Contractul de închiriere a spațiilor de bază non-rezidențiale: umplere model și formă. Acordul privind rezilierea contractului de închiriere a spațiilor non-rezidențiale

Relația juridică care implică persoane juridice încheie acorduri cu regularitate pentru închirierea de spații non-rezidențiale - birouri, fabrici de producție. În principiu, și persoanele fizice sunt părți ale acestor acorduri de multe ori. Care sunt aspectele specifice ale acestor acorduri? În ce structura ei ar trebui să fie prezentate?

Acest lucru ar trebui să se reflecte în contractul de închiriere a spațiilor non-rezidențiale?

Luați în considerare atunci ce formularea ar trebui să includă un contract de închiriere a spațiilor non-rezidențiale. În conformitate cu practica comună de construirea relațiilor dintre întreprinderi (ca principalele subiecte abordate de acorduri) în contractul în cauză, secțiunile trebuie să fie prezente:

- cu numele părților;

- la obiectul acordului;

- cu reglementările privind procedura de transfer a spațiilor;

- drepturile, obligațiile părților la tranzacție;

- o formulare care definește durata contractului, soluționarea litigiilor, de reînnoire a contractului;

- cu detalii.

În ceea ce privește numele părților - denumirile înregistrate ale persoanelor juridice, în conformitate cu statutele lor și numele Reprezentanții acestor organizații cu posturile lor.

Contractul de închiriere a spațiilor de bază non-rezidențiale din partea subiectului de reflecție trebuie să includă informații despre proprietate - zona sa adresa, numărul cadastral, datele de pe documentele de titlu.

Ordinea de transfer al proprietății este recomandat să se efectueze în conformitate cu actul. Sau pe baza textului în contract, care chiriașul este de acord să ia sediul non-rezidențiale, este în aceeași stare în care este de fapt prezentat la momentul semnării acordului, iar proprietarul este de acord, la rândul său, a transferat proprietatea la un moment dat.

Secțiunea cu principalele responsabilități este destinat să includă despre a face chirie formularea de decontare a conturilor pentru serviciile de locuințe, pentru a efectua reparațiile necesare. În secțiunea privind drepturile pot fi fixate poziție, care definește opțiunile de livrare a obiectului în subinchiriere, dreptul titularului de a verifica periodic starea spațiilor non-rezidențiale, de creditare contraparte conform contractului.

Alte condiții - de exemplu, termenul contractului, ordinea extinderea acesteia, soluționarea litigiilor se stabilește de comun acord între părțile tranzacției.

Contractul de închiriere a spațiilor de bază non-rezidențiale trebuie să includă, de asemenea, o secțiune cu detaliile partenerilor - de exemplu, TIN, BIN, numărul de cont bancar. Valabilitatea juridică a contractului în cauză este dat după ambele copii îi vor pune semnăturile reprezentanților chiriaș și proprietar.

Legea a decis să aloce o categorie de limbă specială în acordurile de drept civil, care includ, de asemenea, contractul în cauză - clauzele esențiale. Luați în considerare specificitatea lor în acest context mai mult.

termeni semnificative ale contractului

Contractul de închiriere a spațiilor de bază non-rezidențiale, în conformitate cu cerințele din Codul civil ar trebui să includă următorii termeni esențiali:

- informații cu privire la părțile - inclusiv detaliile acestora;

- date despre chirie obiect;

- informații cu privire la ordinul de plata a utilizării de bunuri imobiliare.

Luați în considerare detaliile specifice ale acestora.

Datele de pe laturile contractului ca o condiție esențială pentru ea: nuanțele

Aceste formulări ale contractului ar trebui să fie incluse în acordul ca condițiile semnificative pe baza normelor de drept civil - în special, prevederile art. 432 și 606 din Codul civil. În cazul în care nici un contract este semnat de către proprietar sau de locatar în cadrul participării lor personale, contractul ar trebui să includă baza, potrivit căreia o persoană intră într-un acord de a avea puteri. Asigurați-vă că pentru a captura o parte a informațiilor privind părțile la contractul de detaliile acestora.

Obiectul leasingului ca o condiție esențială a contractului

Contractul de închiriere a spațiilor de bază non-rezidențiale între persoane juridice trebuie să prezinte informații care pot stabili în mod unic exact care este proprietatea transferat partenerului locatar. În cazul în care astfel de date nu este dat în contract, acesta va fi considerat nul și neavenit - în conformitate cu standardele prevăzute la art. 607 din Codul civil. Principalii parametri ai identificarea proprietății: adresa, numele, inventar de inventar sau numărul său, caracteristicile funcționale, zona. acestea ar trebui să fie incluse toate în acordul-cadru.

Chiriile ca o condiție esențială a contractului

În continuare considerată o condiție esențială pentru semnarea acordului - valoarea chiriei. Includerea informațiilor cu privire la aceasta în contractul de închiriere este necesar, pe baza statului de drept, consacrat în art. 654 din Codul civil. În plus, multe companii încearcă să formeze un contract de închiriere standard a spațiilor non-rezidențiale, având în vedere cerințele marcate și, de asemenea, datorită faptului că practica de arbitraj a constatat în mod repetat precedente, potrivit căreia contractele fără parametri CHIRII recunoscute de instanțele de mai jos.

