Clădiri noi din Krasnodar de la constructorul clasei economice

Lista "clădirilor noi din Krasnodar" este în mod constant completat. Orașul crește, extindându-și granițele în fiecare an. Acest lucru se datorează afluxului constant de oameni din diferite părți ale Rusiei în capitala sudică.

Cum de a alege apartamente în clădiri noi în Krasnodar

Luați acest caz cu o minte și o atenție deosebită. Imobiliile din oraș sunt foarte solicitate nu numai printre locuitorii autohtoni din Krasnodar și din regiune, ci și printre vizitatorii din alte regiuni. Există mai multe motive pentru acest flux de locuitori.

În primul rând, Krasnodar este unul dintre orașele în care se observă o extindere atât a sectorului rezidențial, cât și a infrastructurii. Mulți se mișcă să-și înceapă propria afacere, deoarece regiunea primește adesea investiții publice.

În al doilea rând, Krasnodar este un oraș cald. Deoarece aici nord-adesea se mută într-un loc permanent de reședință.

În al treilea rând, pentru a mări fluxul populației în regiune, statul pune în aplicare o serie de programe de locuințe accesibile pentru familiile tinere, în care sunt implicate și clădirile noi din Krasnodar.

Avantajele imobilelor din acest oraș

Cererea mare se observă în clădirile noi din clasa economică din Krasnodar. De regulă, cumpărătorii preferă să cumpere apartamente în stadiul de dezvoltare (atunci prețul este de mai multe ori mai mici decât după punerea în funcțiune), și apoi chirie apartament (pentru bani primite, să plătească împrumutul în cazul în care apartamentul este luat în ipotecă). Sau cumpără un apartament-studio. Ultimul tip de apartamente sunt adesea preferate de familiile tinere, care se mută în Krasnodar.

Clădiri noi de la dezvoltatorul unei clase economice se caracterizează printr-o structură europeană modernă de apartamente. Un număr de bănci oferă un credit ipotecar pentru un procent minim - deoarece locuințele din Krasnodar sunt considerate accesibile.

aspecte

Mulți agenți imobiliari cooperează cu companiile de construcții și oferă asistență în găsirea unui apartament, având tot ceea ce este necesar pentru a găsi și a verifica clădirile noi din Krasnodar. Structura clădirii de la firmele de construcții de stat include disponibilitatea unor drumuri convenabile de acces, locuri de parcare, locuri de joacă. Aceasta include, de asemenea, scări convenabile, ascensoare (atât pentru pasageri cât și pentru pasageri), intrări cu ascensoare mecanice speciale pentru utilizatorii de scaune cu rotile. Apartamentele din clădirile noi din Krasnodar sunt echipate cu sisteme de încălzire moderne de standarde europene, sisteme de eliminare a apei de înaltă calitate, sisteme moderne de stingere a incendiilor și de securitate. Companiile-dezvoltatori oferă o gamă largă de bunuri imobiliare nu numai clasa economică. Astfel, puteți lua cu ușurință un apartament pentru fiecare gust, care se deplasează la Krasnodar.

Districtele unor clădiri noi ale orașului

În diferite părți ale orașului puteți găsi clădiri noi de la diferiți dezvoltatori ai orașului. Toată lumea are prețuri diferite pe metru pătrat. Este important ca dezvoltatorul să nu aibă probleme cu documentele: pe site-ul dezvoltatorului trebuie să existe o declarație de proiect, un permis pentru construirea și punerea în funcțiune a unei clădiri noi. Dacă nu există nicio documentație pe site, este recomandat să contactați Departamentul de Urbanism din Krasnodar pentru a verifica acest dezvoltator. Dacă primiți un răspuns cu privire la existența unor probleme legate de documentația respectivă sau că construcția este efectuată cu încălcări, nu se recomandă să coopereze cu dezvoltatorul.

Aspecte negative

După cum sa menționat mai sus, atunci când aleg o nouă clasă economică din Krasnodar, cumpărătorii preferă fie un apartament în stadiul de dezvoltare (o scenă), fie un studio.

Atunci când alegeți un apartament în timpul fazei de construcție, prețul pentru un astfel de apartament este de câteva ori mai mic, dar există un anumit risc: chiar și un dezvoltator de stat poate avea probleme care vor duce la înghețarea construcției.

Apartamentele de tip studio sunt oferite în majoritatea cazurilor de către dezvoltatorii privați, la etajele superioare ale cabanelor joase sau ale casei de locuit. Majoritatea dezvoltatorilor privați au probleme cu documentația. Astfel de șantiere sunt înghețate periodic printr-o hotărâre judecătorească, apoi reluate (și mai des sunt înghețate din nou). Sau complet demolat. Prin urmare, dacă există dorința de a colabora cu un dezvoltator privat, în primul rând trebuie să vă adresați Departamentului de Dezvoltare Urbană a Teritoriului Krasnodar și să aflați informații despre această casă.

