Legea cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea

În anii '90 cadrul juridic intern a suferit unele modificări semnificative. În special, reglementările au fost returnate la conceptul de proprietate. La acea vreme, a fost exclus din legislația sovietică. Acesta a fost în legătură cu desființarea proprietății private de bunuri imobiliare, inclusiv terenuri, anunțul proprietății de stat și interzicerea cifrei de afaceri a acestora.

comandă nouă

Unul dintre factorii majori care contribuie care au contribuit la faptul că a devenit necesară înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare - este privatizarea. Ca urmare, ea a început să apară o varietate de forme de proprietate, facilitățile de piață organizate. În cifra de afaceri civilă nu erau numai case și apartamente, dar, de asemenea, un complex de clădiri, întreprinderi și alte structuri mari. Tranzacții imobiliare au devenit destul de comune și fenomen necesar. Astăzi, fără această cifră de afaceri este dificil de imaginat dezvoltarea normală a economiei.

Înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea

Acesta este un relativ nouă instituție pentru sfera națională de reglementare. Aspectul său a fost din cauza necesității percepute de a oferi participarea în circulație garantează inviolabilitatea intereselor lor și să le protejeze. Pentru atingerea acestui obiectiv a fost necesar nu numai pentru a șterge reglementarea juridică a tranzacțiilor, dar și asigurare a drepturilor la proprietățile existente. Astfel, ar fi fost asigurată de o combinație optimă a intereselor proprietarilor, statului și societății. Fiind unul dintre cele mai importante măsuri de protejare a intereselor inviolabilitatea proprietarilor au început să acționeze înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu obiecte.

Cadrul legislativ

În conformitate cu noile norme, o procedură obligatorie efectuează înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile într-o cifră de afaceri de obiecte civile. Ce este? Ar trebui să se aplice legea. Se spune că înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare - este, în primul rând, un act juridic, să recunoască și să recunoască reziliere, transferul, greveze (limita) sau apariția posibilității de a dispune și de a poseda obiect. Această definiție este fixată în domeniu. 2 Legea corespunzătoare. Cu toate acestea, acest concept nu poate fi aplicat la înregistrarea de stat a tranzacțiilor. Acest lucru se datorează faptului că, în acest caz, nu există nici o recunoaștere sau de recunoaștere a capacității juridice. Înregistrarea de stat a tranzacțiilor stabilește faptul reținerii lor.

disparitate

O contradicție care poate fi văzută în faptul înregistrării de stat a drepturilor și a tranzacțiilor, datorită diferenței dintre drastice obiect direct. Mulți experți cred că această discrepanță nu este intamplatoare. Faptul că tranzacția servește doar ca unul dintre motivele pentru schimbarea drepturilor de proprietate. Cu toate acestea, trebuie remarcat neconcordanța legislației. Ea se manifestă în faptul că contabilitatea este necesară numai pentru anumite tipuri de tranzacții, și că o serie de documente juridice care nu sunt recunoscute ca un obiect de înregistrare.

Procedura de contabilitate: o privire de ansamblu

Organismele care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea, în orice caz, verificarea realității a tuturor documentelor prezentate de solicitant. Procedura implică, de asemenea, introducerea unui USRR și detaliile lor aici. hârtie constitutiv acționează astfel ca un registru de membru integrantă. Înregistrarea obligatorie a proprietății, de fapt, elimină necesitatea de a înregistra tranzacția separat. acesta din urmă, în general, acum pus sub semnul întrebării oportunitatea recunoscută de un număr de experți bine întemeiate.

Valoarea procedurilor pentru scopuri civile

După ce au trecut înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobile, persoana devine doar o dovadă a prezenței sale posibilitatea legală de a dispune și de a intra în posesia bunului. Acest fapt poate fi contestată decât în instanța de judecată. Acest lucru înseamnă că principiul procedurii de fiabilitate a legiferat. În acest caz, puteți contesta în sine înregistrat drept, dar nu-l înregistreze. Problema principală în definirea rolului procedurilor contabile în domeniul reglementării raporturilor civile corespunzătoare în favoarea naturii sale juridice. Înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea execută autoritatea competentă (federală sau teritorială). Această activitate are un caracter administrativ și acționează ca un element al mecanismului de realizare a puterii executive. Efectuarea funcțiilor lor, organele care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile, și-a exprimat interesul public-legală. Pentru a face acest lucru, ei sunt înzestrați cu puteri speciale. În același timp, ele acționează ca o autoritate oficială de la care acțiunea va depinde de realizarea revendicărilor juridice și alte subiecte de interes, care nu au nici o autoritate în relație. De exemplu, litigiile care sunt legate de înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acestea vor fi tratate ca rezultate din raporturi juridice administrative. Legislația care prevede răspunderea pentru încălcarea ordinii de efectuarea și finalizarea procedurii.

