Cum de a estima costul de apartamente? Evaluare imobiliară. Valoarea cadastrală de bunuri imobiliare

Foarte des în viața unei persoane există circumstanțe care l-au forțat să facă o înțelegere cu propriul apartament. De exemplu, atunci când sa mutat în alt oraș, sau intenționează să le ia de credit. De multe ori există o dorință de a face schimb de apartamente rezidențiale mai spațioase. Acest lucru ridică problema de a evalua valoarea reală a proprietății. Mulți întreba: „Pot să vă identificați pentru cât de mult să-și vândă conacele lor, nu judeca greșit?“ Cu toate acestea, este mai bine să nu experimenteze și să folosească serviciile de profesioniști.

Vânzătorul are o alegere de apartament

Din păcate, puțini oameni știu cum să estimeze costul apartamentului, în care cazuri nici un ajutor din afară este indispensabilă. În orice caz, nimeni nu vrea să vândă locuințe prea ieftin, și, desigur, aproape nimeni nu are posibilitatea să aștepte ani de clienti „bune“. Acesta este motivul pentru care ar trebui să ofere întotdeauna un preț real.

Desigur, există un arsenal de moduri în care valoarea tranzacției cu privire la excluderea de locuințe determinate în mod obiectiv.

Dacă vorbim despre cum să se estimeze costul unui apartament, agenții imobiliari și angajații companiilor care sunt implicate în definirea valorii imobiliare pe o bază profesională, trebuie subliniat faptul că fiecare dintre ele va avea propriul lor de calcul.

Este important să ne amintim un lucru: prețul de apartamente rezidențiale depinde de mai mulți factori, inclusiv cu privire la starea de spirit ce locuiesc participanții la tranzacție la momentul tranzacției.

Se determină media aritmetică

Aveți dreptul de a încerca să stabilească în mod independent, cel puțin taxa aproximativă pentru casele lor, chiar dacă nu aveți nici o idee despre cum să estimeze costul de apartamente profesioniști. Și pentru a face acest lucru poate orice persoană sănătoasă.

Ai nevoie de a citi cu atenție baza de date a proprietatilor oferite spre vânzare. Evidențiați acele apartamente care sunt similare cu ale tale de contor, numărul de camere, distanta de la metrou, numărul de etaje, case de vârstă, de infrastructură. Acum selectați cel mai ieftin și mai scumpe locuințe. După aceea, se calculează media aritmetică a acestor sume - aceasta va fi prețul proprietății. Nu uitați că aproape toți proprietarii de ușor supraestimeze costul unui apartament, în timp ce rezervă dreptul de a negocia cu un potențial cumpărător.

Ajuta agenție imobiliară

Puteți face chiar mai ușor: prin apelarea în orice agenție imobiliară, dându-se drept un cumpărător, puteți învăța mereu de la agenții cu privire la ce suma minimă ar trebui să plăti o persoană care achiziționează un apartament într-o anumită zonă.

Factorii care influențează prețul apartamentului

Vrei să știi cum să se estimeze costul unui apartament specialiști? Nu este la fel de dificil cum ar putea părea la prima vedere. Evaluare imobiliară se realizează prin intermediul obiectului analizei pe mai multe criterii, care determină în cele din urmă valoarea sa reală.

Să le examinăm mai în detaliu.

1) Amplasarea imobilului obiect. Agenții imobiliari oraș este împărțit în districte, de exemplu, centrală, de dormit, suburbie.

2) Zona de proprietate facilitate. Nu este un secret faptul că mai mult Cuadratura carcasa, cu atât mai mult costurile.

3) Prezența infrastructurii. Desigur, în cazul în care, în imediata vecinătate a casei există un spital, gradinita si piata, puteți solicita un apartament un preț decent.

4) Disponibilitatea de reparații. Desigur, pereții zdrențăroși sau dale fisurate va reduce costul de locuințe, dar dacă aveți de a face tapet noi pokleit și face ușoară reparații cosmetice, puteți ridica în condiții de siguranță prețul, desigur, în limite rezonabile.

5) etaje. Este doar așa sa întâmplat că apartamentele sunt situate la primul și ultimul etaj, sunt mai puțin în cerere în rândul cumpărătorilor, astfel încât prețul în comparație cu celelalte apartamente vor fi mai mici.

Publicitate în mass-media

Evaluare imobiliară se face de către un alt mod simplu. Ce? Este foarte simplu.

