Efectuarea unui complot grădină în proprietate: principalele puncte

Una dintre cele mai populare în rândul concetățeni tranzacțiile noastre imobiliare - înregistrarea unui site grădină. O lege adoptată recent privind „amnistie dacha“ a făcut mai mult și unul dintre tratamentele disponibile. Ce documente sunt necesare pentru acest tip de tranzacție, ce pot apărea dificultăți în proiectarea? Citiți despre asta in articol.

Ce este o „amnistie dacha“?

Deci, în mod convențional numit legea Federației Ruse, care prevede o procedură simplificată de înregistrare a construcțiilor pe dacha. Acesta a fost adoptat în scopul de a „face viața mai ușoară“ cottagers și le permite să devină proprietari pe deplin de terenuri care sunt în utilizarea lor permanentă. Anterior, acest tip de proprietate nu le permite să vândă terenul, și, prin urmare, limita în mod semnificativ drepturile lor.

Efectuarea unui complot gradina: de unde să încep?

Deci, să presupunem că decideți să vândă pământul tău. Ca orice alt eveniment privind dobândirea drepturilor de proprietate, înregistrarea unui site grădină ar trebui să înceapă prin colectarea tuturor documentelor necesare. Printre acestea:

• cerere de înregistrare de stat, care va fi compus din tine în timp punând documentele rămase;
• pașaport rusesc;
• un document care confirmă dreptul de a dispune de teren;
• porțiune de foaie cadastral;
• primire - dovada că ați plătit taxa de stat.

În cazul în care proiectarea unui complot grădină în proprietate, nu veți se produc, și încredințeze unuia dintre proxy-uri dumneavoastră, asigurați-vă că aveți grijă de asta, el a fost în posesia unei autorizații de certificate de la tine. În caz contrar, dreptul să te reprezinte nu va.

În cazul în care toate documentele de pe mână, puteți obține la afaceri - să se aplice Serviciului federal de înregistrare la locul de terenul se afla. Procedura de înregistrare a terenurilor va depinde de situația specifică și prezența unor factori negativi (nu sunt disponibile secțiune anumite documente privind balanța asociațiilor de țară, teren a fost achiziționat pentru o lungă perioadă de timp și toate documentele sunt pierdute, și nu este totul, cu excepția hărții cadastrale, etc ...).

Hârtiile pentru gradina: unele nuanțe

Există situații în care documentele care dovedesc existența de proprietate asupra terenurilor, nu au nici un proprietar. Motivele pentru acest lucru poate fi de două:

• În primul rând - proprietarul nu a știut despre „amnistie dacha“ și a profitat de ocazie (sau în mod deliberat a făcut acest lucru pentru a evita plata impozitului pe proprietate);
• în al doilea rând - „dacha amnistie“ pentru site-ul nu este posibilă din cauza nici un caz.

În astfel de situații, punerea în aplicare a vânzării de norme comune nu este posibilă. Cu toate acestea, transferul de proprietate către o altă persoană, puteți - în cazul în care vânzătorul va ieși din parteneriat, iar cumpărătorul, în același timp, vin. Comunitatea dacha de documentare va fi necesară pentru a înregistra că terenul aparține acum unui alt proprietar, și dă-i un document care confirmă acest lucru (de exemplu, cartea grădinar). Ca și înainte, noul proprietar al parcelei nu are motive documentate pentru a dispune de ele, adică. E. de vânzare. În cazul în care cumpărătorul este de acord să fie clearance-ul de pre-comercializare a unui complot gradina de a prelua, el ar trebui să știe că prețul această proprietate este mult mai mică decât valoarea evaluată, deoarece procedura de „restabili ordinea“ în documentele, uneori, sunt destul de scumpe (cu 30 de mii). Este recomandabil să se folosească, în acest caz, prin intermediul unui reprezentant. Acesta poate deveni un prieten al agentului imobiliar sau avocat care deține experiența necesară în acest domeniu.