Categoria de terenuri și tipul de utilizare permisă. Categoria de teren - terenul de așezări

În ceea ce privește „categoria de terenuri“ și „utilizarea permise“ de multe ori există confuzie. Laic diferența dintre acești termeni nu este ușor de înțeles. Și totuși, ei au diferențele caracteristice. Și această diferență este util să ne gândim, în scopul de a evita problemele juridice pentru cei care trebuie să facă față schimbărilor în statutul juridic al terenurilor.

Să ne ocupăm

Conceptul de „Utilizarea terenului“ și „utilizarea permise“ sunt de fapt complementare. Dar termenul „categoria“ ca un întreg - o natură mai generală, iar cealaltă - „punctul de vedere“ - acolo pentru a clarifica opțiunile pentru posibila utilizare a terenurilor într-o anumită categorie.

De exemplu, în cazul în care categoriile de porțiuni de teren agricol sunt, ele pot avea o pereche de utilizări principale și suplimentare. Pentru conceptul de „categoria“ este asocierea termenilor nu este permisă. Aceasta este, de exemplu, una și aceeași zonă nu se poate referi simultan la fondul forestier și destinate construcțiilor industriale sau de ridicare a unei case de locuit.

Ceea ce ei sunt

Legislația actuală distinge strict definite categorii de destinație a terenurilor. Acestea constau în:

- așezări de teren;

- agricole;

- scop special (utilizate pentru nevoile de transport, comunicații și aplicații industriale);

- sanctuare, rezervele naturale și din alte zone protejate cu statut de interes istoric și cultural sau științific;

- active de apă și silvicultură;

- rezervă.

Oricare dintre site-urile din țară poate fi atribuită în mod exclusiv unuia din orice categorie dată de teren. Land, a permis utilizarea de care necesită o schimbare în interesul dezvoltării regionale, sunt responsabilitatea organelor legislative ale subiecților RF, care au dreptul la o astfel de decizie.

Divizia de tip

Prin ce criterii este o diviziune a teritoriilor satelor și orașelor? Principiile se bazează pe domeniile legate de plasarea de facilități rezidențiale, industriale și altele. De exemplu, dacă o anumită parte a orașului este un loc de muncă pentru zeci de ani de întreprinderi industriale pe scară largă, pentru a construi aproape de ea nu va fi permis grădiniță sau clădire de apartamente. Acest lucru se datorează necesității de a se conforma cu standardele aprobate din punct de vedere privind distanțele dintre suprafața zonelor industriale și rezidențiale.

Codul Funciar al Federației Ruse (articolul 85) sunt delimitate de 8 zone pentru diferite scopuri, care pot exista în limitele unei soluționări. Este vorba despre zone rezidențiale, terenuri destinate instituțiilor publice de dezvoltare (birouri, școli, spitale și altele asemenea), stațiune și zone de agrement (spa-uri și parcuri), agricole, industriale, destinate pentru dezvoltarea infrastructurii de transport și instituțiile Ministerului Apărării , zone și alte scopuri speciale.

Repere suplimentare

Fiecare dintre zonele teritoriale are în mod legal dreptul de a utiliza cât mai puține specii suplimentare bine definite. În special, planificarea reglementările permite în zonele rezidențiale pentru a construi case de dezvoltare rezidențiale (înalte, de mijloc și de creștere mixte-specii). Această dispoziție prevăzută la punctul 5 din același număr de articol 85 din RF LC.

Astfel de nuanțe și cerințe există pentru orice alt domeniu de fiecare așezare. Modificarea natura utilizării terenurilor pentru oricine , fără permisiune nu este permisă. În caz de încălcare a le preveni orice amenzi considerabile a lua și structuri ilegale necesare pentru a fi demolate. Tot mai mult în ultimii ani, autoritățile locale, folosind echipamente grele, eliminarea așa-numitele forme arhitecturale mici, care includ diversitatea pavilioanelor și chioșcuri existente.

