Cumpărarea unui apartament in cladire noua - trebuie să știți

Cumpărarea unui apartament in cladire noua - un pas foarte serios și responsabil și necesită o pregătire considerabilă. A face alegerea potrivită și să cumpere un apartament, care va fi puterea ta pentru anii următori, acest articol va ajuta.

Informații cu privire la constructor

Dacă vă decideți să cumpărați un apartament în bloc nou, înainte de care aveți nevoie pentru a colecta toate informațiile posibile despre constructor. În primul rând trebuie să știți cât de mult dezvoltator pe piata imobiliara pentru a investi construcția, există deja gata și predat casa. Această informație este foarte important, dacă doriți casa să fie livrate la timp, iar dezvoltatorul nu a dispărut cu banii, sunteți în stare să intre în noul său apartament, și nu trebuie să vă faceți griji cu privire la starea ei.

În cazul în care dezvoltatorul nu este primul an în clădire, locatarii au predat deja peste case sunt destul de fericit și bun de spus despre ea - cu dezvoltatorul poate face cu. În cazul în care dezvoltatorul a apărut recent pe piața construcțiilor, a renunțat la nici case, este necesar să-l trateze cu toată precauție, indiferent cât de atrăgătoare ar fi fost prețul și comentarii.

De obicei, Internetul este o mulțime de informații despre firmele de constructor și investitor, astfel încât pentru a găsi informații despre ele în pivniță.

Dar nu neglijați posibilitatea de a se familiariza cu documentația în casă în construcție. La o întâlnire cu dezvoltatorul pentru a solicita următoarele documente: o autorizație de construcție, documentele de pe teren, declarația de proiect. Copii ale acestor documente, semnate de CEO si cu tone de logo-ul companiei, dezvoltatorul ar trebui să fie bine, și le este obligată prin lege să le prezinte la orice persoană interesată (paragraful 2. Articolul 21 din Legea „Cu privire la participarea la construirea în comun“). Dacă din orice motiv, dezvoltatorul nu vrea să-ți arăt aceste documente, este necesar să se gândească serios dacă să-l cumpere un apartament. De asemenea, nu fi rău să învețe despre contracte cu companiile de gaz și de energie. Acest lucru este de a se asigura că, imediat după introducerea apartamentului aveți toate comunicările necesare.

Vom intra într - un contract

Acum , toate informațiile necesare au fost colectate, de încredere dezvoltator și sunteți gata să intre într - un contract cu el pentru a partaja clădire. Tipuri de astfel de contract, există mai multe, dar cele mai fiabile - contractul de construcție comună, pentru a înțelege de altă parte, fără puterea unui avocat competent este puțin probabil să reușească.

Ce ar trebui să conțină un acord de construcție în comun:

1. Identificarea și descrierea obiectului, care este implicată în construirea în comun

2. perioada în care dezvoltatorul este obligat să transfere acțiuni obiect construiește Insulele

3. Pret, termenii și ordinea de plată

4. Perioada de garanție pentru obiectul

   O atenție specială la încheierea acordului de împărțire a construcțiilor ar trebui să se acorde revendicării 3.

inspecție acasă

Case în construcție sunt mai multe tipuri - panou, caramida si cadru monolit. Cărămidă Casa - tradițional, testat timp. În prezent, caramida, case de cea mai mare parte de lux ca o cărămidă - un material destul de scump, iar casa dura mai mult timp pentru a construi.

Panoul de casa fiind construit rapid, acestea sunt destul de cald și durabile, cu respectarea tuturor cerințelor tehnice ale panourilor pot construi o clădire de 20 de etaje. Dar casele panou au anumite caracteristici:

• Wall nu pot fi demolate, astfel încât re-dezvoltarea panourilor nu este posibilă. Acest lucru este demn de amintit atunci când cumpără

• izolare fonică în case prefabricate este foarte slabă, și vei fi bine auzit ce se întâmplă în spatele zidului

  Cel mai frecvent de origine, care combină avantajele de cărămidă și panou - cadru monolit. În astfel de case este purtătoare de cadru, astfel încât este posibil să se replan, aproape toate pereții interiori pot rezista. Dezvoltatorii, încercarea de a economisi bani, vinde apartamentul fara partițiile interne care gazdele viitoare au putut să-și planifice propriul apartament.

