Ilegale re-planificare. redezvoltarea ilegale decât amenință?

Că apartamentul a fost cel mai confortabil pentru a rămâne, proprietarii de multe ori trebuie să o facă în reparații. Uneori doriți să combinați camere adiacente, iar în unele cazuri - să împartă. Din păcate, de cele mai multe re-planificare de apartamente moderne, este ilegală. Ce este o re-planificare ilegale? Ceea ce amenință este proprietarii spațiilor?

Re-planificare - este ...

Codul rus de locuințe prevede că reabilitarea este de a transforma spatiul interior, care necesită modificări de fixare în fișa de date. Pentru proprietarul unui apartament în viitor, nici o problema cu coordonarea re-planificare, este necesar să se gândească în prealabil planul de lucru. Unele tipuri de reparații ar trebui să fie aliniate de inspecție de locuințe. ar trebui urmate câteva reguli de bază?

Ce fel de muncă nu necesită o autorizație specială

Următoarele tipuri de locuri de muncă nu necesită aprobarea ITO:

• pereți de actualizare, podea, tavan;
• instalare, demontare, înlocuirea sistemelor de mobilier built-in elemente, care nu sunt o cameră separată;
• înlocuirea sanitare vechi;
• instalarea de echipamente de pe partea dinspre stradă (instalarea de aer condiționat, plase de țânțari, antene);
• relocarea și înlocuirea radiatoare, mașini de gătit;
• înlocuirea echipamentelor vechi similare în dimensiune și caracteristici,
• renovarea loggii, balcoane;
• instalarea de ferestre și uși de lumină, și samovydvigayuschihsya filare, în cazul în care nu se schimbă suprafața podelei;
• instalarea de partiții care nu implică o creștere a sarcinii pe etajele,
• îndepărtarea vestibul;
• eliminarea barierelor (perdele);
• eliminarea sau formarea de deschideri pentru pereți cortină ușilor.

Ce lucru este interzis

apartament replan ilegale afectează în mod direct rezistența construcțiilor structura, ceea ce poate duce la deteriorarea sau distrugerea. Ar putea complica, de asemenea, accesul chiriașilor la apartamentele lor sau a obiectelor de proprietate obschedomovoy.

ilegale re-planificare pot fi recunoscute în cursul următoarelor tipuri de lucrări:

• alterarea spațiilor, care agravează condițiile de viață ale proprietarilor, precum și utilizarea comunicațiilor tehnice la domiciliu;
• demontarea completă a pereților de lagăr, slăbind puterea casei;
• instalarea de radiatoare pe balcoane și loggii;
• Instalarea lodzhiy balcoane și deasupra primului etaj;
• instalarea sistemelor de încălzire de podea din sistemul de încălzire obschedomovoy;
• sprijin din partea Uniunii și cazare;
• crește spațiu auxiliar prin combinarea cu carcasa;
• încorporarea de ventilație sau micșora dimensiunea canalului;
• instalarea de partiții, după care a format o nouă cameră fără ferestre și calorifere;
• creșterea sarcinii pe structurile de susținere ale casei;
• încorporarea în peretele conductei de gaz;
• aderarea la apartament la comun scara hol;
• instalarea de deconectare dispozitive de comunicații, care afectează consumul de resurse în alte domenii;
• reutilarea tehnică a spațiilor;
• lucrează în clădirile de urgență și a valorii culturale.

Cum de a detecta schimbările

Ilegale re-planificare pot fi găsite în următoarele situații:

• plângeri de la proprietarii spațiilor vecine de încălcări interferează de viață confortabil (izolare fonică slabă, ventilație, etc.);
• accidente și eșecuri în comunicațiile tehnice la domiciliu;
• ocolind Apartamente personalul serviciilor municipale pentru auditurile de comunicații, contoare;
• ITO efectuate de modificări de personal în spațiul de apartamente pentru întocmirea pașaportului tehnic;
• la încheierea de tranzacții imobiliare.

responsabilitate

reamenajarea ilegală implică pedeapsa pentru proprietari. Există mai multe tipuri de presiune asupra contravenienților, cum ar fi:

