Ne așteptăm la o perioadă de rambursare de investiții de capital

Proiectul de investiții prevede investiții de resurse financiare semnificative. Sarcina inițială a investitorilor - pentru a identifica obiectivele cele mai atractive pentru infuzii de numerar. Fără îndoială, acesta va fi compania care are o perioadă minimă de recuperare a investiției. Dar această practică nu este întotdeauna fezabilă în imobiliare comerciale. De asemenea, să ia în considerare:

• clară și valoarea prezentă;
• rata internă de rentabilitate;
• indicele de profitabilitate.

Esența calculării perioadei de amortizare

Pentru a evalua riscurile de perioada de amortizare a investițiilor se calculează. Această evaluare indicator - este o perioadă de timp în care investiția este complet înapoi și să devină profitabilă. Se calculează cele trei tipuri de recuperare a investiției proiectului:

• Simplu - primul pas spre revenirea tuturor investițiilor;
• pentru operația - nu include faza de atașare;
• perioada de amortizare redus - pentru a atinge momentul de returnare a banilor investiți cu rate de discount.

Primul și al doilea sunt utilizate în cazul în care o parte din capitalul avansate distribuite uniform în timp. Aceste metode ia în considerare perioada de recuperare a investiției, raportul dintre costurile inițiale pentru venitul mediu anual, adică, pentru a găsi perioada de recuperare a proiectului, trebuie o investiție inițială împărțită la valoarea medie anuală a veniturilor din proiect.

Metoda de calcul simplu nu ia în considerare fluxurile de numerar pentru frontiere de rambursare, dar permite să tragă concluzii cu privire la lichiditatea și riscul proiectului.

scontarea

În cazul în care veniturile vin inegal, perioada de amortizare se calculează ținând cont de diferite valoarea banilor în timp. Această metodă calculează timpul necesar pentru a reveni la capitalul avansat la rata planificată de rentabilitate. Scontarea - este calcularea valorii actualizate a banilor care urmează să fie primită în viitor.

Pentru a obține rezultate precise, trebuie să aveți informații despre venituri, cheltuieli, investiții, datorii, costuri și planificate rata de actualizare. Acesta din urmă este definit în mai multe moduri:

• Costul mediu ponderat al capitalului;
• pe baza ratei de cele mai sigure investiții (ajustat pentru diferite factori de risc și fără ea);
• pe baza efectivă a dobânzii rata dobânzii la capitalul împrumutat;
• ajustat în funcție de risc și costul datoriei;
• pe baza ratei de rentabilitate (intern);
• metoda de peer review.

Perioada de amortizare Discounted se calculează prin formula în care „participă“ rata de actualizare, numărul de perioade, valoarea investiției inițiale, precum și venitul mediu anual din proiect.

Valoarea obținută pentru a evalua eficiența investițiilor de capital și nivelul de risc de investiții.

Perioada de recuperare a investiției Criteriul permite etapa inițială de a reduce propunerea cea mai controversată și riscantă. În continuare luând în considerare obiecte de investiții este recomandat să-l folosească în combinație cu alte metode de determinare a atractivității.