Reconstrucția clădirilor și structurilor. estimări ale costurilor proiectului și reconstrucție

Reconstrucția clădirilor și structurilor sunt o instalare și construcții complexe de lucrări, obiectivul este de a schimba designul arhitectural al obiectelor și stabilirea diferitelor majorărilor de capital, extensii și mansardă. În plus, aceasta include schimbări în echipamentul sistemului de clădiri și structuri de sprijin, precum și îmbunătățirea teritoriilor adiacente.

reconstrucție

Acesta trebuie să fie efectuată în mod cuprinzător, și să înceapă să repare aceasta este, de obicei, la baza înființarea sa în continuare sau consolidarea bazei de sub ea. lucrărilor de reconstrucție includ hidroizolarea clădirii și subsoluri sale fundație, repararea fațadei și a pereților, înlocuirea pardoselilor și a sistemului de acoperiș. Recent, unele companii și organizații din datele din lista de servicii au început să includă și mobilier de interior, echipamente, precum și extinderea mansarde rezidențiale.

Există mai multe tipuri de reconstrucție a clădirilor și structurilor:

• modificarea obiectului industrial în apartamente sau birouri;
• crește în spațiu;
• extinderea zonelor industriale datorită structurilor care se suprapun suplimentare în clădiri cu tavane înalte și altele.

În general, reconstrucția obiectelor implică crearea de spațiu suplimentar pentru clădiri industriale și depozite, unități diferite și echipamente, locurile de muncă și apartamente rezidențiale. schimbarea completă a clădirilor include de stabilire a unui număr de sisteme de inginerie, cum ar fi sistemele de încălzire, electricitate, canalizare, ventilare, de securitate și de foc. Și toate acestea trebuie să fie conforme cu standardele acceptate de construcție.

tipuri de renovari

Pentru întreprinderile industriale sunt două tipuri de ajustare: conversie reală și retehnologizare. Ultima implică înlocuirea echipamentelor atunci când costul lucrărilor de construcție și de instalare nu sunt mai mult de 10% din costurile totale. Atunci când facilități de conversie corespunzătoare, schimbarea este nu numai echipamente, dar, de asemenea, clădirea în sine. În același timp, pot fi produse diferite de suplimente, extensii, construcția de clădiri noi, etc.

Multe site-uri cota de echipamente în soldul total este mic, astfel încât acestea sunt separate de un alt principiu - și anume, o reconstrucție parțială sau completă. Prima implică înlocuirea numai elementele individuale ale construcției cu continuarea funcționării sale, iar al doilea - o reorganizare radicală a clădirii, în cazul în care este posibilă înlocuirea structurilor, echipamentelor, noduri selectate, schimba dimensiunea sa, etc.

planul de reconstrucție

Acesta ar trebui să includă informații cu privire la toate tipurile de lucrări de construcții și de instalare, calcule și modificări de proiectare, care vor fi făcute în comunicații și sisteme de inginerie, facilități, precum și un pachet de documente privind interope clădirii. Elaborarea unui plan de reconstrucție ar trebui să se ocupe exclusiv de specialiști care au experiență în acest domeniu.

acord

Înainte de a începe restructurarea obiectului, trebuie să se pregătească documentația corespunzătoare. Apoi, este necesar să fie de acord pe ea în diferite instituții de stat. Trebuie remarcat imediat că, pentru a face acest lucru este foarte dificil. Mai ales este vorba despre obiectele care au o semnificație culturală și istorică, precum și monumente. În plus, există dificultăți în acceptarea de a recrea sau de a păstra aspectul lor original. Construcții și Lucrări de instalare poate începe numai atunci când permisiunea de a efectua deja primite.

Principalele etape

Reconstrucția practic clădiri și structuri formate din aceiași pași ca și ciclurile de investiții de clădiri noi:

• Pre-etapă. Acesta include toate activitățile desfășurate în timpul construcției noi. Dar cel mai adesea, această etapă are loc într-o formă oarecum simplificată.
• Studiu reconstruit baze și facilități. Trebuie remarcat faptul că este imposibil să săriți peste acest pas. În timpul estimarea lui nu numai condițiile hidrogeologice, condițiile de sol și topografie, dar și starea în care există în prezent în subteran și deasupra solului structuri, precum și posibilitatea unei sarcini suplimentare asupra lor și exploatarea lor ulterioară. Examinarea tuturor elementelor necesare pentru a efectua clădirea găsit pentru a descrie orice daune cu atenție și în detaliu. În acest caz, fiecare urzeală, fisuri sau pete de umiditate trebuie să fie fotografiate, măsurate și înregistrate în document. Dacă este necesar, face teste de laborator, în cazul în care unele elemente au fost descoperite. La sfârșitul studiului constituie un raport special, care include imagini, calcule și alte documente.
• în mare parte proiect de renovare similar cu cel care face pentru o clădire nou construite, dar include un număr mai mic de documente. Acesta conține toate părțile principale: arhitectură, de construcții, tehnologie, buget, generală notă explicativă și un plan de organizare a construcției. Proiectul de reconstrucție este revizuit și aprobat, practic, același model ca și cea a unei clădiri noi.
• Punerea în aplicare a planului. Pentru a realiza proiectul de reconstrucție, este necesar să se facă lucrări de construcții și montaj. În cazul în care acestea sunt efectuate pe teritoriul o preocupare merge, activitățile sau chiar sale nu ar trebui să fie redusă, sau numai într-o mică măsură. Cu toate acestea, conducerea lui să se potrivească cu atenție coerența și executarea tuturor lucrărilor de construcții și instalații, precum și condițiile de aliniere a acestora cu activitatea în fabricație plante cu antreprenorul general și designer.

Acesta este considerat cel mai eficient reconstrucție a clădirilor și structurilor, efectuate de nod. Astfel, întreprinderea în mod convențional împărțită în mai multe părți, în cazul în care puteți efectua în mod liber punerea în funcțiune și instalarea de echipamente tehnologice și a lucrărilor de construcții. După asamblare este completă, funcționarea sa de serviciu chirie.

Constructii capitale și reconstrucție

Aceste lucrări au multe în comun. Reconstrucție și construcții de capital ca cele două seturi de lucru par a fi procese complexe care necesită efectuarea de construcții și instalarea lor companii coerența și maximă responsabilitate. Acest lucru este valabil atât pentru pregătirea documentației relevante și pentru a atrage profesioniști cu înaltă calificare.

Reconstrucție și construcții de capital implică modificarea simultană, extinderea și construirea de diverse facilități în timpul construcției, care va trebui să producă nu numai instalarea, dar lucrările de excavație asociate cu construcția de structuri portante, fundații și utilități care dețin dispozitive.

Reparare si reconstructie

De obicei, aceste concepte sunt inseparabile. Reconstrucție și reparații sunt o serie de activități în care este necesar mai întâi să se schimbe parțial sau în mărime completă a clădirii sau de a efectua restructurare, și apoi trece la interiorul redezvoltarea și finisare. Restructurarea clădirilor este adesea produsă atunci când noi facilități sunt construite următoare, însoțită de stabilire a diferitelor comunicări, sau, în cazul deteriorării unor structuri, precum și schimbări în starea solului de sub ele.