Teren agricol: de vanzare, inchiriere, transfer la locuințe private, costul taxelor, a permis utilizarea și construirea

Terenurile agricole sunt cele mai importante dintre toate categoriile din fondul funciar, deoarece include terenul productiv cel mai valoros.

legislație Regulamentul

Legislația stabilește o listă de trăsături specifice și normele care reglementează protecția acestor terenuri, procedura de acordare și de retragere a terenurilor din categoria de terenuri, punerea în aplicare a tranzacțiilor de cumpărare și de vânzare cu aceste terenuri, etc. Această tendință este foarte popular și continuă să fie relevante pentru o lungă perioadă de timp.

definiție legislativă a terenurilor cu / x-scop

Conform definiției legislativă a art. 22 Codul funciar, cu terenuri / x-scop - acestea sunt zone care sunt furnizate de către stat pentru activități economice, educaționale, științifice și de cercetare.

Aceste terenuri sunt în primul rând:
- teren arabil, fânețe, pășuni, lopătari și a culturilor, adică, cu terenuri agricole /;
- destinate ruleaza agricole rurale, drumuri, centuri forestiere, plantațiile artificiale de protecție, cu excepția destinației terenurilor forestiere;
- clădiri și curți, situate pe un teren agricol.

Astfel de zone cu teren agricol / sunt protejate de statul rus și reglementat de prezentul Cod, actele cu putere de lege, lege.

Transferul terenurilor agricole

Transferul acestor terenuri vine la persoane fizice și juridice care au cetățenie străină. Terenurile agricole sunt autorizate să folosească următoarele categorii:

- Oamenii care locuiesc în zonele rurale permanent sau efectuarea de munci sezoniere. Mai întâi de toate terenurile agricole disponibile pentru ei, pentru țăran cu caracter personal, cu scopul de grădinărit și lucrări agricole într-o anumită zonă și alte acțiuni prevăzute de legislația Federației Ruse.

- Pentru procesul educațional în școlile din mediul rural, școli profesionale și alte instituții de învățământ sunt reglementate de legea aplicabilă.

- Locuitorii din satele și orașele din Federația Rusă, care au dreptul de a se angaja în activități pe terenurile agricole, în scopul de a gestiona pentru a menține cifra de afaceri în conformitate cu Codul Funciar al Federației Ruse.

- întreprinderile și societate, inclusiv religioase și comerciale, precum și parteneriate care conduc la utilitatea menaj cu / x teritorii.

- cetățeni ai Federației Ruse, care le folosesc pentru conducerea managementului fermei, precum și o grădină, în conformitate cu articolul 81 din RF LC.

- Persoanele fizice și juridice de naționalitate străină și guvernele străine care au dreptul să dețină, să gestioneze terenurile agricole la propria discreție, adică, grădinărit, grădinărit , în scopul de a profitului sub forma unei culturi.

Vânzarea de terenuri

Vânzarea de terenuri în scopuri agricole este în mod clar reglementată de articole din legislația în vigoare. Cu toate acestea, în conformitate cu legea privind privatizarea terenurilor, terenurile agricole pot fi transferate către persoane fizice și companii cu scopul de bună-credință și de gestionare utilizarea corectă a acestor teritorii.

Vânzarea de terenuri în scopuri agricole este reglementată de legislația Federației Ruse cu modificările regulate aduse legii și schimbările care depind de acest guvern. Cu toate acestea, pot fi luate alte puncte importante. Costul terenurilor agricole pot fi negociate și reglementate de legislația în vigoare , pe baza impozitului pe teren, mărimea terenurilor și suprafața de teren în construcție.

chirie

probleme de chirie Solution, în conformitate cu Codul Funciar al Federației Ruse a fost de acord cu autoritățile locale, care au dreptul de a lua și de arendă a terenurilor agricole. Pentru aceasta este un contract de leasing pentru o anumită perioadă de timp între proprietar și chiriaș, care stabilește toate punctele, este reglementată de legislația rusă. Dau în chirie terenuri pentru scopuri agricole Acesta are loc în conformitate cu legile și cerințele reglementărilor privind aceste terenuri. Există un concept în lege ca parcela minimă de teren care poate fi împrumutată pentru persoane fizice. Numai autoritățile locale pot rezolva anumite probleme în ceea ce privește transferul de terenuri de închiriat, inclusiv în scopul selhoznaznazcheniya. Suprafața minimă a terenurilor închiriate pot fi specificate numai prin lege în scopul distribuirii terenurilor și a terenurilor arabile între persoane fizice și juridice pentru desfășurarea de management echitabil pentru a genera profituri sub forma unei culturi in fiecare sezon. Prin urmare, dimensiunea unității, valoarea acesteia în funcție de piață și a statului plata taxelor și impozitelor convenite în contractul de închiriere.

