Transferurile de teren de la o categorie la alta: condițiile și procedura

Situația în cazul în care terenul ar trebui să fie utilizate în alte scopuri, precum și pentru a schimba aspectul, poate apărea în orice moment. Transferurile de teren de la o categorie la alta - nu este o sarcină dificilă, dar pe termen lung. Atunci când această schimbare inevitabilă în regimul juridic și ajustarea valorii terenurilor.

tipuri de teren

În conformitate cu legislația rusă, exploatațiile de teren sunt împărțite în următoarele tipuri:

1. Teren agricol. Exploatațiile situate în afara localității, utilizate în scopuri agricole.
2. Așezări. Zonele în care sunt în curs de desfășurare de construcție și dezvoltarea așezărilor umane.
3. Teren utilizare specială. Zonele din afara localităților, care sunt disponibile în prescrise organizații mod, întreprinderi, instituții pentru executarea spetszadach lor alocate.
4. Protejat terenuri, teritorii și obiecte. Holdings, care sunt de o mare valoare științifică, estetică, de mediu, de agrement, istorice, culturale, de agrement și altele, retrase de la regimul juridic publică și având acestora.
5. terenuri forestiere. Teren acoperit cu vegetație, și a descoperit, dar urmărește refacerea instalației; non-terenuri forestiere, care este destinat pentru silvicultură.
6. Land a fondului de apă. Domeniile pe care sunt rezervoare, ghețari, structuri hidraulice și dedicate ROW de-a lungul malurilor.
7. teren de rezervă. Loturi în stat sau jurisdicție municipală.

Schimbarea categoriei de site

Fiecare categorie de terenuri are propriile sale regimuri juridice. Aceasta este, în zonele agricole se pot dezvolta culturi și creșterea animalelor în sate pot practica clădire. Prin urmare, transferul de terenuri de la o categorie la alta - este apariția unor noi caracteristici și opțiuni de utilizare a acestora.

Procesul de traducere începe cu depunerea unei cereri cu documentele necesare de însoțire. forma strictă a documentului nu este. Această solicitare inițiază procesul și trebuie să conțină următoarele informații:

• Această categorie de alocare a terenurilor.
• categoria dorită.
• Numărul cadastrală.
• Valabilitatea tratamentului cu privire la schimbarea categoriei.
• Documentele care leagă solicitantul și țara.

O cerere de către autoritățile competente. La sfârșitul pozitiv al unui document este creat pentru a schimba categoria de alocare a terenurilor. Aceeași autoritate este obligată să facă toate demersurile necesare pentru a face modificări în registrul bunurilor imobile. Traducerea a terenului la o altă categorie este reglementată de Legea federală № 127 din 21.12.04.

în cazul în care pentru a merge

Luați în considerare ceea ce autoritățile efectuează transferul de teren la o altă categorie. Modificări permise de utilizare efectuate de către organisme diferite, în funcție de proprietar pus pe:

1. Guvernul rus. În cazul în care proprietarul terenului - statul.
2. Autoritatea națională sau locală, un proprietar privat. În cazul în care proprietarul poartă autoritatea competentă sau este proprietate privată.
3. Autoritățile locale. Cu ei, toate problemele sunt rezolvate, în cazul în care dreptul de proprietate nu este deținut de municipalitate, proprietarul privat și nu este teren agricol.

Atunci când dorința reclamantului de a transfera un teren în categoria satului sau, dimpotrivă, să deducă din această problemă categorie trebuie să fie adresată autorității municipale, deoarece acestea vor fi transferate în străinătate.

documente

Pentru a efectua transferul de terenuri de la o categorie la alta, trebuie să colecteze și să furnizeze următoarele documente anexate la petiție:

• Extras din cadastru Camera, care confirmă numărul de inventar sau pașaportul cadastral.
• O copie a pașaportului, un extras din registru (EGRIP). Se pare că un document care confirmă statutul persoanei - un cetățean obișnuit, persoana juridică sau antreprenor.
• Extras din lista generală a drepturilor la imobiliare. Acest document confirmă raportul juridic al solicitantului cu alocarea terenurilor. În acest caz, în cazul în care solicitantul nu este proprietarul, el trebuie să furnizeze dovada că proprietarul site-ului la zi și nu deranjează funcționarea viitoare.
• Rezoluția a examenului de stat (dacă este cerut de normele). În unele cazuri specifice, acest document este principala justificare pentru a face un transfer. În cazul în care examinarea nu este necesar, este posibil să se atașeze la cererea unui aviz profesional, ceea ce demonstrează fezabilitatea schimbării categoriei.