Ai trimiteți anunțuri pentru vânzarea de apartamente în ziarele locale și să specifice prețul aproximativ, care este determinat pe baza punctelor de mai sus. După aceea, ma uit la cât de mult a răspuns la oferta dorindu-ta. În cazul în care o mulțime de apeluri, acesta este un semn că ați specificat un preț pic mai mic, pe care o puteți ridica, apoi în sus câteva. După aceea vă va îndeplini din nou rolul unui controler de telefon și controla situația. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că această metodă este bună pentru cei care sunt în grabă și a lăsat o mulțime de timp liber. Este posibil ca numai un an mai târziu, va fi capabil să maximizeze beneficiul afacere.

Desigur, dacă sunteți o persoană ocupată și aveți nevoie urgentă de a vinde o casa, ar trebui să acționeze în mod diferit, pentru că evaluarea de bunuri imobiliare - o mulțime de profesioniști. Pe piata de astăzi există multe companii care ajuta la determinarea costului real al locuințelor. Că ei au făcut treaba, trebuie să le furnizeze documente juridice (certificat unic) pentru un apartament, un certificat de la TIB (Formularul 11a).

Subliniem încă o dată că evaluarea de piață de bunuri imobiliare poate fi făcută printr-o tehnică de specialitate individuală. Trebuie amintit faptul că aceasta este o procedură foarte specifică, rezultatul final este afectat de natura diversă a criteriilor.

Metode de calcul al valorii apartamentului utilizate de către profesioniști

Trebuie remarcat faptul că evaluarea experților a valorii de bunuri imobiliare are loc prin trei metode de calcul:

1) Cost. Ea se bazează pe faptul că prețul apartamentelor este determinat în funcție de mărimea costurilor care sunt suportate în repararea proprietarului bunului (transportul materialelor de construcție, costul lor, contractori salariale, taxe, etc.). În plus, evaluatorul trebuie să ia în considerare rata inflației, deprecierea. Având în vedere acești factori, se corectează calculul.

2) randament. Această metodă este conceput special pentru imobiliare comerciale. Sensul său este foarte simplu. Prețul camerei se determină în funcție de mărimea beneficiilor potențiale care urmează să fie primite de către noul proprietar în viitor. Cu toate acestea, metoda este potrivită numai pentru magazine și centre comerciale.

3) Comparație. Această metodă este considerată de către experți cea mai comună. În acest caz, evaluarea de bunuri imobiliare este determinată prin comparație cu alte propuneri similare pentru vânzarea de apartamente. Din moment ce nu implică utilizarea de cunoștințe speciale, această metodă vă va costa nu este prea scump.

Semnarea contractului cu o anumită companie implicată în evaluarea imobiliare într-un mod profesionist, nu va fi de prisos să întreb, prin ce metode determină costul apartamentului. Dacă nu vă place una sau alta metoda de evaluare, puteți alege întotdeauna un alt expert.

Trebuie remarcat faptul că evaluarea cadastrală de bunuri imobiliare se efectuează ITO, iar acum face parte din această cifră va depinde de mărimea impozitului pe case și apartamente.

Evaluarea de apartamente de creditare ipotecară

Deci, doriți să obțineți un împrumut, iar angajații băncii a fost să ne întâlnim în această chestiune. Ar trebui să știi că, de îndată ce o problemă de stabilire a valorii reale a metri pătrați dumneavoastră. Desigur, instituția de creditare va oferi evaluator său, dar nu în grabă să creadă că, în lucrarea sa, el va fi ghidată de principiul imparțialității.

Desigur, este posibil ca el supraestimează în mod deliberat valoarea apartamentului viitor. De aceea, pentru a alege instituțiile bancare, care oferă clienților dreptul de a alege evaluator, sau sunt de acord să se efectueze mai multe evaluări independente la prețul proprietății a fost cu adevărat obiectiv. În plus, oprindu -se la un anumit program de credit ipotecar, trebuie să se calculeze în avans valoarea de lichidare a proprietății. Cu alte cuvinte, este necesar să se răspundă la întrebarea cât de mult va costa un apartament, dacă trebuie să-l vândă cât mai curând posibil. Luați în considerare faptul că valoarea de piață a locuințelor aproximativ 30% mai mare decât lichidarea.

concluzie

Sfaturile de mai sus vă va ajuta să evalueze pe cont propriu, astfel puteți salva bugetul familiei. Cu toate acestea, amintiți-vă că, fără ajutorul profesioniștilor nu se poate face, în unele cazuri.