Cum de a cumpăra un apartament în Districtul Feroviar - Factorii care determină prețul de Real Estate

Este greu de găsit pe cineva care pentru viața mea, dar nu au fost niciodată în nici un fel, de multe ori împotriva voinței lor, ci din cauza faptului deplorabil implicat într-o afacere cu imobiliare rezidențiale. În același timp, nu contează tipul de tranzacție - indiferent dacă este vorba de o casă, teren sau un apartament. Fiecare dintre aceste obiecte pot fi evaluate prin așa-numita „mâna invizibilă a pieței“ (în conformitate cu conceptul de economie clasice ale Adam Smith), în funcție de proprietățile lor de consum. Acesta este motivul pentru care există diferite aspecte care determină valoarea unei proprietăți opțiune. Să le analizăm pe scurt.

Poate cel mai evident și bine-cunoscut, de asemenea, are cel mai puternic impact asupra prețului, acesta este locația obiectului în raport cu ceea ce se numește în mod tradițional de centru. În ceea ce privește regiunea Moscova și Moscova este apropierea obiectului în centrul capitalei. De exemplu, destul de puțini doresc să cumpere un apartament în districtul de căi ferate, Regiunea Moscova. În plus față de explicații complet iraționale de „prestigiu“, această stare de fapt se datorează îmbunătățirii infrastructurii în zonele centrale. Că există multe magazine, clădiri de birouri, parcuri, scoli de prestigiu, spitale, facilități culturale, și așa mai departe. Dar, uneori, o locație aproape de centrul poate fi un adevărat iad, un rol important în acest sens este jucat de condițiile precare de mediu. Prin urmare, pentru a construi o casă, puteți păstra un ochi pe teren undeva într - o zonă verde și liniștită, de exemplu, puteți cumpăra terenuri în calea ferată, relativ departe de centru , dar, în același timp , în tren orașului într - o infrastructură bine dezvoltată. De asemenea, costul de locuințe, în special apartamente, pot corelat în mod semnificativ în funcție de prezența stației de metrou. Prețul poate varia în funcție de mii de dolari în jos, în cazul în care metroul este la câteva stații.

În al doilea rând - arhitectura, precum și tipul structurii clădirii. Este evident că o casă are nevoie de o revizuire completă, construită la începutul secolului (acest lucru poate fi adesea găsite, de exemplu, în St. Petersburg) nu se compara prețul pe metru pătrat de locuințe pentru svezhevozvedennym complexe rezidențiale de elită. Când cumpărați orice proprietate trebuie să fie ghidate în primul rând de propriile lor nevoi. Puteți, de exemplu, pentru a cumpăra o casă în cale ferată și economii semnificative. Și dacă vă puteți permite și doresc să aleagă mai prestigioase direcție - multe sate cabana în direcții de Vest, la dispoziția dumneavoastră.

Când vine vorba de cumpararea unui apartament, se subînțelege că un efect mult pe planul de preț. Este clar că apartamentele din moderne case prefabricate și cărămidă case monolit cu aspect îmbunătățit semnificativ diferit într - un mod mare la prețul de apartamente în clădiri de Hrușciov și Brejnev ere cu balcoanele apropiate, bucătării și multe alte neajunsuri ale planificării.

Desigur, nu este decisiv, dar încă rol important jucat de amplasarea apartamentului pe o anumită podea (în comparație sau ultimul în primul rând cu performanța medie sunt evaluate mai puțin), iar prezența sau absența unui ascensor. De asemenea, nu putem ignora aceste atribute inerente ale omului modern, ca având un fix (chiar dacă a început deja să-și piardă relevanța), calitatea de încălzire, prezența gunoiului, precum și dacă există un balcon în apartament și dacă logie.

În timpul nostru, ea devine din ce în ce mai importante condiții de mediu. Dar puteți cumpăra încă un apartament în zona de căi ferate sau alte relativ non-poluante suburbiile zonei.