Motivele pentru drepturile de teren: o definiție

Caracteristici generale ale motivelor pentru apariția drepturilor de teren este în HCC. La articolul 25 din Codul prevede că posibilitățile legale apar pe condițiile stabilite de legile federale și Codul civil. . Noi considerăm motivele următoare și procedura pentru apariția drepturilor funciare.

Institutul specificitatea

Dreptul de proprietate este considerat a fi cea mai completă cu privire la conținutul unei categorii juridice. Conform Codului civil, entitatea poate deține, operează și dispune de obiect. Caracteristicile generale ale motivul apariției drepturilor asupra terenului indică faptul că definiția dată în dreptul civil, constituie fundamentul tuturor relațiilor legate de proprietate. Cu toate acestea, există o serie de nuanțe, reprezentat în normele. не может исключать какое-либо положение, закрепленное в ГК. Fixarea temei pentru apariția drepturilor funciare, dreptul funciar nu poate exclude nici o prevedere în temeiul Codului civil. Acest lucru se datorează faptului că conținutul sectorului privat institut nu ar trebui să se schimbe. Cu toate acestea, luate în considerare faptul că pământul este o entitate juridică specifică. Prin urmare, în prevederile prezentului Cod civil privind reglementarea unor criterii de relații referitoare la punerea în aplicare a titularilor de capacitate juridică. În special, articolul 209 al treilea paragraf stabilește că operațiunea, dreptul de proprietate și eliminarea terenurilor se efectuează în mod liber. Cu toate acestea, deținătorul actual nu trebuie să provoace daune mediului și încalce interesele altora.

Clasificarea motiv de apariție a drepturilor funciare

Condiții de achiziție a entităților juridice ale oportunităților oferite LC și GC. . În conformitate cu dreptul civil, aloca bazei atunci când dreptul de proprietate privată asupra terenurilor. Persoanele juridice au dobândit capacități:

1. Conform acordului. Se poate repara tranzacția de vânzare, schimb, cadou sau o altă formă de înstrăinare. определены 218 статьей ГК. Drepturile de teren contractual colmatare ocurență sunt definite la articolul 218 din Codul civil.
2. Moștenirea sau ca urmare a succesiunii în reorganizarea persoanelor juridice. Condiții adecvate atașat al doilea paragraf al articolului 218.
3. Ca parte a procesului de privatizare a exploatațiilor în proprietate municipală sau de stat. Condiții de dobândirea capacității juridice stabilite prin articolul 217.

. Legislația poate include , de asemenea , alte evenimente de colmatare a drepturilor funciare. De exemplu, achiziționarea de capacitate juridică poate fi în ordinea de uzucapiune. у государства закрепляются 17-18 статьями ЗК. Motivele pentru drepturile funciare ale statului sunt stabilite prin articolele 17-18 ZK. opțiuni juridice achiziționate:

1. Conform legilor federale.
2. În conformitate cu condițiile prevăzute în Codul civil.
3. Ca parte a procedurii de diferențiere, proprietatea de stat a terenurilor.
4. Atunci când donarea de proprietate federale. Această condiție este valabilă pentru regiunile.

. La articolul 19 ZK fix ocurență bază de proprietate municipală a terenului. Printre acestea se numără:

1. Federal și adoptate în conformitate cu legile lor regionale.
2. Ca parte a procedurii de demarcare de stat.
3. În conformitate cu condițiile prevăzute în Codul civil.
4. În cazul în care furnizarea gratuită a facilităților de proprietate federale.

Legislația stabilește cazurile în care înregistrarea tranzacțiilor cu terenuri este obligatorie. Dreptul la proprietate individuală este confirmată de probe.

alienare

выступает сделка. Deoarece apariția de bază și încetarea drepturilor de teren standuri afacere. Sub trebuie înțeles acțiunea subiecte legate de obligațiile de achiziție sau de eliminare și capacitatea juridică. Tranzacții în care standuri pământ subiect sunt scrise. Poate fi înstrăinate numai anumite proprietăți individuale. Prin urmare, este necesar să se atașeze la contractul executat în mod corespunzător, pașaport cadastru la obiect. Tranzacție încheiată fără el, poate fi invalidat. Toate contractele care fac obiectul pământului să fie supuse înregistrării de stat. Informațiile referitoare la tranzacții este introdus în Registrul de stat unificat.

