Contestarea valoarea cadastrală a terenurilor și clădirilor

Evaluarea terenurilor pentru a fi incluse în inventarul activităților reglementate de autoritățile pe baza Codului Funciar, care a inclus un set de comparative, costuri și abordări de venit. În conformitate cu evaluarea cadastrală este de obicei înțeleasă ca un set de activități administrative și tehnice, care dau valoarea cadastrală a terenului la data evaluării. Prin această procedură calculat valoarea de piață a unei anumite unități teritoriale în conformitate cu prețurile actuale de parcele similare. Cifra rezultată nu trebuie să depășească nivelul prețului de piață. Cu toate acestea, până în prezent valoarea cadastrală nu corespunde întotdeauna la evaluarea normelor de reglementare. cazuri destul de răspândite în cazul în care cifra depășește considerabil valoarea de piață, care impune proprietarului terenului este povara fiscală destul de grea.

În conformitate cu legislația stabilită de valoarea cadastrală este norma și se supune utilizarea obligatorie. Contestarea valoarea cadastrală a terenului se face exclusiv într-un mod special, în deplină conformitate cu legislația în vigoare.

Cum se face?

Când este vorba de un astfel de proces complex, vă rugăm să contactați o agenție specializată, care va avea grijă de toate aceste probleme. Contestarea valoarea cadastrală a terenului, de obicei, începe cu faptul că evaluarea independentă, iar apoi clientul este prevăzut cu un raport privind cercetarea și concluziile lor. Costul unor astfel de servicii este format dintr-un număr de factori, în special, a situației și de a obține avizul unui expert în SRO pentru documentul care conține raportul de evaluare Land.

Severitatea sarcinii fiscale

Prin urmare, Codul Fiscal, calcularea bazei de impozitare este coroborat cu valoarea cadastrală a terenului, dar nu cred că contribuabilul este supus sarcinii fiscale reale, care depinde numai de rezultatele evaluărilor de stat. Codul fiscal prescris ratele maxime ale impozitului pe teren, care este de 0,3% în ceea ce privește terenurile:

- numărat printre zonele în scopuri agricole sau pentru terenurile incluse în zonele agricole din așezările;

- rețele de utilități facilități pentru infrastructura sportivă de inginerie și a fondului de locuințe, sau dobândite pentru construcția de locuințe;

- achiziționate pentru grădinărit personale, agricultura filială, creșterea animalelor și horticultură, precum și ferme suburbane.

În ceea ce privește alte terenuri și parcele rata maximă este de 1,5% din valoarea cadastrală.

Valoarea taxei pe care contribuabilii trebuie să plătească este calculat de către autoritățile locale. În condițiile prevăzute de articolul 387 din Codul fiscal, organele reprezentative o determinare a ratelor de impozitare, precum și ordinea și condițiile de plată. Inclusiv seta dimensiunea sumelor neimpozabile pentru anumite categorii de contribuabili. NC prevede, de asemenea, că taxa ar trebui să fie stabilite luându-se în considerare capacitatea contribuabilului de a plăti după fapt.

Nevoia de a contesta

Provocator teren valoarea cadastrală necesară, uneori, în cazul în determinarea incorectă a prețului a crescut povara fiscală. În ultimii ani, mulți proprietari de site-uri și imobiliare să acorde o atenție la creșterea taxelor, care este obligat să plătească.

În legătură cu aceasta a crescut obligațiile fiscale? Pentru a începe doriți să vă amintiți despre modul în care determină valoarea impozitului pe proprietate. Calculul său este efectuată pentru perioada fiscală ca produs al ratei de impozitare corespunzătoare și baza, care este definit în perioada următoare. Plătitorul nu poate afecta în mod direct mărimea pariului, dar în cazul bazei de impozitare a situației este destul de diferită.

Anterior, baza de impozitare pentru calculul companiilor imobiliare a fost calculat ca valoare medie, și este acum în legislație au fost făcute unele modificări care au dus la interzicerea unei astfel de abordări. Acum, pentru calcularea bazei de impozitare utilizată de valoarea cadastrală a proprietății, care a fost aprobat în modul stabilit. Acesta este utilizat pentru a se referi la aceste tipuri de companii imobiliare, care sunt recunoscute ca obiecte de impozitare:

- comercial, administrativ și de afaceri, precum și facilități din cadrul acestora;

- spații non-rezidențiale destinate pentru birouri, catering, comerț, servicii de consum, sau de fapt utilizate în aceste scopuri;

- proprietăți deținute de entități străine, care nu funcționează pe teritoriul Federației Ruse prin intermediul misiunilor permanente, precum proprietatea companiilor străine care nu sunt legate de activitățile acestor structuri din Federația Rusă.

În ceea ce privește teren se stabilește că pentru impozitare este necesară pentru a determina valoarea de teren pe Cadastru. Acesta este motivul pentru site - urile situate în interiorul municipiului pe al cărui teritoriu practicat impozitul funciar, ca bază de impozitare efectuează valoarea cadastrală a proprietății.

