Ordinea de înregistrare a proprietății terenurilor. Înregistrarea terenurilor: legea

Deci, astăzi suntem interesați în procedura de înregistrare a proprietății terenurilor. De fapt, acum în Rusia pentru a efectua această idee nu este la fel de dificil pe cât pare. Principalul lucru - să examineze cadrul legal, ceea ce va determina secvența de acțiuni. Și să învețe toate nuanțele procesului de astăzi. Și o mulțime de ei. Problema principală a înregistrării de proprietate asupra terenurilor este de a colecta toate documentele necesare. Că ei trebuie să-și petreacă cea mai mare parte a timpului.

Atunci când este posibil clearance-ul

Înregistrarea terenurilor nu este întotdeauna posibil. Există cazuri în care puteți uita cursul nostru curent. De aceea, înainte de a se angaja în colecția de documente, pentru a afla dacă înregistrarea dumneavoastră imobiliar este disponibil pentru proprietate privată. Astfel, putem spera pentru procesul în următoarele cazuri:

• la primirea terenurilor prin moștenire;
• prin donare;
• posesia dreptului de utilizare permanentă (nelimitat) ;
• la dreptul de închiriere cu statul;
• pe „dacha amnistie“.

După cum puteți vedea, nu se întoarce întotdeauna să elibereze proprietatea asupra terenului. Numai, după cum arată practica, este posibil multora. Dacă sunteți sigur că aveți o șansă de a avea un loc pe care îl poate colecta documente. Din păcate, în diferite cazuri, trebuie să acționeze în mod diferit. Procesul cel mai dificil este utilizarea de „amnistie dacha“ și înregistrarea terenurilor în pregătirea moștenirii.

Am ajuns într-o avere

Astfel, primul caz - este transferul de drepturi de utilizare a terenului, la voință sau prin aplicarea legii după moartea testatorului. Cel mai frecvent scenariu. Efectuarea de teren într-un astfel de caz începe cu presupunerea de moștenire. Numai atunci poți să faci alte documente.

De fapt, pentru a obține o parte sau toată țara, aveți la dispoziție 6 luni. Dacă nu vii într-o moștenire fără un motiv valabil înainte de această dată, puteți uita țara pentru totdeauna. Merge modul moștenitorilor în coada de așteptare!

Cum a aderat moștenirea? Acesta este un trebuie să știe pentru cei care primesc terenuri sau orice alte bunuri prin moștenire. Primul lucru pe care trebuie să scrie acordul lor pentru a primi o parte sau întregul pământ. Acest lucru se face de către un notar. Dar apoi începe colectarea tuturor documentelor necesare pentru obținerea unui certificat de la biroul notarial pe teren se deplasează în proprietatea dumneavoastră. Pentru a face acest lucru:

• obține pașaportul cadastral la sol;
• ia un extras din Registrul de stat unificat pe formularul №3 (pe numele testatorului);
• pentru a evalua valoarea terenului;
• pentru a obține un certificat de la locul de reședință al testatorului (luate la biroul de pașapoarte);
• să prezinte documente de rudenie cu proprietarul anterior al terenului;
• face o voință (dacă este cazul);
• dovezi utile decesului testatorului;
• pentru a aduce un certificat de înregistrare (pentru zonele suburbane).

Poate că este toate documentele, care pot veni la îndemână. Este, de asemenea, că au nevoie de avizul Curții de te restaurarea de moștenitor, dacă vă decideți să se întoarcă drepturile la proprietatea testatorului, la sfârșitul celor șase luni de la data deschiderii succesiunii.

Unii sunt interesați, care poate servi drept dovadă a relației cu testatorul. Principalele documente sunt certificate de naștere și de căsătorie certificate. Acesta este cazurile cele mai întâlnite. Încearcă să le aducă împreună cu copii. Și nu uitați pașaportul civil!

Puteți continua, acum, cu dreptul de proprietate asupra unui anumit teren prin moștenire. Cu documentele de mai sus trebuie să mergi la un notar public. El vă va da un document care să confirme transferul terenului pentru ca moștenire. Urmează etapa finală a procesului.

Certificat de înregistrare de la notar

Este un certificat de înregistrare, care a fost eliberat de către un notar. De fapt, nu este la fel de dificil pe cât pare. Mai ales dacă aveți de pre-colectate toate documentele necesare. Pentru a completa prezentul proces este abordarea noastră:

• un certificat de la un notar;
• pașaportul;
• pașaportul cadastral la sol;
• Documente de cazuri ereditare (obținute printr-un notar);
• certificatul de deces al testatorului.

