Legea federală "Cu privire la ipotecă (credit ipotecar)" N 102-FZ de 16.07.1998

Dreptul de a părăsi proprietatea asupra securității multor ruși astăzi se bucură. Cu toate acestea, nu toate au studiat Legea federală „Cu privire la ipotecă“, reglementează în mod direct unul dintre domeniile de creditare. Acest articol va prezenta o scurtă descriere a principalelor puncte ale proiectului de lege.

ipotecare

Ceea ce, în general, este un contract de credit ipotecar? Actuala lege „Cu privire la ipotecă“, spune ca o parte la o tranzacție ar trebui să fie creditorului ipotecar, care este creditorul, iar cealaltă parte - mortgagor, sau pur și simplu debitorul. Pledger este asigurată de un credit ipotecar, care este motivul pentru care apare o datorie importantă: pentru a îndeplini cerințele de numerar ale gajist, debitorul a furnizat bunuri imobiliare.

Legea „Cu privire la ipotecă“, spune că întreprinderile, clădiri, apartamente, terenuri și alte elemente pot fi incluse în domeniul imobiliar. Cifra de afaceri a acestor tipuri de proprietate sunt reglementate de legea aplicabilă.

Cerințele care au furnizat ipoteca, nu atât de mare: aceasta plătește creditorului suma datorată pentru utilizarea creditului. De regulă, contractul de ipotecă stabilește o sumă solidă de cerințe de bază și suplimentare ale creditorului ipotecar. Orice astfel de acord trebuie să fie în strictă conformitate cu legea „Cu privire la ipotecă“.

Pe tema ipotecare

Ce proprietate poate acționa ca un subiect legitim al ipotecare? Conform legii în discuție aici este de a oferi:

• parcele, care se extinde dincolo de dimensiunea minimă sau corespunde;
• clădiri și întreprinderi, utilizate pentru activitatea de întreprinzător;
• case și apartamente cu camere separate;
• garaje, casute de gradina si gradina;
• nave aeriene, maritime sau spațiale;
• locuri de parcare.

Legea „Cu privire la ipotecă“, spune că subiectul ipotecare sunt, de asemenea, accesorii, încorporate cu lucrul cel mai important. În această parte a proprietății lucrurilor indivizibile nu poate acționa ca un subiect al contractului.

încheierea contractului

Un punct important în întregul proces de creditare ipotecară este o concluzie competentă a contractului. Acest lucru ar trebui să aibă loc în conformitate cu prevederile Codului civil rus. Conținutul contractului ar trebui să reflecte următoarele:

• în mod direct obiectul ipotecii, creatura sa, dimensiunea și caracteristicile evaluării;
• numele și locația locația obiectului (pentru identificarea exactă ipotecat lucrurile);
• descrierea exactă a obligațiilor care au furnizat contractul de ipotecă, precum și motivele pentru apariția și perioada de executare a contractului;
• procedura și condițiile necesare pentru determinarea sumei, în cazul în care suma va fi stabilită în viitor;
• perioadele de plăți și dimensiunea lor, în cazul în care subiectul creditării ipotecare vor fi vândute bucată cu bucată;
• o indicație a drepturilor de identitate ale ipotecare creditor ipotecar.

Și ce anume este numit un credit ipotecar? Ce este acest document și cum se referă la contractul de credit ipotecar? Răspunsurile la aceste întrebări sunt cuprinse în capitolul III din Legea „Cu privire la ipotecă“ (Legea federală №102).

Despre ipotecare

Ipoteca - acesta este un nume de tip de securitate. Prin acest document sunt supuse certificării titularului său următoarele drepturi:

• dreptul la garanții de proprietate, care face obiectul contractului de ipotecă;
• dreptul la îndeplinirea obligațiilor financiare ipotecara.

Alte forme de identificare, altele decât un credit ipotecar, totuși legea nu stabilește. În acest caz, persoanele obligate, în conformitate cu ipoteca, sunt atât pledgor și debitor. Elaborarea unui credit ipotecar este întotdeauna angajat în pledgor.

În unele cazuri, emiterea de credit ipotecar nu poate fi pusă în aplicare? Legea federală relevantă se referă la următoarele condiții:

• subiectul ipoteca este un complex de proprietate;
• valoarea datoriei pe ipotecare nu este definit, și nu există condiții care ar ajuta la determinarea acestei sume.

Un punct deosebit de important este conținutul ipotecare, care vor fi discutate în continuare.

