Cum să obțineți 13 la sută cu achiziționarea unui apartament? Rentabilitatea de 13%, cu achiziționarea de apartamente

Piața rezidențială imobiliare, precum și un organism viu, în mod constant în trafic intens. Oamenii au cumpărat și a vândut o casă în orice moment. Astăzi dreptul rus a stabilit posibilitatea de returnare a ponderii fondurilor cheltuite pentru achiziționarea de locuințe - apartamente, case, camere și alte facilități. Hai să vorbim despre ce categorii de contribuabili au dreptul la o restituire și modul de a pune în practică declarația fiscală de cumpărare apartament.

Cine are dreptul de a emite o revenire

În conformitate cu normele stabilite de lege, pentru a reveni o parte din banii plătiți pentru imobiliare rezidențiale are dreptul individual care primește salarii și virării impozitului pe venitul personal pe valoarea totală a veniturilor acumulate la lucru doar. Acest drept este definit de art. 220 din Codul fiscal. Pe scurt, problema se poate întoarce doar plătitor de impozit pe venit. O astfel de deducere în Codul fiscal numit de proprietate, este posibilă numai cu valoarea taxei de transfer. În cazul în care taxa în buget nu se face, adică. E. Persoana nu a fost de lucru sau de lucru neoficial, nu se produce dreptul la restituire. Astfel, privilegiul juridic, care însoțește un astfel de pas ar fi cumpararea de apartamente, - a primit 13 la suta din costurile suportate.

Există suma restricțiilor de achiziție, pe care le vom acoperi mai târziu. Ia-deducere poate:

• proprietarul sau soțul lor juridică;

• unul dintre părinții unui proprietar minor în cazul în care deducerea anterioară nu vor fi emise.

Conținutul se poate deduce numai în cazul în care, cheltuielile fonduri proprii. În cazul în care achiziția se face în detrimentul resurselor financiare ale organizației, bugetele de diferite niveluri, de capital de maternitate, dreptul la rambursare apare. Acum ne uităm la cum să obțineți 13 la sută cu achiziționarea unui apartament.

deducere Cuprins proprietate posibilă atunci când achiziționează proprietăți sau terenuri pentru construcția sa, construirea unei clădiri rezidențiale, să plătească dobândă pentru un credit ipotecar.

Ea nu se extinde acest beneficiu la costul de re-planificare a spațiilor, achiziționarea de instalații sanitare și alte echipamente. Acest lucru este important, deoarece menționarea acestor costuri într-o declarație va duce la refuzul de inspecție fiscală la recepție și apoi să se întoarcă la reînnoirea documentului.

La orice achiziție se face rambursare de impozit pe venitul personal

În conformitate cu definiția de „obiect de cumpărare“ apare în documente legale, să înțeleagă următoarele unități imobiliare:

• o parte plană, cameră;

• o parte casă în ea;

• categoria de terenuri cu IZhS, t. E. Este potrivit pentru construirea individuale. Rambursați 13%, cu achiziționarea de apartamente (case), în acest caz, poate fi anul în proprietatea clădirilor construite sau partaja înregistrate oficial;

• teren (cota) cu structură situată pe acesta.

Calculul deducerii proprietății

Valoarea deducerii este de 13 la suta din cumpărare apartament. Aceasta poate include nu numai prețul unui apartament sau casa, dar, de asemenea, costul de construcție și finisare, servicii de plată pentru dezvoltarea proiectului, conectarea la energie și comunicații. În plus, creditul fiscal se aplică la plata dobânzilor ipotecare. Punct de vedere legal stabilit și restricții cu privire la valoarea restituirii. Valoarea maximă este:

• 2 milioane de ruble din valoarea achiziționată de locuințe, adică. E. posibilitatea de a recupera costurile în valoare de 260 de mii. Frecați. (13% din 2 mn);

• 3 milioane de ruble. de la plata dobânzii la ipoteca, t. e. 390000. freca. (13% din 3 m).

Este important să ne amintim că. În cazul în care costul de apartamente de mai puțin de 2 milioane de ruble, cumpărătorul are dreptul de a utiliza balanța în achiziții viitoare de bunuri imobiliare. O regulă similară se aplică la achiziționarea de proprietate de la începutul anului 2014. Anterior, algoritmul de calcul utilizat de reguli diferite: obține o deducere a fost posibilă numai într-o singură achiziție, și la deducerea pentru limitele de credit ipotecar nu sunt stabilite (chiar dacă costul de locuințe a fost în mod substanțial mai mic de 2 mln.).

Prin urmare, atunci când cumpără o casă în rate trebuie să fie luate în considerare în special posibilitatea de a obține dreptul de deducere, deoarece la începuturile sale până în 2014, pentru a solicita rambursarea ar trebui să fie o dată plătit prețul integral sau o parte a acestuia, care este egală cu 2 milioane de ruble., Pentru că se poate face numai pe un singur obiect.

Pentru ce perioadă ar putea primi o deducere pentru locuințe dobândite în 2015?

Posibilitatea de rambursare a costului proprietății dobândite vine cu un certificat, înregistrarea drepturilor de proprietate (contract de cumpărare în cazul în care oferta este încadrată) sau un act de transfer de proprietate cu participare la capital în construcția casei. De exemplu, cumpărarea unei case în 2015, contribuabilul de următorul, în 2016 și pregătește un pachet de documente relevante care confirmă achiziția și, cu aprobarea IRS, dobândește dreptul la o rambursare a impozitului pe venitul personal în mărime de 13% din valoarea proprietății la limita stabilită. Pentru a emite o rambursare Poate plătitorului de impozit în următorii trei ani, pensionarul - patru ani (2016, 2017, 2018, 2019).

