Statutul de limitări privind tranzacțiile imobiliare. Codul civil al Federației Ruse

Poate că fiecare dintre noi problema locuințelor este cea mai urgentă. În efectuarea de tranzacții imobiliare cumpărători conștiincioși poate fi prins în trucuri înșelătorie, iar proprietatea lor pot fi atribuite altor persoane. Legea este conceptul de „statutul de limitări privind tranzacțiile imobiliare.“ Ce este și modul în care poate fi folosit în cadrul operațiunilor dificile?

înțeles

Federația rusă Codul civil conține o definiție a termenului (articolul 181, 195-205). Conform acestui concept se referă la trecerea timpului scurs de la comiterea unei tranzacții imobiliare. În această perioadă, tranzacția poate fi contestată, dar rezultatul său este anulat doar în instanța de judecată. Necesitatea acestei perioade este de a apăra drepturile proprietarilor.

În practică, termenul este adesea utilizat de către avocați în litigiul pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, divizia de proprietate după divorț soți, contracte de donație. Adesea, pregătirea documentelor pentru greșelile de vânzare. Unele ușor reparabil, pentru a elimina celălalt și pot necesita un proces. În cazul în care termenul de prescripție a expirat, participanții la tranzacția nu va fi în măsură să depună o cerere în instanța de judecată.

Ce înseamnă?

Această perioadă este necesară pentru una dintre părțile la tranzacție au timp pentru a intenta un proces împotriva contravenientului. Rus Codul civil reglementează raportul juridic. Modificați timpul acestei perioade este imposibil. Legiferat două varietăți ale acestei perioade - generale și speciale. Totalul se aplică, de regulă, într-un litigiu în temeiul contractului de vânzare, durata acesteia - 3 ani. Specială nu se limitează la perioada de 3 ani. statut special de limitări privind tranzacțiile imobiliare este necesară în soluționarea problemelor care apar după invalidarea.

Perioada de durată în conformitate cu o lege specială poate fi:

• 3 luni (în cazul în care încălcarea dreptului de preempțiune).
• Șase luni (în cazul în care cererea este făcută sertar).
• Anul (în cazul în care cererea este legată de transport de marfă).
• 2 ani (în cazul în care preocupările de daună de proastă calitate a muncii prestate).
• 5 ani (în cazul în care cumpărătorul a scos la iveală deficiențe semnificative ale companiei de construcții).

La intrarea în vigoare?

Termenul de prescripție nu poate afecta inițiativa uneia dintre părțile la tranzacție. Conform legislației ruse, această perioadă începe de îndată ce una dintre părțile contractante conștienți de încălcarea care aduce daune ei. Cu toate acestea, nu toți indivizii sunt conștienți de încălcări sau suspecte din cauza lipsei de experiență. Prin urmare, statutul de limitări privind tranzacțiile imobiliare apar după detectarea infracțiunii și să informeze cu privire la aceasta părțile.

Pot să suspende pentru o anumită perioadă de timp? legislația rusă prevede că acest lucru se poate face atunci când situații:

• O urgență (determinată pentru fiecare caz în mod individual).
• Părțile la tranzacție sunt repartizați în Forțele Armate.
• Suspendarea actului legislativ, care reglementează relația de date.

termenul de prescripție poate fi întreruptă și reluată din nou, atunci când una dintre părți a fost un proces sau un alt recunoscut că infracțiunea a infracțiunii.

tranzacții anulabile

tranzacție evitabilă se face referire la tranzacții cu bunuri imobile, legitimitatea și a căror valabilitate este recunoscută printr-o decizie judecătorească. Legislația definește următoarele atribute de tranzacție contestată:

• Încheierea acordului a avut loc în condițiile de înșelăciune, violență, amenințări la adresa vieții și sănătății sau prin acordul deliberată a părților.
• Tranzacțiile sunt realizate din una dintre părți în circumstanțe excepționale, la un dezavantaj pentru ea.
• Tratatul a fost încheiat sub influența delirul (prezența acestui fapt poate fi dovedită în instanță).
• În cazul în care una dintre părțile la contract - o persoană minoră sau în incapacitate care acționează fără consimțământul părinților sau al reprezentanților legali.
• În cazul în care tranzacția nu a primit acordul unui soț.

