DDU - ce este? Contract de capital: încheierea. nuanțe DDU

Problema locuințelor măsura în care este relevant ca niciodată. În prezent, rușii, de regulă, preferă să cumpere locuințe noi. Cea mai populară opțiune este achiziționarea de bunuri imobiliare încheiate în diferite stadii de construcție DDU. Ce fel de acord? Ce ar trebui să știe nuanțele cumpărătorului?

Împărtășiți - este ...

construcție comună numită o formă specială de investiții. În cadrul firmei de construcții este implicat în strângerea de fonduri de cetățeni sau organizații, care sunt necesare pentru construirea obiectelor imobiliare. Cetățenii care investesc bani în locuințe în construcție, sunt direct implicate în construirea în comun. Compania de dezvoltare se încheie DDU cu ei. Ce este? Standuri pentru contractul de capital.

Astfel, procesul de construire a proprietății este după cum urmează:

• leasing Compania de construcții sau o achiziție de teren pentru construcția instalației.
• Dezvoltator se încheie cu cetățenii DDU.
• Fiecare participant plătește o construcție parte în procesul de construire a valorii acțiunilor sale.
• Când treci un obiect în funcțiune cetățenii care au încheiat DDU devenit proprietari.

participanți

Participanții de construcție în comun sunt:

• Dezvoltator. Este o entitate juridică care are dreptul de a utiliza sau dreptul de proprietate asupra terenului și autorizația de construcție. Acesta poate fi de orice formă juridică de organizare. Principalele sarcini ale dezvoltatorilor - pentru a atrage capital, construcții imobiliare.
• deținători de interese. Acest cetățean care a decis să investească banii proprii în construcția. Uneori, deținătorii de interese pot acționa ca entitate juridică.

reglementarea raporturilor juridice

Relația construcții cu participare sunt reglementate la nivelul legislației federale. Conform legii DDU (214 FL), contract între cetățean-investitor și dezvoltator, ar trebui să conțină:

• Obiectul acordului, care este definit în conformitate cu declarația de proiect disponibile și după finalizarea vor deveni deținători de interese de proprietate.
• Costul proiectului.
• Ordinul de plată.
• Perioada în care obiectul va fi construit și comandat investitorilor imobiliari.

Este important de menționat că legea definește limite destul de stricte privind încheierea perioadei de construcție. În special, în conformitate cu contractul federal Legea 214 DDU poate fi reziliat de către titularul de interes, în cazul în care nu a respectat termenii de construcție. deținători de interese au dreptul de a primi informații corecte și complete cu privire la progresele înregistrate de construcție.

construcția instalației

Conform Legii 214, DDU ar trebui să conțină informații pe șantier. Obiectele pot servi atât spații rezidențiale și non-rezidențiale de case. Aceasta include, de asemenea, proprietate obschedomovoe (mansarde, subsoluri, casa scărilor).

Inregistreaza DDU

Toate organizațiile de producători trebuie supuse procedurii de înregistrare obligatorie Rosreestra. Deținuții a considerat acordul, care a trecut prin această instanță. În acest caz, puteți încheia DDU la acele obiecte care sunt acordate o autorizație de construcție nu mai devreme de 1 aprilie, 2005.

Legea definește, de asemenea, etapele de inregistrare DDU:

• Adunați documentația necesară, plata taxelor de stat.
• Depunerea documentelor de înregistrare în oficiul teritorial al Registrului rus. Acolo participant DDU dat o chitanță care conține data adoptării documentelor cu lista lor, noi informații de contact, numele și semnătura Registrului rus.
• Emiterea unui contract înregistrat.

Perioada de înregistrare PO pentru prima Sharer nu poate depăși 18 zile și pentru următoarele - 5 zile. La primirea titularului dobânzii înregistrată va fi necesară și pașaportul primirea OP-uri.

costul

DDU - contract, care ar trebui să fie listate prețul de proprietate, precum și valoarea ordinului de plată. Determinarea valorii dezvoltator este angajat. Plățile în cadrul contractului se efectuează numai după înregistrarea OP-urilor. Investitorii imobiliari dat de multe ori o întârziere de plată. Valoarea poate fi modificată. Motivul pentru aceasta este zona de schimbare a proprietății pe baza măsurătorilor. De obicei, cea mai mică abatere posibilă prevăzută în contract.

Este important de remarcat faptul că prețul ar trebui să fie specificate în contract în ruble (cu un ban). Atunci când este moneda unei alte țări, au indicat o rată fixă. Înainte de a DDU de înregistrare unii dezvoltatori insista pe introducerea unei anumite sume, astfel de acțiuni sunt considerate ilegale. Dezvoltatorul în acest caz, poate fi amendati cu pana la un milion de ruble.

documente

În cazul în care a cumpărat un apartament de la DDU, pachetul de documente prezentate de către participantul social, va fi după cum urmează:

• DDU, împreună cu adăugiri și aplicații.
• O declarație de la compania de construcții a înregistrării DDU.
• O declarație de la deținătorii de capitaluri proprii ale înregistrării contractului.
• pașaport titularul de interes (cu aport personal).
• procuri notariale (în cazul în care se aplică prin intermediul unui reprezentant).
• consimțământul autentificată a soțului la achiziționarea de bunuri imobile.
• Contractul de gaj (în cazul în care fondurile de împrumut sunt implicate).
• Scurta descriere a obiectului construit.
• Primirea plății taxei de stat.

În cazul în care solicitantul este minor, documentele pentru aceasta servește tutorilor. În acest caz, trebuie să trimiteți o tutelară de hârtie dovedind.