Pentru bunuri imobile ale persoanelor fizice - sediile și case, garaje, locuri de parcare, construcții în curs de desfășurare, complexe imobiliare, alte facilități și clădiri, inclusiv proprietatea de natură comercială - în impozitul pe proprietate personală se calculează în mod diferit, în timp ce aceasta se determină pe baza valorii cadastrale a proprietății, deși sunt utilizate anterior de inventar. Aceeași abordare va fi utilizată pentru a calcula impozitul pe clădiri de locuințe amplasate pe parcelele de teren, care a prevăzut desfășurarea țării, agricultura privată și grădinărit, horticultură, construcții de locuințe în scopuri individuale.

Procesul de contestare

În legătură cu toate aceste circumstanțe, poate fi necesar să conteste valoarea cadastrală a proprietății. Mai întâi, trebuie să se precizeze că drepturile persoanelor care au încălcat ca urmare a nerespectării înscris în valoarea cadastrului de stat a proprietății de piață efectiv disponibile pot fi protejate numai prin efectuarea de ajustări în cadastrul de stat.

Noi reprezentăm unele statistici. Practica de a contesta valoarea cadastrală a spus că, în primele nouă luni ale anului 2014, în toate instanțele din Federația Rusă a depus mai mult de 12.000 de procese care implică dispute cu privire la suma înscrisă în Registrul de stat al valorii cadastrale a proprietății în raport cu douăzeci și patru de mii de obiecte. Ca urmare, luarea în considerare a acestor dispute a fost îndeplinită aproximativ șapte mii de creanțe, care este de cinci la sută din suma totală, restul sunt fie încă în așteptare sau a fost refuzată în satisfacție. Toate aceste date sugerează doar un singur lucru - să conteste valoarea cadastrală a terenurilor - aceasta este o acțiune necesară în cazul în care este definit în mod incorect.

Din punct de vedere al contribuabililor, este important pentru a vedea efectul unei astfel de proceduri. hotărârile judecătorești pozitive în favoarea reclamanților, a condus la o reducere a bazei de impozitare cu aproximativ 93,5%. Prin urmare, legislația rusă, rezultatele alocării valoarea cadastrală este permis să conteste instanței să revizuiască litigiul în cauză:

- persoane fizice, în cazul în care rezultatele sunt legate de drepturile și obligațiile lor;

- persoanele juridice, în cazul în care rezultatele sunt legate de drepturile și obligațiile lor;

- autoritățile locale și autoritățile publice în legătură cu proprietăți imobiliare, care sunt în proprietate municipală sau de stat.

Adică Comisia să conteste valoarea cadastrală va lua în considerare cererile interesate de persoanele sau proprietarii de chiriași imobiliare.

Contestarea instanță

Pentru a contesta evaluarea rezultată în instanță pentru persoanele care nu au nevoie de a pre-aplica Comisiei. în timp ce nu există nici un singur algoritm de acțiune în această situație, pentru persoanele juridice. Curtea a contesta valoarea cadastrală în acest caz , poate fi făcută de către persoana în cauză. Persoanele juridice sunt sfătuiți să meargă la tribunal într-un mod bine definit. În cazul în care Comisia pentru contestarea valoarea cadastrală a respins o cerere de reexaminare, puteți face apel la o instanță superioară, în special, la instanța de judecată. Se pare că, pentru persoanele juridice care nu se lipesc în mod necesar la ordinea de pre-proces existent.

Dacă este să se aplice Comisiei, aceasta este obligată să furnizeze o declarație de revendicare a contesta valoarea cadastrală cu documentele relevante necesare pentru revizuire. La fiecare management al Rosreestra stabilit și funcționare a Comisiei. Trebuie să se înțeleagă că provocarea valoarea cadastrală de bunuri imobiliare presupune depunerea cererii în termen de cel mult cinci ani de la data introducerii datelor în cadastrul de stat.

În cazul în care motivele de aplicare este inexactitatea informațiilor despre proprietate, utilizate în procesul de determinare a valorii inventarului, Comisia are dreptul de a lua una dintre următoarele decizii:

- să respingă cererea de revizuire a costurilor în cazul în care informațiile despre proprietate, utilizate în proces, au fost semnificative;

- revizuirea rezultatelor în cazul informațiilor false utilizate în procesul de calcul al costului stocurilor.

În cazul în care provocarea de valoarea cadastrală a terenurilor ca urmare a stabilirii raportului privind valoarea pieței de proprietate, Comisia va lua o decizie: valoarea cadastrală va fi considerată egală piață sau cererea este pe deplin respinsă. Instanța a permis să conteste deciziile luate de Comisie. În acest caz, pretențiile reclamantelor vor fi luate în considerare, fără a lua în considerare deciziile luate anterior de către comisia de mai sus.