În cazul în care aceste situații, instanța constată perfect vidul de tranzacție de proprietate, inculpatul este de acord să restituie bunul reclamantului a primit. Paratul a primit venituri devine proprietatea statului. termenul de prescripție în cazul tranzacțiilor vidanjabile ale anului, dar poate fi prelungit de către instanța de judecată.

tranzacție fals

tranzacție Sham se face referire la acțiunile întreprinse în scopul de a acoperi una dintre laturile. Astfel de acțiuni sunt în toate împrejurările considerate invalide. De exemplu, atunci când o persoană intră într-un contract de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare cu o firmă sau întreprindere, dar care este înregistrată ca o afacere de schimb.

afacere frauduloasă

tranzacție imaginari - o tranzacție comisă fără intenție reală de a erorilor de anumite persoane. De multe ori, manipulări de date sunt efectuate în scopul de a ascunde active de la autoritățile fiscale. De exemplu, părțile la un contract pentru vânzarea de bunuri imobiliare, dar, de fapt, nu apar datoria și consecințele juridice, și nu se schimbă.

void tranzacție

Litigii Real Estate este una dintre cele mai dificile, mai ales când este vorba de recunoașterea nulității sau de nulitate a tranzacției. Articolele 168-172 din Codul civil prevede condițiile pentru recunoașterea nulității tranzacțiilor, acestea includ:

• Operațiunile care nu sunt conforme cu standardele legale aplicabile.
• Acte contrare cadrului legislativ și moralitatea.
• Daune imaginare sau simulată.
• Actele comise de minori și cetățeni aflați în incapacitate.

Este important de remarcat faptul că imobiliare poate recunoaște legitim de către instanțele dacă au comis administratori, părinți, părinți adoptivi sau minori cu handicap în scopul de a obține beneficii ultimul. Este demn de remarcat faptul că o tranzacție nulă va fi considerată nulă și fără un ordin judecătoresc. Instanța are dreptul de a face apel persoana în cauză să abordeze implicațiile juridice ale tranzacției.

împărțirea proprietății: statutul de limitări

În articolul 38 din Codul Familiei al Federației Ruse a declarat că termenul de prescripție a acțiunilor cu privire la aspectele legate de divizarea proprietății maritale - 3 ani, precum și în cazuri generale. Cu toate acestea, acest articol nu specifică în ce moment este necesar să se conta perioada.

În capitolul 9, articolul 200 din Codul juridic civil prevede că termenul de prescripție este luată în calcul după un partid imobiliar aflat de încălcarea drepturilor lor. Astfel, în cazul unor dispute privind împărțirea proprietății, unul dintre foștii soți pot depune o cerere la instanța de judecată, și câțiva ani după divorț, în caz de nevoie.

Statutul de limitări privind tranzacțiile imobiliare: donație

contract de donație poate fi declarată nulă de către instanțele de judecată. termenul de prescripție este de 3 ani, dar este luată în calcul de la data intrării sale în vigoare. În cazul în care un proces este depusă de către o terță parte, perioada, numărând de la momentul în care a devenit conștient de donare. În conformitate cu articolul 181 din legislația civilă, această perioadă nu ar trebui să fie mai mult de 10 ani. Dedicația va fi invalidat în cazul în care solicitantul furnizează dovada. Cadou va fi necesar pentru a reveni la forma în care a fost inițial, sau inculpatul plătește costul integral.

moștenire

De multe ori, în practica judiciară, există dispute asupra proprietății legate de moștenire. termenul de prescripție în astfel de circumstanțe nu este stabilită în mod legal, astfel încât cererea poate fi depusă în câțiva ani. Acest lucru este valabil pentru situațiile în care moștenitorul deține de fapt proprietatea, dar el nu are nici un drept de proprietate. Și în litigiile privind secțiunea moștenire atunci când merge provocare va, perioada de 3 ani, o posibilă cerere de alimentare instalat articolul 196 Cod civil.

La efectuarea de tranzacții imobiliare de multe ori apar diferențe între părți ale contractului. Statutul de limitări pe tranzacțiile imobiliare este garanția drepturilor participanților bona fide. În general, durata perioadei - 3 ani. Tranzacțiile pot fi fie anulate sau contestate. Este necesar să se acorde o atenție în pregătirea declarației de revendicare.