Constructor de asigurare de răspundere civilă cu construirea în comun: în special atunci când sunt aplicate

Dezvoltatorul este obligat să emită un contract de asigurare de răspundere înainte de încheierea primei tranzacții cu cumpărătorul. În caz contrar, el nu va fi capabil să-l înregistreze în Rosreestra. Acestea și alte adăugiri au fost făcute în 2014, din Legea federală № 294 „Cu privire la modificarea unor acte legislative.

inimă

Deoarece 2014 compania de construcții este necesară pentru a confirma îndeplinirea sarcinilor prin emiterea unei garanții sau a asigurării de răspundere civilă a dezvoltatorului atunci când construcția în comun. Acest lucru va permite cumpărătorului la apariția unor situații neprevăzute pentru a recupera banii.

Adoptarea proiectului de lege stabileste dezvoltator responsabil pentru:

• evaziune obligațiilor;
• livrarea de obiect neterminat;
• în stare de faliment înainte de livrare a proprietății.

Experții se tem că inovarea va duce la o creștere a prețurilor de proprietate. Guvernul a dat asigurări că acești factori nu sunt legate între ele. costurile de asigurare, chiar și într-o companie mare este de 1% din volumul tranzacțiilor. Dezvoltatorii vor trebui să ofere fonduri pentru aceste cheltuieli din bugetul său.

obiect

Asigurarea de răspundere constructor pentru construirea în comun implică protejarea intereselor patrimoniale ale clienților. Această afacere este benefică în primul rând pentru clienți. Compania poate asigura intreaga casa sau un apartament individual.

clienți

Contractul este în beneficiul acționarilor. În anumite situații, aceștia vor primi plata. Dezvoltatorul se angajează să livreze obiect de încredere de înaltă calitate. Asigurătorul este obligat să informeze clientul cu privire la modificările tranzacției și plata remunerației. Dacă în timpul construcției de investitori imobiliari se va schimba, este necesar să se specifice în contract, ca următorul participant este un document separat.

asigurătorii

Nu toate Marea Britanie au tendinta de a face dintr-un astfel de contract. Se crede că acest tip de tranzacție provoacă daune. Mai mult decât atât, compania trebuie să îndeplinească anumite cerințe:

• să opereze pe piață de mai mult de 5 ani;
• finustoychivosti respectă cerințele;
• au o perspectivă pozitivă pentru perioadele viitoare;
• să păstreze în partea din spate a cel puțin 400 de milioane de ruble., iar capitalul social în valoare de 120 de milioane de ruble.

tarife

constructor de asigurare pentru construirea în comun este scump. Ratele medii au fost 0,5-0,8% în 2015. Pentru ratele contractuale pe termen lung poate fi redus cu 10-30%. Compania de asigurări (Marea Britanie) va stabili rata, și calculează rapoartele pe un procent anual, deoarece există întotdeauna posibilitatea ca dezvoltatorul ocoleste complet obligațiile.

Ce determină rata:

• Participarea la exploatația de dezvoltator.
• Experiența pozitivă a tranzacțiilor anterioare: termenul limită, numărul de obiecte, de muncă în diferite regiuni, absența creanțelor.
• Stabilitatea financiară.
• Securitatea juridică: disponibilitatea tuturor documentelor și autorizațiilor.
• faza de construcție.
• termenul limită.
• Numărul de acționari.

contract formal

Pentru a înregistra DDU, dezvoltatorul trebuie să furnizeze un contract Rosreestr. Pentru a face acest lucru, trebuie să adune următoarele documente:

• privind proiectul de declarație;
• permisiunea de a efectua lucrări de construcții;
• certificatul de înregistrare de stat;
• contract de construcție în comun;
• o copie a statutului;
• studiu de fezabilitate;
• o copie a rapoartelor financiare;
• date cu privire la creditor;
• un certificat de nici o credite restante la bănci.

Ce ar trebui să fie protejate

asigurarea de răspundere constructor pentru construirea în comun implică plata unei despăgubiri, în cazul în care dezvoltatorul nu și-a îndeplinit obligațiile, ceea ce este confirmat printr-o hotărâre sau de faliment al companiei. Suma nu este plătită în caz de congelare timp de construcție sau prelungirea timpului de finalizare. Suma depinde de prețul contractului. Acesta nu poate fi mai mic de:

• valoarea obiectului;
• rata medie de piață per 1 mp. m. de locuințe în regiune.

Legea limitează, de asemenea, valoarea maximă a bonusurilor.

Asiguratorii recunosc astfel de cazuri:

• întreruperea construcției;
• falimentul constructorului;
• neprimirea bunurilor;
• refuzul de a returna resursele materiale și așa mai departe. d.

modificări în legislație

În 2014, numărul 294 Legea federală a fost modificată, în conformitate cu care capitalul propriu constructor de asigurare de răspundere în clădire este acum obligatorie. Înregistrarea contractului implicat dezvoltatorii înșiși. Ei aleg cu cine să semneze acordul: cu compania, o bancă, o companie specializată.