Cum se schimbă utilizarea permisă

Dacă nu aveți nici o informație cu privire la care categoria de utilizare a terenului (sau mintea) este una sau cealaltă stație, aceasta nu ar trebui să fie o problemă. Toate datele necesare pot fi obținute prin consultarea documentației cadastrale sau a cererilor Extras de pe site-ul Rosreestra. De regulă, toți proprietarii știu ce categorie se aplică terenurile deținute de ei teren, care este posibil ca un obiect de a construi pe el, și că - o interdicție categorică. O problemă mai serioasă pentru cele mai multe dintre ele devine procedura de depășire se schimbă tipul de utilizare permise.

Deoarece construcția legii, spre deosebire de pașaportul cadastral, nu este permisă, singura cale pentru proprietarul - depunerea petiției care solicită alocarea unei porțiuni de utilizări suplimentare. O astfel de realizare este destul de răspândită și este o opțiune legitimă de a schimba starea parcelei. Resort să-l atunci când doriți să deschideți un magazin sau unele mai multe obiecte care au un scop social.

Nu este atât de simplu

Cred că, prin depunerea unei cereri, solicitantul se realiza în mod automat transferul de teren o categorie la alta sau de schimbare de utilizare permise, nu ar trebui să fie. Acest lucru se face numai la cererea proprietarului. Proprietarul (sau chiriasul) trebuie să avanseze justificarea serios pentru o astfel de cerere. El va trebui să dovedească faptul că schimbările, pe care le realizează, va juca un rol pozitiv în dezvoltarea socială a satului. Distribuția categoriilor de terenuri și de a schimba destinul lor - o problemă foarte gravă, iar solicitantul ar trebui să fie pregătită pentru o dezbatere aprinsă pe această temă la ședința consiliului local (Comisia sa Land) sau pe sesiune parlamentară.

O cerere se face, de regulă, într-o formă liberă pe baza unor norme standard de depunere a cererilor și căile de atac în oricare dintre agențiile guvernamentale. Alături de el va cere solicitantului să prezinte un extras cadastral și o copie a documentului titlu referitor la proprietate. Adică, contractul de privatizare, donație sau vânzare, certificatul de dreptul la moștenire. A depus o petiție care trebuie să ia în considerare într-o perioadă de cel mult două luni. În cazul în care sa încheiat refuzul cererilor, putem încerca să-l rezolve în instanță. Dar numai atunci când o decizie negativă este la fel de incompetent pentru cauză bună.

Ceea ce înseamnă că categoria de teren agricol

Care sunt opțiunile pentru aplicarea lor? Ca și alte tipuri de categorii de utilizare a terenurilor, terenurile agricole există anumite specii care pot fi de mai multe. După ce a familiarizat cu prevederile paragrafului 11 al articolului 85 din RF LC, putem vedea că terenurile agricole este permis să „folosească“ într-una dintre următoarele opțiuni:

1. Cum pășuni și fânețe.

2. Ca grădini.

3. Care sunt domeniile producției agricole (inclusiv efectivele de animale).

4. Site-uri Ce țară.

5. Cum zonele agricole de curte.

6. instalații industriale Land, care includ linii electrice, conducte de înaltă presiune, drumuri.

7. Cum teren necultivat.

Cum de a salva terenurile din mediul rural

Teritoriul dat categoriei de terenuri (agricole) pot fi modificate prin forma de aplicare a acestora. Dar chiar și aici, există multe nuanțe și limitări serioase care fac întrerupe sau schimba unul dintre tipurile de producție agricolă, bazată exclusiv pe dorința proprietarului, este imposibil.

În special, este interzis să se schimbe categoria porțiune în cazul depășirii valorii sale medii a terenului în regiunea de 50% sau mai mare. În practică, această regulă se aplică pentru terenurile și teritoriile de grădini, care cresc culturi perene valoroase. Ea servește pentru a preveni reducerea suprafeței acestor zone și a altor obiecte valoroase de obiecte agricole.

categoria terenurilor „teren de decontare“

Dacă sunteți interesat de ideea de a cumpăra un teren ieftin cu o casă dărăpănată, care se află în imediata apropiere a unui drum aglomerat sau o oprire de trafic, în primul rând verificați codul de clasificator pe care o eventuală utilizare ulterioară a acestui teren. Astfel de informații sunt doar preluate din pașaportul cadastral al obiectului, ca urmare a primirii declarației Registrului rus.

