În ce condiții a da credite ipotecare: documente, caracteristici și recomandări

Problemele legate de condițiile în care oferă ipoteca, interesul multor oameni în timpul nostru. Și fiecare persoană care are nevoie să dețină acoperiș deasupra capului, cel puțin o dată, dar a crezut despre această problemă. Mulți se tem de faptul că un credit ipotecar nu poate aproba. Ei bine, astfel de cazuri se întâmplă, deși rar. Dar este de asemenea adevărat că un credit ipotecar este foarte profitabil pentru bănci. Prin urmare, acestea dau o mulțime de oameni care au solicitat ajutor financiar. Cu toate acestea, este bine să știți despre condițiile.

câștig

Măsura în care un potențial debitor este de solvabilitate, angajații băncii sunt interesați cel mai mult. În ce condiții a da credite ipotecare? Atunci când cele în care un client banca câștigă bine și pot permite să dea o parte din venitul lor (de obicei jumătate), ca rambursarea datoriei.

În ochii persoanei băncii poate să apară într-o lumină bună, în cazul în care el lucrează conform Codului Muncii, au studii superioare și de a lucra într-un singur loc timp de cel puțin un an. Antreprenorii „bun venit“ fără tragere de inimă, având în vedere activitatea riscantă de afaceri individuale.

venitul lor va trebui să confirme cuvântul. Există patru documente, primite de către bancă. Această declarație a formei angajatorului, 2-PIT, dovada de venituri sub formă de bancă și o dovadă a declarat lunar pentru a primi fonduri. clienții "tradiționale" de închiriat 2-PIT. Acesta este un document familiar, în care venitul este specificat pentru o anumită perioadă de timp - este posibil să se urmărească dinamica și stabilitatea pe care banca este evaluată.

cerinţe generale

Vorbind despre condițiile în care oferă ipoteca pe un apartament, trebuie remarcat atenția asupra dispozițiilor generale. Deci, aici sunt cerințele pe care o persoană care dorește să organizeze un împrumut acasă, trebuie să respecte:

• El trebuie să aibă cetățenia Federației Ruse.
• Vârsta minimă a debitorului - 21 de ani.
• Maximă - 65 la momentul rambursării. Aceasta este, în cazul în care persoana care intenționează să emită un credit de locuințe în 60 de ani, atunci da-i numai timp de 5 ani. Acestea sunt cerințele majorității băncilor. Cu toate că „Sovcombank“, de exemplu, vârsta minimă este de 20 de ani, iar suma maximă - 85.
• De asemenea, clientul trebuie să fie precizate în regiunea în care se întocmește un împrumut de locuințe.
• Experiența totală de muncă - cel puțin un an. La ultimul loc de muncă - de la 6 luni.

Aici, în principiu, toate cu privire la condițiile în care băncile dau credite ipotecare. În unele cazuri, pot exista excepții. Ca și în cazul „Sovcombank“, de exemplu. Sau „Gazprombank“ și „24 VTB“, în cazul în care experiența contează de la 4 luni. Dar, în general, cerințele pentru debitori sunt prezentate aceleași.

documente

Chiar și o persoană care nu știe nimic despre subiect de credite, se poate presupune că 2-PIT - nu este singura hârtie necesară pentru înregistrarea unui împrumut acasă. Ei bine, în nici un caz da credit ipotecar? atunci când instrumentele de drepturi ar trebui să fie după cum urmează:

• cerere;
• original și copie a pașaportului;
• Snils (copie după cum este necesar);
• certificat TIN (original + copie);
• ID-ul militar sau de înregistrare de serviciu - pentru cei de sex masculin în vârstă de 27 de ani;
• documente despre educație, căsătorie, divorț și contractul de căsătorie (dacă este cazul);
• în prezența copiilor - dovada nașterii lor;
• o copie a cărții de muncă, certificată în mod necesar de către angajator.

