Contract de concesiune: esența, utilizarea, mediu, formare, procedura de încheiere, modificare, exemple de mână. Acordul de concesiune în legătură cu obiectul de proprietate municipală

Aplicarea acordurilor de concesiune contribuie la îmbunătățirea atractivității investiționale a economiei naționale, calitatea serviciilor, lucrărilor și produselor. Ca parte a acordurilor realizate o utilizare mai eficientă a resurselor.

Esența contractului de concesiune

Conform acordului, una dintre părți se angajează să reconstruiască sau să creeze o proprietate, a cărei proprietate aparține sau va aparține un alt subiect. Acordul de concesiune în legătură cu obiectul proprietății municipale , cu condiția ca utilizatorul va desfășura activități legate de exploatarea proprietății. În acest caz, proprietarul este obligat să transfere dreptul de a utiliza și deținerea pentru o anumită perioadă părți. Acordul de concesiune în legătură cu obiectul de proprietate municipală conține elemente ale diferitelor contracte. Prin urmare, normele aplicabile ale Codului civil privind contractele, componentele care sunt prezente în document, în cazul în care celălalt nu provine din conținutul său sau prin lege.

reconstrucție

Concesionarul în temeiul contractului de concesiune, își asumă obligația de a desfășura anumite activități. Acestea pot fi menite să creeze o reconstrucție de bunuri imobiliare. De exemplu, acordul poate include activități cum ar fi:

1. Reorganizarea prin introducerea de noi tehnologii.
2. Automatizarea și mecanizarea producției.
3. Modernizarea și înlocuirea uzura echipamentului.
4. Modificări ale proprietăților funcționale sau de prelucrare a obiectului sau a componentelor sale individuale.
5. Alte activități care îmbunătățesc performanța activelor imobilizate.

nuanțe

Obiectul acordului, care face obiectul reconstrucție, la momentul tranzacției să fie în proprietate și fără drepturi ale altora. Nu este permisă gajarea sau utilizator înstrăinarea a luat active corporale. Schimbarea scopului este interzisă obiect. Utilizatorul poate prelua veniturile și produc produse în instalații și echipamente. Ele sunt proprietatea sa, cu excepția cazului stabilit altfel în contract. Riscul de deteriorare accidentală sau distrugerea mijloacelor fixe este concesionar, cu excepția cazului în care se prevede altfel în acord. Contractul poate fi atribuit obligația de a asigura bogăția pe propria cheltuială.

sistemul de operare

Acordul de concesiune în legătură cu obiectul proprietății municipale poate implica transferul către utilizarea activelor corporale, care formează o unitate cu principalele mijloace sau care urmează să fie operate de utilitate pentru comportamentul părților la activitățile de tranzacționare convenite. În acest caz, a fost de acord să includă compoziția lor și descrierea, data și scopul utilizării. De asemenea, acordul prescris procedura pentru întoarcerea lor proprietarului la incetarea contractului. Ca parte a tranzacției poate fi stabilit obligații suplimentare pentru utilizator. Acestea sunt stabilite de comun acord al părților care fac un acord de concesiune. Exemple de astfel de responsabilități: modernizarea echipamentelor uzate, înlocuirea liniilor tehnologice, îmbunătățirea performanțelor unui alt. Activele corporale achiziționate sau create în cursul activității și non-OS, du - te în proprietatea dumneavoastră, cu excepția cazului stabilit altfel în contract. Drepturile exclusive pentru produsele muncii intelectuale, care sunt obținute de către concesionar pe propria cheltuială, pe durata punerii în aplicare a acordului de concesiune, aparțin unei alte părți la tranzacție. Subiecții pot stabili și o regulă diferită.

cheltuieli

Costurile aferente îndeplinirii obligațiilor care decurg din contractele sunt utilizatori de bunuri materiale. Acordurile de concesiune din partea rusă a paragrafului este inclus, ceea ce sugerează că o parte din reconstrucție / crearea costurilor de operare ar putea prelua proprietarului. Costurile ar trebui în acest caz să fie specificate în anunțul concursului sau în decizia privind semnarea contractului (în cazul în care oferta nu este efectuată), precum și direct în contract.

înregistrare

Transmite autoritatea utilizatorului de a opera și posesia de bunuri materiale furnizate de către proprietar, este o povară. Prin urmare, acestea trebuie să fie înregistrate în conformitate cu legislația. Procedura pentru obiectul creat al acordului se efectuează simultan cu înregistrarea de stat a proprietății de către concedent pentru această proprietate.

