Utilizarea gratuită a bunurilor imobile: executarea documentelor

Pentru a desfășura activități antreprenoriale, întreprinderea are nevoie de active fixe diferite. În acest caz, nu este necesar să achiziționați obiecte în proprietate. Compania poate să primească OS într-o utilizare urgentă gratuită. Să analizăm în continuare nuanțele acestei proceduri.

Informații generale

Transferul pentru utilizare gratuită are o serie de caracteristici specifice. În practică, este adesea confundată cu achiziția gratuită de obiecte. Cu toate acestea, există o diferență fundamentală între aceste proceduri. Achiziționarea gratuită de OS implică transferul proprietății către partea care primește, iar atunci când acordă facilități pentru utilizare gratuită, proprietarul inițial nu se schimbă.

Subiectul tranzacției

Dreptul de utilizare gratuită se aplică exclusiv unor lucruri definite individual. Fiind obiectul tranzacției pot fi obiecte diferite. În prezent, utilizarea gratuită a bunurilor imobile este destul de populară. Aceasta include terenuri, întreprinderi, structuri, complexe de clădiri, obiecte izolate de natură etc. Aceste lucruri ar trebui să nu fie consumabile - nu își pierd caracteristicile naturale în timpul funcționării. Această regulă oferă o garanție a îndeplinirii obligațiilor de către beneficiar cu privire la întoarcerea obiectului. Folosind această restricție, părțile la relație ar trebui să înțeleagă că valoarea nu va fi atât proprietățile obiectului ca atare, ci mai degrabă corelația cu specificul utilizării sale, prevăzut în termenii acordului. Asta înseamnă că funcționarea obiectului nu împiedică revenirea în natură. De exemplu, produsele alimentare, fără îndoială, au consumat lucruri. Cu toate acestea, acest lucru nu împiedică transferul acestora la utilizarea urgentă pentru afișarea la o expoziție agricolă. O importanță mică nu este siguranța individuală a lucrurilor. Această proprietate vă permite să evaluați dacă destinatarul a îndeplinit obligația de returnare a obiectului în natură sau nu.

Oferte excepționale

Utilizarea gratuită a proprietăților imobiliare are o serie de limitări. În art. 607 GK există referiri la legi speciale privind condițiile individuale ale tranzacției. În special, vorbim despre posibilitatea de a stabili o listă de obiecte, închirierea gratuită este limitată, interzisă sau efectuată în conformitate cu reguli speciale. Paragraful 2 al acestei reguli prevede instituirea unui regim special pentru terenuri și alte complexe naturale izolate. Astfel de legi, ale căror referințe sunt prezente în articol, au un caracter excepțional. În virtutea acestui fapt, nu pot trata acordurile de transfer gratuit dacă nu conțin instrucțiunile relevante. Având în vedere disponibilitatea normei, la prima vedere nu sunt excluse situațiile contradictorii. De exemplu, articolele care sunt interzise de închiriere pot fi transferate la utilizare gratuită. În plus, în anumite condiții, obiectele retrase din circulație pot participa la tranzacție. Astfel de situații sunt condiționate de faptul că utilizarea liberă a bunurilor imobile sau alte mijloace presupune competențe limitate în raport cu lucrurile, în comparație cu exploatarea urgentă pentru o taxă.

Participanții la tranzacție

În calitate de subiect care furnizează obiectul, poate acționa ca o persoană cu dreptul de a dispune de el. Prin urmare, destinatarul poate fi cel care are posibilitatea legală de a exploata un lucru în condițiile acordului. Primul participant este dedicat artei. 690 GK. În mod normal, există o indicație a posibilității de a furniza bunuri numai proprietarilor sau altor persoane autorizate de el sau de lege. În acest caz, proprietarul obiectului poate fi supus anumitor restricții. De exemplu, în art. 346 CC a stabilit că debitorul poate oferi obiectul de utilizare gratuită numai cu consimțământul creditorului gajist. Subiectul autorizat de proprietar poate fi un agent al comisiei care acționează în cadrul mandatului. Pentru mandatar este prevăzută o cantitate puțin mai mică de capacitate juridică. El poate face diverse tranzacții, poate efectua utilizarea necompensată a bunurilor imobile, dar numai în interesul beneficiarului.

interdicții

Faptul că acordarea unui obiect în cadrul unui contract de împrumut este gratuită necesită ca, în unele cazuri, să fie posibilă încheierea acestuia. Prin reguli generale, interdicțiile vizează asigurarea protecției intereselor nu numai a entității care intră în tranzacție, ci și a altor persoane. Acestea din urmă sunt în principal creditori, precum și participanți la parteneriate și alte entități de afaceri. Una dintre interdicții este în art. 690 GK. Norma nu permite furnizarea de către o organizație comercială a utilizării gratuite a obiectelor unei persoane care este fondatorul, conducătorul, participantul, membru al unui organism de control sau administrativ. Acest lucru se datorează faptului că aceste entități pot afecta în mod indirect sau direct formarea voinței societății în sine. De exemplu, pentru a influența împrumutatul să încheie un acord menit să beneficieze persoanele menționate în art. 690, paragraful 2, contrar intereselor întreprinderii cu care sunt legate. În astfel de cazuri, natura tranzacției, care evident nu corespunde obiectivului principal al organizației, va fi luată în considerare. În plus, se pot aplica restricții la reprezentare. Articolul 37 din Codul civil al celui de-al doilea paragraf prevede administratori și tutori cu ample posibilități de a dispune de obiecte aparținând secției. Cu toate acestea, în același timp, se stabilește o listă de tranzacții care pot fi făcute sau la care reprezentanții pot da consimțământul numai atunci când sunt autorizați de agenția de stat.

nuanță

De regulă, nu există motive pentru stabilirea de limite pentru partea a doua a tranzacției. În plus, luând în considerare faptul că acordul îndeplinește interesele, în primul rând, al beneficiarului, legiuitorul consideră în anumite cazuri că este rezonabil și necesar să se excludă de la interdicțiile existente. De exemplu, fără a le permite administratorilor să încheie tranzacții, soții și rudele lor cu secții, articolul 37 al treilea paragraf prevede posibilitatea de a transfera proprietăți către aceștia din urmă pentru folosință gratuită și ca cadou.

