Planul de construcție: cerințe, simboluri, design-

Punerea în aplicare a multor proiecte de construcții, precum și punerea în aplicare a raporturilor juridice în domeniul tranzacțiilor imobiliare implică utilizarea unor documente speciale - planuri de clădiri și structuri. Aceste surse pot fi atât formale (și interpretate în conformitate cu legea), și care nu au legătură cu legislația, dar cu toate acestea populare. Printre cele mai frecvente surse care sunt făcute sub rezerva dispozițiilor care reglementează regulamentele - planurile de construcție, care să reflecte informația care a înregistrat în cadastrul de stat. Care este specificitatea lor? Într-o structură reprezentată prin aceste documente?

Elaborarea planurilor de clădiri: reglementarea normativă

Modul în care trebuie să fie întocmit planul clădirii, în cazul în care în cadrul acestei categorii pentru a înțelege cerințele legale, reglementate prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse # 403, publicat anul 01.09.2010. Este ales forma documentul corespunzător și cerințele stabilite pentru dezvoltarea sa. În plus, cea mai importantă piesă a legislației în domeniul planurilor de dezvoltare este Legea federală №221-FZ, adoptat pe anul 24.07.2007. În ea, în special, pentru a determina care este planul clădirii, ce informațiile pe care le conține. Luați în considerare aceste standarde, precum și cele pe care le completează prin comanda # 403, mai în detaliu.

Care este esența planului clădirii?

Astfel, planul clădirii, în conformitate cu Legea №221 federal, este un document care stabilește informații de bază, care sunt prezente în cadastrul de stat, precum și informații despre clădire aveți nevoie pentru setarea-l pe înregistrare. În ceea ce privește informațiile pot fi, de asemenea, reflectate în detaliu cu privire la anumite părți ale acestuia, și altele, care sunt necesare pentru intrarea șantierului în inventar.

Este demn de remarcat faptul că există o mulțime de documente similare, cum ar fi planul arhitectural al clădirii. Cu toate acestea, numirea ei pot fi destul de diferite. De exemplu, un plan de arhitectură nu poate fi direct legate de registrele cadastrale, întocmite la nivel de proiect, dezvoltat în continuare.

La rândul său, planul, al cărui redactare este reglementată de Ordinul # 403, este de a măsura informația despre obiectele finite, stabilite la înregistrarea cadastrală. Cel mai adesea sub planul clădirii, dacă urmați regulile oficiale ale legii, se înțelege planul tehnic. Deși, desigur, considerat neoficial fraza se poate potrivi o gamă largă de documente.

Sursa în cauză, - planul de construcție „oficiale“ poate fi întocmite pentru diferite tipuri de obiecte. Acesta poate fi la fel de structuri separate și, în special, complexe de birouri, cladiri de apartamente. Acesta poate fi atât clădiri standard, și cele care sunt construite într-o serie de proiecte de construcție unice.

Structura planului de construcție

documentul vizualizat este format din două blocuri principale:

• text;
• grafică.

Fiecare dintre ele este reprezentat de mai multe secțiuni, o listă care poate fi definit ca un strict legal și formează baza unui anumit tip de lucrări cadastrale.

Scopul blocului de text este de a reflecta cele mai detaliate informații despre obiect. Acesta poate fi fixat prin diferite simboluri pentru a optimiza prezentarea anumitor informații în document. În caseta de text, planul de etaj există secțiuni care sunt recunoscute:

• informații despre lucrări cadastrale în curs de desfășurare;
• date sursă, informații cu privire la măsurători, calcule;
• informații privind amplasarea clădirii în teren;
• principala caracteristică a obiectului;
• informații despre acestea sau alte părți ale clădirii;
• principalele caracteristici ale spațiilor - în cazul în care este vorba, de exemplu, un bloc de apartamente;
• În cele din urmă, un inginer cadastrului.

La fel de important este unitatea grafică. Principalul lucru - reflectă în mod clar arhitectura deosebită a clădirii, arată structurile portante și elementele lor complementare ale structurii. În graficul bloca planul și să prezinte o listă de subiecte specifice. Printre acestea:

• diagramă prezentând structura construcțiilor geodezice;
• obiect dispunerea în teren;
• desen schiță obiect;
• Planul etaj al obiectului sau a clădirii în ansamblu, indicând, dacă este necesar, a unor premise.