Categorii de avere

Legislația prevede o listă a sistemului de operare, dintre care transmisia se poate face ca un acord de concesiune. Exemple de active corporale - clădiri care fac parte din:

1. Drumuri și rețele de infrastructură de transport de comunicații de inginerie. Acesta din urmă, printre altele, includ pasaje subterane, punctele de trecere, locuri de parcare, poduri, tunele și așa mai departe.
2. facilități de cale ferată.
3. Fluviale și maritime porturi, inclusiv lor fântâni, inginerie și infrastructuri de producție.
4. facilități de transport prin conducte.
5. Aeroporturi, clădiri pentru aterizare, decolare și parcare, se deplasează de aeronave.
6. Inginerie și infrastructura industrială a aeroporturilor.
7. Waterworks.
8. Facilități pentru producerea, distribuirea, transferul de căldură și electricitate.
9. Sisteme de infrastructură Utility.
10. Obiecte de educație, cultură, sănătate, sport, și așa mai departe.
11. Metro și alte mijloace de transport public.
12. Facilități pentru efectuarea medicale, turism, activități medicale și preventive, organizarea de petrecere a timpului liber.

Caracteristici suplimentare

Obiectul acordului și a altor bunuri care nu aparțin proprietate municipală / de stat, pot fi concepute pentru a fi utilizate ca scop general, desfășurarea de activități specifice și să ofere un singur proces de fabricație. În acest caz, proprietarul are dreptul de a semna utilizatorul OS un contract civil, care definește caracteristicile acestora. Cu toate acestea, proprietarul trebuie să se lege apariția unor taxe și drepturi pe ea relațiilor contractul de concesiune.

participanții la tranzacție

Legea definește partea următoare a acordului de concesiune:

1. Guvernul sau organul executiv al guvernului federal, structura guvernului regional sau local. Aceste instituții acționează în calitate de proprietari () finanțatorii.
2. întreprinzător individual, societate comercială străină sau internă sau două sau mai multe persoane juridice, acționând în conformitate cu contractul de parteneriat simplu. Aceste subiecte sunt concesionarii (utilizatori).

Legislația permite schimbarea persoanelor în tranzacție. Aceasta se realizează prin cedarea sau transferul datoriilor din acordul proprietarului , la momentul intrării instalației în acord de cooperare. Utilizatorul nu poate atribui drepturile sale în cadrul tranzacției ca garanție. Tranziția responsabilităților și a capacității juridice a concesionarului, o persoană juridică cu reorganizarea acesteia de către o altă societate realizată la organizația a apărut în conformitate cu cerințele specificate în decizia privind încheierea acordului.

valabilitate

Pentru a determina perioada pentru care contractul de concesiune în legătură cu obiectul de proprietate municipală va fi eficientă, să ia în considerare:

1. Timpul necesar pentru a crea / reconstrucție OS.
2. Volumul investițiilor pentru punerea în aplicare a activităților convenite de părți în tranzacție și perioada de amortizare a acestora.
3. Alte obligații conform contractului utilizatorului.

plată

Acordul de concesiune în legătură cu obiectul de proprietate municipală specifică mărimea sumei pe care utilizatorul este obligat să o listă în timpul vieții l-au trimis avere. Plățile pot fi instalate pe toată perioada specificată, și intervalele de timp separate. Valoarea de plată a formei sale, regulile și termenii tranzacției sunt determinate de către participanți. Legislația prevede mai multe opțiuni de rambursare a obligațiilor financiare:

1. O taxă fixă. Acesta poate fi plătit la o dată sau intermitent în bugetul de nivelul corespunzător al fondului.
2. Ponderea profiturilor sau a produselor obținute de către utilizator, în punerea în aplicare a activităților convenite în cadrul tranzacției.
3. Se transferă drepturile kontsendentu de proprietate deținute de către concesionar.

Participanții la tranzacție pot stabili forme mixte de plată.

drepturi de utilizare

Acordul de concesiune în legătură cu obiectul proprietății municipale stabilește următoarele posibilități legale:

1. Pentru a dispune de active corporale în conformitate cu normele definite în legislația federală și contractul.
2. Să respecte termenii acordului de concesiune direct sau prin intermediul unor terțe părți. Utilizatorul va fi responsabil pentru acțiunile entităților terțe părți ca pentru său.
3. Utilizarea gratuită a regulilor definite în contract, sub rezerva condițiilor de confidențialitate drepturi exclusive asupra produselor muncii intelectuale produse în condițiile acordului pe propria cheltuială, în scopul de a desfășura activități prevăzute de părți.

atribuțiile utilizatorului

În procesul de implementare a activităților prevăzute de contractul de concesiune, concesionarul trebuie:

