Ceea ce este diferit de la un credit ipotecar? Scopul creditului

Marea majoritate a cetățenilor atunci când achiziționează proprietăți se aplică pentru un împrumut bancar. Acest lucru nu este surprinzător. La urma urmei, pentru a obține propriile lor case doresc toată lumea, dar salvați-l de ani de zile, nu mulți sunt de acord. Înainte de a lua o astfel de decizie grea ar trebui să fie sigur de a întreba despre obiectivele turistice și metodele de creditare.

Ce să facă afară? Împrumut sau ipotecar? Și aici e problema a ceea ce un credit ipotecar este diferit de proprietate? Acest concept, sau sunt unul și același lucru? Să încercăm să înțelegem împreună.

Ceea ce este diferit de la un credit ipotecar?

Există mai multe modalități de a obține bani pentru a cumpăra o casă:

• împrumut clasic;
• ipoteci;
• creditul de consum.

Prima presupune că contribuția inițială și poate fi înregistrat o perioadă de până la 10 ani. În acest caz, cu siguranta ai nevoie pentru a verifica veniturile și să furnizeze informații cu privire la ocuparea forței de muncă oficiale.

În al doilea caz, aveți nevoie cu siguranta un depozit de securitate, pentru care și va acționa în locuințe achiziționate. Cu toate acestea, termenul de împrumut, în acest caz, este mult crescut.

Atunci când face un împrumut obișnuit de consum de luare în jos de plată nu este necesară, dar fiecare bancă își face propriile condiții suplimentare de înregistrare.

În acest articol vom încerca să înțeleagă diferența dintre un împrumut de la un credit ipotecar. La urma urmei, ambele aceste produse nu numai că au condiții diferite, dar avantajele și dezavantajele sale.

cauțiune

Uneori, oamenii sunt interesați este o altă întrebare foarte interesantă: „Ce este diferit despre credit ipotecar de la un credit ipotecar?“. Prin termenul de „ipotecare“ se referă de multe ori să se cauțiune, care impune băncii ca o garanție că banii vor fi returnate în timp. Conceptul de „creditare ipotecară“ - înseamnă tipul de împrumut, care pot fi emise în conformitate cu garanția proprietății dobândite. În cazul în care nu prea cufundat în tot felul de subtilități de terminologie, putem spune cu încredere că acești doi termeni înseamnă același lucru.

În primul rând, diferența dintre ipoteca a împrumutului (sau altă instituție financiară Sberbank) - este o prezență indispensabilă a garanției. Aranja un credit ipotecar, fără a avea garanții, este puțin probabil să se întâmple. În timp ce împrumut convenționale, inclusiv carcasa, pot fi obținute fără garanții suplimentare.

direcţia țintă

În continuare, diferența dintre un împrumut de acasă de la un credit ipotecar - scop de împrumut. Ipoteca - este exclusiv de împrumut vizat. Orice altceva să-și petreacă fondurile nu vor fi posibile. Mai mult, procedura pentru transferul de bani pe ipotecare în sine este construit în așa fel încât clientul nu are posibilitatea de a ține banii în mâinile lor și cheltui „pe partea“ cel puțin o parte a fondurilor.

Desigur, orice împrumut poate fi alocată. Ceva ce ia banii mai des decât cele indicate în cererea de scriere. Dar controlul asupra utilizării fondurilor în acest caz, este mult mai slab. De aceea nimic, de exemplu, pentru a primi credit pentru locuințe, o parte din fondurile utilizate pentru repararea sau achiziționarea de mobilier nou. Se poate și nu emite un împrumut cu nici un scop. Atunci nu trebuie să raporteze în cazul în care a mers banii.

Suma și termenii de creditare

Real Estate - o achiziție costisitoare. Pentru a amâna o parte din salariul lor și salvați-l aproape imposibil. Atâta timp cât colecteze bani, pur și simplu devalorizat. Această întrebare este important să se ia în considerare atunci când se aplică la bancă. Suma cu care o persoană se poate aștepta atunci când face un credit ipotecar, desigur, va fi mult mai mare decât cea care este emisă ca parte a unui împrumut convențional. Acesta este un alt element de pe lista a ceea ce este diferit de creditul ipotecar. Ia un împrumut convențional este mult mai ușor. Mai mult decât atât, în cazul în care suma este mică, atunci este primit doar nevoie de un pașaport. Pentru un credit ipotecar va trebui să colecteze o grămadă de hârtii și de o sută de ori pentru a dovedi solvabilitatea instituție financiară.

