Înregistrarea unui contract de vânzare - o condiție necesară legalizarea tranzacțiilor imobiliare

Contractul dintre vânzător și cumpărător (cumpărare și vânzare) - un document care să confirme acordul cu imobiliare și păstrând dreptul de a utiliza faptul transferului de la un proprietar la altul. Dar, pentru a scrie și să semneze un contract nu este de ajuns, avem nevoie de înregistrare obligatorie a contractului de vânzare.

Înregistrarea cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare deținute în autoritățile judiciare (Fed - Serviciul federal de înregistrare). Dar, înainte de a ajunge la un acord, este necesar să se colecteze documente și el însuși un contract în trei exemplare face: unul va rămâne cu vânzătorul, al doilea - cumpărătorul devine și al treilea exemplar este trimis la sistemul de justiție.

Contractul ar trebui să conțină informații cu privire la identitatea vânzătorului și cumpărătorului (date de pașaport, datele cu privire la înregistrarea de reședință); informații despre obiect real estate (locația, dimensiunea și alte specificații tehnice și numărul de inventar). De asemenea, acordul trebuie să indice prețul la care se vinde proprietatea. Problema prețului trebuie să fie convenite separat, la fel ca în țara noastră, este normal să subestimeze valoarea obiectului în contract - acesta plătește vânzătorul, că trebuie să plătească impozit pe tranzacție. Dar acest lucru se poate intoarce impotriva pentru cumpărător, care va fi în măsură să emită deducere fiscală (înapoi la treisprezece la sută din valoarea tranzacției) și va afecta mărimea plății, în cazul în care tranzacția va fi încheiată în instanța de judecată. Prin acord atașat un alt document, acesta se numește „transfer de proprietate fapta.“ Actul recunoaște transferul și lipsa creanțelor reciproce. Există două modalități de a scrie un contract: sa proprii și cu ajutorul unui avocat, un profesionist imobiliar. Însuși, desigur, scrie mai puțin, dar, după cum arată practica, un avocat de încredere. Aceasta este urmată de înregistrarea contractului la autoritățile Rezervei Federale.

contractul de vânzare Înregistrarea are loc în organism judiciar regional, în cazul în care este imobiliar. Acolo, după numirea trimisă ambelor părți ale tranzacției. Amintiți-vă, toate documentele sunt semnate nu un avocat (pe care el doar bucătari), și în prezența grefierului tranzacției, și numai semnăturile sunt legitime.

Înregistrarea contractului de vânzare nu este posibilă fără o documentație completă. Acesta include: părțile pașaportului la tranzacție; un document de titlu la imobiliare; pașaportul cadastral al obiectului; extract din ITO; extrage din fiecare carte de apartament și casa registru; notarial acordul soților participanților tranzacției (dacă este cazul). În cazul în care capitalurile proprii entității, atunci există toți proprietarii, autorizația necesară în caz contrar de la persoana absentă; preparat, dar nu a semnat; preparate prin actul de transfer de proprietate a obiectului.

Astfel, înregistrarea contractului de vânzare - este o procedură necesară legalizarea proprietății de bunuri imobiliare. Fără această procedură, acordul va fi considerat invalid.