Procedura judiciară

Este demn de remarcat faptul că o provocare în prezent în instanță valoarea cadastrală nu este ca înainte. De la al șaselea în august 2014 aceste lucruri au încetat să mai fie luate în considerare în competența instanțelor de arbitraj și au fost din domeniul instanțelor de jurisdicție generală, așa că a mers la instanțele teritoriale, regionale, municipale și federale.

Anterior a fost menționat că instanța care contestă valoarea cadastrală este acum disponibil pentru persoane fizice și juridice, precum și autoritățile. În litigiile, cum ar fi pârâți sunt organele teritoriale ale Registrului rus și Organizația de Stat a subiecților RF. Paratul sau o terță parte în astfel de cazuri pot acționa ca organisme executive ale subiecților Federației sau autoritățile locale care au comandat lucrările privind calcularea valorii terenurilor.

Contestarea valoarea cadastrală a imobilului se poate face pe baza:

- introducerea în registrul de date fiabile despre obiect, care a fost utilizat în procesul de determinare a valorii inventarului;

- stabilirea în raport cu imobil a valorii sale pe piață la data, respectiv, care a fost efectuat pentru a determina costul de inventar (în acest caz, determinarea valorii obiectului pe piață trebuie să fie efectuată la aceeași dată, care a fost utilizată pentru a determina costul de inventar).

Revizuirea rezultatelor evaluării

Pentru a determina baza pentru alocarea rezultatelor, solicitantul are dreptul de a merge la locul de muncă la client la determinarea valorii obiectului inventarului asociat cu efectuarea evaluării de stat sau entitatea însărcinată cu starea funcției de evaluare, în cazul în care aceasta este o proprietate reală nou înregistrat. O situație similară se aplică obiectelor care au schimbat calitatea sau cantitatea lor, motiv pentru care noul introdus în registrul de stat.

Dacă începe să conteste valoarea cadastrală a imobilului, terenul sau orice alt tip de bunuri imobiliare, apoi timp de șapte zile de la primirea unei astfel de cereri, solicitantul trebuie să obțină informațiile relevante din operațiunile și organe ale clientului, care a primit sarcina de a determina valoarea cadastrală. În plus, cetățenii au dreptul de a face apel la serviciile de evaluare cadastrală de stat AIS a fondului.

Cerințe pentru inculpați

- Contestarea valoarea cadastrală a terenului sau clădirii sugerează că informațiile din cadastrul de stat va fi declarată nulă.

- Este responsabilitatea respondentului va face apoi schimbări în cadastrul de stat.

- Evaluare pentru contestarea valoarea cadastrală este baza pentru pârâtul să stabilească o nouă valoare egală cu valoarea de piață a imobilului.

- Autoritatea de contabilitate Statul este obligat să plătească la informațiile de cadastru de stat cu privire la noua valoare a proprietății egală cu valoarea sa de pe piață.

Bază de date second-hand

Contestarea valoarea cadastrală a terenurilor sugerează că procesul de revizuire este în concordanță cu regulile generale ale procesului de acțiune, care a inclus normele de distribuire a sarcinii probelor între pârât și reclamant.

În cazul în care reclamantul trebuie să revizuiască valoarea cadastrală și echivala cu piața, trebuie să dovedească faptul că, la data evaluării terenurilor sale există o valoare diferită în piață.

Decizia Curții poate face ca valoarea cadastrală va fi stabilită la data la care corespunde valorii de piață. Baza pentru determinarea valorii de piață a unei legi federale cu privire la activitatea de evaluare prin munca evaluator și raportul scris. Acest raport va fi una dintre probe admisibile privind litigiile în curs de desfășurare în instanța de judecată, în cazul în care acesta va fi tratat în faptul respectării cerințelor legale și a standardelor de evaluare federale.

În cazul în care motivele pentru depunerea unei cereri de revizuire a valorii cadastrale a proprietății este stabilită în raport cu valoarea de piață a obiectului este necesară pentru a rezerva în prealabil un aviz de la un expert independent. Acesta va fi efectuată în conformitate cu contractul încheiat între client și evaluator. Rezultatul este un raport cu privire la valoarea de piață, pe care doriți să le includeți în declarația de cerere privind revizuirea valorii stocurilor.

Rezultate și decizie

Instanța este obligată să reflecte rezultatele soluții estimând de probe, care vor fi prezentate motivele pentru luarea probelor, ca mijloc de justificare a constatărilor judiciare. Restul probelor poate fi respinsă de către instanța de judecată. O bază conform căreia a fost preferată anumite probe, de asemenea, trebuie în mod necesar să se reflecte în documentul final.

Deci, în cazul în care procedura de contestare a valorii cadastrale, precum și ca urmare a revizuirii judiciare, sa constatat că informațiile cuprinse în valoarea de inventar de bunuri imobiliare deținute de către solicitant, nu corespunde cu valoarea actuală de pe piață, definiția care a fost făcută la aceeași dată, instanța de judecată va fi mulțumit cu cererea reclamantului. Rezultatul judecății va fi stabilit noua valoare a inventarului. Acum știi cum să se ocupe de caz privind contestarea valoarea cadastrală.