Deducere fiscală privind vânzarea de apartamente și alte bunuri imobiliare

Atunci când vinde o casă sau un apartament, o singură cameră și chiar persoane fizice vile trebuie să contribuie la bugetul de 13% din suma primită. Este clar că este puțin probabil ca cineva va multumi. Cu toate acestea, reduce în mod semnificativ taxa ar permite o deducere fiscală privind vânzarea apartamentului.

În primul rând, este necesar să se stabilească faptul că deducerea - aceasta este suma care poate fi scăzută din baza de impozitare (valoarea proprietatii), dar nu și care se plătesc taxa. Cu alte cuvinte, în cazul în care deducerea este egală cu 1 milion de ruble., Scutirea de impozit va fi doar 130 de mii. Ruble (și întreaga milioane, este gandit de multe ori la cei care nu cunosc nuanțele cetățenilor fiscale).

Dimensiuni deducere de proprietate

Pentru a determina valoarea prestațiilor de proprietate, trebuie să pornească de durata șederii de bunuri imobiliare deținute de către contribuabil. În cazul în care apartamentul a fost achiziționat pentru mai mult de trei ani, la plata taxei nu este necesară.

Dacă perioada de proprietate a fost mai mică de trei ani, pentru a reduce baza de impozitare poate fi una dintre următoarele moduri:

- Suma de 1 milion de ruble, iar în cazul în care proprietatea a fost achiziționată pentru împrumutul propus, această sumă poate adăuga, de asemenea, toate dobânzile plătite .. Subliniem încă o dată că deducerea fiscală privind vânzarea unui apartament se aplică numai la costul de proprietate, care este, în cazul în care acesta a fost mai mic de 1 milion., Baza de impozitare este considerată a fi zero, și nici o restituire a taxei nu este necesară în acest caz.

- Pentru suma totală a costurilor de achiziție a proprietății vândute astăzi. Acestea includ costurile directe ale achiziției, interesul pe împrumut țintă, precum și costurile de reparație , în cazul, în cazul în care apartamentul a fost cumparat prin contract , fără finisaje.

Dar cum să determine perioada de proprietate? Pentru a face acest lucru, trebuie să pornească de la metoda de preparare a acestuia. În cazul în care apartamentul a fost dobândit în temeiul contractului de cumpărare și de vânzare, schimb, donație sau în cazul în care chiria, este necesar să se concentreze pe înregistrarea datei contractului. Cu toate acestea, în cazul în care proprietatea este situată într-o casă de cooperare, începutul perioadei de proprietate se consideră ziua de rambursare integrală a unității monetare. În cazul newbuildings Data de referință este data primirii certificatului de înregistrare a drepturilor de proprietate. Și moștenirea de bunuri imobiliare pentru începerea proprietății va fi ziua morții testatorului.

Deducerea pentru un apartament în coproprietate sau în comun

Atunci când vânzarea de bunuri imobiliare, situat în proprietate comună, deducerea impozitului pe proprietate privind vânzarea de apartamente vor fi distribuite proporțional între proprietari. De exemplu, în cazul în care proporția de una dintre ele este 1/6 acasă și un alt -1/4, reziduurile sunt obținute, respectiv, la 600 și 400 de mii. Ruble. În cazul în care apartamentul este situat în proprietate comună, valoarea reducerii bazei de impozitare atribuite proprietarilor acordului personal.

Impozitul pe venit personal pe vânzarea de mai multe apartamente

Destul de des, există situații când un an contribuabilul vinde mai mult de un apartament sau, de exemplu, casa si cabana. În acest caz, trebuie să știți că deducerea fiscală privind vânzarea de bunuri imobiliare în un milion. Ruble pe an calendaristic furnizate doar o singură dată în întreaga bază de impozitare, indiferent de numărul de proprietăți vândute. Dar , pentru a reduce baza pentru taxa pe vânzarea de bunuri imobiliare în valoarea venitului poate fi confirmată pentru fiecare dintre active.

Exemplu: Ivasin P. R. , în 2012 , a vândut două apartamente de 980 de mii de ruble și 2 mii de ruble, a cumpărat în 2011 pentru 900 mii, respectiv, și 1800 de ruble .... În funcție de metoda de obținere a deducerii personale impozitului pe venit ar arata astfel:

1) 1 milion de ruble pentru suma totală a venitului :. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 mii de ruble ..

2) Valoarea costurilor pentru primul apartament, o sumă fixă - pentru al doilea (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 mii ruble ..

3) Valoarea costurilor pentru ambele apartamente (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 ruble ..

Ușor pentru a vedea că metoda aleasă de reducere a bazei de impozitare depinde valoarea supusă taxei.

Ordinea de deducere

Codul Fiscal prevede că deducerea fiscală ori de câte ori pot fi furnizate în vânzarea de apartamente. Asta este, dacă ați vândut proprietatea în 2012 și a primit o deducere privind vânzarea de bunuri imobile în 2013, veți obține din nou posibilitatea de a reduce taxa de vânzări.

Profită de deducere se poate baza pe aplicarea, de referință 2-PIT, un contract de vânzare, copii ale certificatului de înregistrare a drepturilor și plata tuturor documentelor disponibile. Pentru a obține o deducere fiscală privind vânzarea de apartamente, contribuabilul este obligat înainte de 30 aprilie a următoarei (următoare celei în care a avut loc vânzarea), recursul la organul inspectoratul de impozitare la locul de reședință cu o declarație completată de 3-PIT.