Care este chiria? Ea - venituri

Cuvântul „chirie“, care tradus din germană înseamnă „întoarcere“ are mai multe înțelesuri.

În special, chiria economică - o permanentă continuă a veniturilor indexate care se plătește de capital, terenuri sau alte proprietăți.

O persoană este considerată a fi beneficiarul chiriei. Această persoană transferă proprietatea în proprietatea cuiva numit chirie plătitorului. Tranzacția, care este de părți, consideră plătitor obligația de a transfera în mod sistematic banii la destinatar sau să furnizeze alte mijloace pentru întreținerea acestuia.

Inchiriere - un contract-un singur sens. chirie destinatarului imediat după transferul activelor sale în proprietatea altuia, își rezervă dreptul, dar nu va avea nici o obligație.

Payer este chiria după afacere devine dreptul de a dispune de bunuri în condițiile legii. Ea poate avea de fapt, proprietatea de a beneficia de o astfel de utilizare, dispune de active pe cont propriu (de exemplu, pentru a da).

Legislația civilă din Federația Rusă alocă diferite tipuri de anuități.

Permanentă, atunci când dreptul de proprietate asupra bunurilor transferate prin moștenire sau de succesiune. Aceasta din urmă se plătește pe termen nelimitat. Organizarea sa destinatar poate acționa, unele persoane juridice sau persoane fizice. O condiție prealabilă a unor astfel de plăți anuitate trebuie respectate cu strictețe în anumite intervale de timp, cum ar fi o dată pe lună sau trimestru. Plățile constante sunt suspendate numai în cazul în care plătitorul chiria va cumpăra.

anuitate de viață - acest acord benefic pentru toate părțile. Destinatarul trimite casele lor (sau alte bunuri) la plătitor, pentru care acesta este obligat să includă moartea destinatarului, el a fost de acord să furnizeze servicii la tranzacție sau să plătească sume fixe de bani. Proprietatea devine proprietatea altei persoane (plătitor) numai după decesul destinatarului. Înstrăinarea de proprietate poate fi gratuit (atunci când se consideră numai chiria) sau plătită (de închiriat sumă suplimentară plătită). Important: dimensiunea chirie nu ar trebui să fie mai mică de 1 salariul minim pe lună și indexate în mod constant.

întreținere lungă de viață a unei dependente implică transferul de proprietate exclusivă. Plătitorul poate utiliza proprietatea destinatarului numai în două cazuri: fie cu acordul scris al acestuia, sau după moartea sa. Astfel de chirii implică faptul că plătitorul va conține beneficiarul trebuie să plătească pentru îngrijirea lui, etc. Uneori se înlocuiește cu o sumă de bani.

Pierderea, pierderea, distrugerea sau deteriorarea bunurilor specificate în contract fără vina beneficiarului - nu este o cauză de încetare a contractului, acesta va rămâne valabil. Prin urmare, contribuabilii ar trebui să fie atent: acestea sunt expuse riscului de daune enorme.

Un astfel de contract este reziliat, fie de comun acord al părților, sau în cazul neîndeplinirii condițiilor sale.

Există un concept de chirie teren. arenda - este suma care trebuie plătită pentru închirierea sau utilizarea resurselor limitate, sau venitul pe care proprietarul terenului primește de la chiriași.

În societatea feudală, a existat chirie de muncă, chirii naturale (chirie în natură), plățile în numerar.

Astăzi, există astfel de tipuri de chirie:

Absolută, care este plătită de locatar pentru toate domeniile, indiferent de utilizarea și fertilitatea acestora.

Diferentialul se obține prin cele mai recente tehnologii, un impact pozitiv asupra productivității și, ca urmare, randamentul și veniturile totale. În cazul în care vysokoplodorodnye teren care formează primul tip de astfel de chirie, iar în cazul în care au nevoie de investiții mari - al doilea tip.

Monopoly - un tip separat de chirie la sol. El este plătit sau primit la vânzare (cumpărare) a tipurilor fixe de produse agricole la un preț de monopol, mult mai mare decât costul lor mediu.

Proprietarii de anuitate pot primi pentru utilizarea terenurilor, pe care întreprinderea este o extracție de minerale, etc. În acest caz, de multe ori există o chirie diferențial.