Crearea HOA - scoate în evidență

Articolul 61 din Codul de locuințe impune tuturor proprietarilor de apartamente (rezidențiale) pentru a alege o metodă de gestionare a unei casa de locuit - direct la proprietari, cooperative locative (asociații de proprietari) sau de către o societate de administrare. Varianta cea mai optimă este presupunând crearea de HOA (proprietari). Avantajul este abilitatea de a controla organizațiile furnizoare de servicii publice și de a proteja interesele proprietarilor obișnuiți, minus - costurile de creare și activități.

Înainte de a crea condominii, ar trebui să clarifice cadrul legal procesul de creare în prezent. LCD la articolul 135, sub STG înțelege asociația non-profit de proprietari de clădiri de apartamente cu vedere la proprietatea comună a conducerii casei și utilizarea acestuia în limitele stabilite de lege. HOA pot fi aranjate în oricare din blocurile locative, indiferent de numărul de apartamente deținute de, sau combina mai multe case vecine.

Crearea HOA presupune alegerea uneia din lista de opțiuni a autorității sale - întreținerea și repararea independentă a zonelor comune la domiciliu sau de a exercita numai funcții de control. Procesul de creare a acestuia poate fi împărțită în mai multe etape.

Înainte de a organiza HOA, este necesar să se efectueze o întâlnire preliminară. În pregătirea inițiatorii grupului ar trebui să fie dezvoltate pentru a fi prezentat ordinea de zi a listei de probleme majore și domeniul specific al activităților parteneriatului. La etapa de agitare este de a clarifica înțelesul tuturor chiriașilor și de a beneficia de a crea o nouă structură de lucru în jurul valorii de apartament și a primit o citație la data reuniunii (sau trimite prin e-mail). În termen de cel mult 10 zile înainte de reuniune, ar trebui să atârne anunțuri în indicarea locului și datele și ordinea de zi.

Grupul de inițiativă, în plus, ar trebui să contacteze administrația așezării cu invitația la întâlnirea unui reprezentant al administrației, care va răspunde la întrebările de la rezidenți. De asemenea , în administrația poate obține liste de premise ale unei case de apartamente pentru a determina proporția de apartamente, în privat și proprietate municipală, în zona generală a casei.

La prima întâlnire a proprietarilor alege forma de control acasă. Crearea unui Hangout live este posibilă numai în cazul în care au votat de către proprietar cel puțin 50%. Și distribuția voturilor posibile (ca soluție generală) , atât în funcție de metri patrati ocupat de locuințe, iar numărul de locuitori sau proprietarii de numărul de apartamente. Prin lege, documentul fondator al condominii este carta sa. Membrii HOA au dreptul de a fi proprietarii de aplicațiile lor. Astfel, prima reuniune a viitorilor membri ai trebuie să Hoa, în plus față de cele de mai sus, pentru a aproba statutul parteneriatului, să aleagă membrii Consiliului și Comisiei de audit. Necesare pentru a alege președintele și secretarul adunării, pentru a asigura un cvorum (în caz contrar rezultatele votului vor fi invalide), și să se înregistreze prezență. La imposibilitatea de prezența la vot în masă există o opțiune de vot absenți pe problemele.

Crearea HOA trebuie să fie înregistrate în modul stabilit, detaliile sale sunt incluse în Registrul persoanelor juridice. De asemenea, este necesar să se înregistreze un parteneriat nou stabilit cu autoritățile fiscale pentru a deschide un cont bancar și informează înființarea Comisiei de locuințe, furnizarea de copii ale documentelor de înregistrare.

După înregistrarea de stat a conducerii casei este transferat la jurisdicția Hoa. Transferul este efectuat de o comisie specială cu participarea reprezentanților autorităților și reprezentanții parteneriatului. În acest caz , este actul de transfer al casei cu aplicarea documentației necesare.

Acum HOA are dreptul și obligația de a încheia contracte cu furnizorii de servicii și, prin urmare, de a percepe utilități pentru chiriași de apartamente de la orice formă de proprietate lor de origine.