Art. 687 din Codul civil. Încetarea unui contract de închiriere rezidențiale

оформляется на конкретный период. Contractul de închiriere a spațiilor între persoane fizice se eliberează pentru o anumită perioadă. Acesta oferă aceste condiții esențiale, ordinea și valoarea de plată, taxelor și drepturilor participanților la tranzacție și responsabilitățile acestora și consecințele încetării relației.

Nuanțele legislației

пользователем не допускается в силу ст. Ca regulă generală, rezilierea unilaterală a contractului de închiriere utilizator este exclusă în temeiul art. 310 Cod. În mod normal, interzice repudiere. Cu toate acestea, spațiul de locuit este în măsură să încheie relația în mod unilateral. Pentru a face acest lucru, el trebuie să obțină consimțământul celorlalte persoane care locuiesc cu el în acest domeniu și, în scris, să notifice proprietarul în termen de trei luni. Regulile încetează relațiile definite în mod unilateral de art. 687 din Codul civil. Să-l ia în considerare în detaliu.

Încetarea unui contract de închiriere rezidențiale

În cazurile de mai sus norma definită de reziliere unilaterală a relației inițiate de către utilizator și proprietarul obiectului. În primul caz, subiectul este suficientă pentru a obține consimțământul de a trăi cu el în mod constant și persoane fizice de a notifica proprietarul cu privire la intențiile sale, la un moment dat. Proprietarul unui obiect are, de asemenea, capacitatea de a înceta relația în mod unilateral. La art. определены следующие для этого основания: 687 din Codul civil următoarele motive pentru acest lucru sunt definite:

1. Nerespectarea utilizatorului de a plăti timp de șase luni, cu excepția cazului în o perioadă mai lungă este stipulată în contract. заключен на короткий период, то прекращение отношений по инициативе собственника допускается при невнесении установленной суммы более 2-х раз после окончания оговоренного временного промежутка. În cazul în care contractul de închiriere a spațiilor între indivizi închiși pentru o perioadă scurtă de timp, rezilierea la inițiativa proprietarului este supusă neplata unei sume specificate mai mult de 2 ori , după o perioadă de timp specificată.
2. Deteriorarea sau distrugerea obiectului de către utilizator sau o altă persoană a cărei acțiuni el este responsabil.

factor important

Dacă în perioada instanței specificate de către utilizator nu va elimina încălcările și măsurile vor fi luate pentru a le elimina, prin aplicarea repetată a proprietarului decide să rezilieze contractul. Astfel, la aplicarea transponderul executarea poate fi amânată. Prelungirea perioadei poate fi nu mai mult de un an. P. 3 linguri. предусматривает, что действие соглашения может быть прекращено судом по требованию одного из участников спора, если объект перестал быть пригодным для использования его по назначению, признан находящимся в аварийном состоянии, а также в иных случаях, определенных в ЖК. 687 din Codul civil prevede că acordul poate fi reziliat de către instanța de judecată , la cererea uneia dintre părțile în litigiu, în cazul în care obiectul nu mai era potrivit pentru utilizarea prevăzută, este recunoscută ca fiind într -o stare proastă, precum și în alte cazuri specificate în ecranul LCD.

în plus

În cazul în care un obiect de utilizator sau de o persoană a cărei acțiuni el este responsabil, exploatarea proprietății în alte scopuri sau aduc atingere intereselor și drepturilor vecinilor într-un mod sistematic, proprietarul îl poate avertiza cu privire la necesitatea de a elimina aceste încălcări. În cazul în care, după care cetățenii continuă să abatere, proprietarul are posibilitatea în instanța de judecată de a rezilia acordul. În această situație, reglementările stabilite în sec. 02 aprilie paragraf al articolului.