În acest caz, solicitantul trebuie să furnizeze numai documentele care atestă identitatea și, dacă este necesar de caz, acordul proprietarului site-ului. Obținerea de alte valori mobiliare în transferul de terenuri de la o categorie la alta este pusă în aplicare de către propriul său, în cadrul unui schimb între agenții.

Procesul de traducere

Transferurile de teren de la o categorie la alta stabilit în conformitate cu legislația rusă. Condiții de examinare se aplică pentru nivel guvernamental nu trebuie să depășească trei luni, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acte legislative.

La nivel federal sau municipale, declarația este în lucrări de mai multe luni.

În cazul în care refuzul de a examina cererea privind prezentarea incorectă a documentelor (pachetul nu beefed sau prezentat autorității greșit), cererea se restituie solicitantului în termen de cel mult o lună, indicând motivele de refuz.

Luarea deciziilor, după cum urmează:

• O decizie pozitivă se face prin a face actul transferului de terenuri.
• O decizie negativă se face prin pregătirea unui act de refuz de a transfera.

Fiecare dintre aceste documente autorizate organisme ar trebui să direcționeze cetățeanul nu mai târziu de 14 zile de la data publicării.

În cazul în care actul este proiectat pentru a transfera de teren de la o categorie la alta, este îndreptată nu numai reclamantei, ci și în organele registrului funciar pentru înregistrarea modificărilor. Mai mult, actul pe care doriți să le trimiteți într-un singur registru de stat a drepturilor de proprietate reale. Tranzactia privind transferul de terenuri este considerată valabilă în cazul în care intrarea a fost făcută în Registrul de stat unificat.

Prelucrarea documentelor prezentate nu trebuie să aibă prea mult timp. Dar, având în vedere faptul că guvernul stabilește termenul limită pentru transmiterea documentelor la fiecare dintre organismele, deoarece ca un act semnat și înainte de informațiile vor contribui la registru, poate dura aproximativ două luni. Deci, transferul de terenuri de la o categorie la alta, condiții și proceduri care sunt clare și ușor de înțeles, nu este proces complex, dar pe termen lung.

trăsături caracteristice

Transferurile de teren către o altă categorie de Codul Funciar RF reglementează foarte clar. Capitolul 2, 14-18 prezintă principalele caracteristici ale procesului. Detalii pot fi considerate zone agricole, care devin adesea o momeală pentru dezvoltatori.

a stabilit o listă de legislativ restricții pentru acele terenuri agricole, care sunt recunoscute terenurile pentru cultivarea culturilor, exerciții fizice și hrănirea vitelor, cosit, și posesiuni, în cazul în care există grădini, vii și alte culturi.

În primul rând, este interzis să transfere site - uri sau parcele de teren , ca parte a terenului agricol, în cazul în care valoarea cadastrală a ultimei 30% (sau mai mult) mai mare decât valoarea medie cadastrală a zonei. Aceeași regulă se aplică și altor terenuri incluse reglementări care guvernează lista terenurilor, din care, cu excepția agriculturii utilizarea, aceasta nu este permisă.

În al doilea rând, transferul de teren la o altă categorie nu mai este relevantă în ceea ce privește terenurile agricole. Cu alte cuvinte, în Codul de alineatele 2 și 3 ale articolului 79, care să permită schimbarea în categoria terenurilor agricole nu mai funcționează.

Acum, legea stabilește circumstanțele în care apariția traducerii admisibile ca un caz extrem. Aceasta include realizarea de drumuri, linii de putere, schimba limitele orașului, și așa mai departe. N.

Astfel de cazuri extreme nu sunt reglementate prin lege, în cazul în care acestea sunt luate în considerare în mod individual pentru fiecare apariție a unui astfel de eveniment. Desigur, acest decalaj în lege poate duce la un abuz vădit de responsabilitățile sale din partea celor care sunt responsabile de examinarea cererilor.

De ce poate refuza?