Aceste documente ar trebui să fie în două exemplare - copii ale originalelor. În continuare, să le ia la Companies House și să plătească o taxă de stat acolo (este) pentru obținerea unui certificat de proprietate pe teren. Cine a eliberat extrasul din Registrul de stat unificat. După aproximativ 10-14 zile, vor fi disponibile la Camera Înregistrării de certificat de proprietate corespunzător.

Chirie și utilizare permanentă

Ce urmează? Acum putem lua în considerare procedura de înregistrare a proprietății terenurilor atunci când contractul de închiriere cu statul, precum și a drepturilor de utilizare nelimitată. Acest proces este de o mare complexitate și costuri (atât monetare și de timp). Din fericire, dacă vă pregăti în avans, este posibilă fără nici o problemă de a traduce ideile în acțiune.

Pentru a obține terenuri în proprietate privată, trebuie:

• face planul geodezic al site-ului;
• să ia planul de master (ITO);
• obține pașaportul cadastral la terenul înregistrat;
• scrie o cerere pentru un teren în proprietate;
• face cadastre;
• a pus la sol si topografice;
• să plătească taxa de înregistrare a terenurilor în proprietate privată.

Asta este, dacă pe scurt. Dar, de fapt, totul este mult mai complicat decât pare la prima vedere. Odată ce aveți un plan general de geodezice și site-ul, va trebui să se aplice administrarea districtului dumneavoastră. Acolo și scrie o cerere de înregistrare a proprietății terenurilor. Dar va trebui să prezinte:

• actul de transfer al terenurilor aflate în posesia dumneavoastră;
• teren general, planul;
• pașaport cadastral;
• Rezoluția tutelei (în cazul în care printre proprietarii au copii minori).

În continuare va trebui să aștepte un timp. Executarea documentelor în această situație nu este cel mai important lucru. Administrația va da de undă verde pentru terenuri ca proprietate privată. Această permisiune va trebui să aștepte. De obicei, pe „gândire“ este dat aproximativ o lună. Dar, după cum arată practica, este posibil să se aștepte aproximativ 3-4 luni. Fii pregătit pentru acest lucru.

Un mic detaliu: atunci când este vorba de închiriere, trebuie să valorificați mai întâi pământul de la starea de valoarea cadastrală. Vei primi un contract de vânzare, care se aplică la cererea de înregistrare a terenurilor în proprietate privată. Atunci când există un contract de durată nedeterminată utilizare, nici o cheltuială monetară suplimentară nu este necesară.

Odată ce un răspuns pozitiv a fost primit, efectuat cadastrarea și declarația de înregistrare a terenurilor. În cele din urmă , va fi capabil să ia un nou pașaport cadastru. În plus există o înregistrare a drepturilor de teren. Acest lucru se face într-un model specific.

Va trebui să se aplice la Camera Înregistrării. Asigurați-vă că este necesar pentru toți proprietarii. Ca o opțiune - o vizită la MFC. Prezent la următoarele documente, și apoi așteptați un răspuns:

• plan de topografie;
• pașaport viitor proprietar;
• pașaportul cadastral la sol;
• zona de tranziție de bază în posesia dumneavoastră (acordul de cumpărare și de vânzare sau primirea terenului în permanență);
• primirea de plată a taxelor de stat în valoare de 2000 de ruble.

Notă: Dacă societățile Casa sau MFC apelează un administrator, o persoană va trebui să prezinte o împuternicire pentru a efectua o anumită tranzacție. Nu uitați să faceți copii ale tuturor documentelor - au nevoie de asemenea obligatorii.

Ca răspuns la documentele pe care le va fi emis o declarație specială, va trebui să vă conectați. Rămâne să aștepte până când apar faptul de înregistrare a drepturilor de teren. Se administrează aproximativ 2 săptămâni. Apoi, va fi eliberat un certificat de Registrul de stat unificat.