Este demn de remarcat faptul că durata contractului de închiriere, la rândul său, este o condiție esențială a acordului în cauză. Faptul că modul de redactare a defini, de obicei atribuită condițiilor suplimentare. Dar, în cazul în care termenul nu este definit în contract, acesta este considerat valabil pe o perioadă nedeterminată. Acestea sunt regulile de drept prevăzute la art. 610 din Codul civil. În acest caz, pentru a anula acordul în cauză poate solicita un contract suplimentar - de a rezilia contractul de închiriere a spațiilor non-rezidențiale.

Este util să se ia în considerare faptul că orice proprietăți specifice pot face obiectul unui contract, în cauză.

Real Estate ca obiect al contractului de închiriere a spațiilor non-rezidențiale

Din contractul de închiriere obiectul proprietarului pot fi transferate:

- întreaga cameră;

- o parte din facilitățile relevante.

Clasificarea unei anumite clădiri sau structuri este efectuată de către autoritățile competente responsabile cu inventarul tehnic de bunuri imobiliare. Informațiile privind clasificarea corespunzătoare înregistrate într-un registru public. De regulă, clădirile sunt proprietăți care includ atât spații rezidențiale și non-rezidențiale. Structurile, la rândul lor, pot fi în conformitate cu o clasificare comună numai al doilea tip de cameră.

Să luăm acum în considerare gradul în care structura poate fi reprezentată printr-un contract de închiriere de spații non-rezidențiale. Forma contractului în cauză poate fi utilizat în concordanță cu ceea ce este afișat în imaginea de mai jos.

Dar, desigur, relații, participanții pot utiliza propriile formate de contracte pentru închirierea de spații non-rezidențiale. S-ar putea arata ca un acord în cauză, de fapt? EXEMPLUL contractului compus - în imaginea următoare.

Vom studia mai detaliat gradul în care structura contractului în cauză pot fi prezentate în practică.

Structura contractului de închiriere

Trebuie remarcat faptul că structura acordului în cauză va fi, în general, la fel, indiferent dacă un contract de închiriere a spațiilor non-rezidențiale încheiate între persoane sau grupuri de organizații sunt legale. Principalele elemente ale contractului, în acest caz, poate fi:

- Preambul;

- o secțiune cu privire la obiectul acordului;

- bloc de chirie;

- o secțiune privind drepturile și responsabilitățile partenerilor;

- secțiune a duratei contractului de leasing;

- unitate de pe ordinea transferului de proprietate;

- Unitatea privind responsabilitatea părților;

- secțiunea privind modificările sau rezilierea contractului;

- o secțiune cu privire la cazurile de forță majoră;

- alte condiții;

- unitate cu detaliile părților.

Luați în considerare aceste elemente ale detaliilor contractuale.

Preambul locațiune a spațiilor non-rezidențiale

În preambulul acordului sunt formulare destul de standard. Dacă luăm în considerare faptul că sediul unei forme de închiriere eșantion non-rezidențiale, în partea de element al acordului se afirmă că un astfel de proprietar (care indică numele său - în cazul în care este ferm, numele și funcția reprezentantului) care acționează pe baza unui astfel de document, și o astfel de chiriaș - o reflectare a aceluiași tip de informație, am intrat într-un contract. În continuare - ar trebui să fie obiectul unui acord.

obiectul unui contract

În această secțiune pot fi formulările prezente:

- că locatorul acordă pentru partenerul de funcționare temporară pentru o taxă - desigur, în cazul în care un acord nu este făcută fără chirie spații non-rezidențiale, proprietate situată la o astfel de adresă, în scopul de a se adapta în cadrul său și astfel de astfel de lucruri;

- faptul că această cameră este situată într-o astfel de clădire, cu o astfel de performanta - de exemplu, într-un centru comercial, și are un număr cadastral așa și așa;

- că proprietatea este echipată cu infrastructura necesară - apă, electricitate, canale de comunicare;

- că obiectul aparține locatorului, pe baza unei anumite proprietate a documentului.

Următoarea secțiune a acordului - de închiriat.

chirie

S-ar putea fi prezent formulare:

- că pentru camera este plătit de chiriaș în formă de bani într-o anumită sumă pe o bază lunară;

- faptul că plata pentru obiect închiriate se transferă către proprietarul său înainte de o anumită dată din lună;

- faptul că în prețul de închiriere include o astfel de utilitate, și nu sunt incluse - cutare și cutare.

Drepturile și obligațiile partenerilor

Un contract tipic de închiriere a spațiilor non-rezidențiale, care forma pot fi folosite acum ca standard pentru astfel de relații, de obicei, stabilește următoarele obligații pentru locator:

- să asigure spații într-o stare adecvată pentru utilizare;

- să asigure utilizarea gratuită a chiriasul proprietățile relevante;

- pentru a asigura o aprovizionare constantă de utilitate publică cameră esențiale servicii.

