Secțiunea un apartament în ipotecare într-un divorț soți

Una dintre problemele urgente care rezultă din desfacerea căsătoriei este considerată parte a proprietății. добавляет еще больше сложностей. În timpul apartament divorț în ipotecare adauga si mai multa complexitate. În fiecare situație are propriile sale nuanțe. În acest sens, o alocare clară a responsabilităților algoritmului obiectului garanției nr. . Noi considerăm viitoare cum să efectueze un apartament în divizia de credit ipotecar într - un divorț.

Relevanța întrebării

Deci, problema care însoțește secțiunea apartament - un credit ipotecar. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. Jurisprudența până în prezent nu a dezvoltat o abordare unitară în luarea deciziilor. Deci, de multe ori diferite autorități iau decizia opusă. Situația este complicată de faptul că litigiul implică interesele a trei partide - soțul, soția și instituția de credit. În multe cazuri, alocarea responsabilităților limitează în mod serios dreptul oricărei părți. De exemplu, în practică, multe cazuri în care fostul soț, lipsit de apartament (sau o parte a acesteia), în diviziunea, forțat suficient de mult timp pentru a rambursa împrumutul. Problemele apar de multe ori de la bănci. De exemplu, instituțiile de credit care doresc să vândă proprietatea, pentru care există o întârziere, se confruntă cu faptul că, de către instanța de judecată, nu mai este proprietatea exclusivă a debitorului.

controlul de reglementare

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Complexitatea care însoțesc apartamentele de secțiune, achiziționate într - un credit ipotecar, se datorează în principal lipsei de reglementare juridică a acestei probleme , în dreptul civil și de familie. Curtea considerând astfel de litigii, ghidate de dispozițiile Regatului Unit, Codul civil și numărul Legea federală 102. În plus, luate în considerare condițiile contractului încheiat cu banca. În analiza acestor acte pot fi identificate în următorul principiu. Zona de zi a achiziționat soțiile căsătorite pentru mijloace ipotecare este considerată ca fiind proprietatea achiziționate în comun de acestea. Aceasta, la rândul său, atrage după sine consecințe juridice. proprietate comună poate fi împărțită în mod egal între soți, în cazul în care alte ordine nu este determinată de contractul de căsătorie. Atunci când disputele nu contează cărora le-obiect decorat. Datoriile financiare sunt alocate în mod egal soților, indiferent dacă acestea sunt co-debitori sau de împrumut a fost eliberat cuiva unul. Astfel, principiul „50/50“. , не так просто. Între timp, în realitate , secțiunea apartamente dețin, situate în ipotecare, nu este atât de simplu. Faptul că obiectul este gajat organizației bancare. Soția, fiind în mod oficial proprietarii nu pot dispune în mod liber de proprietate.

contract de căsătorie

Pentru a evita diverse probleme, avocații recomanda ca cei doi intră într-un contract. În același legislație permite înregistrarea contractului și înainte de înregistrarea căsătoriei, și după acesta. În același timp, în ciuda avantajelor evidente ale acestui document nu face din multe dintre sale (nu mai mult de 5%). Este posibil să se înregistreze o varietate de condiții. De regulă, acordul stabilește procedura pentru împărțirea proprietății, detenția minorilor și alte puncte importante.

Garanții bancare pentru

Instituțiile de credit încearcă să fie în siguranță. . Atunci când se face contractul gazdă și ei fac un acord cu privire la repartizarea unui apartament în soții ipotecare. Instituțiile de credit au confruntat în mod repetat cu dificultăți, am acumulat suficientă experiență în dispute. позволяет банку минимизировать риски. Acordul privind împărțirea apartamentului în ipotecare permite Băncii pentru a minimiza riscurile. Cele mai multe instituții de creditare încearcă să facă soțul și soția co-debitori. Acest lucru, în general, benefică și cetățenilor înșiși. În acest caz, ei pot combina venitul lor și să câștige mai mult credit. Multe bănci includ în clauză de contract care să ateste că, în caz de divorț co-debitori termenii acordului rămân neschimbate. Acest moment este o garanție suplimentară pentru structura de credit. În cazul în care cetățenii sunt de acord cu această condiție, o căsătorie rupt, iar unul dintre ei, ulterior, a refuzat să ramburseze împrumutul, obligațiile financiare în deplină vor fi transferate la co-debitor. Această dispoziție protejează, desigur, numai interesele organizației bancare.

Opțiuni pentru a rezolva problema

Deci , cum se poate minimiza riscurile și de a efectua împărțirea proprietății? – имущество, права на которое ограничены. Apartament în obligațiuni ipotecare - drepturile de proprietate este limitat. Prin urmare, un co-debitor poate continua după divorț pentru a rambursa împrumutul, sau pentru a găsi rapid cantitatea lipsă, pentru ao rambursa înainte de termen. În cazul în care datoria va fi eliminată, imobiliare puse în vânzare. Prin punerea în aplicare a unui obiect care au fost co-debitor împărțit între o sumă. Există o altă opțiune. Un co-debitor poate vinde obiectul la acordul băncii. Se spune că prezice ca răspuns la o instituție de credit într-un astfel de caz este dificilă. Banca poate de acord cu propunerea co-debitori, să ceară rambursarea anticipată a creditului, deoarece dizolvarea căsătoriei ar încălca termenii contractului principal, sau sunt obligați să continue să plătească datoria, fără a vinde obiect.