Conținutul ipotecare

În conformitate cu textul actual al legii „Cu privire la ipotecă“, la momentul emiterii ipotecare original, trebuie să conțină ipotecar:

• numele și detalii cu privire la identitatea pledgor și gajist (cerințele de informare vor varia ușor în funcție de faptul dacă persoanele fizice sau juridice sunt părți la acord);
• denumirea contractului, cu condiția ipoteca;
• specificați suma ipotecare necesară și rata dobânzii;
• o indicație a momentului de plată a sumei;
• informațiile necesare pentru identificarea bunului imobil pe care este stabilită ipoteca;
• semnăturile părților din contract, precum și informații cu privire la înregistrarea de stat a contractului de ipotecă.

Redactat de ipoteca este pe deplin responsabil pentru orice pierderi suferite în legătură cu eliminarea ipotecare sau din cauza unei nepotriviri de valabilitate a acestuia. De asemenea, demn de remarcat este faptul că eventuala anulare a cerințelor individuale ale documentului, în cazul în care neconformitățile au fost identificate aproape imediat după preparare.

Înregistrarea de stat

Articolul 20 din Legea federală privind ipoteca ca gaj imobiliar citește ordinea înregistrării de stat a întregului proces. După cum știți, ipoteca poate intra în vigoare numai după logare de stat în cauză. contractul notarial semnat de ambele părți în tranzacție, este sursa responsabilităților reciproce.

În cazul unui credit ipotecar, care să certifice drepturile gajist, autoritatea de înregistrare poate solicita ipoteca în sine, precum și documentele menționate în ea. În urma rezultatelor informațiilor de înregistrare pentru noul gajist vor fi incluse în Registrul de stat unificat.

plăcerea de proprietate

Pledger, a primit dreptul de a utiliza una sau cealaltă proprietatea este în măsură să fie eliminate din obiectul contractului toate veniturile și beneficiile, în cazul în care acest lucru nu dăunează proprietate și nu va fi în măsură să reducă costul său. Creditorul nu poate limita dreptul de a utiliza proprietatea mortgagor. Ce altceva este capabil de a face debitorului?

Conform legii cu privire la ipotecă valută străină, mortgagor trebuie să mențină proprietatea primită în stare bună și în timp util să suporte costurile de conținutul său - până la sfârșitul contractului de credit ipotecar. De fapt, aceste două sunt principalele responsabilități ale debitorului. În plus, este demn de remarcat punerea în aplicare a capitalului și reparații curente, procesele de asigurare, măsuri de prevenire a daunelor ipotecat de proprietate sau de pierdere, și mai mult. Legea prevede că pledgor este obligat să protejeze proprietatea lor din pretențiile unor terțe părți, precum și în orice mod posibil pentru a asigura siguranța sa.

transferul de proprietate

Al șaselea capitol discută despre proiectul de lege spune despre posibilitatea transferului de proprietate angajată în cadrul contractului de ipoteca, pentru alți cetățeni. Este despre a da procese, schimb sau vânzare, vândute de pledgor. Dar cum poate un astfel de plan? Aici nu este atât de dificil.

Punctul principal pe care ar trebui să acorde o atenție - aceasta este o indicație cu privire la posibilitatea transferului de proprietate către ipotecare. În cazul în care o astfel de condiție nu este scris în document, atunci gajist pur și simplu să nu fie în măsură să utilizeze toate drepturile menționate mai sus (cu excepția moștenire prin testament).

O persoană devine locul pledgor dobândește o serie de taxe. Deci, garanția proprietății va rămâne în vigoare până la atâta timp cât debitorul nu își îndeplinește toate responsabilitățile sale.

Ar trebui să menționăm, de asemenea, responsabilitatea impusă deponenților în caz de încălcare a normelor. Ea a stabilit rus Codul civil.

Celelalte prevederi ale legii

Este posibil să urmeze ipotecare ca garanție pentru a asigura ipotecare anterioare, restante? Legea, în special al șaptelea cap său, reglementează posibilitatea de a face obiectul unor nuanțe.

Capitolul Nouă prevede dreptul creditorului ipotecar de a bloca accesul pe proprietatea de a satisface cerințele legale nu sunt debitori executate. Acest lucru ar trebui să aibă loc în instanță. Capitolul X reglementează punerea în aplicare a proprietății printr - o licitație publică. Decide cu privire la punerea în aplicare, de asemenea, aparține instanței. În cele din urmă, capitolul al unsprezecelea al proiectului de lege „Cu privire la ipotecă“, analizează în detaliu punctele de vedere ale parcelelor individuale de teren, și să nu fie supuse ipotecare.

Probabil cel mai poate fi citit în rândul deponenților ruși este capitolul 13, spune despre caracteristicile de apartamente ipotecare și case. Se spune aici despre cerințele pentru acest tip de proprietate. Acest lucru, de exemplu, prezența unor camere izolate, necesitatea înregistrării de stat de bunuri imobiliare și alte câteva puncte. În acest caz, rambursarea legii creditului ipotecar tratează ca o punere în aplicare integrală a obligațiilor de către pledgor.