Apartament de preț poate depinde nu numai de ce materiale este construit, dar, de asemenea, pe cât de multe apartamente sunt situate într-o casă direct pe palier. Este mai mic numărul, cu atât mai mare va fi costul apartamentului.

infrastructură

rol important în alegerea unui apartament este infrastructura clădirii. În cazul în care o familie are copii, unul dintre criteriile atunci când cumpără un apartament este prezenta cea mai apropiata clinica, gradinita, scoli, supermarket-uri, transport în comun,. În cazul în care casa este într-o zonă construită, ar trebui să apară probleme cu acest lucru. În cazul în care casa este construit într-o zonă nouă, trebuie să învețe de la dezvoltator, așa cum va fi în curând realizată construcția lor. De obicei, pe primele etaje ale clădirilor de apartamente oferite de magazine de cazare, farmacii, camere de utilitate, saloane de frumusețe, și așa mai departe. E., dar nu va fi de prisos să întreb despre asta direct de la dezvoltator.

De asemenea, nu uitați că aproape fiecare familie are o mașină chiar acum, și chiar mai mult. Prin urmare, atunci când cumpără un apartament, ar trebui să acorde o atenție pentru a stabili dacă este disponibilă o parcare de lângă casă, cât de multe mașini este proiectat și cât de mașini alocate unei familii.

Furnish de apartamente in cladiri noi

Cumpărarea unui apartament in cladire noua, puteți alege din trei finisaje.

În primul rând - nu există nici un gol ca atare. Ai un apartament în prezența unei pardoseli din beton, pereți din cărămidă sau panouri, ferestre termopan fara praguri, contor separat electricitate, fire. Pro - vă sunt limitate doar de imaginatia ta, și poți să faci ce vrei. Negativ - trebuie să vină un reparații lungi și costisitoare.

A doua opțiune - finisaj dur. Apartamentul dispune de ciment podea, pe pereții ipsos sau ipsos mojar, cabluri electrice cu prize și întrerupătoare, ferestre - geamuri termopan cu praguri și pante. Apartamentul nu este încă gata să se mute în, dar lucrările majore efectuate pe linia de sosire. Veți avea nevoie pentru a face un finisaj fin, dar este mai ușor și mai rapid.

Al treilea tip de finisaj - apartament finisat. După achiziționarea, puteți introduce imediat într-un astfel de apartament și de a trăi fericit. Deja există instalații sanitare, aragaz, tapet sau vopsea pe pereți, linoleum și mai mult. Bineînțeles, toate acestea nu este cea mai bună calitate, dar va fi întotdeauna în măsură să înlocuiască ceea ce nu le place.

apartament de recepție

Astfel, documentele sunt semnate, apartamentul este a ta și sunteți gata să-l sun. Putem lua doar un apartament de la dezvoltator pentru a verifica dacă toate hârtia corespunzătoare și așteptările dumneavoastră.

Indiferent de opțiunile de finisare, ar trebui să fie făcut calitativ. Ar trebui să verificați dacă totul este, de fapt, ca dezvoltator ai promis și așa cum ai în contract, nu există defecte, totul a fost în ordine. Dacă ceva nu respectă acest lucru, nu trebuie să semneze certificatul de acceptare a apartamentului, iar dacă totul este bine și se potrivesc cerințele și promisiuni ale dvs. de dezvoltator, apartamentul este la dispoziția dumneavoastră și în termen de cinci ani este perioada de garanție valabilă. În această perioadă, a relevat încălcări în construcția, din cauza care aveți orice probleme, atunci dezvoltatorul va fi obligat să le elimine într-o anumită perioadă de timp sau pentru a face pierderile.