Cum să eliminați și cum să cumpere un apartament, fără un agent imobiliar

Tranzacții imobiliare pentru mulți dintre cetățenii de azi sunt destul de complexe și obscure. Cu toate acestea, de multe ori există situații când este necesar să se vândă apartamentul, fără un agent imobiliar. Forumuri și alte resurse Internet raportează că este dificil, dar poate fi realizat. Deci, cum o faci? Să recunoaștem.

agenții de dezavantaje

Cei mai mulți oameni moderni mult mai probabil de a utiliza serviciile de servicii de agent imobiliar decât propria sa. Cu toate acestea, experiența a arătat că toate aceste agenții, indiferent de mărime, folosind aproximativ aceeași schemă. Acest lucru înseamnă că, pe care compania nu ar fi nici a fost ales, tot nu se poate garanta imediată a găsi o opțiune potrivită. Agentii de mari nu trata solicitarea dvs. ca bunuri bucata. Un firme mici folosesc de obicei circuite dovedite, care dezvolta companiile menționate mai sus. Acest lucru înseamnă că rezultatul va fi același. Deci, cât de repede pentru a cumpăra un apartament? Fiecare dintre noi este destul de capabil să facă tranzacții de succes, dintre care subiectul include imobiliare de orice tip. Cu toate acestea, înainte de acest lucru nu este de loc pentru a studia activitatea agențiilor imobiliare. Acest lucru va evidenția principiile de bază, pentru a determina ordinea de acțiune și de a aduna informațiile care lipsesc aveți nevoie. De exemplu, trebuie să știți că în acest moment există două direcții principale ale companiilor imobiliare. Diferența lor cea mai importantă este în metoda de plată a serviciilor prestate. Conform primei metode, puteți selecta dintre opțiunile alese de către angajații organizațiilor menționate anterior, și să plătească o anumită sumă atunci când vizitați fiecare dintre ele. Astfel, transferul de fonduri către agentul dvs. este reconstituirea treptată a soldului unor cantități relativ mici. Atunci când această formă de activitate pe care cumpărătorul ar trebui să fie precaut de agenți fără scrupule. Cu cat mai multe opțiuni pe care le vizitați proprietatea, mai mulți bani vor fi transferate. Într-un al doilea agent imobiliar metodă încă vă alege un număr de apartamente, care corespund acestor cerințe, cu toate acestea, plata pentru serviciile sale efectuate doar o singura data la check-in. Acest lucru înseamnă că opțiunile de sortare va continua atâta timp cât nu se pare foarte apartament în care vrei să trăiești.

Cum de a cumpăra un apartament fără un agent imobiliar?

După ce a citit informațiile furnizate într-o varietate de resurse on-line, se poate concluziona că principala cauză a tratamentului în toate tipurile de agenție imobiliară devine teama de a fi inselat. O astfel de fobie este destul de reală. Cu toate acestea, ea poate fi evitată. Deci, cum să cumpere un apartament?

Sfaturi

Așa cum se spune, „Sunt conștient - este primejdia rea.“ Prin urmare, puteți obține departe cu, dacă aveți o cantitate suficientă de informațiile dorite. Este important să ne amintim că oamenii care sunt implicați în punerea în aplicare a apartamentului, nu foarte diferit de alți vânzători. Acest lucru înseamnă că ei vor încerca să folosească tot felul de trucuri, cât mai curând posibil, pentru a convinge clientul să cumpere produsul. Cunoașterea acestor trucuri va ajuta să înțelegeți cum să cumpere un apartament, fără un agent imobiliar. Să ne uităm la ce puncte trebuie să acorde o atenție.

Primul pas: sugestii de căutare

In zilele noastre tot mai mulți oameni pot fi atribuite celor care sunt pe o bază de zi cu zi și în mod activ utilizarea „World Wide Web“. Prin urmare, fiecare dintre ele va fi în măsură să răspundă cu ușurință la întrebarea cum de a găsi un apartament fără un agent imobiliar. Efectuați această operație, de fapt, este destul de simplu. Este necesar, în caseta de căutare din orice browser pentru a scrie interogarea necesară. Apoi, pagina web vi se va oferi un număr foarte mare de site-uri al căror scop principal - furnizarea unui apartament vândut. Aici vă puteți aștepta primul dintre trucuri. De exemplu, anunțurile de alimentare nu sunt apartamente ocupate de proprietar, ca angajat al Real Estate Agency de brokeraj. Cu toate acestea despre acest truc puteți afla, fără a deschide chiar descrierea detaliată a anunțului. Are nevoie de un pic Derulați în jos a paginii. Dacă ați venit peste două sau mai multe anunțuri care indică aceleași informații de contact, puteți renunța la aceste opțiuni în condiții de siguranță. Același sfat se aplică la întrebarea cum de a închiria un apartament fără un agent imobiliar. Amintiți-vă că, dacă ați stabilit pentru a face o afacere fără intermediari, iar anunțurile așa cum sunt definite mai sus, legată la un singur număr de telefon, te va duce la una și aceeași persoană.