Acesta este principalul set de documente. cu siguranta de care au nevoie pentru a pregăti în cazul în care o persoană serios interesată de întrebarea cum să obțineți un credit ipotecar pe un apartament.

Pentru a da un credit ipotecar? Aproape toată lumea, de aceea pentru documentul obligatoriu în vârstă de depunere este certificatul lor de pensii. Și pentru persoanele cu un trecut discutabil - un certificat de la abuzul de substante / clinica psiho-neurologice. Cu toate acestea, Banca poate solicita orice alte documente - dar ce anume, acesta va fi actualizat în mod individual.

Cum de a câștiga?

Cu cât mai mult - cu atât mai bine. Paradoxul! La urma urmei, s-ar părea, un credit ipotecar conceput pentru persoanele care au nevoie de servicii financiare. Dar, într-adevăr nevoie pentru a câștiga suficient - cu speranța de rambursare a datoriei și de cazare.

Mai bine, cu toate acestea, pentru a da un exemplu. Mulți du-te pentru un credit ipotecar în „VTB 24“. Sunt deosebit de avantajoasă în cazul în care condițiile pentru clienții băncii. Deci, să spunem, un om a venit să facă un credit ipotecar. El a privit după un apartament într-o casă nouă pentru 2 milioane de ruble. Ea are o contribuție inițială - 15% (este de 300 000 freca.). Și el vrea să aranjeze un împrumut acasă timp de 5 ani. În acest caz, venitul său lunar ar trebui să fie de aproximativ 63 000 de ruble. Deoarece ~ 37900 el va trebui să fie dat ca o datorie de cinci ani.

Luând în considerare rata dobânzii de 12,1% pe an în această perioadă clientul va plăti 2,274,120 ruble în datorii. Supraplată - 574 120 p. sumă destul de mare. Deci, după cum puteți vedea, mai puțin timp și mai bine plata, mai puțin costisitoare a împrumutului va fi.

Istoricul plăților

De asemenea, este necesar să se constate atenția, vorbind despre condițiile în care dă ipotecare. O istorie de credit bun nu este mai puțin important decât un venit bun. Și este faptul că, în timp ce băncile sale sunt verificate cu atenție. Înainte de a aproba client service, ei vor afla dacă au datorii privind contractele existente în cazul în care suma a face în timp util ca plată. În general, așa cum s-a arătat în sine ca un client. În cazul în care nici o istorie de credit, atunci totul va depinde de cât de plin documentele prezentate de potențialul debitor.

Ce fel de proprietate pe care o alegeți?

Acest lucru este, de asemenea, necesar să se menționeze, vorbind despre condițiile în care dă ipotecare. Cel mai bine este de a alege un apartament, poziționat în fața zonelor nu de mult Decolarea. Nu există nici o alternativă? Apoi, putem găsi altceva, lucrul cel mai important - nu aleg un apartament în casele mai vechi de urgență. Deoarece astfel de „cereri“ ale băncilor clienților demite imediat.

Cu toate acestea, imobiliare nu este selectat în primul rând. Și numai după aprobarea prealabilă. Dar pas este încă importantă. Pentru că omul nu are nevoie să vândă prea ieftin și să investească împrumutat la fel de mult ca o opțiune bună. Pentru aceasta este evaluator, serviciile pe care vor trebui să recurgă la client. El va înregistra proprietatea ipotecat și valoarea estimată a acestuia. La care evaluatorul să abordeze? Aceasta este o chestiune privată, dar fiecare bancă cooperează cu organizațiile relevante ale profilului, așa că cel mai bine este să nu luați capul cu întrebări inutile și o opțiune gata. În plus, aceasta va accelera revizuirea unei cereri pentru un împrumut acasă. Deoarece angajații băncii nu au nevoie pentru a verifica un evaluator, ei nu știu.

programe sociale

Ele sunt foarte populare astăzi. Prin urmare, întrebarea în ce condiții a da credite ipotecare pentru familiile tinere, este dat în mod frecvent. Deci, aici sunt principalele prevederi din care trebuie să le știi:

