Antreprenori generali și subcontractanții - aceasta este ... Conceptele de bază ale contractului de construcție

La punerea în aplicare a proiectului de investiții (de exemplu, construcții), rolurile și responsabilitățile tuturor participanților la proces, de regulă, în mod clar delimitată. Funcțiile lor sunt realizate în succesiune, sunt reciproc complementare. Necesitatea unei astfel de separare verificată și confirmată de zeci de ani de activitate de construcții.

Personalul-cheie al proiectului

Două posturi de conducere ale participanților la procesul de construcție - este investitor și dezvoltator. Acestea definesc obiectivul general al proiectului, selectați clientul corespunzător, care este punctul focal. Aceasta, la rândul său, au următoarele selectează participanții - designeri și contractori. Designer dezvoltă idei arhitecturale și spațiu de planificare generale ale clientului și să le realizeze cu toate părțile interesate. Implementează planul contractant sau antreprenorul general. Și pentru a oferi toate materialele de construcție necesare și a echipamentului - o problemă furnizori. Se pare că schema tradițională de interacțiune între toți participanții la procesul de construcție, și fiecare dintre ele - o entitate juridică separată.

Cine controlează procesul?

Astfel, protagoniști sunt client și contractor general - organizează și supraveghează construcția în ansamblu. În timpul nostru, de multe ori nu în mod clar granițele între actorii definite. De multe ori se poate observa o combinație de funcții ale investitorului și dezvoltator, client si antreprenor general. Dar organizarea tradițională a construcției, de regulă, funcția de producție directă presupune antreprenorul sau antreprenorul general. În acest caz, contractantul de multe ori economic avantajoasă de a încredința punerea în aplicare a unei părți sau a tuturor taxelor pentru punerea în aplicare a domeniului de aplicare a unor terți. În acest caz, aceste persoane sunt denumite sub-contractori. Despre ei - pe.

Cine sunt subcontractanții? Subcontractul - un contract independent, derivat din bază (contractul). El trebuie să respecte dreptul civil. Legea nu include orice caracteristici în maniera încheierii acestuia. Subcontract trebuie să fie în aceeași ordine ca și cea a contractului principal. Acesta poate fi încheiat printr-un schimb de ofertă și acceptare, și, probabil, ca urmare a contractului de licitare. În timpul nostru este de multe ori tripartit contracte între client și contractor general și subcontractantul.

Subcontractant în contractul de muncă

În cazul în care contractul nu prevede îndeplinirea personală a obligațiilor sale de către contractant, acesta din urmă are dreptul de a recruta subcontractori. Astfel, un subcontractant în contractul de lucrări - este un angajat (persoană juridică), care și- a asumat un angajament (parțial sau total) , producția anumitor lucrări. Astfel de organizații pot fi câteva, numărul lor nu este restricționat în mod legal. Subcontractanților - este legal organizații independente specializate în anumite tipuri de muncă. De exemplu, construcția, finisarea și așa mai departe. N.

Este foarte posibil ca subcontractanții - o companie de construcții, preluând întreaga gamă de lucrări privind construcția obiectului de construcție. E. lucru se poate face subcontractant „de la“ și „la“ cu livrarea imediată a „la cheie“, a antreprenorului general. În acest caz, clientul nu poate nici măcar ce executat exact lucrul final al proiectului.

Cooperarea dintre părți

Este destul de popular în aceste zile așa-numita lista subcontractanților convenite. Atunci când este utilizat ca parte a unui contract de servicii clientul este exonerat de obligația de a încheia un contract direct cu artiștii. Contractorii și subcontractorii - în acest caz, subiectele de reglementare a relațiilor dintre ele pe cont propriu. În cazul în care contractul se bazează pe rezultatele de tranzacționare, o listă a subcontractorilor propuse sunt incluse în oferta de licitație a participantului. Antreprenorul general și subcontractantul - cele două sunt strâns legate între ele procesul de link-ul de construcție, astfel încât această listă poate avea un impact semnificativ asupra adoptării soluțiilor finale ale clienților.

În procesul de producție poate fi necesar să înlocuiți unele dintre subcontractanți sau redistribuirea volumelor și a tipurilor de lucru între ele. Deoarece sub-contractori - sunt persoane juridice care au încheiat un contract direct cu contractantul pentru punerea în aplicare a acestor modificări necesită acordul scris al clientului. De multe ori, clientul, nemulțumit de comportamentul lucrării, încearcă să intre în negocieri cu subcontractantul pe care incompetent din punct de vedere - el nu este parte la tratat.

Pentru a rezuma

Subcontractanții - este persoana de la care depinde în mod direct de calitatea vieții și executarea contractului. Prin urmare, mulți clienți se numără textul antreprenorului general al elementului contractului privind plata la timp a remunerației contractuale a antreprenorului general. Clientul însuși are dreptul de a încasa plățile către subcontractori, dar numai în cazul în care o astfel de caracteristică este furnizată de contractant general al contractelor, sau un acord general contractant dintre ele au semnat un acord pentru producerea anumitor tipuri de muncă.