Ipoteca: o perioadă minimă, condițiile de primire. Termenul minim de ipotecare militare

Un acoperiș deasupra capului - este un lucru bun pentru toată lumea. Dar, din păcate, nu toată lumea își poate permite ei înșiși. Și unii chiar nu au o sumă certă. Atunci vino la ajutorul unui credit ipotecar. Perioada minimă, potrivit cifrelor oficiale, este de un an. Dar este într-adevăr?

informații generale

Pentru început, aș dori să spun că practica cunoscute trei termeni ai creditului ipotecar: scurt, mediu și lung. Nu există standarde în ceea ce privește durata lor nu există. În acest caz, totul este determinat în mod direct de către bancă. Există unele organizații care sunt de acord că termenul de rambursare clienților ipotecare sa ridicat la 12 luni. Altii insista pe 2-3 ani.

La urma urmei, datorită faptului că oamenii fac dintr - un credit ipotecar, băncile fac bani buni. Din cauza plăților de dobânzi de către clienți. O cantitate destul de mare. La urma urmei, de locuințe nu este ieftin, chiar acum, iar oamenii fac împrumuturi corespunzătoare. Și aceasta vine de la bănci un profit bun. Și este mai favorabil interesul clientului este plătit atâta timp cât posibil.

despre condițiile

Dar, totuși, există o șansă ca banca va aproba o persoană astfel de serviciu ca un credit ipotecar pe termen scurt. Termenul minim - un an. Nu este necesar să se bucure prematur, deoarece clientul va aștepta masa de nuanțe.

Să luăm, de exemplu, un serviciu de cea mai populară instituție financiară din Rusia - „Economii“. Să presupunem că un om a privit plat timp de 5 milioane de ruble. Plata inițială va fi de 750 000 de mii. Frecați. Rata de - 15% pe an. persoană Ipoteca în astfel de condiții poate aproba numai în cazul în care el va fi în măsură să plătească o comandă lunară de 385 000 de ruble! În același timp, în conformitate cu normele, suma care urmează să fie dat ca o datorie nu trebuie să depășească 40-50% din venitul clientului. Se pare, în luna o persoană ar trebui să câștige aproximativ 800 de mii. Frecați. Se pune întrebarea: nu persoana cu venituri am nevoie de un credit ipotecar? Este mult mai ușor să aștepte și să cumpere o casă pentru bani.

Dar este necesar să se întoarcă la subiect. În aceste condiții, suma plătită în exces pe ipotecare pentru anul va fi de aproximativ 355000. Frecați. O sumă plătită completă va fi egală cu ~ 4,6 milioane de ruble (plus nu uita plata inițială). Cu toate acestea, acest lucru este un exemplu. Oricine poate calcula totul singur, deoarece pentru acest lucru există un calculator ipotecar.

Cerințe pentru debitor

Pe scurt în valoare de a spune, și ceea ce oamenii pot fi considerate ca potențiali clienți ai băncii. Pentru că pentru a obține un credit ipotecar trebuie să îndeplinească anumite cerințe.

Varsta - prima condiție. O persoană trebuie să fie de cel puțin 21 la momentul tratamentului. Și el poate aproba un împrumut de acasă numai dacă el este capabil să - l ramburseze înainte de executarea de 60 de ani.

experiență de lucru mai important. Minim - un an. Și pe ultimul loc de muncă - 6 luni. O persoana mai multe sanse de a obține împrumut pe termen lung, în cazul în care acesta lucrează în beneficiul uneia și aceleiași instituții pentru o lungă perioadă de timp. Acest lucru indică stabilitatea și responsabilitatea acestuia. nivelul veniturilor, de altfel, ar trebui să fie confirmate de referință 2-PIT. Și cu atât mai mare salariul persoanei - cu atât mai bine.

