Până la ce vârstă a da un credit ipotecar pe o casa? Ipoteci pentru persoanele în vârstă

Dacă doriți să cumpărați un apartament sau casa de vacanta chiar acum, dar nu au o cantitate suficientă de bani, ai doar o singură cale de ieșire - un credit ipotecar. Până la ce vârstă este dată în „Banca de Economii“ și alte instituții financiare astfel de împrumut? Și este posibil să-și realiza visul, chiar și după pensionare?

În acest articol vom încerca să răspundă la aceste întrebări și altele. Deci, dacă, de asemenea, nu știu ce vârstă pentru a da un credit ipotecar pe o casa, citiți cu atenție.

De ce vârstă afectează ipoteca

În primul rând, să vorbim despre ce limita de vârstă în această chestiune este atât de important pentru bănci.

Prin gândesc la cumpararea casele lor proprii fiecare vine calea lui și la momente diferite. Cineva dispus să se mute copiii de supradozare sau de a face un cadou pentru nepoții săi. Și cineva decide chiar și în vârstă de vârsta lui să-și îmbunătățească condițiile de viață și de a trăi în confort. Oricare ar fi motivul, o soluție pozitivă a instituției financiare de a emite un credit ipotecar va depinde în primul rând de nivelul așteptat al fondurilor clienților în următorii 10-20 de ani. Acest lucru este de înțeles. La urma urmei, ipoteca necesită destul de o sumă considerabilă, iar termenul de rambursare este întins uneori până la un sfert de secol.

În general, limita de vârstă pentru eliberarea set ipotecare la 18-60 (55) ani. Dar asta este relevant pentru clienții de diferite vârste de la angajații băncii sunt foarte ambigue.

Cea mai bună vârstă pentru obținerea unui credit ipotecar este considerat a fi de 35-45 de ani. Acesta a fost în această perioadă a vieții sale, o persoană atinge o poziție financiară stabilă, este construirea în mod activ o carieră. Există încă mulți ani pentru a dezvolta și satisface dorințele lor. Și toate eforturile au ca scop îmbunătățirea condițiilor și a calității vieții.

După cincizeci de ani de viata umana incepe sa creasca in anumite riscuri. Acest lucru explică răspunsul la întrebarea de ce vârstă pentru a da un credit ipotecar. În primul rând, se apropie implacabil vârsta de pensionare, și, prin urmare, pierderea de locuri de muncă probabil. Creșterea riscului de invaliditate din cauza unei boli de handicap. De asemenea, nu este un secret faptul că performanța mortalității naturale, după 60 de ani de creștere. Acestea și alte motive, băncile sunt obligate să respecte cu strictețe limita superioară a limitei de vârstă pentru creditul ipotecar.

Până la ce vârstă puteți obține un împrumut?

De obicei, cu retragerea unei persoane pierde surse suplimentare de venit încetează de muncă. Prin urmare, în conformitate cu băncile, în momentul în care bine-meritata odihna o persoană ar trebui să plătească creditul ipotecar existente. Așa că, în calculul plăților regulate, creditorul urmărește să păstreze în perioada de timp de la momentul înregistrării și înainte de ora „X“. În practică, acest lucru înseamnă că termenul de împrumut a fost în mod constant scade pe măsură ce vârsta tot mai mare a debitorului.

Iată un exemplu:

Instituțiile financiare oferă credite ipotecare de până la 25 de ani. Pentru un împrumut se transformă om în vârstă de 50 de ani. Din moment ce rămâne până la pensionare la muncă încă 10 ani, perioada maximă pentru care ipoteca este posibil pentru clearance - ul este în vârstă de numai 10 ani. Desigur, în acest caz, suma lunară de plată la o sumă ordonată, și va trebui să aibă un venit suficient pentru a face față poverii financiare.

Uneori, cu toate acestea, băncile fac concesii. În cazul în care clientul are referințe excelente, un nivel ridicat de venit, posibilitatea de a invita co-debitori în contract sau să ofere garanții de bună, creditorul poate merge să-l întâlnească și un pic pentru a extinde creditarea ipotecară. Cu toate acestea, o astfel de creștere este rareori mai mult de 5-6 ani.

Creditarea ipotecară după 40 de ani

În ciuda faptului că băncile sunt foarte sensibile la vârsta împrumutatului, ipoteci pentru persoanele în vârstă este încă posibil. Unele instituții financiare sunt în curs de dezvoltare de programe speciale de credit, care să permită emiterea de împrumut de locuințe de până la 20 de ani. În acest caz, cel mai adesea invocate cu condiția ca, la momentul rambursării integrale a debitorului trebuie să fie nu mai mult de 75 ani.