Mena și donație

имеют ряд специфических черт. Aceste motive pentru apariția drepturilor de teren au o serie de caracteristici specifice. Mena și donațiile făcute în modul specificat în Codul civil. FST nu este reguli speciale stabilite pentru astfel de tranzacții. GC prevede anumite restricții. Astfel, vidul este starea site-ului, după moartea proprietarului Dătătorul. Refuzul de a pune după ce le-a recunoscut voluntar. Proprietatea asupra unui cetățean în această situație se oprește și se duce la stat.

complexitatea schimbului

Ca principalele dificultăți în proiectarea de evaluare a contractului poate acționa ca o parte reală a obiectului. Complexitatea cauzată de faptul că, în conformitate cu regula stabilită de articolul 568 din Codul civil (alin. 1), obiectele pot fi schimbate ar trebui să fie (presupune a fi) egal. Evaluarea este considerat un exemplu, dacă sunt efectuate de părți. În cazul în care un acord nu a putut fi atins la costul de proprietate schimbate, participanții la tranzacția poate recurge la asistență profesională. În cazul în care un evaluator profesionist se stabilește că valoarea obiectelor nu este același lucru, partea care oferă cel mai valoros dintre ele, va trebui să plătească.

accesul egal

Achiziția de terenuri în proprietate se face pe principiul consacrat la articolul 15 LC. Norma presupune accesul egal al subiecților pentru a obține proprietăți în posesia legală. Cu toate acestea, există câteva excepții de la acest principiu:

1. Proprietarul structurii sau a clădirii, care este situat pe un alt site, are un drept de preempțiune sau închiriere a terenului. Această regulă stabilește articolul 35 HCC (pag. 3).
2. Străinii, apatrizii, organizațiile străine, care sunt proprietarii de structuri și clădiri, care sunt situate pe site-urile străine, sunt înzestrate cu dreptul de pre-închiriere / cumpărare a terenului. Această regulă prevăzută la paragraful al cincilea din articolul ZK de mai sus.

moștenire

регламентируется ГК и СК. Procedura pentru punerea în aplicare a motivelor pentru apariția drepturilor de teren este reglementată de Codul civil și Marea Britanie. Prevederile cheie ale legislației conține ereditar. Succesiunea - afacere cu o singură față. Pentru aceasta este expresia destul de suficientă a voinței unuia dintre participanți. În special, este vorba despre proprietar, care dispune de proprietate în caz de deces. Moștenirea se realizează în conformitate cu legislația sau la voință. Este o succesiune universală, în care în calitate de subiecte de drept sunt cetățeni obișnuiți. Fiecare persoane fizice pot bequeath proprietate pe care le deține, una sau mai multe persoane. Cu toate acestea, ele nu pot fi succesoral potrivit legii. Acesta va este redactat în scris, autentificată notarial.

Specificitatea procesului

În conformitate cu articolul 1181 din Codul civil, a pus pe dreptul de proprietate asupra lor pentru viață, aparținând proprietarului, sunt incluse în masa succesiune și să treacă pe motive generale prevăzute în Codul. nu este necesară adoptarea lor un permis special. Atunci când moștenind porțiune sau dreptul de viață în mișcare posesia sa, printre altele, de sol (de suprafață) strat, localizat în ea corpurile de apă, cu excepția cazului în care se prevede altfel standarde.