• Programul „Tineri familie“ poate beneficia de soți, vârsta fiecăruia dintre care nu depășește 35 de ani.
• Ei trebuie să dovedească faptul că au nevoie pentru a îmbunătăți condițiile lor de viață.
• O zonă în care trăiesc Indicii atinge standardele regionale (6 m ² per persoană).
• Cazarea nu îndeplinește cerințele sanitare.
• Familie împarte o zonă comună cu o persoană bolnavă, cu care este imposibil să coexiste.

Soții pot obține o subvenție, care este destinat pentru o plată în jos ipoteca sau plata parțială a finanțării construcției de casa ta, o plată de împrumut de origine (deja emise), achiziționarea de apartamente clasa economic.

În cazul în care venitul nu este posibil pentru a confirma?

Și acest lucru se întâmplă, de asemenea. Uneori, oamenii, lucrătorii informal, câștiga bani foarte bun - acestea, ceea ce ar fi de ajuns pentru un credit ipotecar. Și, după cum am menționat mai devreme, foarte puțini oameni sunt negate credite pentru locuințe. Deci, chiar dacă declarația oficială a câștigurilor nu este - acolo.

Dar unele bănci oferă credite ipotecare și în ce condiții? Același „24 VTB“, de exemplu:

• 13,1% pe an;
• două documente (pașaport și a doua alegere);
• minimă de plată în jos de 40%;
• Suma - de la 600 0-300.

Să zicem, un apartament în valoare de 3 milioane p. Suma creditului va fi de 1,8 milioane de ruble, aproximativ 1.2 milioane de oameni vor face ca 40%. În fiecare lună, el va trebui să câștige aproximativ 68.500 de ruble la 5 ani pentru a rambursa împrumutul. Un pic mai mult de 41000 va trebui să dea băncii ca o datorie. Desigur, cerințe mai dure, dar există avantaje. În general, în băncile rata rămasă „nadbavochnye“ pentru lipsa certificatelor poate varia de la 1 la 5%.

recomandări

Oamenii care au făcut un împrumut acasă, de multe ori parts sfaturi cu cei care sunt doar înainte. Ei cu siguranță cunosc condițiile în care băncile dau credite ipotecare. Și câteva sfaturi practice demn de remarcat atenția în cele din urmă.

1. Absolut toți oamenii sunt siguri că este important să se ia de credit pentru suma prin care datoria va putea să plătească cu precizie. S-ar părea că este atât de clar! Dar nu, mulți supraestimează capacitatea lor, așa cum inspirate de motivații diferite, cum ar fi „părinți pentru a ajuta“, „puteți găsi locuri de muncă al doilea“, „cheltuieli urezhem“ și așa mai departe. D. Dar, de fapt se dovedește contrariul. Părinții crescuseră copiii nu vor să ajute, nu este de așteptat podrabotok, și să mănânce singur hrișcă dificil. Ca urmare, toate în problemele legate de datorii și o istorie de credit colorat.

2. mai puțin timp - cu atât mai bine. Deci, ia în considerare și bănci. Oamenii care sunt în măsură să plătească datoriile de mai mulți ani, în loc de 30, sunt credibile.

3. Și încă o recomandare afirmă că banca, în plus față de toate documentele de bază necesare pentru a aduce dovezi suplimentare de venit. De exemplu, dacă o persoană are un apartament, iar el se inchiriaza - vă puteți imagina, în plus față de 2-PIT, și totuși contractul încheiat cu chiriasul. Acest lucru este confirmat de venit, care este sigur de a juca în mâinile, așa cum va fi luat în considerare un angajat al băncii.

Ei bine, dacă ia în considerare aceste sfaturi să-și amintească despre toate cele de mai sus și cu atenție ridica banca - va emite împrumut în condițiile cele mai favorabile.