Cazuri speciale

În Codul civil există o regulă specială, a cărei acțiune are ca scop păstrarea acordului atunci când unul dintre participanții săi se schimbă. Faptul că creditorul rămâne dreptul de a înstrăina subiectul contractului sau de a le acorda o utilizare rambursabilă. Art. 700 GK prevede în acest caz un regim special. În special, cumpărarea sau închirierea spațiilor / clădirilor / clădirilor și a altor facilități implică transferul capacităților legale către noul proprietar sau către persoana care exploatează un contract de împrumut încheiat anterior. În acest caz, se stabilește o sarcină adecvată. Acest articol prevede, de asemenea, diferite tipuri de succesiune de către creditor. În caz de deces al unei persoane sau de reorganizare a unei întreprinderi, îndatoririle și capacitățile juridice ale acesteia se transferă la moștenitorul sau la altă persoană care deține puterile relevante. Circumstanță specifică specifică că, în transformarea oricărui tip de taxă și drept, o persoană care acționează ca succesor, cu excepția cazului în care cealaltă rezultă din sensul contractului de împrumut. Alte reguli se aplică dobânditorului. Astfel, în caz de deces al unui cetățean sau de reorganizare a unei întreprinderi, executarea contractului de împrumut se încheie, cu excepția cazului în care rezultă altfel din termenii săi.

Contract gratuit: eșantion

Părțile încheie acordul în mod voluntar. Trebuie remarcat faptul că gratuitatea presupune anumite obligații pentru organizațiile care acționează în calitate de creditori. De exemplu, în conformitate cu legea federală "Despre biblioteconomie", este posibil ca fiecare întreprindere și cetățean să primească pentru un timp orice documente provenind de la instituții finanțate parțial sau integral din bugetul federal, regional sau local. În Ch. 36 GK nu există norme speciale care să reglementeze ordinea prin care contractul ar trebui încheiat, precum și să determine forma sa. În plus, art. 609 nu este inclus în lista articolelor, la care se face trimitere la art. 689 alin. (2). În acest sens, la elaborarea unui acord, ar trebui respectate normele generale. În special, aceasta înseamnă că, în cazul în care se efectuează un leasing gratuit al spațiilor, costul căruia nu este mai mic de 10 ori mai mare decât salariul minim, tranzacția dintre cetățeni va fi executată în scris. Dacă acordul este încheiat între o persoană fizică și o întreprindere, atunci acest formular este obligatoriu, indiferent de prețul obiectului. În alte cazuri, este permisă înregistrarea orală a tranzacției, precum și prin acțiuni concludente (indicând intențiile corespunzătoare). În forma scrisă a acordului, obiectul tranzacției, obligațiile și drepturile părților, perioada în care va fi exercitată folosirea locuinței sau a altui obiect, responsabilitatea participanților, regulile de returnare vor fi indicate.

în plus

În caz de încălcare a cerințelor de executare obligatorie în scris, consecințele prevăzute la art. 162 din Codul civil. În special, în cazul unui litigiu, este interzis să se facă referire la declarațiile martorilor în sprijinul tranzacției și la stabilirea condițiilor sale. În cazurile prevăzute de articolele 164 și 131 din Codul civil și de legea federală, trebuie să se înregistreze acordul privind utilizarea gratuită. Ca regulă generală, acordul va fi considerat valabil după această procedură.

contabilitate

Activele fixe primite pentru utilizare gratuită ar trebui să se reflecte în contul off-balance 001. Când se furnizează OS, se întocmesc documentele relevante. Unul dintre ele este actul de transfer. Eșantionul din acest document servește drept bază pentru înregistrarea valorii estimate la debitul unui con. 001. În plus, se completează un card de inventar pe obiect. OS-6. Ea face o notă corespunzătoare cu privire la utilizarea gratuită și alocarea de fonduri în contul off-balance. Cardurile de inventar pentru astfel de obiecte trebuie păstrate separat. După încheierea acordului și returnarea sistemului de operare, trebuie:

1. Pentru a emite certificatul pe u. OS-1.
2. Faceți o intrare în cardul de inventar cu privire la retragerea activului din contul în afara bilanțului.
3. Retrage din împrumut ac. 001 valoarea proprietății.

responsabilitate

În procesul de utilizare a proprietății, pot fi cauzate pagube. Responsabilitatea pentru aplicarea sa este stabilită în Sec. 36. În temeiul art. 697 este prevăzut creditorului dacă nu poate dovedi că prejudiciul a fost cauzat de neglijență gravă sau de intenția destinatarului sau a persoanei a cărei obiect a fost cu consimțământul acestuia. Baza de îndepărtare a răspunderii de la cauzatorul daunelor este lipsa vinovăției sale. Această prevedere este stabilită prin art. 1064 CC (alineatul 2). Prin urmare, creditorul poate fi ghidat de această regulă, dacă atât vina destinatarului cât și propria sa lipsă în același timp.