Recunoașterea drepturilor de proprietate pentru construcții neautorizate. legalizarea construcțiilor neautorizate

Deoarece 2015 am schimbat condițiile pentru recunoașterea dreptului de proprietate a clădirilor clasificate drept neautorizate. Problema CC al reglementării în acest domeniu este dedicat articolului 222. 1 septembrie de mai sus au intrat în ajustări de forță la această rată. Au fost aduse amendamente la Legea federală №258 din anul 13.07.2015. Ca rezultat, legaliza construcția neautorizată în acest moment este problematică. Cu toate acestea, trebuie spus că înăsprirea normelor a dezvoltat mult mai devreme. Mulți cetățeni ridicat și să continue să construiască structuri neautorizate. Practica judiciară în cauzele referitoare la statutul unor astfel de obiecte, destul de mari. Ca parte a procedurii, astfel, a fost retrasă anumite cerințe pentru proprietarii și alte părți interesate. Ei nu au fost standard fixe. Deoarece 2015 normele au fost stabilite la nivel legislativ. . Luați în considerare în continuare modul în care este recunoașterea astăzi de proprietate asupra construcțiilor neautorizate.

noțiune

În versiunea anterioară a art. 222 prezintă următoarea definiție. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. Structuri neautorizate de pe teren - este imobiliar, creat pe o anumită alocare, nu a fost desemnat în acest scop , în conformitate cu stabilit act normativ dreptul legislativ sau de altă natură sau fără documentele necesare, sau cu o semnificativă nerespectarea normelor. Legea federală №258 a schimbat această definiție. În prezent, în construcția neautorizată ar trebui să fie înțeles de construcții, clădiri, alte structuri ridicate privind alocarea, nu sunt prevăzute de normele, sau uchaske, a permis utilizarea de care nu prevede construcția. Pentru această categorie fac parte, și obiecte create fără documentele necesare sau cu încălcarea standardelor stabilite în regulamentele. . De exemplu, în conformitate cu articolul 222 hit - uri garaj fără documente.

clădiri

Modificările aduse articolului 222, afectat în primul rând, caracteristicile obiectelor. Anterior construcției neautorizate pot fi atribuite „case, alte clădiri, structuri sau alte bunuri imobile“, acum - doar „construcții, clădiri, alte structuri.“ Pentru o explicație a conceptelor ar trebui să fie la legislația federală. În FZ №384 indică faptul că clădirea este un rezultat al construcției, exprimat ca volumul sistemului clădirii. Acesta este prezent de mai sus rețele terestre / părțile subterane, instalații, de inginerie și de comunicare. Clădirea este proiectată pentru locuire umană, depozitarea produselor, localizarea producției agricole, creșterea animalelor. Clarificarea acestor tipuri de obiecte formate în mod implicit. Clădirile astfel considerate rezidențiale sau non-rezidențiale. " может применяться и к незавершенным объектам. Explicații cu privire la acest aspect vă oferă în Decretul №12048 / 11 din data de 24 ianuarie 2012, al doilea termen „acasă construcții neautorizate“ pot fi aplicate obiectelor neterminate. Dispoziția relevantă este prezentă în Decretul plen №10 soarele și vă №22 din 29 aprilie 2010

structuri

Acest termen este utilizat în noua versiune a 222 de articole în loc de „alte bunuri imobiliare.“ Determinarea structurii este prezentă în Instrucțiunea cu privire la punerea în aplicare a contabilității stocului de locuințe în Federația Rusă. Acesta a fost aprobat prin Ordinul Minzemstroya №37 din 4 august. 1998 Constructii - case, clădiri, servicii, inclusiv construite separat și constând din una sau mai multe părți, cu condiția ca o singură unitate. Acest concept este mai precisă decât „imobiliare“. Pentru aceasta din urmă, printre altele, includ parcele, subsol. În consecință, numărul de incorect folosesc sintagma „alte bunuri imobiliare“, în art. 222.

reconstrucție

Acest concept este explicat în articolul 1 din Codul civil (p. 14). În iunie 2015, forțele armate au indicat că, în baza sensul art. 222 din Codul civil și a altor reglementări, crearea de noi obiecte sunt recunoscute și de a schimba caracteristicile pe care acestea sunt individualizate. În special, se referă la numărul de etaje, zona, inaltime. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Astfel, locuitorii unei case vechi, reconstruit, trebuie să respecte procedurile stabilite de înregistrare a obiectului. În același timp, nu trebuie să fie confundat cu redezvoltarea acțiunea specificată și reconstrucția spațiilor. Aceste concepte sunt definite în revizuirea practicii instanțelor în litigiile legate de construcții neautorizate.