Transferul de proprietate din posesia statului sau de apărare

În conformitate cu art. 39,1 LC, apariția de bază modifică încetarea drepturilor să debarce următoarele:

1. decizia autorității a puterii de stat sau de auto-guvernare locală. , если она передается в рамках приватизации или в постоянную эксплуатацию (бессрочно). Actul va servi drept temei pentru apariția unor drepturi de teren, în cazul în care este transmis în cadrul privatizării sau pentru funcționarea permanentă (permanent).
2. Contractul de vânzare. , если она приобретается за плату. Acest document servește ca bază a drepturilor de proprietate pe teren, în cazul în care acesta este achiziționat pentru o taxă.
3. Lease acord. Ea servește ca fundament al unui drept de utilizare a terenului.
4. Contractul privind alocare de alocare gratuite.

puncte importante

Loturi în municipale proprietate / de stat, principalele tipuri de operațiuni permise care prevede construirea de structuri de clădiri nu pot fi vândute. Excepția este definită la art. 39.3 HCC (Sec. 2), precum și regulile de desfășurare a licitațiilor de artă. 39.18 (LPH pentru IZHS, PFS, etc.). Caracteristici de cumpărarea și vânzarea de participații în procedura stabilită prin articolul 37 din Cod. În termeni generali punerea în aplicare a terenurilor în proprietate municipală / de stat se efectuează la cel mai mare ofertant. Acestea sunt organizate sub forma unor licitații, cu excepția celor definite de al doilea paragraf al art. 39.3 LC. Ca subiecți ai ofertei poate fi un put cu limitele stabilite. Vânzătorul este organizator de structură sau de stat teritoriale de putere executivă - proprietarul sau o organizație specializată care funcționează în conformitate cu contractul. Decizia de a organiza licitații pentru vânzarea sau închirierea de alocare este luată de către o agenție, inclusiv, la cererea persoanelor juridice și a cetățenilor.

caz special

переход в законное владение сооружения, здания, строения, находящегося на ней. În conformitate cu articolul 35 Codul Funciar, în baza drepturilor de proprietate asupra terenurilor este o tranziție în posesia legitimă a construcțiilor, clădirilor situate pe acesta. În acest caz, noul proprietar de a obține oportunități legale în aceeași măsură în care au avut un dealer, inclusiv acțiuni (pentru mai multe gazde). În acest din urmă caz, proprietarul clădirilor, clădirile au dreptul preferențial de a cumpăra / închiriere teren.

excepții

Înstrăinarea de clădiri, structuri, clădiri, situate pe sol și care aparțin aceluiași subiect, realizat împreună cu site-ul. Cu toate acestea, legea prevede câteva excepții. Printre acestea se numără înstrăinarea structurilor, clădiri, structuri:

1. Situat pe alocarilor, retrase din circulație.
2. Situat în zone pe condiții de servitute.

O altă excepție este parte a obiectului, care nu poate fi izolat în natură, împreună cu o alocare de acțiuni. Alienarea structurii, care este situat pe teren, limitat în circulație și care aparține un subiect, realizat cu site-ul, în cazul în care tranzacția în cauză este permisă de lege federală.

Art. 44 ZK

, нельзя не сказать о ситуациях, когда действие юридических возможностей завершается. Având în baza drepturilor de proprietate pe teren, nu putem spune despre situația, atunci când acțiunea se încheie posibilitățile legale. Acest proces poate fi voluntară sau obligatorie. De exemplu, baza de origine a drepturilor privind înstrăinarea terenurilor a obiectului. Atunci când achiziționează un subiect de proprietate primește, iar a doua - a pierde opțiunile sale juridice. Drepturile de terminare a apelurilor pot apărea din cauza defectării proprietarului de proprietate asupra terenurilor. Acești pași implică voința voluntară a oamenilor. încetare forțată a drepturilor este cauzată de retragerea terenurilor de la proprietar prin normele prevăzute în LC și GC. Aceste cazuri includ:

1. Excluderea alocării pentru obligațiile proprietarului său.
2. Neutilizarea teritoriului conform destinației sale.
3. alocare Funcționare cu încălcarea regulilor.
4. porțiune de rechiziție.
5. Achiziția de terenuri pentru necesitățile municipale sau de stat.
6. Înstrăinarea de alocare, care persoana nu poate poseda.
7. Nationalizarea.
8. Confiscarea.

