Ipoteca cu sprijin de stat: Sberbank din Rusia. Feedback despre programul și condițiile de participare

Pentru cetățenii ruși ipotecare, pe de o parte, aceasta este singura șansă de a găsi locuințe de pe celălalt - falselor datorii pe termen lung. Criza din 2015 a lipsit cel mai mult de posibilitatea de a plăti prima tranșă. Pentru cei care nu pot rezolva problema, sectorul bancar a dezvoltat un program de împrumut buget. Mai multe detalii despre ceea ce este un credit ipotecar cu stat (Sberbank din Rusia), în condiții ce și cărora li se dă un împrumut, citiți mai departe.

statistică

Ipoteca în Banca de Economii cu guvernul, termenii de care sunt diferite în fiecare regiune, este foarte popular. La două săptămâni după începerea programului (18.03.2015), numai în Caucazul de Nord au fost depuse mai mult de 150 de cereri. Sberbank împrumută clienții care cumpără locuințe în noua clădire. Valoarea maximă a creditului este de 8 milioane de ruble pentru capitalul și Sankt Petersburg, alte regiuni - 3 milioane de ruble. Locuințe vândute numai persoanelor juridice acreditate în proprietate reală. debitori de risc sunt reduse la minimum. Ele nu sunt necesare garanții suplimentare. Asigurarea obiectului poate fi direct în departamentul de Sberbank din Rusia.

Ipoteca cu sprijinul statului vor fi valabile până la sfârșitul lunii februarie 2016. În acest timp, este planificat pentru a oferi împrumuturi în valoare totală de 225 de miliarde de ruble. La data de 30 noiembrie 2015, a emis împrumuturi de 180 de miliarde de ruble. cu 1,5 mii. aplicații. Aproximativ 30% din produsele ipotecare Banca de Economii furnizate în cadrul noului program.

Obiectivele programului

1. Stimularea industriei de construcții.
2. Ai ajuta pe cetățeni pentru a rezolva problema locuințelor.

Sberbank: Ipoteca cu sprijin de stat

Condițiile de plată sunt simple:

• plată în jos: 20% din costul de locuințe.
• Termen: 1-30 ani (inclusiv).
• Rata dobânzii: de la 11,9% în ruble.
• Suma creditului minimă: 45 000 de ruble.
• Suma maximă: 3 până la 8 milioane de ruble. (În funcție de regiune).

Împrumutul este eliberat în ruble cauțiune de proprietate dobândite. Locuitorii din capitală și Sankt Petersburg se pot aștepta la 8 milioane de ruble. Alți cetățeni pot obține un împrumut pentru un total de 3 milioane de ruble. Selectați obiectul poate fi printre apartamentele care urmează să fie construite, clădiri gata făcute sau de la furnizori acreditați. Completion imobiliare nu contează. Documente privind camera aleasă trebuie să fie administrat în termen de cel mult 60 de zile de la primirea deciziei preliminare pozitive. În plus, instituția de creditare va necesita eliberarea de asigurare de viață și de sănătate a clienților săi. ipotecar Min Rata de Economii Banca de stat este cu 11,9%. Ea nu se schimbă după înregistrarea obiectului. Dar este influențată de mărimea plății în jos, termenul programului, calitatea de membru în cadrul proiectului de salarizare, o istorie de credit „bun“ în trecut. pentru credite fara comision. Printre costurile suplimentare pot include: taxele pentru servicii de asigurare de viață și de evaluare a sănătății a obiectului dobândit, legalizarea documentelor.

Cerințe pentru debitor

• Varsta: minim 21 ani, maxim - 55 de ani (femei) și 60 (bărbați).
• pașaport rusesc.
• Experiența în ultimul loc de muncă: 6 luni.
• Experiența totală de lucru: 12 luni.