semne de obiecte

Prima poate fi numită creație / construcție privind alocarea nu este desemnat în acest scop pe normele prevăzute în legislație și alte reglementări. Pentru clarificare ar trebui să apeleze din nou la practica judiciară. Obiectul este considerat construit pe alocarea, nu sunt desemnate în acest scop, în cazul în care construcția a fost efectuată cu încălcarea ordinii de utilizare preconizată sau contrare ordinii zonării. Al doilea semn este crearea de bunuri imobiliare fără necesare cu privire la această problemă. или иного сооружения. În special, subiectul pentru a efectua lucrările în cauză ar trebui să fie autorizată să construiască o casă sau altă structură. Descrierea acestei lucrări, procedura de obținere prezente în articol. 51 din Codul civil. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. Permisiunea de a construi o casă sau o altă facilitate confirmă conformitatea planului de proiect sau de supraveghere a teritoriului și dă subiectului posibilitatea legală de a efectua construcția / reconstrucția clădirilor. Aici ar trebui să observăm un punct important. În cazul în care o persoană nu a luat măsuri pentru a obține această lucrare este de a legaliza construcții neautorizate va fi extrem de problematică. A treia caracteristică a obiectelor articolului 222 realizează crearea / construirea de clădiri cu încălcarea normelor și reglementărilor de urbanism. p Anterior. 1 prezent o indicație a semnificației nerespectării cerințelor. Din noua versiune a articolului, acest criteriu exclus. Prin urmare, pentru a dovedi că nu este necesar în litigiile. Aceasta, la rândul său, înăsprit reglementarea în ceea ce privește subiecții. În cazul în care cel puțin una dintre caracteristicile de mai sus ale obiectului este recunoscut în mod greșit structuri. . Pe această bază, demolarea construcției neautorizate vor fi efectuate.

Obținerea statutului oficial

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya legitimizare în conformitate cu articolul 222, este în prezent în curs de desfășurare , în anumite condiții. În acest caz, acestea trebuie să fie puse în aplicare în același timp. осуществляется: dreptul de proprietate P riznanie de construcții neautorizate se efectuează:

1. În cazul în care, în ceea ce privește alocarea sub rezerva de a crea un obiect este posibil din punct de vedere, pentru a permite construirea de clădiri.
2. La data aplicării parametrilor dorite ale clădirii corespund valorilor specificate în normele de planificare teritorială și reglementări sau cerințe obligatorii prezente și în alte acte normative.
3. Salvarea de construcție nu ar încălca interesele părților terțe și amenință sănătatea lor / viață.

Pune în acest subiect trebuie să fie deținut în mod legal.

utilizarea țintă

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. Recunoașterea drepturilor de proprietate pentru construcții neautorizate nu poate fi efectuată în cazul în care operațiunea este efectuată nu pe teritoriul setului de destinație. În acest caz, autoritatea competentă a refuzat să schimbe fața de utilizare permise. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. În caz contrar, legalizarea construcțiilor neautorizate ar fi contrară dispozițiilor articolului 8 HCC. Această rată este determinată de ordinea de referință a teritoriilor la diferite categorii și transferul exploatațiilor de la unul la altul. La o rezoluție de un litigiu Sun a subliniat că instalațiile destinate Discrepanță zonă scop în care este situat, ca o condiție prealabilă pentru refuzul de recunoaștere a creanțelor drepturilor de proprietate. Mai exact, clădirea de șapte etaje poate fi stabilită pe alocarea destinată structurilor erecting, în care numărul de etaje să fie mai mare de 5.

nuanță

În unele cazuri, subiectul trebuie să aibă o autorizație de construcție (actul de punere în funcțiune). Cu toate acestea, lipsa acestui document nu este în mod necesar refuzul atrage după sine pentru a îndeplini cerințele. Ca parte a procedurii este luată în considerare faptul că persoana a luat măsuri pentru a le obține. Decretul Sun №10 / 22, are următorul. Nici o hârtie, confirmând posibilitatea persoanelor juridice de a desfășura activități privind construcția obiectului în sine nu acționează ca un motiv de refuz. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. În același timp, recunoașterea dreptului de proprietate de construcții neautorizate nu este posibilă în cazul în care un cetățean nu ia măsurile necesare pentru obținerea lor , iar autoritatea de numire a refuzat în mod corect extrădarea sa. Cu alte cuvinte, este necesar să se stabilească dacă subiectul pune în aplicare măsuri adecvate și ce ghidat instituțiile abilitate nu furnizează hârtia corect.

setările de conformitate

Ca valori normative acceptate indicatori identificați în documentația de planificare, regulile de construire / utilizare a terenurilor sau cerințe obligatorii prezente în alte acte. Se pare că de aceasta din urmă includ în principal de diferite coduri de construcție. În același timp, este necesar să se ia în considerare faptul că aceste reguli și reglementări ale cererii se va afla în versiunea care era în vigoare la momentul creării obiectului.

