Tipul și categoria utilizării terenului autorizat. Legea privind terenurile

Dacă vă decideți să construiți o casă individuală, o dachă, să creați propria fermă, o fermă cu un set adecvat de spații și instalații de inginerie, atunci trebuie să cunoașteți legislația. Care este tipul și categoria utilizării terenurilor autorizate, cum să închiriezi în mod corespunzător sau să dețină proprietatea, ce probleme se pot întâlni pe această cale dificilă și cum să le minimizezi? Să ne uităm la câteva întrebări din articol.

Tipuri de utilizare a terenurilor

Fiecare potențial proprietar ar trebui să știe care este statutul terenului. Așadar, problema rezolvării planurilor dvs., investiția reușită a fondurilor și posibilitatea de a câștiga venituri din planurile pe care le planificați pot fi rezolvate. Orice alocare are propriul stat specific. La urma urmei, utilizarea terenurilor agricole poate fi diferită. Dacă planurile de construire a unui obiect pe teritoriu sunt contrar statutului său, atunci pur și simplu nu vor fi aprobate. Legea privind terenul prevede introducerea de modificări ale proiectelor, clarificări. În mod legal, există anumite limitări. Utilizarea rațională a terenurilor este foarte importantă. Faptul este că neconcordanța dintre diferitele subiecte ale legii creează un teren fertil pentru manipulare și abuz. De exemplu, terenurile de uz agricol nu sunt destinate construcției de proprietăți rezidențiale pe ele. Dacă achiziționați teritoriu pentru construcția de locuințe individuale, atunci nu puteți construi clădiri destinate scopurilor comerciale. Utilizarea rațională a terenurilor este considerată o parte integrantă a planului de dezvoltare pentru sectorul agricol al statului.

clasificare

Care sunt tipurile de utilizare a terenurilor autorizate?

• Construcția de locuințe individuale;
• Agricultura filială personală ;
• Casa de casă rurală;
• Casa de menaj;
• Producția agricolă;
• agricole;
• Cultivarea țăranilor;
• Construcție de locuințe cu creștere redusă;
• Construcția de locuințe;
• Clădiri rezidențiale și comerciale.

Să luăm în considerare unele dintre ele în detaliu.

Construcții individuale de locuințe

În funcție de tipul și categoria de utilizare a terenurilor autorizate, un anumit teritoriu se poate bucura de o cerere mai mică sau mai mare. De exemplu, pentru a avea o alocare pe care construcția unei case de apartamente poate fi permisă în mod legal este cea mai prestigioasă. Asemenea teritorii sunt foarte solicitate. Construcția individuală poate fi permisă numai în localitățile existente. O locuință rezidențială separată pentru o singură familie poate fi ridicată pe acest teren (Legea landului, paragraful 3, articolul 48), în care nu există mai mult de trei etaje. Înainte de a încheia un acord cu o companie de proiectare, asigurați-vă că organizația are o licență de stat corespunzătoare. În caz contrar, este posibil să aveți probleme în etapa de aprobare a proiectului propus cu autoritățile de supraveghere. Construcția de locuințe individuale implică posibilitatea înregistrării permanente la locul de reședință. Cu alte cuvinte, dacă aveți un permis de ședere, puteți obține legal un loc de muncă, primiți corespondență. În ceea ce privește proprietarii de locuințe individuale sunt în general normele sociale acceptate, obligatorii trebuie să fie infrastructura necesară, de comunicare. Există restricții privind dimensiunea acestor site-uri în diferite regiuni ale Rusiei. Alocarea dvs. poate fi luată ca garanție de către diferite bănci.

LPH

Dacă aveți de gând să construiți o casă rezidențială pe un teren cu un astfel de statut, atunci ar trebui clarificat în administrația locală dacă această construcție este posibilă. La urma urmei, este necesar să se aducă comunicațiile relevante la construcție. Acest lucru poate fi asociat cu anumite probleme dacă situl este situat departe de limitele așezării. Dacă nu există astfel de restricții - puteți să construiți în siguranță o casă și să vă angajați în grădinărit și grădinărit.

Construcția de vară

Tipul și categoria utilizării terenului permise implică diferite restricții asupra obiectelor ridicate pe acesta. Dar nu există nicio diferență deosebită între unele statute de alocații. De exemplu, multe cabane (terenuri pentru recreere cu clădiri rezidențiale) nu se deosebesc de dezvoltarea individuală a locuințelor, cu excepția faptului că teritoriul pentru construirea de vile are un cost mai mic. Diferența esențială este că este imposibil să se înregistreze pe un astfel de site. Cu toate acestea, dacă situl se află în limitele așezării, probabil că veți putea să vă înregistrați. Dar restul restricțiilor legate de IZHS, în cazul construirii dachilor, nu funcționează. Deci, puteți construi o clădire deasupra a trei etaje, nu aveți nevoie să efectuați expertiză tehnică obligatorie și chiar dacă desemnați aceste clădiri de către autoritățile de supraveghere, nu veți avea nicio întrebare. Alegerea este a ta, în ambele cazuri există argumente pro și contra. Desigur, construcția de facilități medicale nu este prevăzută în așezările dacha.

Cabană de vară

Diferențele în ceea ce privește stadiul construcției de dachi din statutul de economie de cabană de vară sunt că problema introducerii de comunicații către clădirea rezidențială pe care aveți dreptul să o construiți poate fi destul de complicată. Mai întâi specificați, cât de mult va fi posibil, calculați cheltuielile, după toate costurile adesea de introducere a gazului, o electricitate, costurile de drum mai mult decât un sit împreună cu construcția.