A doua Opozitie, de așteptare pentru tine, este distorsionarea informației. Este clar că orice vânzător vrea să realizeze bunurile lor la o valoare maximă, iar pentru acest lucru este important să se promoveze demnitatea de proprietate. În plus, destul de des puteți găsi anunțuri care atașate fotografii nu corespund realității. De exemplu, ei pot afișa orice alt obiect. Din păcate, în majoritatea cazurilor, pentru a verifica dacă o astfel de discrepanță este posibilă numai în cursul verificării apartamentului.

documente

Odată ce ați găsit-o toată diversitatea reprezentată de opțiunea preferată, puteți trece la a doua etapă a răspunsului la întrebarea cum să cumpere un apartament, fără un agent imobiliar. Este o verificare amănunțită a tuturor documentelor disponibile vânzătorului la proprietate. Materialul prezentat aici sunt considerate cele mai probabile puncte, care ar trebui să se acorde o atenție maximă.

Drept și confirmați

Legislația actuală sunt reglementate prin diferite regulamente care sunt legate în mod direct sau indirect, la întrebarea cum de a decora un apartament, fără un agent imobiliar. Potrivit acestora, pentru a efectua orice operațiuni cu bunuri imobile în cauză are dreptul să fie proprietarul apartamentului sau persoana autorizată ( de exemplu , agentul imobiliar), ale cărui puteri au o confirmare corespunzătoare de notar. Deci, cum proprietarul apartamentului pentru a confirma pretențiile lor? În prezent distinge aproximativ o duzină de forme de a deține bunuri imobiliare. De exemplu, acesta poate fi un transfer de drepturi de moștenire, contractul de vânzare-cumpărare, schimb, donație, certificat de privatizare și mai mult.

Pentru a ști cum cel mai cumpere un apartament, trebuie să vă amintiți că unul din documentul nu este suficient. Tu, ca cumpărătorul trebuie să solicite certificatul dreptul de înregistrare. Un astfel de document va confirma ca identitatea proprietarului, detalii pașaport , și susține punctele de vedere considerate de apartamente, iar unii parametri de spațiu de locuit. Se crede că proprietarul vine în propria sa este cu data eliberării certificatului de înregistrare. În plus, trebuie amintit că proprietarul zonei rezidențiale considerat poate fi doar un cetățean capabil. Verificați acest lucru este posibil, dacă ne întoarcem la autoritățile de tutelă pentru obținerea certificatului corespunzător.

pachet complet

Dacă doriți să învățați cum să cumpere cele mai multe un apartament, amintiți-vă că trebuie să verifice fiecare certificat și certificatul furnizat de vânzător. Cea mai mică diferența, și, ulterior, pot fi imbricate fără bani și fără adăpost. Prin urmare, pentru a afla dacă proprietarul apartamentului toate sunt colectate documentele necesare. Printre acestea se numără:

1. diverse documente juridice;
2. un extras din biroul de pașapoarte;
3. certificat de la biroul fiscal și a serviciilor municipale;
4. cadastru și pașaportul tehnic al proprietății;
5. acordul scris al proprietarilor considerate spații de locuit (inclusiv pot acționa în calitate de membri ai familiei, cum ar fi soț (în cazul în care sunt căsătoriți cu), rude (în cazul în care sunt înregistrate și permanent de ședere în acest apartament) și concubini care au achiziționat anterior de la proprietarul camerei toate au să fie de acord cu vânzarea viitoare).

întrebarea „copii“

În prezent, există cazuri în care proprietarul de proprietate are urmași minori. Cum să cumpere un apartament, fără intermediari într-un astfel de caz? Pentru achiziționarea de apartamente în această situație, este important să ne amintim că copiii sunt , de asemenea , proprietarii zonei rezidențiale. În consecință, trebuie amintit și drepturile lor. Contabilitate priorități care se bazează pot fi produse prin utilizarea certificatului respectiv, care se eliberează în organele și îngrijirea bunăstării. Un astfel de certificat, în același timp, este considerată a fi o rezoluție privind punerea în aplicare de bunuri imobiliare. Printre altele, trebuie remarcat faptul că este necesar să contacteze organizația menționată anterior, în cazul, în cazul în apartament înregistrat persoane aflate în incapacitate.

replanificare

De multe ori, proprietarii de apartamente nu sunt mulțumiți de locul de pereți, camere și alte imagini. Cea mai bună soluție este considerată a fi o ajustare în carcasă. Cum sa cumpere un apartament, fără un agent imobiliar, în prezența unor astfel de modificări? Este necesar să se solicite proprietarului apartamentului să fie permisiuni și certificate atribuite, care poate confirma valabilitatea redezvoltarea executate. În cazul în care aceste documente nu sunt, trebuie să vă gândiți în considerare caracterul rezonabil al unei astfel de opțiuni de cumpărare. Într-adevăr, în acest caz, te va trebui să efectueze toate acțiunile necesare și se colectează de referință. În plus, necesitatea de a plăti o anumită sumă de bani pentru a acoperi pedeapsa.

accent

Dacă mi-ai spus ferm: „Cumpara un apartament, fără un agent imobiliar!“ - este necesar să se concentreze asupra unor puncte importante.

