, trebuie să decideți ce doriți Cazare pentru . Secundar sau doresc să participe la construcția în comun, sau sunt gata să cumpere un apartament nou in casa finit, dar cu finisajul. Bazat pe dorințele dumneavoastră, va trebui să ridica program de credit ipotecar. De obicei, aceste programe diferă în termeni. Iar principalul criteriu este faptul că un debitor dorește să cumpere o casă.

Dacă decideți să participe la construirea în comun, asigurați - vă că pentru a verifica recenziile companiei, care este dezvoltatorul. Pentru a fi siguri că apartamentul va fi predat la timp și nu te-ai prins.

Vrei să obțineți un credit ipotecar în Banca de Economii?

Ce ai nevoie pentru un credit ipotecar pe un apartament? Răspunsul la această întrebare poate fi găsit pe site - ul oficial al băncii. Instrucțiuni: Banca de Economii - ipotecare - Ce documente sunt necesare pentru apartament?

• Acordul de intenție.
• pașaportul.
• 2 PIT.

Rețineți că , în această bancă sunt luate în considerare doar a confirmat veniturile debitorului, așa că , dacă aveți venitul oficial nu este foarte mare, este mai bine să cumpere un girant sau garant (pot exista mai multe). De asemenea, puteți atrage un co-debitor. De va fi nevoie de aceleași documente, și că de la tine.

Ați achiziționat un apartament în ipotecare? Ce trebuie să știți

Orice cetățean al Federației Ruse 1 dată în viață este de a returna banii cheltuiți pentru achiziționarea de apartamente, plata dobânzii la instalațiile ipotecare și reparații. Cum se poate face acest lucru? Ai nevoie de 1 ori pe an pentru a trece la biroul fiscal un certificat de venit, dovada existenței ipoteci și altele. O listă mai detaliată poate fi găsită pe site - ul IRS sau direct în inspecție.

Cati bani vor fi returnate? Vei primi înapoi suma integrală a taxelor pe care ați plătit în anul precedent. Vă rugăm să rețineți că această sumă este limita. Puteți returna un maxim de 260 de mii de ruble pentru întreaga perioadă, și doar o singură dată în viața lui.

Ce documente sunt necesare apartament vânzătorului pe ipotecare?

• Certificat de înregistrare de stat a drepturilor.
• Documentul, în baza căruia acesta are dreptul să vină.
• Declarația de nici o datorie pentru utilități.

Cum se aplica pentru un credit ipotecar?

Ce ai nevoie pentru un credit ipotecar pe un apartament deja ne - am dat seama. Acum trebuie să ne dăm seama cum să se aplice să - l primească. Ce ai nevoie pentru un credit ipotecar pe un apartament?

1. Selectați proprietatea și banca în care doriți să obțineți un împrumut.
2. Consultați banca selectată pentru sfaturi, selectarea programului dorit și pentru o listă de documente care trebuie depuse.
3. Colecta documentele și solicitați băncii să se aplice.
4. Odată aprobat pentru un credit ipotecar cu banca semna un contract cu dezvoltatorul și contractul de vânzare.
5. Va primi un certificat de înregistrare de stat a drepturilor cu grevare.
6. Efectuați asigurarea. Acest lucru se poate face în orice companie, care colaborează cu banca. Cu o listă, puteți vedea fie pe site-ul băncii, sau pentru a obține într-o bancă. Precum și informațiile pe care le poate furniza linia fierbinte.
7. Bucurați-vă de propriul apartament!

Ce ar trebui să acorde atenție?

1. rata dobânzii. De multe ori, angajații băncii merge la trucuri și imprima un contract cu o rată a dobânzii mai mare pentru a câștiga mai mulți bani pe această afacere. Ei se bazează pe faptul că nu se va citi. . Și dacă, după ce observați o greșeală , nu se poate dovedi nimic.

2. Termenul împrumutului și suma de plată lunară. Deoarece durata mai lungă, cu atât mai mare suma plătită în exces, așa cum am văzut anterior. Fii atent! Citiți toate documentele. Cere ceva ce nu înțeleg. Nu fi timid. Dacă ceva încurcă puteți apela linia fierbinte și pentru a clarifica toate întrebările.