În cazul în care porțiunea menționată a codului se referă la lista de 2.0-2.7 a ciclonului, înseamnă următoarele - tot ceea ce cumpărătorul va fi capabil de a construi pe teren - casa de locuit joase. Desigur, nimeni nu-l va împiedica să rupă aproape de agricultura de subzistență locuințe în grădină, seră mică, sau a pus un garaj personal. Dar, în această țară în scopuri comerciale nu pot fi utilizate.

Pentru aceste scopuri au nevoie de teren cu coduri „business-class“ (4.0-4.9). Aparținând acest interval permite să aibă în domeniul structurii capitalului de natură staționară. De exemplu, un magazin sau mall (Cod 4.2) clădiri de birouri (cod 4.1), un birou de asigurare sau de banca (cod 4.5), piață (cod 4.3), un restaurant, cafenea sau sala de mese (cod 4.6), hotel (cod 4.7) , divertisment (cod 4.8), masina sau flota (cod 4.9).

La achiziționarea de terenuri în oraș

În cazul în care codul de dorit în pașaportul cadastrală nu poate fi găsit, aceasta nu înseamnă că achiziția nu are loc. În cazul unei porțiuni de plasare pe care ați selectat în spațiul public, industriale sau destinate infrastructurii de transport este real posibilitatea de a adăuga în continuare utilizarea autorizată în mod condiționat variantei de realizare principală.

Cum de succes va fi soluția acestei probleme depinde de poziția administrației locale (în special, gestionarea terenurilor sale). Dacă sunteți de planificare pentru a ridica o clădire de lucru în mod clar în direcția dezvoltării orașului și crearea de locuri de muncă suplimentare pentru autoritățile locale să vă cunosc.

... si orice altceva

Articolul 83 din Codul Funciar secțiunile referitoare la categoria de așezări de teren, dedică la dezvoltarea și construirea de sate, orașe și alte municipalități. În conformitate cu punctul numărul 3 al articolului 84 din Cod, în cazul includerii în satul de frontieră a statutului privat al parcelei este stocat. Adică, proprietarul continuă să utilizeze dreptul de proprietate.

În plus față de cele de mai sus zone din oraș, și există încă o categorie suplimentară - terenuri acoperite cu denumirea „alte zone teritoriale.“ Acestea includ toate aceste domenii, scopul pe care - de uz general. Asta este, drumurile de acces, parcuri, străzi, piețe și așa mai departe. N. Cel mai adesea se referă la intrarea unei părți a uneia dintre zonele principale. Aceste zone nu pot fi privatizate sau transferate în proprietate privată într-un alt mod.

Despre utilizarea abuzivă a terenurilor

Ceea ce se înțelege prin acest termen? Utilizarea greșită a terenului considerat funcționarea sa nu este în conformitate cu scopul, pentru anumite categorii de teren. Această acțiune se încadrează în definiția încălcării și atrage după sine răspunderea administrativă în temeiul articolului 8.8 din Codul administrativ.

Dimensiunea sancțiunilor pot fi foarte semnificative. Cetățean (individual) va trebui să plătească amenda, a cărei valoare depinde de valoarea porțiunii de teren și este de 0,5-1%, de la ea. Suma minimă a amenzii nu poate fi mai mică de 10.000 de ruble. Apropo, dacă v-ați decis să construiască, să zicem, un magazin de pe site-ul, care nu este destinat, veți găsi nu numai necesitatea de a plăti amenda, dar demolarea clădirilor ilegale.

Orice informație despre ce specie apartine folosi una sau cealaltă site-ul indicat în cadastrul de stat de bunuri imobiliare permise. Prin urmare, se recomandă ca orice operațiune pe teren precedată de o introducere la certificatul site-ului.