Transferurile de teren de la o categorie la alta se realizează prin colectarea și furnizarea documentelor necesare. Dar legislația rusă și Codul Funciar, în general, oferă anumite circumstanțe grele care implică refuzul transferului. În plus față de concluzia nesatisfăcătoare a examinării, motivele pot fi după cum urmează:

1. Rezoluția autorităților federale de a interzice sau de restricție în stația de transfer în celelalte categorii.
2. Discrepanța în documentație. Scopul intenționat solicitată sau porțiunea care nu se potrivește cu planificarea spațială aprobat.

Se spune că toate documentele de planificare teritorială, care este o negare a transferului, ar trebui să fie adoptate și publicate. În caz contrar, acest fapt nu poate fi considerat legitim pentru refuz. Astăzi, în multe regiuni nu este aprobat nici în mod corespunzător documentația de planificare teritorială.

Însăși actul de refuz poate fi atacată în instanța de judecată.

Mai ales în retragerea alocării terenurilor

Când am pus retras, inclusiv răscumpărate în scopuri municipale sau publice, transferul de terenuri de la o categorie la alta se face direct după răscumpărarea de funcționare sau de retragere.

Autoritățile publice locale sunt obligate să traducă în mod independent, parcela care rezultă într-o nouă categorie la transferul său la noul proprietar.

Se pare că proprietarul unui teren, pe care a cumpărat înapoi pot să nu fie forțat să elibereze teren numai din cauza categoriei schimbat.

În plus, guvernele locale, care confisca terenuri sau valorificați, să nu se deplaseze transferul de terenuri de la o categorie la alta, condițiile și procedurile care trebuie respectate în totalitate, noul proprietar.

Schimbarea categoriei terenurilor

Să ne lista scurtă de cazuri în care este posibil transferul de terenuri de la o categorie la alta în regiunea Moscova.

Puteți schimba tipul de teren agricol în cazul în care:

• O zonă de conservare.
• Se presupune a crea o zonă naturală protejată sau atribuirea dreptului de proprietate asupra speciilor de mediu, istorice, culturale, recreative.
• Instalat sau caracteristică a satului modificat.
• Proprietatea incluse în lemnul, fondul de apă sau de rezervă terenuri din cauza inadecvarea primul în punerea în aplicare a activităților agricole.
• Pe aceste terenuri vor fi plasate obiecte de apărare națională (presupunând că nu a existat nici o altă alegere).
• Pe teritoriul vor fi extrase minerale (în prezența proiectului respectiv).
• Era de așteptat, drumuri și linii electrice, conducte de petrol și gaze, conducte, căi ferate și alte structuri (dacă sunt aprobate și acceptate de proiect).
• Aceasta implică obiecte plasarea de facilități municipale, interne, sociale, facilități medicale, în cazul în care nu există nici un alt loc de cazare.

Traduceți repartizările în scopuri speciale pot fi în următoarele situații:

• Dacă ați creat și proiectul de îmbunătățiri funciare aprobat.
• Dacă solul înainte de transfer recuperat și purificat din produsele întreprinderilor industriale.

Traducere parcele de fond forestier este permisă în cazul în care:

• Organizat rezervație naturală.
• Setați sau modificați limitele satului.
• Crearea zone economice speciale turistice.

Traduceți parcele de fond de apă este permisă în cazul în care:

• Încheiată existența corpului de apă, a schimbat direcția, limita de rezervor și așa mai departe. N., inclusiv prin crearea unui teren artificial în cazul unui aviz atât de expert.

În acest caz, traduce la resursele de apă lotizari terestru poate fi, cu condiția ca:

• Un teren ocupat de un iaz.
• Ridicată iaz artificial sau alt corp de apă.

Traduceți repartizările domenii importante protejate pot fi în alte categorii, în cazul în care există o rezoluție pozitivă de examinare de mediu sau de alte controale, care este stabilit prin lege federală.

nuanțe

Legislația și reglementează cel puțin cele mai multe dintre problemele legate de transferul de terenuri de la o categorie la alta, dar, în practică, există încă multe nuanțe și situații conflictuale. În primul rând este vorba de autorități și rolul lor în decizia privind cererea. De exemplu, refuzul transferului, în plus față de motive obiective, pot conține „cazuri excepționale“ și „limita admisă“. Acest lucru este valabil în special pentru transferul de teren agricol către alte utilizări ale terenurilor.

De asemenea, problema principală rămâne faptul juridic că terenul din motive independente pot fi atribuite mai mult de o categorie. Și poate fi ușor complica procesul de traducere.