Documentul în cauză, trebuie să includă secțiuni:

• reflectând o imagine de ansamblu a lucrărilor în curs de desfășurare privind inventarul;
• conține date inițiale;
• inclusiv informații cu privire la măsurare, calcul;
• Clădire cuprinde desen.

Alte secțiuni incluse în document, în funcție de specificul unui anumit proiect de construcție, precum și soiuri realizate lucrări de cadastru.

Proiectarea planului de construcție

Să luăm acum în considerare modul în care poate fi emis un document în cauză. Cerințe pentru pregătirea planului tehnic al clădirii, definită prin lege, să presupunem că documentul va fi întocmit pentru fiecare clădire în parte. În cazul în care un anumit obiect a fost format ca urmare a reconstituirii câteva, planul este redactat într-un singur exemplar. Dar acest document ar trebui să se reflecte în prescrise detaliile modului de toate clădirile formate de proiect.

Pregătirea planului: cerințe generale

Acum, să ne ia în considerare în mod direct cerințele pentru pregătirea planului tehnic al clădirii, în contextul dispozițiilor generale. Documentul în cauză a fost întocmit pe baza datelor cadastrale cu privire la clădirea și terenul pe care este amplasat. În acest scop, aceste surse:

• extract;
• pașaport cadastru.

În cazul în care clădirea este plasată pe mai multe site-uri, utilizarea extractului pentru fiecare dintre ele. (Nu inclusiv informații referitoare la localizarea sa pe teren) Informații despre clădire se reflectă în planul tehnic, pe baza conținutului furnizat de către client a lucrărilor privind documentația de inventar, permisiunea obiect de intrare sau de certificat de înregistrare a clădirii. Copii ale documentelor relevante pot fi incluse într-o anexă la planul de construcție. În unele cazuri, prevăzute de lege a surselor de date de fabricație este necesară. Dacă da, atunci informația despre obiectul inclus în planul unei clădiri rezidențiale, pe baza declarației, care au fost întocmite în conformitate cu anumite cerințe prevăzute în legislație. Documentul în cauză, în același timp, pentru a face parte din aplicarea planului.

În cazul în care pregătirea documentului în cauză pentru a implica alte surse, a căror utilizare este prevăzută de legislația federală, copiile trebuie să fie, de asemenea, incluse în structura de aplicare.

Formatul planului de construcție

Documentul în cauză, se întocmesc în format electronic, în format XML. În acest caz, acesta trebuie să fie certificate de semnătură digitală de cadastru inginer. Acest fișier trebuie să fie conforme cu cerințele stabilite la formatul corespunzător la informațiile reflectate în ea, acestea pot fi citite și monitorizate.

schema digitală a clădirii trebuie să fie format template-uri bazate pe XML, care sunt aprobate de către Oficiul Federal de Cadastru și încărcate pe site. În cazul în care legislația care reglementează utilizarea fișierelor corespunzătoare este modificată, Serviciul Federal de Cadastru pentru a face ajustări la datele XML-șabloane.

Semnătura electronică Inginer trebuie să fie certificate și să respecte criteriile stabilite în legislația rusă și de reglementare a documentelor electronice.

La rândul său, cererea introductivă, care completează planul de construcție pot fi imprimate pe hârtie. Pentru a le completeze documentul în cauză, acestea trebuie să fie scanate în format PDF și este semnat, de asemenea, folosind inginerul de cadastru EOC. Planul etaj al clădirii sau a oricărei părți a acesteia să fie scanate în format JPEG.

Structura cererii poate include, de asemenea, alte documente electronice, dacă este prevăzută de legislația Federației Ruse. În unele cazuri (de exemplu, datorită prezenței unor condiții corespunzătoare în acordul de contract), planurile de construcție sunt pregătite pe hârtie. Aceste surse certificate prin semnătura și ștampila cadastrului inginer. Dar ea are, de asemenea, să fie elaborat și planul digital al clădirii - în acest caz, este completat de o hârtie.