Case horticole și de vară

Iubitorii vieții în țară sunt adesea uniți în grădinărit, care există și funcționează, fiind ghidat de acte de reglementare care reglementează activitățile livezilor și asociațiilor de dacha de tip necomercial. Tipul și categoria utilizării permise a terenurilor în conformitate cu aceste dispoziții pot varia. În special, poate fi un parteneriat horticol, un cooperativ de consum sau un parteneriat pentru stațiunile de vară. Utilizarea terenurilor agricole prevede crearea doar a unui parteneriat horticol asupra lor. Dar "grădinarii" ar putea fi bine situați pe teritoriile așezării. Costul site-urilor în parteneriate horticole este de obicei mai mare decât în cazul asociațiilor de rezidenți de vară. Acest lucru se datorează faptului că acestea au o conexiune de transport mai convenabilă, uneori se presupune că acestea au o infrastructură proprie, deși nu foarte dezvoltată. Și chestiunea înregistrării în asociația non-profit de grădinărit este în esență rezolvată.

Productie agricola

Utilizarea terenurilor agricole permite stabilirea unei producții agricole adecvate. În același timp, este permis să se angajeze în diferite tipuri de activități: de la cereale la viticultură. În mod specific, tipul și categoria utilizării permise a terenurilor, precum și regulile pentru construirea și funcționarea facilităților conexe (instalații de producție, depozite etc.), posibilitatea de a crea facilități de comunicare în domeniul ingineriei este negociată cu administrația acestui teritoriu. Obiectele de producție agricolă pot fi corpuri de apă, care vor fi utilizate pentru piscicultură sau udare a pământului.

Țărani și fermieri

Vrei să începi să produci produse agricole cu familia ta sau să atragi forță de muncă din afară? Alocarea în același timp poate fi emisă în proprietate sau în chirie. Terenul poate fi asigurat de municipalitatea locală. Atunci când cererea dvs. este considerată și îndeplinită, trebuie să invitați specialiști în mod independent pentru a efectua supravegherea obligatorie. Această procedură se desfășoară de către reprezentanții organizației de gestionare a terenurilor. Apoi alocarea se face pe registrul cadastral, se eliberează un pașaport cadastral pentru aceasta. Dacă încheiați un contract de închiriere - contractul trebuie înregistrat la Centrul Federal de înregistrare, dacă îl înregistrați în proprietate - obțineți un certificat de proprietate. Și numai după ce ați efectuat toate operațiile de mai sus, vă veți putea înregistra ca agricultor, creați o entitate juridică. Dimensiunea unui astfel de site poate fi foarte mare, totul depinde de planurile și posibilitățile dumneavoastră. Deoarece aceasta este o producție, nu puteți "ține" pământul așa, fără a le folosi în scopul declarat. În plus, vi se va cere să plătiți impozite, să trimiteți periodic rapoarte inspecției relevante. Toate proprietățile exploatației aparțin membrilor săi cu privire la drepturile de proprietate în comun.

Locuințe, inclusiv construcții low-rise

Din nefericire, țara noastră, în perioada recentă a istoriei sale, a încetat practic să se angajeze în construcții joase, plasând o cotă pe clădiri monolitice și cu lambriuri în mai multe etaje. Acest lucru este contrar tendinței mondiale, când o astfel de dezvoltare a suburbiilor și orașelor și așezărilor mici este foarte populară. La urma urmei, avantajele acestor activități sunt evidente. În primul rând, construcția joasă ridică forța excesivă de trafic pe autostrăzile orașului. Având în vedere domeniul expansiunii rusești și avantajele evidente ale unei astfel de dezvoltări (viața în sânul naturii, dar în condiții confortabile, "urbane"), tendințele din ultimii ani nu pot fi numite corecte și promițătoare. În întreaga lume, prețul de cost pentru construirea de clădiri low-rise este mult mai mic decât pentru clădirile înalte. Acest lucru se datorează tehnologiilor de construcție relativ ieftine, care, bineînțeles, trebuie să meargă mână în mână cu controlul administrativ asupra respectării tehnologiei și calității erecției. Evident, în așezările joase, o situație ecologică mult mai favorabilă decât în megacities, în ceea ce privește compoziția aerului, mai degrabă asemănătoare zonelor industriale. Dezvoltarea complexă planificată implică furnizarea simultană a unei infrastructuri adecvate. Pe teritoriu există preșcolari, școli, spitale, magazine. În plus, starea psihologică a locuitorilor este mult mai bună aici. O astfel de construcție este benefică pentru dezvoltatori și în sensul că este nevoie de mai puțin timp pentru a construi astfel de locuințe, riscurile sunt reduse - într-un timp scurt, care este necesar pentru decontare, situația de pe piață este puțin probabil să se schimbe în mod semnificativ.

Temei juridic

Conceptele "desemnării intenționate a terenului" și a "utilizării permise" pot fi interpretate după cum urmează: prima presupune că aparține unei anumite categorii sau statut, al doilea - un element suplimentar care rezultă din zonarea teritoriilor și regimul juridic. Utilizarea alocațiilor în urbanism se bazează pe normele reglementărilor de construcție , Codul de dezvoltare urbană al Federației Ruse. Reglementările au propriile lor specificități în diferite teritorii. Există tipuri de alocații pentru care astfel de reglementări nu sunt disponibile: fond forestier, mlaștini, zone protejate (rezervații, parcuri naturale), zone economice speciale. În conformitate cu legislația Federației Ruse, termenul "utilizare permisă" se aplică terenurilor planificate pentru construcții și, prin urmare, se supun reglementărilor de construcție. În alte cazuri acest lucru nu este necesar. Multe aspecte legate de reglementarea utilizării terenurilor, înregistrarea legală a acestor norme, transferul categoriei de terenuri în particular, nu sunt clar rezolvate. Să sperăm că, la nivel juridic, aceste momente vor fi determinate în curând în conformitate cu dictatele vremurilor.