Actul organismului autorizat

În conformitate cu art. 8, n. 1 HA poate acționa ca o bază, potrivit căruia îndatoririle civile și drepturi. În acest caz, există o întrebare logică. Putem lua în considerare înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile într-un astfel de act? Fie că această procedură acționează ca un motiv de reziliere, limitarea sau orice posibilități legale în legătură cu obiectele? În acest caz, este recomandabil să se facă referire la Codul civil.

normele GC

Codul civil nu menționează că înregistrarea de stat a actelor ca o bază comună apariția unor drepturi civile și a capacității juridice, drepturile de proprietate, obligațiile. Legea prevede, de asemenea, că procedura este un „set“ de valoare. Rezultă că legiuitorul nu a conferit un act al puterilor corpului legiferării autorizate. Cu toate acestea, CC prevede cazurile în care procedura este asociată răsărirea o posibilitate legală de a dispune și de a poseda obiect. Dar, în aceste și în alte norme se referă la orice drepturi de înregistrare. Acest lucru înseamnă că acestea acționează ca un obiect. Dar pentru aceasta trebuie să apară înainte de înregistrarea. În această contradicție, să acorde atenție juriștii care studiază problema. Astfel, unii autori indică faptul că interpretarea literală a anumitor dispoziții poate concluziona că dreptul a existat înainte, înainte ca reclamantul a solicitat autorității de înregistrare.

puteri de

Înregistrarea de stat a drepturilor și a tranzacțiilor efectuate de către Serviciul federal. Acesta este subordonat Ministerului Justiției. De asemenea, a efectuat înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobile în MFC (Centrul Multifuncțional). Aceste organisme sunt dotate cu diferite puteri. Printre acestea:

1. Înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu ea în modul și cazurile definite în legislația Federației Ruse.
2. Pentru a coordona dezvoltarea organismelor de contabilitate, control asupra activităților lor.
3. Asigurarea respectării procedurii pentru ținerea Registrului de stat unificat, organizarea și funcționarea registrului de sistem în format electronic.

natura activității

Funcționarea autorităților autorizate efectuate prin emiterea de acte juridice, care provoacă încetarea sau pentru a schimba aspectul raporturilor juridice cu privire la bunuri imobiliare. În cadrul acestei activități includ acțiuni complexe. Ei au axat pe legitimitatea și valabilitatea drepturilor înregistrate, precum și recunoașterea acesteia.

Principalele etape

Ordinea înregistrării de stat stabilite prin lege. . Conform revendicării 13, procedeul cuprinde cinci etape:

1. Recepția documentelor care sunt prevăzute pentru înregistrarea tranzacțiilor și a drepturilor.
2. lucrări de examinare legale.
3. Stabilirea unei lipse de neconcordanțe între imobiliare înregistrate și revendica și alte motive, potrivit cărora poate fi refuzată sau procedura de înregistrare suspendată.
4. O intrare în Registrul de stat unificat.
5. Adăugarea înregistrărilor la documente legale și eliberarea certificatelor.

caracteristici

Înregistrarea de stat se realizează prin a face informațiile corespunzătoare în Registrul unificat, ținând cont de drepturile de proprietate și de tranzacție. Identitatea procedura efectuate este efectuată prin emiterea unui certificat de cetățean. În cazul în care înregistrarea tranzacțiilor și a contractelor privind identificarea bunurilor imobile se face prin efectuarea o intrare specială în lucrarea care exprimă conținutul raportului juridic. Acesta poate fi, de exemplu, un contract.

Înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobile: documente

Pentru a începe procedura trebuie să depună o cerere la organul autorizat. În conformitate cu art. 16 și 17 din legea de mai sus, trebuie să fie aplicate pe acesta, și alte tipuri de hârtie. Acestea includ, în special, includ:

• Faptele care sunt publicate organe ale puterii de stat și a autonomiei locale în limitele competenței lor.
• Contracte și alte lucrări de indicare să încheie tranzacții în conformitate cu legislația privind proprietatea.
• Hotărârile judecătorești care au intrat în vigoare.
• Certificatul de moștenire.
• Alte acte care indică transferul drepturilor de proprietate solicitantului de către proprietarul anterior. Acestea trebuie să fie întocmite în conformitate cu legislația.
• Certificat de privatizare a spațiilor rezidențiale, în conformitate cu reglementările în vigoare.

factor important

Ca una dintre condițiile de exercitare a înregistrării de stat a drepturilor la imobiliare în favoarea plății taxei de stat de către solicitant. Această plată trebuie să fie făcută înainte de procedura. În acest document, care confirmă plata (primire), anexat la cererea și alte valori mobiliare, cu condiția ca persoana în cauză. Valoarea taxei de stat pentru înregistrarea de stat a executării este stabilit de Codul fiscal. Procedura de colectare și transferul ulterior bugetului este determinată de Decretul Guvernului. Trimiteți documente către organismul autorizat poate fi în persoană. De asemenea, poate fi necesară o legislație care să asigure reprezentative valori mobiliare al persoanei în cauză. În acest caz, puterea de avocat, care va indica prezența autorităților competente. Acest document trebuie să fie legalizată.