Căutați apartament în Krasnodar

Clădiri noi de la dezvoltator sunt pline de oferte și acțiuni ale diferitelor departamente de vânzări. Puteți să vă căutați, dar puteți să vă adresați unui bun agent imobiliar care va lua apartamentul necesar și va verifica documentația relevantă de la constructor. Desigur, serviciile unui agent imobiliar nu sunt gratuite.

Clădirile noi din Krasnodar se găsesc în diferite zone. De obicei alegeți mai aproape de locul de muncă. În orice caz, este necesar să se determine zona și să se caute, bazându-se pe fondurile disponibile.

Atunci când alegeți un apartament de la constructor, trebuie să verificați documentația de construcție disponibilă. În companiile de construcții bona fide, acestea sunt deja postate pe site. De asemenea, poate fi ușor furnizată în departamentul de vânzări fără probleme, în cazul în care cumpărătorul dorește să se verifice personal și să se familiarizeze cu conținutul.

Dacă departamentul de vânzări a primit un răspuns ca "această documentație nu este încă disponibilă, dar în curând va fi, nu vă faceți griji" - primul semn al unui dezvoltator lipsit de scrupule. Mai ales dacă este vorba despre documentul "permis de construcție" (atunci când clădirea casei este deja în curs) sau "permisiunea de a pune casa în funcțiune" (dacă casa este deja construită și apartamentele sunt vândute).

Companiile de evaluare

Nu neglija serviciile evaluatorilor. Aceste birouri au informații actualizate privind costul real al unui metru pătrat în diferite zone. Prin urmare, dacă alegerea unei clădiri noi din Krasnodar se confruntă cu un cost fabulos scăzut al unui apartament (mai ales dacă este mai aproape de centru), este mai bine să căutați un truc murdar. În caz contrar, poate să plutească atunci când cumpărătorul devine proprietarul și va plăti pentru eroare - vinde un apartament care este puțin probabil să fie cumpărat de cineva.

Semne de auto-construcție

De la adoptarea Legii federale 285 din 1 septembrie 2015 samostroem a recunoscut orice structură care are următoarele caracteristici:

• Ridicat pe un teren, care nu este destinat acestui scop;
• Construcția este realizată sau a fost deja efectuată fără obținerea permisiunii autorităților competente;
• Construcția a fost ridicată cu încălcarea regulilor de construcție și a standardelor de urbanism stabilite.

Desigur, atunci când alegeți o clădire nouă în Krasnodar, este foarte dificil să distingeți un dezvoltator lipsit de scrupule de la unul conștiincios. În acest caz, este mai bine să contactați departamentul de dezvoltare urbană menționat deja și să aflați informații.

Această problemă este relevantă nu numai pentru Krasnodar și marginea. De fapt, nicio regiune a Rusiei nu este imună față de un astfel de fenomen ca samostroy. Și nu este întotdeauna posibilă identificarea faptului de încălcare la originea structurilor relevante.

În plus, mulți dezvoltatori lipsiți de scrupule se duc la trucuri, construiesc case de cinci etaje, sunt documentate ca o structură cu patru etaje, ultimul etaj este proiectat ca un pod și vândut ca un apartament-studio, care uneori se rostogolește cu respectarea legii. Dar când se schimbă legislația, locuitorii se pot confrunta cu probleme din cauza recunoașterii bruște a construcției ca fiind ilegală.

Imobiliară în Krasnodar. Clădiri noi. Cumpărarea unui apartament

Dacă decizia de a achiziționa un apartament a fost deja făcută, a fost găsit un dezvoltator potrivit, documentația căreia a fost verificată de către cumpărător, departamentul a răspuns că nu există nicio problemă cu această companie și că construcția se desfășoară pe motive legale, ar trebui să se ia în considerare achiziționarea unui apartament.

Dacă cumpărătorul are fonduri în valoare egală cu costul apartamentului, puteți merge imediat la departamentul de vânzări.

Dacă intenționați să cumpărați o ipotecă, trebuie mai întâi să mergeți la bancă și să comunicați cu împrumutul pentru credit.

După ce a luat decizia de a emite un împrumut, specialistul va emite o listă de documente către persoana care urmează să fie creditată, care trebuie trimisă băncii pentru achiziționarea unui apartament în ipotecă.

De regulă, dacă dezvoltatorul are acreditare în această bancă, atunci o parte din documentele acestei organizații de construcție se află deja în bancă. Rămâne doar să transmitem câteva. Trebuie remarcat faptul că disponibilitatea acreditării în cadrul băncii (de exemplu, în cazul unor companii atât de mari precum VTB sau Sberbank) este un semn al unei companii conștiincioase. Mai ales dacă se obține o acreditare în ambele bănci concurente, ceea ce, în sine, nu este atât de simplu.

