Hotelul Volgograd - nu mai profitabile!

În 2010, regiunea Volgograd Administrația a anunțat cu mândrie că în 2018 va găzdui campionatul de fotbal FIFA 2018 și, pe această bază, în procesele turistic activat în regiune. Consecința acestei știri a început să apară acolo, există afirmația că, în Volgograd, un hotel nou va fi construit, și chiar mai mult de unul, sau chiar zece.

Până în prezent, orașul planificat pentru a construi 16 hoteluri cu deja existente 41. Paradoxul este că acest număr este mai mult decât o lipsă de locuri pentru campionat mai mult de 3 ori. Din declarația de 7500 de locuri pe durata 6500 oferă un hotel valabil, iar în 1000 locurile rămase pot oferi un maxim de 5 hoteluri noi.

Optimismul investitorilor și constructorilor pentru a inspira un boom, ceea ce va crea în jurul său campionat și se așteaptă un flux mult mai mare de turiști decât a declarat, în speranța de a face mai mult, și să se întoarcă o parte din fondurile lor. Trebuie remarcat faptul că, înainte de campionat pieței pentru noi hoteluri vor fi neinteresante - fluxul actual de turiști și călătorii de afaceri disponibile mai mult decât suficient. Ratele medii de ocupare în oraș în jurul valorii de 30-40% planeaza pe an. Acest lucru înseamnă că un hotel de 100 de camere cu o camera medie costa 3000 de ruble. reușește să facă posibilă 109500000 RUR .. maximă anuală de 27,5 milioane. ruble. Prețuri mai mari în contextul crizei în curs de desfășurare, situația nu se va îmbunătăți pentru hotel, ca un impact semnificativ asupra ratelor de ocupare.

Ce este ghidat de către investitor moderne, luând în mod activ pentru lucrările la construirea unui hotel nou în ajunul campionatului? Faptul că campionat durează o lună, iar în timpul acesta a fost capabil să-și recupereze investiția. Pentru a nota, construcția uneia dintre camere noi într - un hotel de 4 * costuri de 2,4 milioane de ruble, în timp ce camerele din hotel de 3 * in 1,6 milioane de ruble. Imaginați-vă un nou hotel cu 150 de camere, clasa 3 * în centrul orașului. Fără îndoială, acesta va fi un succes și va fi încărcat pe 90-95%. Costul mediu al unui loc într-un astfel de hotel este de 3500 de ruble. (113 $). Un investitor potențial, așa cum se dovedește în cursul calcule aritmetice simple, câștiga campionatul de până la 12 milioane de euro pentru luna de reședință. Imaginați-vă, de asemenea, că oaspeții vor mânca, de asemenea, în hotel și va aduce un plus de 2,5 mln. Un astfel de venit ridicat ar trebui să reducă , de asemenea , valoarea taxelor, salarii, taxe, cheltuieli diverse , etc. Cu toate acestea, chiar dacă a câștigat în luna trecut la 14,5 milioane de ruble. recupera de hotel, care a costat 240 de milioane de investitori. eșua în timpul campionatului.

Cea mai mare parte a situației proiectelor hoteliere de mai sus inițiatori înțeleg perfect și se bazează pe faptul că prețurile din perioada de campionat poate fi crescut de aproape două ori. Dar evenimentele Olimpice de la Beijing, nunta regală de la Londra, au arătat că acesta este modul utopic. În timpul situației de nunta Royal cu hoteluri din Londra, a fost similară cu situația din Volgograd: era de așteptat că furnizarea de servicii va depăși în mod semnificativ cererea, dar cu toate acestea prețurile cele mai multe dintre camere erau la același nivel ridicat, iar unele chiar au fost ridicate. Ca urmare, o parte a vizitatorilor în oraș din cauza prețului ridicat a decis să rupă tabără pe străzi. Un nivel de hoteluri indicilor de ocupare a scăzut în mod semnificativ în timpul săptămânii de nunta regală. În timpul Jocurilor Olimpice din 2008, spre supărarea proprietarilor de hoteluri din capitala, la Jocurile au venit un pic mai mult de jumătate de turiști așteptate. Din acest motiv, zeci de mii de camere de hotel, care au fost ridicate prețuri, au rămas goale. Hotelierii viitoare ar trebui să fie conștienți de faptul că mulți turiști văd în creșterile de prețuri de cazare în hoteluri, trebuie doar să renunțe la rezervările lor.

Concluzia este simplă: de a construi un hotel chiar în ajunul campionatului este extrem de imprudent. Cu toate acestea, în cazul în care investitorul este de planificare pentru a construi un hotel pentru o lungă perioadă de timp și de muncă grea pe ea, atunci el ar trebui să fie pregătită să următoarele dificultăți:

• perioada de recuperare de hoteluri de 3 * - 8-10 ani, 4 * hoteluri - de la 12 ani și peste, cu condiția ca inflația va fi practic la zero;
• în categoria hotelurilor de 3 * și 4 * pentru a salva pe condiții inacceptabile, infrastructură și personal - cel mai ieftin canapea, un tub de plastic și un manager fără studii superioare nu va fi permis să treacă clasificarea și pentru a obține stele prețuite;
• Situația cu personalul în extrem de deplorabilă - personal cu cel puțin recepție, departamentul de servicii și personalul de personal vorbitor de limba engleză a restaurantului este foarte scump și va fi practic imposibil. În contextul creșterii cererii pentru acest tip de personal va crește în mod semnificativ și prețurile acesteia, precum și calitatea, dimpotrivă, scade;
• Cererea va fi nici un hotel , hoteluri noi, dovedite pe piață - dacă ați acumulat un loial bază de clienți să se bazeze pe o sarcină mare , nu este necesară;
• piata hoteliera din oraș este deja divizat - pentru a câștiga propriul segment va utiliza numai prețurile lungi sau costisitoare dempingovyh publicitate;
• oaspeții vor arunca cele mai mari nume în ochi. De exemplu, timp de 2 ani în Volgograd la ul. Profsoyuznaya, 13 Hotelul Hampton by Hilton grup de companii „de masă“, va fi construit. Acest fapt stabilește direcția generală a hotelului viitor - Hilton este întotdeauna preium clasă și servicii premium, iar acestea ar trebui să fie în măsură să concureze, sau pur și simplu nu va merge.

În concluzie, observăm că regiunea Volgograd, conform studiilor recente, una dintre regiunile de investiții și de afaceri cele mai neatractive. Industria de hotel este și face astăzi este un străin. Înainte de a construi un hotel și să se gândească la asta, se consulte cu marketing, poate fi mai profitabil și mai ușor de a pune bani pe depozit la 10% pe an, sau de a construi o cladire de birouri, cu o perioadă de rambursare de 4-5 ani?