Lista de mai sus din motive de reziliere involuntară a proprietarilor de drepturi de a fi exhaustivă și nu face obiectul unei interpretări largi.

comenzi Caracteristici

Constituția prevede dreptul cetățenilor de a efectua singur sau în comunitate cu alții, tranzacții care implică terenuri. Eliminarea de parcele efectuate în mod liber, în cazul în care nu provoca daune intereselor altor persoane și să nu dăuneze naturii. Cetățenii pot dispune de proprietate în favoarea oricărei persoane. Astfel de acțiuni ar trebui să fie documentate în conformitate cu cerințele stabilite în legislație. În același timp, ne sunt luate în considerare:

1. Restricții privind cifra de afaceri-alocarile.
2. Normele speciale cuprinse în HCC cu privire la anumite tipuri de contracte. De exemplu, dispoziții speciale sunt prevăzute în ceea ce privește acordurile pentru vânzarea de terenuri.

Aruncați proprietatea și cetățeanul poate atunci când se face afacere unilateral - înregistrarea testamente. Toate activitățile legate de înstrăinarea obiectului care urmează să fie înregistrat.

Proprietarul

Acesta este implementat de către organismul autorizat în direcția care produce înregistrarea de stat, conform declarației. Drepturile de proprietate, în acest caz va fi încheiată la data de introducere a informațiilor în Registrul de stat unificat. Negarea este posibilă numai în ceea ce privește parcelele deținute de cetățeni și persoane juridice. Actorii de stat și Ministerul Apărării nu are această capacitate. După refuzul drepturilor de proprietate în ceea ce privește obiectul este stabilit regimul proprietății nestăpânit.

Loturi retrase din circulație

Acestea includ site-uri care sunt ocupate sunt în proprietatea statului:

1. parcuri și rezervații naturale naționale. Excepțiile sunt obiecte, Art stabilite. 95 ZK.
2. Clădiri, structuri, clădiri, care găzduiesc Forțele Armate RF, alte trupe, formațiuni și organelor acestora, instanțele militare pentru activitatea constantă.
3. Obiectele FSB, Penitenciarul Serviciul Federal și ofițerii Gărzii de Stat.
4. Clădiri, structuri, clădiri, în care se utilizează energia nucleară, punctele de depozitare a materialelor radioactive și a compușilor.
5. Obiecte, în funcție de tipurile de activități care au format unitățile administrativ-teritoriale de tip închis.
6. Structuri de inginerie, de comunicații, linii de comunicare stabilite pentru protecția frontierei de stat a Federației Ruse.
7. cimitirelor civile și militare.

Obiectele, limitate în circulație

Acestea includ secțiuni:

1. Situat în limitele zonelor protejate.
2. Inclus în fondul forestier.
3. În limitele care sunt corpurile de apă care aparțin municipalității sau a statului.
4. Ocupat deosebit de valoroase, situri culturale, istorice arheologice, precum și incluse în lista Patrimoniului Mondial.
5. Asigurarea securității și apărării naționale, activitatea industriei de apărare, vamă.
6. Situat în cadrul unităților administrativ-teritoriale de tip închis.
7. Organizațiile de transport au fost trimise. Acestea includ, printre altele, includ porturile maritime și fluviale, gări, aeroporturi și aerodromuri, suport de navigație clădiri de navigare și de trafic aerian, complexe terminale în domeniile de creare a coridoarelor de transport (internaționale).
8. Furnizarea de organizații de telecomunicații.
9. Pe care obiectele de infrastructură spațială.
10. Situat în sistemele hidraulice.
11. întreprinderile care produc compuși Expediate narcotice și substanțe toxice.
12. Contaminate cu materiale radioactive, compuși periculoși au fost supuse efectelor degradării nutrienților și a altor.
13. În cadrul teritoriului alocat rezervei pentru necesitățile municipale și de stat.

La o cifră de afaceri limitată includ, de asemenea, porțiuni care sunt situate în zonele 1 si 2 de protecție sanitară a apei de obiecte care sunt destinate pentru uz casnic și aprovizionarea cu apă potabilă.