Traducere terenurilor agricole în locuințe private

Terenul conform legislației în vigoare, autoritățile locale pot fi transferate la utilizarea, eliminarea și deținerea acesteia, în scopul de a horticulturii. O astfel de teren agricol care urmează să fie privatizată un cetățean al Federației Ruse, conform legislației în vigoare pentru a avea un numar cadastral al terenului și să fie în uz agricol. Traducere terenurilor agricole în locuințe private de către autoritățile locale au loc în mod normal , după secțiunea de teren pe acțiuni, terenuri pentru extinderea terenurilor agricole, pentru grădinărit și pășuni, precum și horticultură. teren Privatizată are un anumit plan de aspect și documentat.
Lot de teren în scopuri agricole transferate către construcția de locuințe private în scopul de a asigura casele cetățenilor și rezoluția de construcție pe ea de case particulare, grădini modele pentru cont propriu, la libera sa alegere. Un astfel de obiectiv de a reglementa în mod legal acțiunea de transfer este numit în locuințe private. La primirea numerelor cadastrale în sol un cetățean al Federației Ruse are dreptul de a dispune de proprietate.

Costul de teren agricol

Loturi de teren în scopuri agricole în ultimii ani au crescut în preț. Aceasta depinde de amplasarea terenului și valoarea sa de piață, care este considerat baza mai multe motive. Acest lucru poate fi o categorie de teren, precum și în scopul utilizării sale, privatizarea sau transferul la locuințe private. Costul de teren în scopuri agricole Rusia este determinată la aproximativ o sută de mii de ruble pe o sută de metri pătrați. Acest preț condițională, care poate varia și depinde în mod direct de mai mulți factori, în special, fiscale, modificări ale legislației ruse, Codul Funciar. În viitor, costul terenurilor poate crește, astfel încât totul depinde de locația sa, scopul și zona a terenului agricol dobândit. De asemenea, o mulțime depinde de condițiile naturale, de comunicații, clădiri, care sunt situate pe teritoriul zonei terenurile ocupate. Prin urmare, o evaluare realistă a cât de mult costa teren agricol, în funcție de motivele menționate mai sus.

Ce impozite trebuie să fie plătite pe terenurile agricole

În ceea ce privește impozitul pe terenul agricol, în conformitate cu legislația în vigoare, acest proces este reglementat de Codul Fiscal al Federației Ruse și are propriile sale modificări și completări. Mai întâi de toate impozitele pe terenurile agricole sunt guvernate de legile, modificările acestora. Impozitul pe c / teren agricol depinde în mod direct de categoria de teren, amplasarea, adecvarea solului pentru managementul agricol, precum și oportunități de angajare pentru grădinărit și horticultură ei. teren agricol Pământ, de exemplu cernoziom în valoare mai mare decât solonetses sau gerbili. Marsh teren au cel mai mic cost, astfel încât taxa colectată de la ei este mai mică decât cea a terenului potrivit pentru grădinărit, de exemplu, cum ar fi humus. Cel mai mare preț include terenul pe care clădirile agricole. Prin urmare, taxa colectată la rata de 0,01-0,03 la suta din valoarea acestui sau că, cu terenuri agricole /. Codul Funciar prevede condițiile și cerințele pentru categoria a terenului, care sunt colectate de taxa de stat.

Un fel de permis utilizarea ca un timp reglementată legal

Codul Funciar al Federației Ruse include anumite categorii de teren la un anumit tip, activitatea cetățenilor este limitată. Lista lor este reglementată de legislația în vigoare și are concept cuprinzător, astfel încât nu uita despre ea, astfel încât să nu încalce legea. Deci, să identifice tipurile de care sunt destinate a fi utilizate în scopuri agricole, terenuri agricole. Utilizarea permisă - această categorie de teren. Acest drept al cetățenilor din Federația Rusă are pentru construcția de clădiri. Construcții privind utilizarea autorizată a terenurilor agricole poate fi de capital, iar persoanele private nu au dreptul să fie înregistrate și înregistrate pe astfel de terenuri de utilizare permise. A nu se confunda acestea cu alte categorii de terenuri, care are loc în legislație ca destinație țintă a pământului.

I se permite să facă în țara de construcție permise

Pe terenurile din categoria de utilizare permisă este posibilă, în conformitate cu Codul Funciar și legea aplicabilă:

• utilizarea suprafeței de teren pentru zona de tramvai;
• cresc cu / x și să se angajeze în acest lucru pentru a face un profit sub formă de recoltare pentru muncă sezonieră;
• utilizarea terenurilor pentru gestionarea spațiului de stocare, în special pentru clădirile non-capital;
• teren pentru terenuri arabile și exploatarea horticulturii;
• Construcție de vile, case de tara-de-oraș.

Acesta este reglementat de legislația în vigoare a Federației Ruse, acte normative, decrete și rezoluții, care sunt stipulate în amendamentele la legile și reglementările desfășurarea dreptului de utilizare agricolă permise relevante. Este posibil de a lăsa o casă de țară casă sau țară, în cazul în care există o rezoluție a secțiunii minime care poate fi construit. Această patru sute de utilizare a terenurilor permise.

Construcții de c / teren agricol

Perspectiva de a construi pe terenuri cu / x destinație este de mare importanță pentru public, cetățenii Rusiei. Într-o astfel de regiune a permis construirea de case de țară, cabane, case individual.

Pe terenurile de utilizare permisă de mult mai ieftin poate fi construit, ceea ce este destul de un avantaj profitabil.

Casa de private individuale este permisă, în conformitate cu legislația în vigoare a Federației Ruse, pentru a construi numai în zona de grădinărit sau dacha comunitate.

Deoarece construcția obiectului corespunzător, trebuie să obțină un permis special - un document special oferit de autoritățile locale, care dă dreptul unui individ de a construi o casa sau cabana.