A treia condiție

Aceasta se referă la asigurarea că interesele părților terțe și de a exclude amenințare pentru sănătatea și viața lor. Această condiție este rezultă din cea anterioară în mod logic. могут подвергаться опасности. De exemplu, în cazul în care reconstrucția a încălcat regulile și regulamentele stabilite, locuitorii unei case vechi poate fi în pericol. În consecință, construcția nu poate fi utilizat în mod normal. Starea lui expresie a respectării intereselor terților găsite în jurisprudență. Deci, la o sesiune a Colegiului pentru litigiile civile el a menționat că unul dintre factorii esențiali în favoarea stabilirii în mod legal faptul, dacă clădirea nu încalcă conservarea intereselor utilizatorilor adiacente pe, precum și procedura pentru plasarea obiectelor pe teren stabilit în municipiu. Mai mult decât atât, Sun a explicat că prezența acordului de notar proprietarul site-ului nu entitate scutită, pentru a construi o clădire, cu privire la îndeplinirea instrucțiunilor cuprinse în normele și regulamentele de urbanism. Încălcarea din urmă, în sine, reprezintă un pericol pentru un număr nelimitat de persoane.

constatări

, можно отметить следующее. Atunci când corelarea semne de facilități și condițiile în care se permite recunoașterea dreptului de proprietate asupra construcțiilor neautorizate, se observă următoarele. Un obiect poate primi statut legal într-un singur caz. Acest lucru este posibil în cazul în care singura trasatura va servi nici o permisiune de planificare. Prezența altor caracteristici va însemna automat nerespectarea uneia sau mai multor condiții specificate la punctul 3 din 222 articole. Acest lucru este, de asemenea, menționat la punctul 26 Decizia №10 / 22. În ea, în special, a subliniat că, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, un proces de a recunoaște dreptul de proprietate al clădirii trebuie să fie îndeplinită în cazul în care se constată că singura caracteristică servește fără acte necesare (actul de a pune în funcțiune sau care să confirme legale posibilitatea de a efectua muncă relevantă în domeniu), în cazul în care subiectul a luat măsuri pentru a le obține.

Demolarea construcțiilor neautorizate

Aceasta se realizează în două moduri. În primul caz, activitatea se desfășoară în conformitate cu decizia instanței. Normele comune sunt stabilite în articolul 222 n. 2. În conformitate cu norma, demolarea construcției neautorizate de către persoana care a creat sau pe cheltuiala acestuia. La punctul 22 Decizia №10 / 22 definit cercul persoanelor care pot solicita cererea în cauză. Necesită instalațiile de eliminare are dreptul la:

1. Acoperiți complot proprietari.
2. Proprietarii teritoriului.
3. Subiectul ale căror interese sunt încălcate prin crearea de structuri.
4. Organismul autorizat, în conformitate cu reglementările federale.
5. Procurorul care acționează în interes public.

O opțiune alternativă

Reguli permit eliminarea clădirilor și în afara instanței. În acest scop, structura de putere locală decide. Baza pentru adoptarea ei pledează pentru construirea sau crearea unor structuri privind alocarea:

1. Nu este prevăzută în acest scop, în conformitate cu ordinea.
2. Situat într-o zonă cu un regim special de utilizare sau într-o zonă comună. Excepția este protejarea siturilor de monumente de cultură și istorie.
3. Situat în cadrul rândului rețelelor inginerești ale locale, regionale sau federale.

Organele de decizie decizia guvernului teritorială poate fi atacată.

concluzie

Deci, primul în septembrie 2015 noi reguli. În articolul 222 din Codul civil a introdus modificări semnificative pentru a înăspri reglementările legale în domeniul construcțiilor. Noua ediție a acestei dispoziții clarifică o serie de concepte și specifică atributele obiectelor. Ca samostroya servește în prezent de construcție, clădire sau altă structură, care sunt proiectate / construite:

1. Pe alocare, care nu a fost acordată sub rezerva anumitor norme în această ordine.
2. Pe teritoriul, destinația de care nu este potrivit pentru construcții.
3. Fără documentele necesare, sau prin încălcarea normelor și reglementărilor de urbanism.

Pentru a obține starea de construcție corespunzătoare, este suficient să aibă cel puțin o condiție. Proprietatea asupra unui garaj sau o altă structură poate fi produsă în timp util. opțiunea juridică adecvată poate fi atribuită unor anumite persoane, pentru a îndeplini cerințele. În special, ar trebui să fie obiectul care a pus pe care este plasat obiectul în proprietatea deținută pe tot parcursul vieții, utilizarea permanentă. În acest caz, opțiunile legale disponibile ar trebui să permită construirea / crearea de facilități din zonă. În plus, data tratamentului cu construcția revendicării trebuie să respecte parametrii stabiliți în planificarea, reglementările de utilizare a terenurilor / cerințele obligatorii prezente și în alte acte normative sau clădirii. O altă condiție este respectul pentru interesele părților terțe, pericolul excluderii din viața lor / de sănătate în cazul conservării obiectului pe teren. Pentru dreptul de proprietate a fost recunoscută, trebuie să fie îndeplinite toate condițiile.