Planul de text Efectuarea a blocului de construcție

Acum studiem modul în care legislația Federației Ruse stabilește cerințele de înregistrare a blocului de text al documentului.

Având în vedere planul de construcție sunt înregistrate în primul rând tipurile de muncă efectuate de Cadastru. În acest scop, text coerent, care pot afecta informații cum ar fi:

• adresa clădirii părților sale;
• o metodă de formare a obiectelor;
• caracteristici ale clădirii;
• numerele cadastrale ale obiectelor;
• numărul de spații rezidențiale și non-rezidențiale în structura clădirii.

Următorul tip de date, în scris textul planului - informațiile despre client efectuat lucrările de cadastru. S-ar putea fi indicate:

• Numele complet, detalii pașaport, adresa clientului - în cazul în care acesta este o persoană fizică;
• nume, BIN, TIN, adresa - în cazul în care partenerul are statut de persoană juridică.

Planul blocului de construcție în cauză, de asemenea, ar trebui să se reflecte:

• data pregătirii versiunii finale a documentului ca inginer;
• informații despre persoana întocmirea unui document care indică numele său complet, numărul pașaportului, dovada de calificare, telefon, adresa sau coordonatele angajatorului său, în cazul în care inginerul își îndeplinește funcțiile sale de lucru în starea unui angajat.

Următorul tip de informații care este afișat în caseta de text a planului de construcție, - detalii ale documentelor, care sunt utilizate în prepararea sursei luate în considerare. De exemplu, cum ar fi proiectul de documentare, licențiere documente, certificatul de înregistrare, informațiile din inventar. În cazul în care materialele cartografice implicate, care sunt fixate în caseta de text:

• numele cardului;
• Planurile de construcție la scară, reflectate în lucrările cartografice;
• data creării și actualizarea hărților.

Un alt set important de date într-un bloc de document text - cele care reflectă caracteristicile reper geodezic sau rețelele care au fost implicate în executarea lucrărilor la inventar. În acest caz, trebuie să se stabilească:

• Sistemul de coordonate;
• numele elementului, precum și să semneze o clasificare orientativă a rețelei geodezice;
• clasă, caracterizată prin rețeaua relevantă;
• coordonatele punctelor;
• date care reflectă starea elementului marchează centrul său, precum și de brand.

În caseta de text, documentul este necesar să se stabilească în atenția acelor instrumente de măsurare care au fost utilizate în timpul lucrărilor. În special, acesta poate fi:

• numele unui anumit instrument sau instrument;
• Echipamente de măsură în cameră;
• informații despre calibrarea dispozitivului sau instrument.

Este util să se ia în considerare un număr de nuanțe particulare ce caracterizează caseta de text la un instrument, cum ar fi o schemă de construcție. Deci, să acorde o atenție la caracteristicile reflexiei în ea informații pe conturul obiectului. Care sunt aspectele specifice ale acestei proceduri?

Conturul clădirii în ceea ce privește: nuanțele

Conturul clădirii - o linie închisă, care este format prin tragere la marginea exterioară, formează clădirile pe un plan orizontal. Conturul corespunde unei linii închise care se extinde la nivelul la care clădirea este adiacentă suprafeței. Acest lucru nu ar trebui să fie incluse:

• arc sau pasaje;
• diverse elemente proeminente, având o grosime mai mare de 0,5 m și o lățime care nu depășește 1 m.

În cazul în care clădirea este plasată pe picioroange, conturul său este format prin proiecția frontierelor sale externe. Modul în care este unul sau celălalt suport de rezemare sub formă de piloți, în acest caz, nu contează.

Documentul ar trebui să reflecte metoda prin care coordonatele conturul clădirii sau părți ale acestora. Acesta poate fi:

• geodezic;
• pe baza măsurătorilor prin satelit;
• fotogrametrie;
• dimensiuni pe hărți peisaj;
• analitice.

Anumite nuanțe caracterizate prin pregătirea planului de construcție, inițiat ca urmare a acestor schimbări în inventarul site-ului de construcție în cauză.

Pregătirea unui plan de schimbări în inventar

În cazul în care documentul în cauză este comandat din cauza ajustărilor de date înregistrate în registrele cadastrale, în caseta de text trebuie sa fie fixat pe noile valori ale caracteristicilor obiectului care urmează să fie introduse în inventar.