Ia parte la acest program de împrumut nu poate toți cetățenii se apropie de vârsta de pensionare. Există mai multe criterii care pot influența în mod pozitiv decizia băncii de a acorda un credit. Ipoteci pentru persoanele în vârstă este destul de posibil în astfel de cazuri:

1. Împrumutat să continue să lucreze chiar și după pensionare. sursă permanentă de venituri suplimentare necesare pentru a crește șansele în ochii creditorului.
2. Clientul se află în relații de familie, nu are copii mici, și diferite tipuri de dependență. Băncile preferă cupluri, oameni singuri. Într-adevăr, în acest caz, venitul total al familiei este mult îmbunătățită, și, prin urmare, reduce riscul de fonduri implicit.
3. Pensionar deține dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile, suficientă securitate financiară suplimentară pentru împrumut. În cazul în care acordarea garanției va avea lichiditate ridicată, pensionarul nu este numai în măsură să emită credite ipotecare, dar, de asemenea, dreptul la condiții de creditare favorabile.
4. vârsta împrumutatului de pensionare poate atrage un număr suficient de garanți solvent (co-debitori). Cel mai adesea, astfel de „garanții“ sunt copiii, nepotii sau alte rude. Mai mult decât atât, prezența de rudenie, în acest caz, este o necesitate. Acest lucru se datorează faptului că, în cazul decesului obligației debitorului de a rambursa sumele ipotecare pentru co-debitor.

În plus, garantul trebuie să aibă și anumite calități:

• să fie apte de muncă;
• au un istoric de credit bun;
• confirmă nivelul ridicat de solvabilitate.

Bănci și pensionar

De exemplu, să ne uităm la ce vârstă pentru a da un credit ipotecar pe o casă în diferite bănci din Rusia.

Cerințele mai stricte sunt pentru varsta „Alfa Bank.“ S-ar putea emite un credit ipotecar în cazul în care, la momentul maturității sale debitorul devine 54-59 ani (pentru femei și bărbați, respectiv).

Până la 55 de ani (femei) și 60 de ani (bărbați) sunt dispuși să aștepte în „Rosbank“, „Metallinvestbank“ și „Banca Moscovei“.

în vârstă de 65 de ani standard - limita de vârstă pentru înregistrarea ipotecii în „Uralsib“, „Expert Banca“, „IBC“, „Nico Bank“, „CSC“, și alte instituții financiare. Asta este, adică cât de mult ar trebui să fie umplut până la momentul în care contul de decontare al instituției de credit se va face plata finală pe ipotecare.

Cel mai loial în acest sens, „VTB 24“ și „Banca de Economii“. În primul dispuși să aștepte până la 70 de ani a debitorului, iar în al doilea până când a împlinit 75 de ani.

Unde altundeva ar dori pensionari

Și da credite ipotecare la alte bănci până la ce vârstă? Printre un număr mare de instituții financiare și de credit, de creditare ipotecară este disponibil pentru persoanele în vârstă, mai ales în aceste:

• "Gazprombank";
• „Banca Agricolă“;
• "Admiralty";
• „TCB“ și altele.

În cazul în care pentru a merge, depinde de tine. În cazul în care a refuzat într-o singură bancă, nimeni nu vă poate interzice pentru a contacta celălalt.

Ipoteci în „Banca de Economii“

Să aruncăm o privire mai atentă la condițiile ipotecare pentru pensionari în „Banca de Economii“. Aici pentru persoanele în vârstă, există mai multe tipuri de programe:

• 55/60 ani pentru femei și bărbați, respectiv - credite ipotecare cu opțiune de sprijin de stat;
• 45 de ani - în ipoteci asupra proiectului pentru militari;
• 75 de ani - programul prevede construirea unei case de țară, precum și achiziționarea de locuințe în clădiri noi sau pe piața secundară.

Printre alte setări scoate în evidență două puncte: salarii și un serviciu continuu de lucru. Pe baza nivelului venitului agregat este determinată de valoarea creditului, termenul și necesitatea unor garanții suplimentare. Longevitatea este verificată pentru stabilitate și continuitate.

Pentru toate programele, rata dobânzii în „Banca de Economii“ este setat pe un singur nivel și este de 12,5%.

Cum să fii un pensionar?

Dacă nu știi ce vârstă pentru a da un credit ipotecar într-un fel sau o altă instituție financiară, modalitatea cea mai sigură - trebuie doar să se aplice. Chiar dacă vârsta ta ridică unele probleme, cel mai probabil, vi se va oferi cel puțin două căi de ieșire din situația:

• ridica programului, ceea ce implică capacitatea de a rambursa ipotecare după pensionare;
• oferit să emită un contract standard pentru numărul de ani rămași înainte de ora promisă.

La unii dintre ei să rămână în cele din urmă - este cu siguranta tine. Dar este într-adevăr ai nevoie de un credit ipotecar? Limita de vârstă nu va fi singurul obstacol la pregătirea acesteia. Condițiile de creditare pentru debitori în vârstă sunt destul de diferite de ceea ce poate fi oferit tinerilor:

• Termenul de împrumut este rareori mai mult de 15 ani;
• plată inițială minimă este de obicei a crescut la 20-25%.

În plus, vi se va solicita întotdeauna să asigure viața și sănătatea. Dar costul unei astfel de politici va crește în proporție de premii la vârsta ta. Deci, atunci când faci un credit ipotecar la o vârstă matură ar trebui să cântărească „pro“ și „contra“. Este probabil ca argumentele negative vor fi mai mult, și preferați pentru a aranja un credit ipotecar pentru un membru al familiei tinere.