Baza de prescriptie a drepturilor locatorului în aceste acorduri:

- primesc de la partenerul pe chirie timp;

- pentru a verifica modul în care locatarul utilizează proprietatea.

Principalele atribuții ale locatarului, prevăzute în contract:

- să utilizeze proprietatea pentru alte scopuri;

- să sprijine funcționalitatea acestuia;

- timp pentru a efectua plăți de leasing;

- ne numește persoanele responsabile cu securitatea instalației;

- înainte de a efectua modificări, întreținere - să coordoneze aceste inițiative cu proprietarul obiectului.

Chiriaș în conformitate cu tratatele relevante, de obicei, au dreptul la:

- să utilizeze obiectul în scopul propus;

- să treacă un obiect într-o subînchiriere, în cazul obținerii consimțământului proprietarului locului;

- să refuze să efectueze contractul în cazurile prevăzute de dispozițiile acesteia;

- posibilitatea utilizării preempțiune semnării unui nou contract de leasing.

Următorul bloc a acordului - pe durata contractului de închiriere.

Durata unui acord

În această secțiune pot fi formulările prezente:

- că contractul este încheiat pentru o anumită perioadă - care indică luna și anul de la începutul și sfârșitul contractului de leasing;

- că, atunci când intenționează să încheie un contract pentru un nou termen locatarul va notifica proprietarul locului pentru un anumit număr de zile sau luni;

- că un contract este considerată prelungită dacă la sfârșitul mandatului său, nici una dintre părți nu dorește să refuze cooperarea.

facilităţile de transport

În această secțiune pot fi formulările prezente:

- confirmarea faptului unui act special de transfer de proprietate, care este o anexă la acord,

- că este fixat în actul,

- confirmarea faptului spațiilor de returnare - în conformitate cu un document separat.

răspunderea părților

Această secțiune este, de asemenea, destul de standard. Orice contract de închiriere a spațiilor non-rezidențiale din Federația Rusă este executată ținând cont de faptul că partea sa au fost responsabile pentru legislația actuală din Rusia. Acest lucru ar trebui să fie menționat în acord. Mai mult, în secțiunea relevantă poate fi formulările prezente:

- pentru compensarea pentru daunele cauzate celeilalte părți, în cazurile prevăzute de lege;

- să plătească pedeapsa în conformitate cu prevederile tratatului.

Acordul poate include, de asemenea, o secțiune privind modificarea sau rezilierea acestuia.

Modificarea și rezilierea contractului

S-ar putea fi prezent formulare:

- faptul că acordul este modificat prin acordul părților;

- faptul că contractul poate fi reziliat prin arbitraj într-un astfel de caz.

Această secțiune poate fi, de asemenea, prezenta poziție, care într-un astfel de caz se face un acord cu privire la rezilierea contractului de închiriere a spațiilor non-rezidențiale. Acest document va fi, de asemenea, făcută în conformitate cu Codul civil, pot include drepturi și obligații. Acordul privind rezilierea contractului de închiriere a spațiilor nerezidențiale certifică faptul că părțile nu au pretenții reciproce.

Secțiunea privind forța majoră

Această secțiune a documentului poate fi prezent formulare:

- faptul că părțile nu sunt răspunzătoare pentru executarea contractului în circumstanțele de forță majoră ;

- că termenii de îndeplinire a obligațiilor contractuale sunt deplasate în caz de forță majoră;

- că partea care a primit într-o situație dificilă cu forța de acțiune majoră va notifica prompt partenerului cu privire la acest lucru.

Alți termeni contractului

Contractul poate fi prelungit altele decât cele clasificate în secțiunile discutate mai sus, termenii și condițiile. În special, se poate prescrie că trebuie să fie înregistrate de închiriere a spațiilor non-rezidențiale în Rosreestra în termenul legal. În general, această procedură nu este necesară - mai ales în relația persoane fizice ia. Dar , chiar și mulți cetățeni cred că înregistrarea de închiriere a spațiilor de bază non-rezidențiale în Rosreestra - un aspect foarte de dorit al chiriei legale. Prin urmare, dispozițiile privind necesitatea punerii sale în aplicare poate fi fixat în contract. Ca o regulă, înainte de a lua în Rosreestr un contract de închiriere a spațiilor non-rezidențiale, acesta trebuie să fie legalizată. Formulările adecvate pot fi de asemenea prezente în acord.

partener Imprint

Acordul ar trebui să fie, de asemenea, reflectate parteneri detalii. Așa cum am menționat mai sus, acest lucru poate fi un TIN, BIN, date privind conturile curente - tot ceea ce este necesar pentru a identifica părțile tranzacției, precum și efectuarea de plăți. contract scris certificate ulterior de către reprezentanții firmelor care intră în ea. Asta este, a pus semnăturile lor, precum și tipărirea organizațiilor relevante.