Dacă vă gândiți la costul de înregistrare a proprietății terenurilor, în acest caz, poate varia. Dar, în general, trebuie să plătească o sumă mare de bani. Prin urmare, cazul cel mai comun este înregistrarea unui act de cadou sau moștenire, precum și pe „dacha amnistie“.

potrivit unui dedicatory

Urmatorul scenariu - dotari. Aceasta este de departe cea mai comună formă de transfer de proprietate între rude. Prin urmare, ordinea de înregistrare a proprietății terenurilor este oarecum simplificată. Ce trebuie să faceți pentru a pune în aplicare ideile noastre de azi?

Primul lucru este realizat dintr-un act notarial de cadou a terenului. Are nevoie de un contract de donație, precum și pașaportul donatorului și donatarul. Ultimul proprietar trebuie să atașeze în mod obligatoriu următoarele documente:

• extract din ITO;
• plan de la sol;
• documentele de evaluare;
• pașaport cadastral;
• primirea de plată a taxelor de înregistrare a contractului de donație;
• documente despre lipsa datoriilor (este necesar pentru donatarul).

Notarul va verifica conformitatea documentelor pe teren, precum și condițiile contractului de donație. În absența oricărui delict, este semnat acordul. Notar vă oferă un certificat de transfer de drepturi în țara destinatarului contractului cadou. Deja cu acest document, trebuie să mergeți la camera de înregistrare pentru a completa actele pentru a primi certificate noi pentru numele tău. Acest proces nu va fi diferită de înregistrarea terenului prin moștenire. Cu excepția faptului că, în locul unei va necesita un contract de donație.

Vă rugăm să rețineți - va trebui să plătească impozit la primirea proprietății. Ar trebui să fie luate în considerare valoarea cadastrală porțiune. Din aceasta va trebui să plătească 13% din prețul. Excepția este atunci când certificatul cadou încadrat rude apropiate. Printre acestea se numără:

• nepoți;
• părinții;
• soți;
• frați;
• bunici;
• surori;
• copii.

În toate celelalte cazuri vor avea, și pentru moștenirea, și certificatul cadou să plătească 13% din valoarea terenului. Fără această plată, aveți dreptul de a lua pământul.

Obținerea pașaportului cadastral

După cum puteți vedea, nu poți face fără un astfel de document, ca pașaportul cadastral. Dar cum să-l? Un lot de teren fără această lucrare nu este pur și simplu posibil să se facă în proprietate în nici un caz!

Nu este atât de dificil pe cât pare. În primul rând, aveți nevoie pentru a scrie o cerere pentru emiterea documentului. În plus, se referă la camera de înregistrare sau centru multifuncțional. Atașați copia pașaportului, precum și certificatul de deces al proprietarului anterior, sau orice alt document care confirmă nevoia în producția de hârtie (în cazul în care acesta nu este un pașaport în numele dvs.). Acest lucru poate fi un act de cadou sau moștenire. Dacă aveți un pașaport în nume propriu, doar suficient pentru a identității civile.

Apoi, trebuie să plătească taxa de stat. O parcelă de teren de cost pentru persoane fizice 200 de ruble, juridice - în 600. Atașați o confirmare de primire a cererii. Toate se pot aplica la Companies House!

În schimbul cererii vi se va da o confirmare de primire, care va indica când va fi posibil să vină pentru pașaportul cadastral. La ora stabilită, vă rugăm să contactați sau MFC Companies House cu pașaportul. Vei primi un pașaport cadastru. Asta e tot, puteți aranja un teren în proprietate!

Declarație privind Cadastru

După ce întruchipează idei în viață, va trebui să se aplice în camera de înregistrare sau de cadastru pentru a pune teren în considerare din nou, dar cu noi date despre proprietari. Pentru a face acest lucru, trebuie să arate:

• primirea taxei de înregistrare de plată (200 de ruble pentru persoane fizice, 600 - pentru persoane juridice);
• proprietarii pașaportului;
• Planul de sondaj teren de la o unitate CD-ROM (în cazul în care se emite);
• Planul geodezic;
• un extras din Registrul de stat unificat de proprietate (sau dovada drepturilor pe teren);
• documente, porțiunea de bază de înregistrare (contractul de vânzare-cumpărare, donație, testament, decizia privind utilizarea nedeterminată);
• permisiunea de tutelă a procesului (pentru minori).