1. Toate documentele cerințele de furnizor trebuie să fie originale.
2. În acest caz, în cazul în care proprietarul este divorțat, dar în momentul achiziționării de bunuri a fost căsătorit, este important să se verifice prezența unui consimțământ soț la realizarea acestui apartament. Înlocuiți un astfel de certificat document poate de divizare a bunurilor obținute în cursul procesului.
3. În cazul în care vânzătorul are drepturi de moștenire în acest spațiu de locuit, este important să se asigure absența oricăror altor moștenitori ai acestuia.

informaţii suplimentare

Materialul de mai sus descrie cel mai probabil puncte în cazul în care vânzătorul poate aplica stealth și subterfugiu lor. Cu toate acestea, dacă vă întrebați despre cum să cumpere un apartament, fără intermediari, va fi important să se acorde atenție următoarelor aspecte: cât de des cumpărate și vândute de proprietate în cauză. În mod ideal, un apartament trebuie să fie schimbat proprietarului, cât mai puțin timp posibil. În caz contrar, îndoieli se strecoare în sine: este bine plat, așa cum este descris? Ceea ce a împiedicat să rămână în stăpânii ei anterioare? Poate că răspunsul la aceste întrebări vă vor ajuta să viziteze vecinii. Pune-le despre ocupanții anteriori și alți locuitori ai intrare. Al doilea punct, care este necesar să se specifice la vânzătorul solicită o întrebare cu privire la ceea ce nu era dacă o anumită proprietate este obiectul unui litigiu. Este posibil ca proprietarul încearcă să pună în aplicare un apartament arestat. În plus, să acorde o atenție specială numărului de mostenitori (în cazul în care actualul proprietar al apartamentului a fost sub voința unei rude). Dacă există alte persoane care solicită acest lucru acasă, pentru a afla motivul pentru care a abandonat apartamentul. În practică, există cazuri în care, după un timp apar brusc rude, dornici să se așeze pe luarea în considerare a spațiului de locuit. O întrebare importantă rămâne de privatizare. Întrebați dacă toate prescripție în apartament au fost prezente la momentul răscumpărării bunurilor de la stat. Pentru că altfel ei pot contesta privatizarea în instanța de judecată.

Cumpararea Casa

În practica curentă, există cazuri în care cumpărătorul dorește să cumpere propriile lor de proprietate, dar nu este încă gata pentru a căuta apartamentul său. În această situație, puteți să acorde o atenție la punerea în aplicare a proprietății cameră individuale. Acesta este considerat a fi nu atât de scump plăcere, ci pentru a găsi o opțiune potrivită necesită răbdare și perseverență. Deci, cum să cumpere o cameră fără un agent imobiliar? În general vorbind, ar trebui să acorde o atenție acelor aspecte care au fost deja menționate anterior în acest articol. Cu toate acestea, atunci când cumpără o bucată de proprietate, și anume camera, trebuie să vă amintiți că ați devenit parte proprietar al proprietății luate în considerare. Acest lucru înseamnă că un străin pentru voi oamenii vor avea la fel de mult dreptul la proprietatea în cauză, pe măsură ce faci. În plus, în urma încheierii cu succes a contractului de cumpărare / vânzare fără consimțământul dumneavoastră nu va fi posibil cu diferite operațiuni ale apartamentului.

Acțiuni pe scară largă

În prezent, totul devine mai prestigios cazare în propriile lor case. Cu toate acestea, nu toată lumea se poate lăuda cu dorința și capacitatea de a se angaja în mod independent, în construcția și dispunerea așa-numitul cuib de familie. Este mult mai ușor să cumpere o proprietate gata de locuit. Cum de a cumpăra o casă fără un agent imobiliar? În cele mai multe cazuri, puteți utiliza sfaturile enumerate mai sus. Cu toate acestea, trebuie să ne amintim că de construcție privată necesită o pregătire, și, în consecință, și să testeze un număr mult mai mare de documente. Prin urmare, veți avea nevoie să acorde mai multă atenție procesului de înregistrare a tuturor documentelor necesare.

de închiriere de locuințe

Dacă nu intenționați să cumpere bunuri imobiliare, există posibilitatea de a închiria pentru o anumită perioadă. Cu toate acestea, în acest caz, este necesar să se respecte anumite reguli. La întrebarea cum de a inchiria un apartament, fără un agent imobiliar, este descrierea adecvată a tuturor subtilitățile și trucuri menționate în materialul anterior.