Toți participanții la societatea de asigurare obligatorie trebuie să fie în mod solidar. În cazul în care se face o înțelegere cu banca, o mulțime de timp este petrecut pe colecția de documente. Este sigur de a fi plătit 30% din valoarea garanției a proprietății, care servește drept garanție pentru instituția financiară. În plus, Banca Centrală stabilește propriile sale cerințe pentru aceste bănci:

- perioada minimă de muncă - 5 ani;

- capital social de 200 de milioane;

- valoarea activelor - 1 miliard de ruble.

Mai profitabile pentru dezvoltatori pentru a obține un împrumut decât să emită o garanție. Instituțiile financiare, de asemenea, nu includ participarea la capital contract de asigurare în construcția unui produs profitabil.

Este mai bine să încheie un contract cu compania. În mediul concurențial puternic, asigurătorii încearcă să atragă clienții rate mai mici și prețuri. Rata dobânzii la astfel de tranzacții rămâne fixă pe toată durata contractului. asigurarea de răspundere constructor pentru construirea în comun este plătită după munca. Un alt avantaj - viteza de procesare a documentelor. Asiguratul însuși acționează dezvoltator, beneficiar - deținători de interese. Acesta oferă o modalitate de a selecta pentru fiecare locuință în mod individual.

constructor de asigurare de răspundere civilă cu construcția în comun

Companiile trebuie să furnizeze în mod necesar garanții. Cel mai adesea este terenul pe care se află obiectul. În plus, documentul descrie o modalitate de a asigura un angajament. Lucrările sunt semnate până la prima înregistrare de stat a cotei de acord și sunt valabile până la data de finalizare. Încetarea tranzacției nu scutește societatea de obligația de a plăti despăgubiri în cazurile în care au avut loc în timpul perioadei de valabilitate a acestuia.

Poate asigura toată casa sau fiecare apartament separat. Prima variantă constructivă nu este avantajoasă. Dezvoltatorul ar trebui să facă imediat o sumă mare, pentru a fi siguri că toate apartamentele vor fi vândute. A doua problemă constă în faptul că, în astfel de contracte este dificil de a determina care este un beneficiar.

Documentul intră în vigoare la momentul înscrierii primei tranșe. dezvoltator Asigurare cu construcție comună a acordului nu prevede franciza. Alte condiții corespund tranzacției standard de:

- asigurătorul se angajează să informeze acționarii cu privire la valoarea compensației plătite;

- compania poate ocupa de natura exigente de regresie la dezvoltator;

- asigurătorul este obligat să notifice toți proprietarii încetarea anticipată a contractului;

- durata contractului depinde de durata construcției.

Suma de rambursare depinde de prețuri și tarife. Acesta ar trebui să depășească evaluarea din suprafața totală a spațiilor. Compania se decide modul în care plata va fi efectuată: o sumă forfetară sau în tranșe.

Probleme de asigurare responsabilitate dezvoltator în construirea în comun

Aceasta afacere este foarte specific. De fapt, este vorba despre protejarea riscurilor financiare ale constructorului. Companiile au posibilitatea de a alege - să emită o politică sau garanție. Este mai de preferat a doua opțiune, deoarece instituțiile de credit au deja un mecanism bine stabilit, sisteme de notare, experții evaluează riscurile, precum și structurile care organizează finalizarea lucrărilor în curs de desfășurare. IC astfel de avantaje nu se pot lăuda. In schimb, ele oferă tarife reduse. Oamenii sunt obișnuiți cu faptul că serviciile bancare sunt scumpe. Acest lucru este adevărat, deoarece riscul tranzacției este mare. Deși, ca urmare a modificării legii, ratele de companii, de asemenea, a crescut.

asigurarea de răspundere constructor pentru construirea în comun prevede efectul cumulativ al pierderilor. Într-o situație de criză (scăderea cererii de locuințe, creșterea ratelor dobânzilor ipotecare) va suporta o pierdere de o dată pe toți dezvoltatorii, nu doar un singur participant la piață.

O altă problemă - incapacitatea de a reasigura riscurile chiar și pe piețele externe. utilizat la nivel internațional, în astfel de obligațiuni de operațiuni (garanție). Dar funcția lor nu este stabilită de legislația rusă. Diferența principală a acestui produs este faptul că asigurătorul poate lua ca garanție în construcție.

Banca Centrală a ridicat cerințele pentru Marea Britanie, care pot oferi servicii pentru dezvoltatori - pentru a crește valoarea minimă a capitalului. Acest lucru reduce foarte mult numărul de posibili asigurători - până la 19 companii. Din noua lista de companie a plecat, ponderea care au reprezentat anterior pentru 80% din contracte cu dezvoltatori. Acum, ce se va întâmpla este necunoscut pentru ei. Va trebui probabil să semneze noi contracte cu firme din lista „alb“. În cazul revocării licenței IC este responsabil pentru tranzacțiile încheiate anterior timp de 6 luni. Apoi fie rezilia documentele sau portofoliul de rapoarte și pasive către alți participanți pe piață. Spre deosebire de asigurare obligatorie sau răspunderea proprietarilor de obiecte industriale periculoase, în acest serviciu, nu există alte tipuri de protecție, cum ar fi fondurile de compensare, care ar fi angajate în plăți cetățenilor după falimentul asigurătorului. piața de locuințe în comun este mare. Dar, o metodă stabilită pentru controlul activității dezvoltatorilor încă.