Model de scrisoare pentru a reduce chiriile - riscul de a pierde camera sau pentru a câștiga?

Business - este riscul. În cele mai multe cazuri, antreprenoriatul se bazează pe utilizarea comercială sau industrială premisă chirie. Dar, la un moment dat, prețul devine o povară - cum se spune, și arunca o milă, și să trageți pe nu este posibil. Mai ales în continuă schimbare situația economică din țară, și nu în bine.

Primul lucru care vine în minte fiecare chiriaș - de a reduce rata dobânzii la spațiile de leasing. Într-adevăr, în unele cazuri, astfel de măsuri pot salva situația financiară, dar cel mai important lucru - să fie capabil să convingă proprietarul.

Metodele de luptă pentru reducerea ratelor de închiriere

În primul rând, angajatorul nu trebuie să creadă că proprietarul spațiului respectiv, la proprietatea lui era goală. Unul nu ar trebui să ignore scrisorile de proprietar pentru a reduce chiria - această metodă de negociere poate fi mult mai eficientă decât o conversație verbală.

Termenii contractului

Există puține îndoială că toți locatarii de la momentul semnării contractului de un gând pic că, în curând se poate schimba condițiile și cauza incapacității de a plăti pentru tranzacție. Cu toate acestea, re-citit întregul contract poate, cu toate acestea, sunt prevăzute condiții care vor afecta locatorului.

Moneda Schimbarea contractului

În cazul în care contractul este semnat pentru o lungă perioadă de timp și condițiile de plată în echivalent valută străină, în acest caz, locatarul ar trebui să depună toate eforturile pentru a merge la raportul rublei.

Scrisoare de propoziții pentru a reduce chiriile în acest caz, se va arăta astfel:

“... Companiile noastre lucrează de mai mulți ani și nu am încălcat termenii contractului, la timp să plătească chiria. Cu toate acestea, situația economică sa schimbat dramatic, crește rata de schimb aproape în fiecare zi, și în ceea ce privește rata de schimbare la ___% în momentul încheierii contractului. Conținutul magazin devine neprofitabilă.

Pe baza celor de mai sus, vă rugăm punctul 3.2.8 de leasing ... se citește după cum urmează ( de exemplu, schimbarea monedei din contract pentru ruble) ... "

opțiuni alternative de închiriere

Adună informații despre valoarea sediul în districtul. Probabil găsi câteva opțiuni, cum ar fi o singură cameră, care este în leasing și costuri mai mici. Acest lucru este valabil mai ales în cazurile în care contractul de muncă este prelungit o lungă perioadă de timp, și, prin urmare, plata se ridică în fiecare an.

O scrisoare de probă care solicită o scădere a chiriilor, în acest caz, se poate face după cum urmează:

“... Vă mulțumesc pentru colaborare pe termen lung, dar vă rugăm să examinați chiriile în jos. In centrul comercial din apropiere spații similare din aceeași zonă trebuie să fie la un preț cu 20% mai mic decât în aceleași condiții. Permeabilitatii jurul orificiului de evacuare este același .... "

licitație

Nu uitați niciodată că împiedică creșterea plății pentru închirierea de mult mai ușor. Cel mai probabil, astfel cum este prevăzut în condițiile contractului în temeiul căreia locatorul are dreptul de a modifica rata de închiriere 1 în fiecare an, în fiecare trimestru sau la fiecare șase luni. Locatarul într-o astfel de situație, nu fi tăcut, și până în prezent proprietarul poate face o propunere pentru a ridica, scrie propria ta scrisoare „plângătoare“.

Scrisoare de propoziții pentru chirii mai mici în acest caz, pot să apară după cum urmează:

“... Din cauza situației economice dificile din țară și scăderea puterii de cumpărare vă cere pentru a reduce chiria cu 10%. La rândul său, ne angajăm să continue să respecte pe deplin și în timp util , cu toți termenii contractului ...“.

În mod ideal, mostre de scrisori proprietar pentru a reduce chiria este mai bine pentru a specifica un procent puțin mai mare decât cel pe care proprietarul camerei are dreptul de a preciza în cererea de creștere.

măsuri preventive

Dacă sunteți doar de gând să intre într-un contract de închiriere, atunci va fi în curând nu o probă de scris pentru a reduce chiriile, aflăm că proprietarul dorește să camera.

Cel mai adesea, el vrea să închirieze pentru câteva luni. În acest caz, pentru a obține garanții că, în timpul, de exemplu, în vârstă de 2 ani, ea nu va fi reevaluată. Poate că proprietarii spațiilor nu vrea să se uite în mod constant pentru chiriași noi, prin urmare, să se asigure că nu-i vor pleca de la locul de locație pentru 2-3 ani sau mai mult.

În cazul în care camera nu este în cea mai bună formă, astfel încât să nu fie în timp, o scrisoare de probă pentru a reduce chiriile sau să necesite reparații, să negocieze cu proprietarul să dețină propria sa, dar compensate de taxe. Desigur, să caute o asigurare că în acest caz nu va fi revizuit prețul contractului, de exemplu, datorită faptului că proprietarul locului vor primi facilități de îmbunătățire a inalienabile, care chiar și la Congresul va naemschika proprietarului.

Locatarul trebuie sa fie exigent cu locatorul și de a efectua negocieri dure. Astfel, lipsa locurilor de parcare sau Internet - un minus imens. În cazul în care geamurile sunt amplasate pe peretele clădirii adiacente, acesta poate fi, de asemenea, văzută ca un factor de reducere în determinarea costului chiriei. prin urmare arendatelyu scrisori de chirie mai mici, ale căror exemple le-am dat în articol, trebuie să fie cerințe rezonabile și în mod clar expres.