Gestionarea directă a unei case de apartamente: avantaje și dezavantaje

gestionarea directă a clădirii de apartamente - este una din formele de management, determinate de Codul de locuințe. În acest caz, chiriași înalte proprii contract încheiat cu organizațiile pentru furnizarea de servicii de apă caldă și rece, canalizare, gaz, energie electrică și termică. Ele sunt, de asemenea, responsabile pentru reparația și întreținerea generală a proprietății casei.

Managementul clădirii de apartamente

În conformitate cu Codul de locuințe, puteți selecta una din cele trei posibile opțiuni de referință „economie“: gestionarea directă a clădirii de apartamente, delegarea de autoritate către societatea de administrare sau de consiliul de HBC sau Hoa. Suntem interesați de prima opțiune, așa că și să locuiască mai detaliat.

Modul direct la managementul clădirii de apartamente este cea mai ușoară. În această formă de utilități sunt colectate de la fiecare rezident în mod individual, și apără interesele președintelui Casei (prin intermediul instanțelor sau prin trimitere la organizarea municipală a HOA). gestionarea directă a clădirii de apartamente implică responsabilitatea individuală în ceea ce privește neefectuarea plății pentru utilități. Toate deciziile privind întreținerea și repararea casei se fac la adunarea generală în mod colectiv.

gestionarea directă a clădirii de apartamente: plusuri și minusuri

Această formă de control are avantajele și dezavantajele sale. Avantajele includ costuri reduse pentru menținerea și societatea Hoa de administrare. Dar are un mare dezavantaj - lipsa de inițiativă și chiriașilor calificați de cladiri de apartamente. Pentru a gestiona proprietatea generală de construcție, nu este nevoie de a crea condominii. Cu toate acestea, în unele cazuri, ea a practicat controlul direct acasă mod în prezența asociației menționate mai sus. În această situație, interesele chiriașilor în instanța de judecată susține structura Hoa. Probleme actuale de a plăti pentru servicii, repararea și întreținerea casei a fost președintele.

Caracteristici Stewardship directă

Considerată o formă de guvernare este de preferat atunci când locatarii practic necunoscute reciproc, există puține capacitatea de a plăti și nu au încredere în organizații terțe. Adică, ei aleg gestionarea directă a unei case de apartamente, în scopul de a reduce costurile de întreținere la domiciliu. Dar această formă încă necesită înregistrare a persoanelor juridice și deschiderea facturii corespunzătoare, care va acumula fonduri pentru majore o singură dată costurile obschedomovye, repararea și așa mai departe.

În cazul în care chiriașii nu le rezolva problemele de întreținere acasă pe cont propriu, administrația orașului decide să atribuie pentru a controla acest lucru sau de respectiva organizație. Aceasta este gestionarea directă a clădirii de apartamente este pur nominală. În general, lipsa concurenței în selectarea companiilor pentru agricultura duce la faptul că ea a fost de a lua o taxă pentru întreținerea locuințelor, ignorând sarcinile. Ca urmare, aceste case trebuie să fie reparate din interior și exterior.

Gestiune directă - aceasta este opțiunea care este utilizată cel mai bine la momentul tranziției și crearea de condominii. De preferință, pentru a alege o formă, nu se limitează numai la privatizarea de apartamente, și să privatizeze casa ca un întreg. Ar trebui, de asemenea, tren personalul propriu pentru a gestiona casa și să caute furnizorii calificați de reparații și întreținere a clădirii.