Dezvoltatorii fără scrupule și HBC, Cum să fie și de a face?

Dezvoltatorii fără scrupule, pentru a evita răspunderea celor care investesc în construcția și achiziționarea de proprietate asupra proprietății, sunt din ce în ce folosind un nou „vechi“ „Cu privire la participarea la construirea în comun“ Circuit FL by-pass - crearea cooperativelor de locuințe.

Esența HBC este că cetățenii, combinând fondurile lor (contribuții de capital), organizat HBC sau a intrat în ea, peste bord HBC și președintele acesteia participă la construcția de locuințe pentru propriile sale nevoi.

Totul pare a fi doar trebuie să aștepte metri pătrați prețuite.

Dar, dintr-o dată, ca un trăsnet din senin: „Construcția este înghețat, nu există nici bani, dezvoltatorul a dat faliment, cetățenii acționarilor - la revedere, ci mai degrabă:“ Adio, pentru noi te iert „!.

Dacă citiți acest articol - sau sunt deja ai auzit sau te furișezi suspiciune sau întrebați despre aderarea la HBC.

Și se pune întrebarea: „Ce sa întâmplat? În cazul în care se dorește proprietate? Și unde sunt banii?“.

Să încercăm să rezolve această problemă.

Pentru a evita acest lucru, vă recomandăm să acorde o atenție la nezhesleduyuschee și amintiți-vă că nu este totul pierdut.

schema de „gri“ de retragere a fondurilor prin HBC.

Dezvoltatorul (care organizează toate construcție), având în proprietate sau în arendă terenuri pentru construcții, pentru a atrage investitori, adică, cei care vor plăti pentru construcția și contractanți - .. Cine este implicat în construcția, de la proiectarea de permise înainte de a pune casa în operațiune. Contractantul de multe ori acționează și organizarea conștiincios, are, de asemenea, un anumit prestigiu în constructorii comunității.

Dezvoltatorul prin nominalizații organizează HBC. De ce HBC în loc de „dolovka“? Și pentru că dezvoltatorul responsabil pentru F№ „cu privire la participarea la construirea în comun“, în acest caz, nu vine, chiar și Legea cu privire la protecția consumatorului nu se aplică, de exemplu. Pentru a. Relațiile membre ale HBC și HBC sunt reglementate numai de Carta HBC și prevederile Codului de locuințe al carcasei cooperative avtoconstructii.

Ca urmare, banii acționarilor prin HBC merg la alte organizații, iar HBC este responsabil pentru membrii cooperativei numai acele bunuri pe care ei înșiși au făcut, și fie cere să contribuie mai mult, sau HBC recunoscute în stare de faliment (uneori eliminat).

Ce ar trebui să acorde o atenție.

Se poate observa procedura de creare a mai HBC sau (ii) adoptarea unui membru al HBC.

În conformitate cu art. 121 Cod de locuințe, care va deveni un membru al HBC, trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

1). Se aplică pentru admiterea la membrii de locuințe cooperatiste.

2). Aprobarea deciziei privind accesul la locuințe membrii cooperatori ai adunării generale a membrilor cooperatori (conferințe).

3). Pentru a plăti taxa de intrare.

Nerespectarea cu cel puțin una dintre condițiile reprezintă baza faptului că nu va fi un membru al cooperativei. În acest caz, în cazul în care ponderea contribuției fără economisire, unitatea de contract este încheiat, raportul juridic fac obiectul contractului de construcție și, în consecință, în conformitate cu Legea cu privire la protecția drepturilor consumatorilor. Acesta poate fi re-calificare a contractului pentru a face contribuții pe acțiuni în contractul de muncă sau de invaliditate generală (nulitatea) a tranzacției (recunoașterea contestată nevalidă pentru tranzacție și aplicarea consecințelor nulității acesteia, aplicarea consecințelor nulității unei tranzacții nule).

În acest caz, aveți o șansă de a „presei“, în HBC ca un antreprenor și ca un dezvoltator pentru a atrage debitori solidari pe partea contractorului cerere și îmbogățire fără justă cauză.

Trebuie avut grijă să aplice „recuperarea bunurilor din posesia ilegală“ - cauțiune. Pe aceasta puteți revendica singurul lucru specifice (de exemplu, un apartament, casa), dar nu în numerar.

De multe ori, un membru al cooperativei pregătește o putere de avocat președintelui HCC pentru a desfășura activități în temeiul obiectivelor HBC (negocierea, încheierea de contracte în numele cooperativei de locuințe, altele). Pe de o parte, este în măsură să efectueze rapid activități economice, fără convocarea unei adunări generale, pe de altă parte - nu poți urmări cui termenii pe care au semnat contracte. Președinte al Consiliului de HBC și poate ajunge până la nimic.

Este posibil pentru a anula astfel de contracte sau de a recunoaște lor nule (nul)?

Să vedem ce puterea de avocat.

Procurorul admite autorizație scrisă emisă de către o persoană la alta pentru reprezentarea în fața unor terțe părți.

Împuternicire pentru a efectua tranzacții care necesită o formă notarială trebuie să fie legalizată, cu exceptia cazurilor prevazute de lege.

În cazul nostru, în mod necesar notarial puterea de avocat sau certificat de către o persoană care are o astfel de autoritate.

În lipsa unei autorități care să acționeze în numele unei alte persoane, sau în plus față de competențele se încheie tranzacția în numele și în interesul comise fata ei, cu excepția cazului în o altă persoană (reprezentant), ulterior, aprobă în mod expres acordul.

În cazul în care procura încadrată în mod corespunzător, și nu veți mai fi aprobat tranzacția, tranzacția (contractul) nu este încheiat. Prin urmare, părțile la tranzacție ar trebui să vozvernut toate obținute de o astfel de tranzacție.

Și nu uita termenul de prescripție.

În cazul lichidării HBC, prevederile Codului civil, potrivit căruia, toate proprietatea cooperativei, după decontare cu creditorii, transferate participanților proporțional cu cotele lor unitare de HBC. Toate contractele HBC cu alte entități încetează, respectiv, toate tranzacția neîmplinită este returnat la cooperativă și, mai târziu, fondatorii săi (participanți).

Ei bine, dacă sunteți un membru al HBC și este executat în mod corespunzător, în cazul în care construcția sa oprit, sau din alte motive, vă puteți afirma drepturile lor, prin re-alegerea Consiliului și președinte al Consiliului. În cazul în care este re imposibil de management al HBC, puteți ieși din cooperativă și să solicite returnarea unității sale, inclusiv de la terțe părți.

Clarificarea toate cele de mai sus este consultativ în natură, iar fiecare caz trebuie să fie luate în considerare separat.