În acest caz, documentul trebuie să includă informații cu privire la numărul cadastral al obiectului. Tratamente contemplate pot fi efectuate, de asemenea, în cazul în cazul în care este necesar, pentru a corecta o eroare detectată în înregistrarea de teren. În unele cazuri, ca și numărul atribuit obiectului în registrele de stat fixate anterior.

Caracteristici ale spațiilor în ceea ce privește dezvoltarea

Blocul de text al documentului poate include caracteristici de îmbunătățire prezente în structura clădirii - de exemplu, dacă este o casă cu mai multe familii. S-ar putea să se reflecte:

• numerele cadastrale ale obiectelor;
• numărul de etaje pe care sunt situate sediile;
• Adresele de obiecte;
• numirea unei camere, acest gen;
• zona a obiectului.

În unele cazuri, este posibil să se specifice numai cadastrale numărul premise - mai ales dacă este făcută introducerea în mod corect informații despre apartament în registrele de stat.

Concluzie inginer cadastru în ceea ce privește dezvoltarea

O componentă importantă a unei unități de document de text în cauză, - încheierea inginerului efectuarea lucrărilor de cadastru. Ea poate afecta diferite tipuri de informații. De exemplu, cele care reflectă greșelile care au fost făcute în timpul înregistrării unei clădiri în Cadastrul, calcule incorecte pentru localizarea obiectului, zona acestuia (în cazul în care planul de dezvoltare profesioniști competenți nu a fost investigată în mod corespunzător). În acest caz, concluzia inginerului poate fi reflectată în necesitatea unei lucrări suplimentare care vizează soluționarea erorilor identificate.

Planul de etaj unitate grafică

Următorul bloc cheie care formează structura planului în cauză, - grafic. Este necesar pentru a reflecta în mod clar elementele cheie ale clădirii - inginerie structurală, se întinde adiacente la șantierele de construcții.

Partea grafică a planului se face pe baza datelor conținute în extrasul de registru funciar al terenului pe care se află clădirea. Mai mult, când designul pot utiliza diferite materiale cartografice, care permit determinarea poziției obiectului. Grafică bloc planul considerat poate include diferite simboluri, lista care se determină în conformitate cu cererile individuale la comanda №403.

Este util să se ia în considerare, de asemenea, modul în care planul este inclus în obiectul unui număr de alte componente importante, și anume - schema de construcții geodezice și desen.

Construcții geodezice Schema

Această componentă a planului de construcție întocmit pe baza măsurătorilor de materiale care reflectă informații referitoare la activitatea geodezic în curs de desfășurare pe inventar.

Schema în cauză, este necesar pentru a afișa locația clădirii în raport cu:

• porțiune pe care obiectul corespunzător, și alte structuri;
• sfert de cadastru.

Acest circuit include porțiunea de delimitare sau părți ale acestuia, circuitul de obiect pentru care activitatea de inventar, precum și diverse simboluri. În plus, aceasta poate include alte contururi ale caselor, care sunt situate pe același amplasament, pe care este construit clădirea principală, pentru a reflecta datele privind amplasarea de străzi, drumuri și alte obiecte, ceea ce face sens să se includă în documentul în cauză.

Planurile de construcție

Planuri, ca parte a documentului ar trebui să fie prezentat într-o scară care permite de fapt, ia în considerare un plan cu dimensiunile clădirii, care este suficient pentru a asigura lizibilitatea localizarea principalelor puncte ale conturului obiectului. Este posibil să se stabilească amplasarea diferitelor elemente ale structurilor de circuit prin intermediul diferitelor înștiințări sau cadre care sunt înregistrate pe foile individuale incluse în structura de desen.

În cazurile prevăzute de lege documentul în cauză poate fi completată cu alte surse. De exemplu, acesta poate fi planuri de etaj - în totalitate sau o parte a acestuia. În acest caz, sursele relevante pot fi preparate în primul rând, ținând cont de cerințele considerate de noi - cele care sunt aprobate prin Ordinul # 403, iar al doilea - pe baza regulamentelor adoptate de autoritățile competente în reglementarea comunicațiilor în domeniul relațiilor cadastrale.