Alocarea de terenuri pentru constructii

Cele mai multe dintre ruși cetățeni care respectă legea au dreptul să aterizeze. După cum este scris în Codul Funciar al Federației Ruse, terenul poate fi obținută pentru construcții sau pentru alte utilizări.

Furnizarea de terenuri pentru construcții este reglementată de articolul 30 din Codul Funciar. În conformitate cu aceste dispoziții, solul poate fi obținut fără un acord prealabil asupra structurilor. În acest caz, este necesar să se ia parte la licitație (licitație funciară). Subiectul unei astfel de tranzacții poate deveni și dreptul de a arendă.

Furnizarea de teren fără negociere prealabilă efectuată în mai multe etape. Pentru a începe puterea de a determina dacă selecția site-ului va preveni construirea unui plan general (de construcție, reconstrucție). În conformitate cu planul general va fi efectuată determinarea limitelor de teren pe teren. După elaborarea unui plan cu limitele vor defini utilizarea permisă. O astfel de utilizare include funcționarea de bunuri imobiliare numai în scopul lor funcțional. De exemplu, în cazul în care terenul alocat pentru construcția instalației, instalațiile nu poate fi transformată într-un centru comercial.

Atunci când puterea determinată să formeze o porțiune a frontierelor și utilizarea permisă, vor aprecia posibilitatea de conectare la inginerie și rețelele tehnice (electricitate, gaz, apă, canalizare).

Furnizarea de terenuri pentru construcții fără aprobare este însoțită de plasarea publicității în mass-media cu privire la licitații sau licitații. În cazul în care licitația nu are loc, autoritățile sunt de publicitate, care au relatat despre începutul de acceptare a cererilor. Dacă după anunțarea ofertei depuse doar o singură cerere pentru licitație, terenuri vor fi alocate acestui solicitant.

După plasarea de informații despre zona în secțiunea mass - media este plasat pe stat înregistrarea cadastrală.

În cazul unei licitații (licitare) furnizarea de terenuri este considerată completă dacă au semnat protocoale relevante. În cazul în care site-ul este furnizat fără licitație, ar trebui să fie emisă decizia scrisă în acest sens.

Procedura de acordare a terenurilor fără aprobare, care se realizează în prealabil, include semnarea contractului cu chiriasul.

Cele mai multe întreprinderi și organizații preferă să primească terenuri pentru construcții după aprobarea prealabilă din partea autorităților locale. În acest caz, terenurile pot fi închiriate sau utilizarea permanentă. Dreptul de folosință permanentă au doar un stat sau întreprinderi municipale. Cetățenii acestui teren pot fi închiriate numai.

În cazul în care terenul alocat pentru utilizare permanentă, înainte de 2004, cetățeanul nu are dreptul de a vinde terenul, dar poate cumpăra în proprietate.

Obținerea de terenuri printr -un acord prealabil este mult mai ușor în cazul în care terenul va fi obiectul acordului municipalității de site - ul de dezvoltare ( de construcție). În acest caz, terenul ar putea fi furnizate gratuit pentru a închiria sau a proprietății.

După alocarea de terenuri decorat, intrarea într-un contract de leasing sau de proprietate are loc după înregistrarea cu Serviciul federal de înregistrare (FRS).