Acțiuni posibile de către instituția de credit

Multe bănci dau acordul pentru punerea în aplicare de bunuri imobiliare. În acest caz, organizația minimizează riscul de neplată a datoriei. După obținerea consimțământului soților pentru a găsi un cumpărător dispus să cumpere un obiect cu o astfel de povară. Noul proprietar a dobândit dreptul de proprietate, este necesar în primul rând pentru a compensa structura de credit a sumei datoriei. El va trebui să aștepte până când procesul complet de eliminare a servituți. Numai după aceea cumpărătorul va fi capabil să atragă dreapta. Nu toți cumpărătorii sunt de acord cu aceste condiții, deoarece riscurile sunt mari. În același timp, indiferent de evoluția situației cu punerea în aplicare a obiectului fost co-debitorul va fi obligat să continue să ramburseze datoria. În caz contrar, situația lor se poate deteriora în mod semnificativ.

Banca dreapta

organizație de credit nu primește plăți pe datoria, poate vinde independent de proprietate. Pentru această licitație este organizată. Este demn de a spune că valoarea obiectului în acest caz, va fi mult mai mic decât prețul de piață. Din suma primită din vânzarea, structura de credit deține principalul, dobânzile, penalitățile și dobânzile nu se deduce costurile de organizare a licitației. Restul va fi distribuit printre foștii co-debitori. Cu aceasta în minte, în general, cuplul poate rămâne fără adăpost și fără bani.

factor important

Standardele stabilite mai multe cerințe pentru co-debitori, divizia de novice de proprietate. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. Apartament în obligațiuni ipotecare în mod oficial în posesia persoanelor care au fost de acord privind condițiile Băncii. Printre acestea - obligația de co-debitori de a notifica orice modificare în viața lor. Prin urmare, acestea trebuie să notifice banca și divorț.

rezultate posibile

În cazul în care părțile nu pot ajunge la un acord, este necesar să se meargă în instanță. Dar, așa cum sa spus mai sus, dicta în mod clar rezultatul procedurii este imposibilă. Instanța poate dispune banca pentru a efectua procedurile prevăzute imobiliare, pentru a reînnoi contractul pentru oricare dintre co-debitori sau prescrie fosta soție și soțul ei să continue să ramburseze împrumutul. Acest lucru nu este toate soluțiile posibile la problema. Dacă sunteți gata să continue rambursarea co-debitor a împrumutului , în scopul de a vinde spațiu de locuit, puteți încă căsătorit pentru a efectua secțiune a apartamentului. должники очень зависимы от банка. Debitorii ipotecare sunt foarte dependente de banca. De aceea, înainte de orice acțiune de care au nevoie pentru a contacta structura de credit pentru aprobare. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Prin urmare, în cazul în care un co-debitor decid să -și petreacă secțiunea plat în ipotecare înainte de divorț oficial, ei trebuie să scrie o declarație comună în acest sens. Dar, chiar și într-o astfel de situație poate fi o problemă. De exemplu, o banca poate refuza co-debitor. organizație de credit nu poate aranja valoarea venitului unul dintre debitori, care ar fi constrânse să acționeze ca o entitate independentă. невозможен по техническим причинам. Se poate întâmpla , de asemenea , că secțiunea a unui apartament în ipotecare nu este posibil din motive tehnice. De exemplu, constă dintr-o singură cameră, și nu puteți selecta cota. Cu toate acestea, co-debitor poate să conteste decizia structurii creditului.

O opțiune alternativă

Cum altfel poți cheltui împărțirea proprietății soților? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Apartament în obligațiuni ipotecare emise din nou pe una dintre ele, iar al doilea gratis sau pentru o anumită sumă de proprietate declina. În acest caz, primul își asumă obligația de a continua să ramburseze împrumutul. În cazul în care banca este mulțumit de solvabilitate co-debitorului, acesta din urmă poate înregistra un transfer al dreptului însuși în organism autorizat. De obicei, banca ia o taxă de reînnoire a contractului (0,5-1% din datoria restantă).

Secțiunea privind apartament ipotecar militare

Procedeul este caracterizat prin faptul că obligațiile pentru obligațiile impuse nu asupra cetățenilor și Ministerului Apărării. Ca membru al programelor de împrumut, precum și în calitate de proprietar, servește un angajat, indiferent dacă el a avut o familie. не требует участия жены/мужа. În acest sens, secțiunea plată a creditelor ipotecare nu necesită participarea soției / soțului. Acestea din urmă nu sunt implicați în alte cazuri. De exemplu, implicit sau alte încălcări ale acordului de împrumut obligația de a rambursa împrumutul este atribuit numai angajatului.