Dobânzi și comisioane

Rata anuală poate varia. De obicei, de la 9% până la 17%. Depinde de mai mulți factori. Din valoarea metodei debitorului salariu, venituri de verificare, dimensiunea de plată în jos, tipul de rată a dobânzii, chiar și împrumutul pe termen lung. Ipoteca pentru un an, de exemplu, va fi mai ieftin decât un împrumut de 15 ani. Aici principiul este aceasta: cu cât termenul, mai mult interes. Apropo, rata flotantă este mai ieftin cu 1-2%. Toate acestea deoarece ea a avut încredere în puține. După o rată variabilă este calculată în conformitate cu o anumită formulă, care este indicată în contract. De obicei, acesta este legat de ratele de pe piața interbancară. Așa cum suntem experți siguri, rata flotantă este cel mai benefic pentru persoanele care doresc să ia un împrumut pe termen lung. Deci, dacă sunteți de planificare un credit ipotecar de 10 de ani, merită luat în considerare acest lucru ca o opțiune pentru a salva.

Și câteva cuvinte despre plata inițială. Este necesar, și variază în mod obișnuit la 10 la 30 procente. Dacă este posibil, cel mai bine este de a face suma maximă. Pentru că va reduce rata. Și dacă vrei cele mai bune și cele mai convenabile condiții, este mai bine să se aplice la banca, cartea de care o persoană primește un salariu. Potențialele beneficii vor fi calculate același calculator ipotecare.

un program special

O atenție specială ar dori să menționez ipoteca militară. Despre toate au auzit, dar nu toată lumea știe exact ce este. Un punct de simplu. Legea privind sistemul ipotecar finanțat pentru furnizarea de locuințe pentru militari le oferă posibilitatea de a cumpăra un apartament mult mai devreme decât la sfârșitul serviciului lor.

Cum sa întâmplat? Pentru contul militar de economisire a deschis, care este completat lunar de către stat. Media anuală a acumulat circa 250 000 de ruble. După 36 de luni de participare la programul de armata poate aplica pentru a primi un raport al unui document, care să-i dea dreptul de a obține credite pentru locuințe direcționate. Apoi, el preia o proprietate care îndeplinește cerințele Ministerului Apărării, compania de asigurări, o bancă și propria sa voință. Apoi, se referă la instituția financiară, a personalului de credit. Apoi se deschide un cont și o transferă acumulate anterior în timpul programului de bani. Acest lucru va fi plata lui inițială.

Mărimea maximă a creditului pentru militari este, conform datelor din 2015, 2,2 milioane de ruble. După clarificarea toate nuanțele și verificarea documentelor este un contract. Și apoi vennomu emite un certificat oficial care să confirme dreptul de proprietate de înregistrare a imobilului.

Taxe și termene limită

De credit emis de un soldat al programului sus-menționat, nu ar trebui să-l plătească. Plățile sunt efectuate FGKU „Rosvoenipoteka“. Și ia banii de la bugetul federal. Plata lunară se calculează în conformitate cu un anumit principiu. El este 1/12 din valoarea taxei de depozitare. Adică, în cazul în care soldatul se colectează în cele din urmă un milion de ruble în fiecare lună, pentru că va plăti aproximativ 84 de mii. Frecați. Se pare destul de profitabile.

Termenul minim de ipoteca militare este de 36 de luni (adică la trei ani). Maxim are, de asemenea, limitările sale. La momentul de rambursare a forțelor armate nu ar trebui să fie mai mult de 45 de ani.

După cum arată practica, programul este cu adevărat benefică. În cazul în care considerați că statisticile, în vârstă de 2 ani, apoi a achiziționat proprietatea un pic mai puțin de 100 de mii de soldați. Suma totală sa ridicat astfel la 143 de miliarde de ruble.

Credit cu sprijin de stat

Din cauza deteriorării situației, programul social a fost dezvoltat pe piața construcțiilor. Anumite categorii de cetățeni au început să ofere subvenții care hotărăsc să cumpere o casă a devenit mai real pentru ei. Programul social mai urgentă - este conceput pentru familiile tinere cu ipoteci sprijin de stat. datele sale de maturitate sunt aceleași ca și în cazurile standard. Maxim admisibil - 30 de ani.