Clientul va trebui să atragă co-debitori (soți, rude și prieteni). Acest lucru va ajuta ușura sarcina de credit. Cu cat mai multe „asistenți“, cea mai mare venitul total, care este determinată de valoarea maximă a creditului.

algoritmul

Pentru a aplica pentru participarea la programul „Ipoteca cu sprijin de stat (Sberbank din Rusia)“, trebuie:

1. Completați un formular al cărui model este pe site-ul instituției financiare.
2. Se colectează un set standard de documente tuturor participanților: copie pașaport, date privind angajatorul, 2-PIT.
3. Furnizarea de hârtie la orice sucursală a Sberbank din Rusia.
4. Aștepte decizia băncii.

În paralel, este necesar să se colecteze un al doilea set de documente, care se referă la bunurile dobândite. Acesta este cel mai des folosit ca garanție. Foarte rar sunt de acord să utilizeze bănci ca garanții pentru alte locuințe. Conform unei astfel de obiect pentru a oferi: un certificat de înregistrare, vânzare și contract de cumpărare pașaport cadastru, ancheta cu privire la lipsa datoriilor la plățile pentru utilități publice, informații despre chiriași.

participanți

În ceea ce băncile pot elibera de produse „Ipoteca cu stat“? Banca de Economii, "VTB 24", "Gazprom", "Deltacredit", "Banca Moscovei", "RAB". Dorința de a participa la programul exprimat 30 nu este numai mare, dar, de asemenea, băncile mici. Ponderea instituțiilor financiare de stat, precum și „Comunicare-bancă“, „Absolut Bank“, „Renaissance“ credite au reprezentat o mare parte din cele planificate 400 de milioane de ruble. Mai mult de jumătate din această sumă va credite pentru Sberbank. Ipoteca cu sprijin de stat în timpul crizei anterioare din 2008-2009 a acționat numai prin „VTB“. Alegerea instituției financiare nu afectează termenii împrumutului. Următoarele reguli de obținere a banilor. Imprumutatul va plati un minim de 11,9% pe an din suma. Compensația maximă la care băncile se pot baza pe stat, este de 5,5%. Ministerul Finanțelor a alocat de la bugetul de stat 20 de miliarde de ruble pentru finanțarea proiectului. De la sfârșitul anului 2015 nu a fost executat planul, data de expirare a programului prelungit.

rezultate

Deoarece programul „Ipoteca cu stat“ (Banca de Economii a Rusiei) este încă valabilă, pentru a rezuma rezultatele încă. În timp ce se poate vorbi doar despre vânzarea de dinamica imobiliare. Deci, aproape toți dezvoltatorii până în aprilie 2015 a fost o creștere bruscă a numărului de contracte de vânzare semnate. Primii participanți ai programului au început să colecteze documente în ianuarie anul trecut, dar a amânat executarea acordului de a lansa un nou produs. În primul rând să încheie contracte cu un buget minim. Împrumutul luat persoane care au fost de numărare privind rambursarea anticipată (pentru care pariul nu a fost atât de principială), precum și cei care au semnat contractul pentru o perioadă scurtă de timp (3-5 ani), pentru a nu plăti dobânda.

De la mijlocul anului a început să apară clienții care au fost mult timp eyeing pentru locuințe în clădiri noi. În ciuda cererii reduse, în fiecare interval de o lună de bunuri imobiliare este în scădere. Acest lucru este evident mai ales pe la stadiul înalt de pregătire obiecte, care vinde o casă de mai mulți ani.

caracteristici

Cele mai multe dintre oferte este prin Sberbank. Ipoteca cu sprijin de stat, desigur, a stimulat cererea pentru imobiliare. Dar există încă clienții care, în ciuda scăderii accentuate a rublei, gata să emită împrumuturi, chiar și în condiții standard. În cazul în care clienții anterioare sunt tratate în Sberbank, pentru că nu a fost cea mai scăzută rată, veți obține acum o derogare, acestea se aplică altor instituții, și nu numai cu privire la starea programului.

condițiile acestui program, de asemenea, sa schimbat. Anterior, a fost posibil de a rambursa împrumutul la 75 de ani. Acum ne-am stabilit un nou prag - 60 de ani pentru bărbați și 55 - pentru femei. Potrivit Agenții imobiliari, vârsta medie a debitorului - 25-35 ani, iar contractul este în principal timp de 10-15 ani.

finpodderzhka suplimentare

Ar trebui să ia un credit ipotecar Sberbank, cu sprijin de la stat? La această întrebare fiecare debitor potențial este responsabil el însuși. Dezvoltatorii au, de asemenea, să lupte pentru fiecare client. În acest scop, ele sunt în curs de dezvoltare programul lor de loialitate. Unele dintre ele sunt profitabile program de Sberbank.