Comentarii

Art. определяет несколько случаев, при которых действие соглашения может прекращаться по инициативе одного из участников. 687 din Codul civil definește un număr de cazuri în care acordul poate fi reziliat la inițiativa unuia dintre participanți. În sensul alin. 1, intenția utilizatorului ar trebui să fie împărtășite de către toate persoanele cu el, pe de o rezervă. Dacă unul dintre ei nu este de acord cu dorința cetățeanului, angajatorul se înlocuiește. În acest caz, normele articolului 686 din Cod. dreptul de utilizare în art. формулируется императивно. 687 din Codul civil este formulat în mod imperativ. Acest lucru înseamnă că acordul încheiat între el și proprietarul nu poate impune condiții și responsabilitatea de refuz unilateral suplimentare. . Ele nu pot fi introduse chiar și prin acordul reciproc al părților. Singura consecință negativă pentru utilizator în cazul unei perioade de preaviz de trei luni poate consta din îndatoririle atribuite pentru a face plăți pentru această perioadă.

motive de specificitate

Terminate contractul de locațiune rezidențiale proprietarul poate fi exclusiv în instanțele de judecată. Primul motiv pentru acest lucru este incapacitatea de a efectua plăți timp de șase luni, în cazul în care acordul nu prevede o perioadă mai lungă. Trebuie remarcat faptul că legislația nu face posibilitatea de reziliere a contractului condiționată vina de utilizator în încălcări. În plus, eșecul de a face capace de plată și cazuri pentru datoriile serviciilor publice. Cu toate acestea, angajarea poate fi, de asemenea, pe termen scurt. În acest caz, legea permite încetarea relațiilor cu neplata plății de mai mult de 2 ori, la sfârșitul setului pentru această perioadă.

Corupția / distrugere a obiectului

Acestea sunt baza pentru rezilierea acordului și în cazul cauzate de către utilizator, iar persoanele ale căror acțiuni pentru el este responsabil. Nu contează, au fost deteriorarea intenționată sau distrugerea sau oricare din neglijență. În principiu, acestea pot fi rezultatul neîndeplinirii atribuțiilor de către utilizator pentru a pune în aplicare repararea și întreținerea facilități în stare bună.

Funcționare în alte scopuri / lezarea intereselor vecinilor

Aceste acțiuni pot fi, de asemenea, efectuate de către utilizator sau de către persoanele pentru a căror comportament este responsabil. Experții subliniază că condițiile de reziliere a acordului cu privire la aceste motive sunt determinate comentate în mod normal, destul de neclare. De exemplu, nu este clar dacă actele de fapt ca o pre-avertizare proprietarului de necesitatea de a elimina încălcările. În Sec. 4 indică faptul că proprietarul are dreptul de a notifica utilizatorul cu privire la aceasta. Se pare că acest avertisment ar trebui considerată obligatorie. În acest caz, este valabil timp de un an. În plus, dintr-o interpretare literală a normei comentat avand in vedere articolul 688 din Codul ar trebui să fie faptul că consecințele eșecului de a elimina încălcări și, în consecință, rezilierea contractului se aplică tuturor persoanelor care trăiesc cu cetățeanul, și nu numai pe cei care le-au suferit în mod direct. Acest fapt poate fi cu greu considerată justificată și legislația corespunzătoare.

Caracteristici în instanța de judecată

Având în vedere în motivele normale comentate pentru rezilierea acordului permit proprietarului să trimită o cerere către autoritatea autorizată. Instanța, la rândul său, poate să îndeplinească cerințele sau să ofere un utilizator cu termenul (nu mai mult de un an) pentru eliminarea tuturor încălcărilor. În cazul în care cetățeanul nu ia măsuri pentru a remedia situația, autoritatea autorizată are dreptul de a rezilia contractul cu proprietarul de re-circulație. Cu toate acestea, în acest caz, cererea inculpatului, instanța poate prelungi timpul de executare a deciziei, dar nu mai mult de un an.

concluzie

În al treilea paragraf al normelor prevăzute în baza pe care oricare dintre părți poate rezilia acordul în instanța de judecată. Acest lucru este permis dacă obiectul este în stare proastă sau nepotrivite pentru a fi utilizate la starea de destinație. Aceste semne pot fi detectate în conformitate cu regulamentele aprobate prin Hotărârea Guvernului №47 din 28.01.2006 La alte motive încetarea raporturilor juridice permise, este posibil, de exemplu, să includă neautorizată de reconstrucție / reamenajare și incapacitatea utilizatorului de a aduce obiectul la vizualizarea originală a termenului rezonabil de timp.