Ia un grant nu este atât de simplu. Înainte de a ajunge pe lista de așteptare, este necesar să se colecteze documentele și testați-vă ca un potențial participant al programului de conformitate. Fiecare dintre soți trebuie să aibă cetățenie rusă și să fie înregistrate în regiunea de reședință timp de cel puțin 11 ani. Vârsta fiecărui trebuie să fie în cadrul 18 la 35. Din documentele au nevoie de un certificat de căsătorie și de pașaport. Dacă aveți copii - documentele care confirmă prezența lor. Fiecare copil - este un plus de 5% din subvenții. Pentru o familie formată din doi parteneri, dimensiunea suma alocată este de 30% din costul de locuințe.

Mai mult va fi nevoie de o declarație de venituri, extrase de cont și de o copie a legitimației de acces.

Termeni și condiții de diferite bănci

Ar trebui să vă spun mai multe despre ce condiții familiile tinere oferă instituțiilor financiare cele mai cunoscute implicate în furnizarea unor astfel de servicii, cum ar fi creditele ipotecare. Perioada minimă stipulată în mod individual. Dar maxim este diferit pentru fiecare.

De exemplu, „Banca de Economii“ oferă un credit ipotecar de 30 de ani. Posibil valoarea creditului este de 3,2 milioane de ruble. Rata de - 12% pe an, este sigur de a contribui cu 20% din costul de locuințe.

„Banca Agricolă“ este, de asemenea, implicat în furnizarea de servicii, cum ar fi ipoteci. Termenul minim - 1 an, maxim - 30 de ani. Suma creditului posibilă este egală cu 20 de milioane de ruble, necesară plata inițială de 10%. Rata anuală de 14%.

"24 VTB" solicită o taxă de 20%. Banii pot fi luate din certificatul privind subvenția. Dar este recomandat să-l utilizați pentru achiziționarea de locuințe în noua clădire, precum și un împrumut bancar de a emite, în scopul de a plăti suma rămasă. Apropo, „VTB 24“ permite utilizarea capitalului de maternitate. Ele pot rambursa prima tranșă.

Despre beneficii

Deci, suficient de spus despre ea, pentru cât timp, și să dea credit ipotecar trebuie să-l proceseze. Câteva cuvinte se poate spune despre opțiunea cea mai avantajoasă, care oferă credite pentru locuințe.

Cel mai bun mod de a economisi bani - pentru a cumpăra locuințe în construcție. Este mai ieftin decât gata de 30%. Economiile de este evidentă. Cel mai bine este să ia în considerare achiziționarea de apartamente în acea casă, care este de cel puțin o treime construit - probabilitatea ca acesta va fi finalizat și punerea în funcțiune cât mai curând posibil, maxim. Mai multe beneficii este faptul că persoana va primi o locuință foarte curat, nou. Deoarece planificarea clădirilor moderne și optime, acesta va fi capabil de a alege cel mai potrivit proiect pentru el.

Un ipoteci, plus că multe bănci lucrează cu dezvoltatorii (și vice-versa). Acest lucru înseamnă un interes minim și condiții avantajoase pentru client.

condiții mai bune

În general, creditele ipotecare - nu este soluția cea mai eficientă a problemelor financiare, pentru că o persoană trebuie să povara în sine, cu datorii. Dar dacă nu există nici o altă opțiune, există o singură cale de ieșire - pentru a alege condițiile cele mai convenabile și rentabile.

Vizual, se pare avantajos pentru toate creditele ipotecare pentru o perioadă maximă. Să presupunem că un om a luat 2 milioane de împrumut în fiecare an, timp de 30 de ani, el dă banca doar ~ 20 500 de ruble, în loc de ~ 45.600, pe care ar fi trebuit să spună la revedere, să-l elibereze un împrumut de 5 ani. Asta numai în cazul termenului maxim al unui supraplată va fi de aproximativ 5,4 milioane de p! Având în vedere că el a fost de numai 2 000 000. Dar, în cazul unui împrumut de 5 ani, el overpay doar 665 000 p. Deci, este mai bine să se gândească de o sută de ori înainte de a se stabilească pentru o anumită condiție.