De exemplu, FGC „Leader“ și banca „Deschiderea“ a lansat un program de subvenții, nu numai guvernul, ci și de către dezvoltator. Termenii și condițiile sunt după cum urmează: primul an clientul plateste 8 sau 10 la sută pe an, în funcție de cantitatea de plată în jos. Din al doilea an rata se ridică la 11,95%, sau până la această rată, care va oferi băncii, în funcție de poziția financiară a debitorului. Credit pot fi emise pentru maximum 30 de ani.

CC „lider de grup“ desfășoară o campanie pentru locuitorii capitalei. Cumparatorii de bunuri imobiliare în cartierul „Leader Park“ cartiere „City of Happiness“ și „frontal-City“ este o reducere de 12% din valoarea totală a proprietății, în cazul în care carcasa este dobândită în condițiile ipotecare. Ce anume instituție de credit va fi contractat, nu contează.

„Grupuri Khimki“ rata subvenționate în continuare cu un procent. Aceasta este, în cazul în care ipoteca este emis pentru programul de sprijin de stat, clientul nu plătește pentru 11,9% și 11%. „City-secolul XXI“ și „Absolut Bank“, înființat un program de afiliere pentru achiziționarea de locuințe în complexul „Colors Life“ la 11,5%. Grupul Urban a lansat proiectul „Sprijin pentru sprijinul statului“, în care toți participanții rata este redus cu patru la suta.

Sberbank. Ipoteca cu suport de stat: comentarii

Cel mai mare dezavantaj, care este marcat de către participanții la program, - o mică selecție de bunuri imobiliare. În acreditate de către debitori Sberbank umflate prețurile locuințelor. Și dacă ați cumpărat un apartament printr-o altă companie, rata va crește. A doua problemă - de mare plata inițială. În conformitate cu termenii programului standard, debitorul poate face 10% sub forma unui avans. Acum, această cifră a crescut la 20%. Acest lucru înseamnă că, dacă înainte de oameni ar putea conta pe „piesa copeică“, într-o zonă rezidențială, este acum dificil accesibil apartament cu un dormitor sau un apartament studio. O altă piatră de poticnire - rata dobânzii. De fapt, acesta este în creștere cu aproximativ 1%. Un calcul al ipotecii cu guvernul. Sberbank este gata să ofere un împrumut clientului cu 11,9%. În această condiție este încheierea contractului de asigurare de viață a debitorului timp de cel puțin 1 an. După 12 luni, debitorul trebuie să reînnoiască de asigurare, în caz contrar, rata va crește la 12,9%.

În același timp, debitori spun partea pozitivă. În primul rând, faza pregătitoare a tuturor hârtiile implicate în managerul băncii. Clienții care apar exclusiv pentru semnarea contractului. În al doilea rând, chiar și cu plățile de asigurare plăți lunare este ușor mai mare decât chiria pentru un apartament similar.

Partea de jos

Programul de buget vă permite să cumpere proprietăți la o rată preferențială a dobânzii (cu 11,9%), până la 30 de ani. Debitorii păstrează dreptul de a utiliza capitalul de maternitate pentru a acoperi o parte din datoria și apoi a obține o deducere fiscală. Dar programul are dezavantajele sale. În primul rând, un număr limitat de bănci participante. Există doar 30. Dar, de facto, în orașele mici de provincie se poate aplica numai în „VTB 24“ și Banca de Economii. Al doilea - o plată inițială de 20%. Pentru comparație, în „TCB“ în cadrul aceluiași program de stat pot primi un credit, achitarea un avans de 15%. Pe de altă parte, mai mulți bani vor face un potențial debitor ca o plată în jos, scăderea ratei dobânzii la el poate conta.