1. Pentru a avea loc în termenii inițiali ai reconstrucția sau crearea sistemului de operare și începe funcționarea sa.
2. Utilizați active corporale pentru scopurile și în conformitate cu normele definite de tranzacție.
3. Pentru desfășurarea activităților prevăzute în contract, nu a suspenda sau anula fără acordul proprietarului.
4. Asigurați-vă că executarea contractului posibilitatea de a obține servicii, bunuri și lucrări pentru utilizatori.
5. Oferi clienților / beneficii clienților stabilite de legislația federală și alte reglementări, în cazurile și în conformitate cu regulile definite în tranzacție.
6. Să mențină ordinea bună a sistemului de operare, reparații capitale și reparații pe propria cheltuială, să suporte alte costuri ale imobilizărilor corporale, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract.

Principalele puncte ale acordului

Ca o etapă importantă a tranzacției servește la pregătirea contractului de concesiune. Aceasta implică coordonarea tuturor punctelor-cheie ale acordului. Pregătirea contractului de concesiune include, printre altele, definirea dimensiunii și forma de plată pentru funcționarea sistemului de operare, regulile conform cărora acesta va fi introdus. Acordul, în plus, următoarele elemente ar trebui să fie prezente:

1. Obligatiile utilizatorului în reconstrucție sau crearea de sisteme de operare, respectarea termenelor convenite, executarea activităților specificate.
2. Perioada de derulare a contractului.
3. Compoziția și descrierea obiectului. În acest moment, printre altele, caracteristicile tehnice și economice ale sistemului de operare.
4. Regulile de teren care vor fi utilizate pentru a desfășura o activitate specifică, perioada semnării contractului de închiriere / subînchiriere (dacă este necesar).
5. Scopul și durata perioadei de funcționare a sistemului de operare.
6. Alte condiții relevante stabilite în legislația federală.

în plus

Acordul de concesiune în legătură cu obiectul proprietății municipale pot include, de asemenea, elemente privind:

1. Volumele de producție în comportamentul specificat în activitatea de tranzacție.
2. Reguli pentru stabilirea și ajustarea tarifelor (prețuri) pentru executarea de lucru, produsele, serviciile prestate, precum și indemnizațiile la costul gestionării activităților convenite.
3. Volumul investițiilor în reconstrucția / crearea obiectului acordului.
4. Alte elemente care nu sunt interzise de legislație.

factor important

Legislația stabilește o procedură specifică pentru încheierea acordului de concesiune. Aceasta se face în cadrul competiției. Documentul elaborat de șablonul format din elemente necesare enumerate mai sus. Modificări ale acordului de concesiune încheiat cu acordul participanților. În acest caz, elementele de ajustare astfel cum sunt definite în conformitate cu oferta de participare la licitație este permisă numai în cazuri excepționale, prevăzute de lege. Modificarea acordului poate fi de asemenea realizată printr-o hotărâre judecătorească privind motivele prevăzute în Codul civil.

rezilierea unui contract

Acesta are loc în următoarele cazuri:

1. Data limită.
2. Cu acordul participanților.
3. Potrivit instanței.

La terminare, trebuie să livreze proprietatea proprietarului, cu excepția cazului stabilit altfel prin contract sau prin lege. Activele corporale în același timp, ar trebui să rămână într-o astfel de stare, care este specificat în contract. Restituirea proprietății se efectuează cu înregistrarea certificatului de transfer.

Încetarea acordului printr - o hotărâre judecătorească

Rezilierea contractului poate fi solicitată de către una dintre părți în prezența încălcări ale punctelor sale de către un alt participant. În alte circumstanțe, și poate acționa ca baze. încălcări semnificative ale termenilor acordului includ:

1. Întârzieri în reconstrucție / creare a sistemului de operare.
2. Exploatarea de active corporale în scopuri care nu sunt acoperite de acord.
3. Încălcarea regulilor de utilizare a sistemului de operare.
4. Nerespectarea de către concesionar de a efectua părțile convenite în activitatea de tranzacție.
5. Suspendarea sau încetarea activităților prevăzute în contract.
6. Nerespectarea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor referitoare la furnizarea de lucrări, bunuri și servicii către consumatori.

garanții

În timpul desfășurării activităților, convenite de părți ale acordului, utilizatorul are dreptul de a-și apăra interesele, în conformitate cu prevederile constituționale, tratatele internaționale, legislația federală și alte reglementări. În special, el poate conta pe compensarea pierderilor, care a apărut ca urmare a unor acțiuni ilegale ale organelor de stat, autoritățile locale și regionale, precum și funcționari ai acestor structuri. Vinovatii apare în conformitate cu legislația în vigoare.