Căsătoria reală

. Am considerat deasupra secțiunii dintre soți apartament. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Ipoteci, între timp, poate fi încadrată și prietenii - persoanele care se află în căsătorie „civilă“. După cum știți, nu se aplică în astfel de cazuri, dispozițiile din Marea Britanie. Dacă bărbatul și femeia nu a intrat într-un acord scris, apartamentul rămâne la cel căruia creditul a fost emis cu o probabilitate mare. Desigur, nu toată lumea este îndeplinită, ca un mijloc de a soluționa obligația sunt ambele izolate. În astfel de cazuri, va trebui să dovedească participarea comună în plăți. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați documente care să confirme acuzațiile. Acesta poate fi o chitanță, extrase de cont, chitanțe și așa mai departe. În mod similar, ar trebui să facă și apoi, dacă doriți să facă dovada unui reparații comune sau achiziționarea de echipamente scumpe. Este recomandabil să se aducă cazul unui avocat calificat.

Împrumut înainte de căsătorie

După cum se menționează în Marea Britanie, tot ceea ce este dobândit în timpul căsătoriei înregistrată oficial, este comun. Dacă ceva a fost dobândit înainte de căsătorie, se aplică drepturilor de proprietate personală. Dar dreptul familiei conține o serie de rezerve. În special, în conformitate cu normele, fostul soț are dreptul să împartă un apartament, în cazul în care plățile ipotecare au fost efectuate împreună, chiar înainte de înregistrarea relației. Cerințele în acest caz, poate produce și cetățean rupt. Venitul un partener într-o astfel de situație va fi considerată comună. Adesea, litigiile sunt rezolvate în favoarea persoanei aflate în șomaj.

Locuințe în noua clădire

Situația cu secțiunea de apartamente în clădiri aflate în construcție este destul de complicată. Conform regulilor, dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit poate fi eliberat numai după punerea în funcțiune a clădirilor. În practică, există două scenarii posibile:

1. În cazul în care împrumutatul cu privire la acest punct, se va dizolva căsătoria, acesta va fi obligat să plătească despăgubiri către soț / soție. Pentru a ajunge la această decizie, instanța ia în considerare faptul unei plăți în comun a împrumutului. Cu toate acestea, de o mare importanță în această situație este de a avea atât de competența avocatului.
2. În cazul în care debitorul este căsătorit cu primirea certificatului, instanța va obliga să aloce cota de apartamente înainte de divorț.

Dacă unul dintre foștii co-debitori care se sustrag de plată

Ce se poate face în acest caz? În această situație, o instituție de credit își reînnoiește contractul pe puterea fostului soț de cumpărare. Al doilea subiect, în acest caz, eliminat toate obligațiile. Dar, în schimb, el pierde posibilitatea de a pretinde o parte din spațiu de locuit. În unele cazuri, eșecul unuia dintre co-debitori poate fi mai mare de 3 luni., Dar el nu vrea să renunțe la drepturile lor. În astfel de situații, pentru a rezolva problema în două moduri:

1. Creditul co-debitor rasplateste solvent.
2. Banca implementează proprietatea, iar veniturile trimise în contul plății.

De obicei, o instituție de credit care vinde un apartament la un preț redus aproximativ egal cu datoria principală. Acest lucru accelerează semnificativ procedura.

Ipoteca într-un divorț cu copii

Legislația prevede pentru orice acțiuni legate de proprietate de familie, să ia în considerare interesele minorilor. Pe baza acestei reguli, de exemplu, ia în considerare litigiul, luarea deciziilor relevante. În divizia de locuințe ipotecare cota de copii, în orice caz, acesta va fi eliberat soțului cu care se află. În cazul în care se decide să vândă o casă, și este înregistrat un minor, este necesar să se prescrie obligatoriu. În caz contrar, situația ar putea fi interesați în organele de tutelă și curatelă.

Dau în chirie locuințe ipotecare

În unele cazuri, soții decid să predea contractul de închiriere apartament cu credit ipotecar. Trebuie remarcat faptul că astfel de acțiuni sunt ilegale. Faptul că apartamentul este pus la banca, respectiv, este împovărat. În cazul în care situația este critică, iar co-debitor nu are fonduri suficiente pentru a rambursa împrumutul, apoi, pentru a trece spațiul de locuit pentru chirie, ei trebuie să obțină consimțământul structurii financiare.

concluzie

Divorțul destul de des însoțite de o varietate de probleme. În general, un divorț - nu este o procedură foarte plăcută, în care se referă nu numai relațiile personale, ci și interese de proprietate. De multe ori, oamenii aproape de fostul sunt dușmani reali. Este clar că toată lumea vrea să se protejeze. Cetățenii, ceea ce face un credit ipotecar, de regulă, nu sugerează prezența unor dificultăți în viitor. Dar, în viață orice se poate întâmpla. Prin urmare, avocații recomandat să vă protejați pentru viitor prin semnarea unui contract de căsătorie. Acest document va evita multe probleme, salvați nervi, timp și bani. Contractul de căsătorie este certificată de către un notar, care conferă efect juridic l. În cazul în care litigiul este încă acolo, și va trebui să-l adapteze la instanță, documentul va fi dovada irefutabilă de nevinovăție.