Participarea capitalului propriu în construcția de locuințe

Participarea capitalului propriu în construcția de locuințe în Rusia este asociată cu riscuri considerabile pentru cumpărători. Auzim adesea și citit despre investitorilor înșelați, construcția pe termen lung, a înghețării construcțiilor, încălcările grave ale termenelor. Pentru a nu cădea pentru escrocherii momeală, dezvoltatorii fără scrupule, nu cumpere locuințe în case, care sunt puțin probabil să renunțe la timp, sunt invitați să consulte materialul prezentat mai jos.

În scopul de a proteja drepturile acționarilor a adoptat o lege privind participarea la capital în construcția (Legea federală № 214), în conformitate cu el, există trei modalități de a dobândi proprietăți într-un bloc de apartamente:

1. Semnarea acordurilor de parteneriat (DDU).
2. Intrarea în carcasă și clădirii sau carcasa și acumulatorul de cooperare (HBC și WNC).
3. Achiziționarea de certificate de locuințe.

De asemenea, în mod legitim să fie considerat încheiat cu dezvoltatorul a contractului de investiții, dar este foarte riscant pentru deținătorii de capital. Faptul că acordul de investiții poate fi încheiat în orice stadiu de construcție, chiar și în etapa a proiectului și excavarea fără permise. În plus, în acest caz, pentru a vinde neterminate apartament (pentru a atribui dreptul la ea) nu va funcționa - legea o interzice.

Cel mai sigur mod de a cumpăra locuințe de pe piața primară este concluzia unei participări la capital în contractul de construcție. În cazul în care dezvoltatorul oferă alte opțiuni, așa că are unele dificultăți și probleme.

De ce să alegeți participarea la capital în construcția schemei DDU?

• În primul rând, dezvoltatorul poate ridica de capital (care este, de vânzare un apartament într - o casă nou construită) pe PO numai după obținerea permiselor, inclusiv autorizații de construire, documente pentru terenuri în construcție. În plus, dezvoltatorul trebuie să publice declarația de proiect în publicațiile oficiale și / sau pe Internet.
• În al doilea rând, toate contractele încheiate trebuie să fie înregistrate în Rosreestra care elimină vânzări duble.
• În al treilea rând, la deținătorii de interese au posibilitatea, în orice moment pentru a atribui apartamentul meu și de a lua banii înapoi.

Luând participarea la capital în construcția și semnarea contractului, vă rugăm să rețineți că acesta trebuie să conțină:

• zona, etaj, numărul camerei, materialul din care este construită casa, și alți parametri ai carcasei documentației de proiectare;
• livrare la domiciliu pe termen lung;
• prețul de cumpararea unui apartament;
• perioada de garanție (de cel puțin cinci ani pentru toată casa și cel puțin trei ani pe utilitati).

În cazul în care contractul nu este de cel puțin un element din cele patru de mai sus, atunci contractul nu este considerat a fi încheiat.

În cazul în care dezvoltatorul a încălcat termeni de livrare la domiciliu, el este obligat să plătească cumpărătorului o penalizare la rata de 1/300 a CBR. În cazul în care cumpărătorul este o persoană fizică, pedeapsa plătită în mărime dublă.

Cumpărătorul poate refuza să se conformeze condițiilor DDU, în cazul în care dezvoltatorul nu este pus în funcțiune o casă în termen de două luni de la termenul limită, iar în cazul în care calitatea locuințelor nu respectă în mod substanțial cu cerințele și standardele de construcție.

Un indicator important al faptului că participarea la capital în construcția legii 214-lea este cel mai fiabil - băncile dau credite ipotecare cu privire la locuințe în aceste obiecte.

Desigur, numai faptul că dezvoltatorul este de lucru, conform legii numărul 214, nu garantează că nu va fi înșelat. Înainte de a lua participarea la capital în construcția unei anumite case este în valoare de a verifica temeinic dezvoltator, ar trebui să știe - dacă este vorba de o mulțime de case construite și puse în funcțiune în cazul în care condițiile încălcate. Foarte util pentru a căuta prezența pe Internet de procese pe dezvoltator (de exemplu, pe site-ul web al Curții de Arbitraj).