Caracteristici care trebuie luate în considerare în proiectarea de deducere

Luați în considerare modul în care să se întoarcă de 13 la suta din cumpărare apartament. Este important să ne amintim că este imposibil să se întoarcă într - un an, valoarea deducerii de mai mult decât mărimea impozitului pe venitul personal reținut în cursul anului. Restul fondurilor transferate în perioadele următoare t. E. O restituire se face la reziduu pus compensare deplină.

Cum să obțineți 13 la sută cu achiziționarea de apartament: pașii de bază

Dreptul de întoarcere vine după o (cazare sau de altă natură) plat achiziționate și deținute.

Pentru a-l decora, trebuie:

• confirmă cumpărarea și plata impozitului pe venit personal în perioada fiscală ;

• să emită declarația fiscală și să-l la inspecția teritorială a Serviciului fiscal federal.

Confirmarea valorii taxelor de transfer servește ca f-număr de referință suntem 2-PIT, care, la cererea angajatului va da contabilitate. Acest document trebuie să fie semnat de către conducătorul și contabilul-șef și certificat de sigiliul organizației. Declarația f. 3-PIT completat de formular standard actual. Rețineți că există mai multe portaluri web care experții iau de formare pe Declarația în sine, dar, de asemenea, pentru a face față cu completarea formularului este ușor.

Principalele documente necesare pentru transmiterea către IRS

Să înțeleagă cum să obțineți 13 la sută cu achiziționarea unui apartament, și a început să colecteze documentele necesare. Unele dintre ele - sunt comune. Și la apariția dreptului de deducere contribuabilul colectează pachetul pentru trimitere la IRS, care include:

• Ajutor f. 2-PIT;

• carte de identitate;

• Declarația de f. 3-PIT;

• o cerere de deducere.

documente suplimentare

Pachetul de mai sus - sunt comune pentru toate cazurile de documentele de achiziție.

În funcție de condițiile în care, uneori, este necesar să se completeze alte informații relevante, cum ar fi:

• un contract de vânzare;

• participarea contractului de capital în construcția de case, cesionării creanței;

• un contract de achiziție de terenuri;

• achiziționarea contract de bunuri în ipotecare.

Achiziția de bunuri imobile în coproprietate este însoțită de o declarație de deducere a distribuției. Cumparatorii care sunt căsătoriți cu copii minori, cumpararea unei case în proprietate comună, oferă pachetul de ansamblu și documentele de însoțire:

• un certificat de căsătorie;

• o declarație a alocării de acțiuni;

• certificatele de naștere ale copiilor;

• documente de proprietate.

Pentru a achiziționa bunuri imobile pensionarului trebuie să fie furnizarea de certificat de pensie.

Metodele pentru obținerea deducerii cu privire la locuințe dobândite

Există două modalități de înregistrare a proprietății deducere:

• în inspectoratul fiscal scurt;

• prin intermediul unui angajator.

Pentru a asigura un randament de 13%, cu achiziționarea de apartamente, biroul fiscal de la începutul anului, anul următor pentru achiziționarea, oferă un pachet de documente, pe care am discutat mai sus. După verificarea documentelor, IRS ofera contribuabilului o deducere în valoarea impozitului pe venitul personal plătit pentru anul de achiziție. deducerea restul se face în același mod în anul următor. Dacă este necesar, în cazul în care, la sfârșitul celui de al doilea an a fost din nou deducerea soldului, hârtiile din nou repetate.

Întoarcere de 13%, cu achiziționarea apartamentului și poate fi prin intermediul unui angajator. În acest caz, prin furnizarea de documente la oficiul fiscal și de a obține permisiunea, apelurile contribuabil angajatorului, care se află pe această bază dă instrucțiuni să nu rețină impozitul pe venit de angajat al lunii este confirmat înainte de sfârșitul acestui an. Dreptul de deducere în anul următor a confirmat din nou.

Ceea ce mod este mult mai benefic pentru plătitor?

Să înțeleagă cum să se întoarcă 13% din taxa de cumpărare apartament în opțiunea cea mai convenabilă. Înregistrarea de deducere de proprietate de către IRS este de preferat, deoarece în cazul în care rambursarea taxei de către angajator dreptul de deducere ia naștere din luna de confirmare, t. E. O lună va fi în mod necesar pierdut, deoarece pentru a colecta documentele, le transfera la IRS și să obțină un permis în ianuarie nerealiste. Inspectoratul Fiscal are dreptul de a revizui documentele în termen de o lună, respectiv cel mai apropiat permis de termen - .. Mijlocul - sfârșitul lunii februarie. În cazul în care decizia de a reveni deducerea pentru care nu sunt incluse în calculul luni, va avea la începutul anului următor din nou să emită o declarație de 3-PIT pentru anul trecut.

Câteva puncte care sunt importante pentru contribuabil:

• Luna de achiziție este lipsit de importanță, din moment ce valoarea taxei plătite este luată în considerare pentru întregul an;

• certificat de f. 2-PIT trebuie să fie comandate la începutul anului viitor, mai degrabă decât la sfârșitul lunii decembrie a acelui an, atunci când a avut loc achiziția (primit de la începutul anului de referință 2-PIT conține informații cu privire la deduceri fiscale în întregime).

Deci, după ce a examinat chestiunea în articol despre cum să obțineți 13 la sută cu achiziționarea unui apartament, sperăm că scoate în evidență clarificat.