Diferitele bănci au diferite liste de documente. De regulă, acestea se eliberează gratuit (unele în departamentul de vânzări, altele în contabilitate la locul de muncă), cu excepția concluziei privind examinarea evaluării locuințelor achiziționate. Costul variază de la 4000 la 6000 de ruble. Companiile de apreciere din oraș foarte mult.

Documentele sunt furnizate unui specialist în împrumut. Apoi, este necesar să așteptați o anumită perioadă, în timpul căreia va fi verificată documentația. În această perioadă, împrumutatul (persoana care a primit împrumutul) și co-debitorul (care au acordat garanția persoanei cărora li se eliberează împrumutul) pot fi chemați de specialiștii băncii și pot pune întrebări cu privire la natura clarificării lucrării, locuința cumpărată, suma pentru care este emis împrumutul și termenii de creditare.

În cazul oricăror probleme identificate în analiza documentației furnizate, banca poate refuza să emită un împrumut fără a explica motivul. Acesta este un alt motiv pentru a nu contacta dezvoltatorii fără scrupule.

După aprobarea împrumutului, suma solicitată este transferată în contul dezvoltatorului, cumpărătorului îi sunt date detaliile privind rambursarea împrumutului, termenii și termenele de plată.

Dezvoltatorul (sau un reprezentant al dezvoltatorului) este trimis la cel mai apropiat centru multifuncțional pentru a obține un certificat de proprietate de către cumpărător.

După ce ați primit acest document, puteți merge la departamentul de vânzări sau servicii de locuințe și comunale pentru a obține cheile de la apartament.

Erori la căutarea unui apartament la mutarea în Krasnodar

Clădiri noi de la constructor de clasa economica sau de locuințe de elită, nu contează. 90% dintre toți care doresc să cumpere un apartament (nu neapărat chiar și în Krasnodar), doresc întotdeauna să trăiască în centru. O asemenea capriciu.

Dar foarte puțini oameni înțeleg că centrul este:

• Costul ridicat al locuințelor achiziționate;
• Costul este departe de a fi o clasă economică;
• O mulțime de zgomot;
• Străzile ocupate constant;
• Fum de înaltă, dacă casa este aproape de intersecția de trafic.

Prin urmare, în procesul de căutare, cumpărătorul se îndepărtează treptat de la centru până la periferie, unde prețul este mai mic. Într-o anumită măsură, acest lucru este corect. Dar nu ar trebui să fie în curs de căutare pentru "mai ieftin" să lase dezvoltatorii acreditați bona fide la comercianții privați. De la mulți solicitanți de locuri de muncă puteți auzi: "Da, pentru a salva un apartament de la un dezvoltator oficial este nerealist. Este mai ușor să dai bani unui privat. Aceasta nu este o opțiune, ci o auto-înșelăciune! Și este important să nu cedați înșelării voastre, apoi să nu plătiți pentru greșeli.

În absența sumei necesare și a unei decizii negative a băncii de a emite împrumuturi ipotecare, este mai bine să se renunțe la chestiunea considerării unei noi economii a clădirii în Krasnodar și să ia în considerare posibilitatea de a achiziționa oa doua locuință (de la proprietar, în case deja construite). Sau pentru a economisi mai mulți bani, mutați achiziția pentru mai târziu.

"De șapte ori măsură, taie o dată" - spune proverbul. Într-un astfel de caz, cum cumpărați propriul apartament, grăbiți la orice.

Demolarea cadetului

Descoperirea scandaloasă și rezonanța largă au dus la demolarea samostroiei la ul. Cadet, casa 9 pe 17 aprilie 2013.

Titularii de dobândă de mai multe ori aliniate într-un scut uman în fața echipamentului pentru a preveni demolarea propriilor locuințe. Ca urmare, casa a fost încă demolată.

La momentul luării deciziei de demolare a samostroiei, în complexul rezidențial au fost vândute circa 130 de apartamente (diferite informații au fost furnizate în diferite surse). 26 de persoane au primit locuințe în clădiri noi prin intermediul protecției sociale urbane.

Prin urmare, problema achiziției unui apartament ar trebui abordată cu toată seriozitatea. În prezent există o mulțime de oferte. De exemplu, puteți cita LCD "Vidny" de-a lungul străzii K. Rossinskogo, a cărei livrare este planificată pentru a doua jumătate a anului 2017. Și aici sunt alte opțiuni: LCD "Kalina Park" în Komarova Street, unele dintre obiecte au fost deja comandate, LCD "Premiere" Talisman ", etc. Aveți grijă, în orice caz.