Aceasta implică, de asemenea, termenul de împrumut - elementul următor din listă a ceea ce este diferit de creditul ipotecar. Un om de mijloace medii, pur și simplu să nu fie în măsură să plătească rapid o sumă uriașă. Prin urmare, ipoteca poate fi întocmită pentru 25-30 de ani. În momentul în care termenul unui credit obișnuit rareori depășește pragul de zece ani.

Ratele dobânzilor și riscuri

Un alt punct important, care diferă de la un credit ipotecar pentru un apartament - interesul și suma plătită în exces. Ca parte a unui credit ipotecar, puteți conta pe un procent mult mai mic de supraplată. Aceasta este cauzată de astfel de factori:

• împrumut pe termen lung;
• cele mai dure încercare de solvabilitate;
• garanție excelent;
• De asigurare riscuri vitale indispensabile.

Atunci când se aplică pentru un împrumut convențional (inclusiv locuințe), banca nu este numai într-adevăr știe exact unde banii vor fi cheltuiți, dar nu poate fi absolut sigur că le va primi înapoi. Prin urmare, rata dobânzii, în acest caz, este mult mai mare.

Există o diferență pentru client. Dacă el nu poate plăti datoria pe ipotecare, el va trebui doar pentru a da achiziționate re banca de locuințe. Cel mai adesea, instituția financiară care susține și limitat. În cazul creditului non-convențional, o persoană poate fi lipsit de toate bunurile sale. Atunci când o cantitate mare de împrumut restante banca va cere rambursarea principalului și a acumulat penalități și amenzi, cheltuielile de judecată și alte plăți. Dacă numeri toate acestea împreună, suma se poate retrage astfel încât o persoană care pur și simplu nu are active suficiente pentru a achita banca.

O altă diferență destul de important este faptul că, atunci când obținerea unei bănci de credit ipotecar este de natură să solicite garanții pentru a se asigura obiect, precum și viața și capacitatea clientului de a lucra. O asigurare directă de împrumut nu este obligatorie, iar banca nu are dreptul de a-l revendica. Dacă refuză să elibereze de asigurare, doar ceea ce se poate „pedepsi“ - este de a crește rata dobânzii.

care dă

Asigurați-un împrumut convențional (inclusiv locuințe) nu poate fi decât în bancă. Astfel de servicii sunt furnizate de mai multe instituții financiare și de credit și instituții de microfinanțare. Dar pentru credite ipotecare ar trebui să meargă numai la banca. Și nu toate dintre ele oferă astfel de servicii. Mai ales în cazul în care debitorul se așteaptă să primească termeni favorabili.

Acest lucru se datorează faptului că eliberarea unui credit ipotecar asociat cu efectuarea de verificări majore ale clienților. Efectuați aceste acțiuni numai capabile de un serviciu de securitate puternic, care instituțiile de credit mici, de multe ori pur și simplu nu au.

Contribuția inițială

În continuare, diferența dintre un împrumut de la un credit ipotecar - prezența unei plăți inițiale și mărimea acesteia. Atunci când se aplică pentru o plată de consum de împrumut jos, de multe ori nu este necesară deloc, sau este foarte mic.

Pentru a aplica pentru un credit ipotecar trebuie doar să aibă o anumită cantitate de acoperirea unei părți din cheltuielile planificate. Cu cât mai mare este această taxă, rata mai mică poate fi obținută la înregistrare.

Care este mai bine?

Explorarea problema diferenței dintre un împrumut de la un credit ipotecar pe o casa, mulți oameni se întreabă, și un altul: „Cum, atunci, este cea mai avantajoasă pentru a obține bani“. Nu există nici un singur răspuns poate fi dat aici. Totul depinde de situația specifică.

Ipoteca va fi benefică în cazul în care:

• Puteți participa la un program de reducere.
• Ai deja copii mici sau intenționați să le achiziționeze în viitorul apropiat. Faptul este că, în prezența copiilor minori, chiar și cu pierderea garanției pe care sunt necesare pentru a oferi mai mult spațiu de locuit.
• oportunitățile financiare sunt stabile și sunteți sigur că „trage“ plăți lunare pe termen lung.

Dacă aveți nevoie de o cantitate relativ mică și aveți deja 60-70% din costul de locuințe, pentru a comunica cu creditare ipotecară nu are nici un sens. Este mult mai economic pentru a lua un împrumut convențional, cât mai curând posibil, să-l plătească.

Apoi, există un alt lucru: atunci când ipoteca devine proprietar al băncii de locuințe achiziționate (până la rambursarea integrală a creditului), precum și un împrumut direct - este proprietatea ta. Dacă se întâmplă neașteptate și nu poate plăti datoria, apoi vinde apartamentul ipotecar va fi o banca, un credit - tu și pe propriile lor termeni. Deci, vă poate ajuta mult mai mulți bani pentru a plăti băncii și să cumpere o casă mai ieftin.