De la constructor este necesar:

• Declarația de proiect;
• permisiunea de a construi;
• un contract de asigurare sau de garanție.

Cum de a verifica?

Înregistrarea documentului se ocupă cu Rosreestr. PO, în conformitate cu reglementările legale, trebuie să fie înregistrate. Acestea nu trebuie să conțină elemente care sunt în orice fel încalcă drepturile acționarilor. Atunci când cumpără un apartament într-o casă nou construită, verificați documentația pe teren. Punctul acord cu privire la tipul de participare se specifică tipul de construcție (apartament sau mare creștere, clădire mică creștere). Altă limbă nu ar trebui să fie, în caz contrar aceste acțiuni sunt considerate ca fiind frauduloase.

Pentru a fi siguri că a fost într-adevăr DDU înregistrat, va trebui să le citiți cu atenție la primire. Acesta trebuie să fie marcate cu marca. Puteți primi, de asemenea un extras din Registrul de stat unificat.

atribuire

DDU are capcane ca orice contract. Mai ales se referă la transferul de drepturi. Tema poate fi emisă în cazul în care deținătorii de dobânzi plătite integral constructor banii conform contractului, și vrea să vândă obiect. În cele mai multe cazuri, costul unei astfel de locuințe va fi mai mare. Tema este, de asemenea, numit contractul de cesiune. Conținutul poate fi de mai multe ori înainte de a intra în casa în funcțiune.

Clienții ar trebui să rețineți că acestea sunt încurajați nu numai să obțină de proprietate, ci, de asemenea, obligațiile care decurg din PO. Prin urmare, înainte de cumpărare ar trebui să fie familiarizați cu documentația tehnică și design. De asemenea, este de dorit să se asigure valabilitatea contractului.

terminare DDU

În anumite circumstanțe, puteți rezilia PO. Ce este această procedură și care este esența ei? Motivul pentru rezilierea poate fi doar abatere de taxe conform contractului dezvoltator sau participant. de terminare poate fi inițiată de ambele părți. Condiții de reziliere unilateral poate fi după cum urmează:

• Membru de plată întârziată mai mult de 2 luni.
• Construite obiect are dezavantaje semnificative.
• Constructorul întârziat pune casa pentru mai mult de 2 luni.

De asemenea, deținătorii de interese au dreptul de a intenta un proces în cazul în care constructorul a făcut în mod voit modificări în documentația de proiect sau în termenii contractului.

Ce trebuie să ia în considerare

Deci, ca orice contract care are o mulțime de nuanțe și DDU. Capcanele pot fi găsite în fiecare etapă a detenției sale. Iată principalele puncte pe care ar trebui să fie remarcat:

• Informații privind organizarea construcțiilor în organizațiile de producători trebuie să fie complete (adresa, numele persoanei autorizate) și se potrivesc cu datele din documentele de proiectare și de licențiere.
• În cazul în care înregistrarea se face de către reprezentantul constructorului, acesta ar trebui să aibă documentația de a delega aceste drepturi.
• Trebuie să includă o OP-urile descriere detaliată a obiectului și condițiile de livrare.
• perioada de garanție trebuie să fie semnat (5 ani, în cazul spațiilor de locuit).
• Pos trebuie să reflecte informații cu privire la suprafața apartamentului, condițiile de plată în cazul în care se schimbă.
• Nu este permisă în elementele de contract care spun despre modificarea neautorizată în documentația pentru dezvoltatori.
• Contractul este valabil până la îndeplinirea integrală a obligațiilor de către părți.
• termenele limită în funcționare trebuie să fie corecte.
• Listă de forță majoră, înregistrată în instituțiile preșcolare, nu poate fi mare. Permis următoarea formulare - război, atac terorist, dezastre naturale.
• obiecte construite nu este considerată o calitate înaltă a construit, în cazul în care nu este pus în funcțiune. Acest punct ar trebui să fie descrise în contract.
• Costul locuințelor trebuie să fie fixat pe un metru pătrat în limba rusă sau altă valută străină, cu o rată fixă.
• Responsabilitati deținători de interese vor fi îndeplinite din momentul în care fondurile în contul bancar pe dezvoltator.
• Ar trebui să fie descrise în ordinea procedurii de reziliere a contractului, mărimea sancțiunilor.
• OP-urile trebuie să includă compensații pentru condițiile de deținători de interese de cheltuieli în prezența unor deficiențe semnificative obiecții.
• În conformitate cu contractul dezvoltatorul are dreptul de a utiliza fondurile numai pentru construcția de co-investitorilor ale obiectului.
• Nu trebuie să fie elemente prezente pe încheierea de acorduri cu organizații terțe (de exemplu, societate de administrare).

Cel mai comun mod de a cumpăra locuințe în ultimii ani, este DDU. Ce este? Acesta este un acord cu privire la participarea la cota de construcții. Acesta trebuie să se încheie cu compania-constructor. Acest document are o multime de capcane. Cu toate acestea, procedura de încheiere a acestuia este descrisă în detaliu în legea federală, pentru a primi numărul 214. Prin urmare, este necesar să se acorde o atenție la procedura de încheiere a acestuia, pentru a evita situațiile neplăcute în viitor. În nici un caz nu trebuie să aducă atingere în nici un fel drepturile deținătorilor de capital. În caz contrar, vă puteți proteja drepturile dumneavoastră în instanța de judecată. Dar, în cazul în care cumpărătorul există unele îndoieli, sau el nu înțelege legile existente, el poate căuta mereu asistența unui avocat.