• fin;
• revenirea fostului tip de unitate la solicitarea TIB în timp util;
• re fin și elaborarea acțiunii legale privind proprietarul apartamentului, atunci când el refuză să se întoarcă la forma anterioară;
• Vânzarea de proprietate într - o licitație publică pentru a neglija cerințele de inspecție de locuințe și judecată.

reamenajarea ilegală de apartamente: amenzi

lucrările de reparații inconsistente cu privire la reabilitarea oricăror spații care amenință proprietarii de apartamente cu o amendă administrativă. Conform Codului cu privire la contravențiile administrative, ilegale replanificarea duce la deteriorarea la case de locuit, de comunicații afectează funcționarea acestora. Cuantumul amenzii pentru persoane fizice depinde de locația casei și este de obicei 2500 de ruble. Pentru persoanele juridice pedeapsa pentru ilegale re-planificare va fi mai mult. Cu toate acestea, Codul nu stabilește amenzi în conformitate cu un caz particular.

În cazul în care proprietarul a legalizat reproiectare prin depunerea unui proces, amenzi administrative, va trebui în continuare să plătească. De asemenea, cerințele administrației locale pentru proprietarul apartamentului nu l-au interzis să depună un răspuns la o cerere legitima munca lor.

încălcarea intenționată

Replanificare (ilegale) amenință proprietarii de case nu doar o amendă. În cazul în care cerințele de inspecție de locuințe pentru a reveni vechiul tip de locuințe sunt ignorate sau lucrări care nu au fost efectuate în timp util, astfel de încălcări sunt considerate a fi maligne. În acest caz, inspecția de locuințe are dreptul de a intenta un proces împotriva proprietarului.

Există două scenarii posibile:

1. Apartamentul se vinde la o licitație publică. Proprietarul va returna sumele porțiilor, dar se scade din costul taxelor legale și alte cheltuieli necesare. Noii proprietari ai apartamentului sunt cerințele de stat pentru întoarcerea obligatorie a aspectului carcasei.
2. În cazul în care apartamentul nu este privatizat și a fost obținut sub administrația locală a contractului sotsnayma, proprietarii sunt evacuati. În acest caz, nu este prevăzută o restituire. Cu toate acestea, noii proprietari vor fi necesare pentru a efectua lucrările privind aspectul de întoarcere al apartamentului, precum și în cazul precedent.

Dificultăți în tranzacții

redezvoltarea ilegale amenință nu numai proprietarii problemelor cu inspecție de locuințe, dar la încheierea de tranzacții imobiliare. Efectueze o tranzacție la voință și fără cheltuieli de timp și bani, nu va funcționa. Apartament de vânzare poate fi efectuată, dar costul unei astfel de locuințe va fi subevaluate în mod semnificativ. În cazul în care reamenajarea ilegale, atunci orice bancă în orice condiții nu va oferi cumparatorilor un împrumut acasă pe apartament. Asta este, vânzările de credit ipotecar nu este posibilă.

Dar, în cazul în care caracteristicile tehnice ale apartamentelor au fost schimbate ușor, tranzacția de vânzare poate fi efectuată. ar trebui potențialii cumpărători să fie informat cu privire la toate încălcările, pe care trebuie să semneze documentele de știri. În acest caz, noul proprietar își asumă responsabilitatea pentru returnarea aspectul apartamentului, ceea ce duce inevitabil la cheltuieli suplimentare. Cantitatea de reduceri la apartamente cu reamenajarea nelegitimă depinde de natura schimbării, dar este, de obicei 15-20%.

De multe ori, de locuințe vândute pe piața imobiliară, în cazul în care reamenajarea ilegale a fost efectuat. Ceea ce amenință este proprietarii? În primul rând, detectarea acestui fapt, proprietarii sunt obligați să plătească o amendă administrativă și pentru a reveni la forma anterioară a apartamentului. Dacă acest lucru nu se face, apartamentul poate fi vândute la licitație publică, indiferent de punctele de vedere ale proprietarului său.