Ce poate fi în sat

Din cele nouă categorii de zone rezidențiale, o indicație care conține un articol 85-lea din Codul Funciar RF, indivizii au un sentiment de interes în doar două - rezidențiale și agricole. Din moment ce altele nu poate fi în nici un fel în proprietatea cetățeanului individuale. În conformitate cu alineatul 5 al articolului 85 Codul Funciar, utilizarea terenurilor într-o zonă rezidențială poate fi după cum urmează:

1. Pentru o dezvoltare rezidențială individuală.

2. Pentru clădirile rezidențiale înalte scăzut, mediu și lung.

3. Pentru construirea de facilități culturale sau de casa.

În conformitate cu punctul numărul 11 al aceluiași articol, care se încadrează în zonele de teren agricol pot fi folosite pentru construirea de instalații și clădiri, în scopul cărora - producția agricolă. O altă opțiune posibilă pentru utilizarea lor - pentru terenuri arabile și plantații perene. Dacă aveți de gând să aterizeze pentru construcția de locuințe individuale, verificați codul în pașaport cadastru cu privire la construcții rezidențiale (2.0-2.7).

Dar nu uitați că aici nu poate fi atribuită clădirii, care are ca scop - să rămână cu tratament simultan (spa) sau necesitățile de întreținere de producție continuă (locuințe de serviciu pentru lucrul în schimburi mod).

un dezvoltator privat

Dacă aveți de gând pentru construcția de locuințe individuale (locuințe individuale), precum și creșterea de grădină, se referă la același număr secțiunea 2 calificativ. Deja menționat coduri indică faptul că terenul poate fi folosit pentru construirea de clădiri joase, fără pereți despărțitori pe plat (nu mai mult de 3 etaje), construcția de structuri de suprafață, cum ar fi garaje și adăposturi pentru construcții de grădină (aceste cerințe cabanele sunt similare cu paragraful 1), agricultura privată la fermă site-ul, construirea de facilități temporare, mobile și alte, Godyaev să se deplaseze în, adică, campinguri, cabine și mai mult. n. acest lucru implică abilitatea de a conecta sistemele la utilitati.

După cum putem vedea, conceptul de construcție de locuințe individuale include, în plus față de construcția propriei lor de origine, organizarea agriculturii private.

Dacă sunteți un om de afaceri

Pentru oricine care intenționează în interes de afaceri, ar trebui să caute un teren, echipat cu cod clasificator 4.0-4.9. Este acest teren presupune construirea unor structuri permanente pe el, al cărui scop - odihnă, comerț, reparații auto, și altele asemenea. Să presupunem că, după ce a prins în proprietate cu secțiunea de cod 4.4, puteți construi pe magazin, cu o suprafață - nu mai mult de 5000 de metri pătrați.

Pentru alte tipuri de utilizare a terenului

Conform articolului 37 din Codul de urbanism a tipurilor de utilizare permise de orice suprafață de teren teritorială poate fi:

1. Principalele (vorbim despre destinația originală).

2. înrudite permise (adică posibile destinații).

3. Suport.

Luați în considerare un pic mai mult în fiecare. Forma de bază implică porțiuni de potrivire este concepută special în funcție de localizarea și aria teritorială. În scopul de a utiliza terenul în funcție de tipul principal, nu au nevoie de permise suplimentare și aprobări din partea autorităților. Aceasta este, proprietarul propriilor planuri ca el dispune de un teren în cadrul clasificatorului și categoriile.

În ceea ce privește utilizările permise condiționate a acestora, lista acestora este guvernată de legile de dezvoltare urbană a regiunii, la care se aplică secțiunea. Dar, în toate cazurile, pentru a alege oricare dintre aceste specii, proprietarul este obligat să-l armonizeze cu autoritățile și să obțină permisiunea necesară.

Cum arată în practică? Să presupunem că principalul scop complot - SGF. În același timp, permisă în mod condiționat de tipul de utilizare - construcția instalației comerciale. Pentru a obține permisiunea de planificare proprietarului, trebuie să includă o declarație în comisiile regionale, problemele cruciale ale proprietății funciare. Răspunsul va fi primit ca urmare a audierilor publice.

În ceea ce privește utilizarea auxiliare, ele sunt permise doar ca un supliment la primele două specii, și pot fi puse în aplicare numai împreună cu ei. Noi explica, pentru claritate: în cazul în care magazinul este permis să construiască pe site-ul, o organizație auxiliară poate fi, de exemplu, parcare (sol sau în subteran).