Asta e tot. Rămâne doar pentru a scrie o cerere pentru un pașaport cadastru și declarația de înregistrare a terenurilor. Acest lucru trebuie să se facă fiecare proprietar. Apoi, vi se oferă o declarație în care, ca într-un pașaport indică data la care va fi capabil de a ridica documentele relevante. Mai mult, cu cartea de identitate înapoi la Companies House în termenul specificat. Asta e tot, ai pus din nou terenul cu privire la înregistrarea cadastrală!

dacha amnistie

Recent, a existat un astfel de lucru ca o „amnistie dacha“. Acesta a facilitat viața multor cetățeni. Acum, proprietatea privată asupra terenurilor, în anumite cazuri, există o versiune lite.

Legea a fost adoptată la 30 iunie 2006 (Legea federală №93 „Cu privire la modificarea unor acte legislative privind o formă simplificată de înregistrare în populația drepturilor asupra proprietăților individuale), puse în aplicare la 1 septembrie a aceluiași an. Cu el și Gril obiecte pe problema terenului date către proprietatea privată a devenit mai ușor. Deși nu în toate cazurile. Putem spune că este legea proprietății private, dintre care mulți așteptau. Dar are particularitățile sale proprii. Care dintre ele?

În primul rând, termenul este amnistie limitată. În cele mai multe cazuri, privatizarea este disponibil până la o martie 2018. După aceea „amnistie dacha“ nu mai este valabilă. Prin urmare, dacă doriți să emită proprietatea asupra terenurilor și a obiectelor pe ea, grăbește-te! Dar membrii horticole, grădinărit și Dacha asociații au fost mai norocoși. Conform regulilor, acestea se pot ocupa cu privatizarea liniștită până la 31 decembrie 2020.

În al doilea rând, nu toată lumea are planul cadastral la site - ul, precum și documentele ce confirmă dreptul de a ateriza. În acest caz, „dacha amnistie“ aduce unele griji.

În al treilea rând, rețineți că ordinea de înregistrare a proprietății terenurilor pe „amnistie dacha“ vă va cere să plătească taxa de stat în valoare de 1000 de ruble. Nu este prea mult. Dar aici, de asemenea, vor avea cheltuieli suplimentare suportate. De exemplu, pentru porțiunea de delimitare. Toate aceste cheltuieli sunt plătite de către viitorul proprietar.

Ar trebui să mergeți la MFC sau Camera de Înregistrare cu următoarea listă de documente:

• Duty plătite;
• cererea de înregistrare a terenurilor și a obiectelor pe ea;
• pașaport al cetățeanului;
• plan cadastral;
• pașaport cadastral;
• Document baza de înregistrare a drepturilor funciare;
• Înregistrare auto.

Un total de 30 de zile - și ați terminat, veți obține posibilitatea de a proiecta un extras din Registrul de stat unificat, care va confirma drepturile asupra terenului și obiectele pe ea. Nimic din greu acolo, dacă aveți un plan de cadastru și baza (documentat și confirmat) pentru a obține permisiunea pentru documentele de pe site.

Cadrul legislativ

O atenție specială este cerut de legile care impun restricții cu privire la procesul nostru actual. Acestea sunt înregistrate în Codul Funciar. Înregistrarea proprietății - este un proces complex. Stările Codul de decriptare proprietății publice și private. Primul - este cel care este în puterea statului, iar al doilea - de la persoane fizice și juridice. Cetățenii străini, în conformitate cu Codul Funciar (articolul 15 punctul 3) nu poate emite dreptul de proprietate în cazul în care terenul se află în zonele de frontieră.

De asemenea, să acorde o atenție la așa-numita amnistie dacha. De asemenea, este o lege care specifică modul de a formaliza proprietatea asupra terenului. Dar sincer, a activului suport devine Codul Funciar. După ce a studiat-o, puteți afla toate caracteristicile procedurilor noastre actuale.

Este imposibil să atragă

Proprietatea privată asupra terenurilor nu este întotdeauna cazul. În unele cazuri, ai dreptul de a refuza în acest proces. Care zone intră sub incidența restricțiilor?

Printre acestea putem găsi rezervații naturale, precum și terenurile aparținând serviciilor de securitate ale țării. Aceasta include, de asemenea, domenii care pot fi utile pentru Forțele Armate ale Federației Ruse pentru manevre militare.

Zonele, care sunt o valoare culturală sau istorică, de asemenea, nu vor fi emise ca o proprietate privată. Acest lucru este toate limitările care există în prezent în Rusia. Ordinea de înregistrare a proprietății terenurilor este simplu. Dacă preparați în mod corespunzător, este posibil să se privatizeze întreaga 2 luni!