Articolul 614 din Codul civil cu comentarii

к которой будут приведены далее, регламентирует арендные отношения. Norma și 614 din Codul civil, la care observațiile va fi dat reglementa în continuare relația de închiriere. Pe baza dispozițiilor sale stabilește o procedură comună de plată pentru utilizarea bunurilor materiale. Luați în considerare următorul element. года. 614 din Codul civil cu comentarii 2016.

dispoziţii generale

In n. 1 lingura. зафиксирована обязанность арендатора осуществлять своевременное внесение платы за эксплуатацию имущества. 614 din Codul civil este obligația chiriaș fix de a efectua plăți în timp util pentru funcționarea proprietății. Termenii, condițiile și procedura de transfer de bani stabilite prin acordul între părți. În unele cazuri, acestea nu pot fi determinate prin acord. În această situație, se va presupune că aveți condiții, procedura și condițiile de folosit, de obicei, atunci când închirierea unei proprietăți similare în circumstanțe similare.

forme de plată

Procedura generală pentru stabilirea lor este definită în al doilea paragraf al art. 614 din Codul civil. În conformitate cu norma, taxa prevăzută pentru toate bunurile transferate pentru utilizare, ca întreg sau pentru fiecare parte a acesteia sub forma de:

1. Plățile, stabilite ca o sumă fixă. Acestea pot fi făcute în același timp, sau periodic.
2. Cota parte din venituri, fructe, produse obținute din utilizarea proprietății.
3. Furnizarea anumitor servicii către chiriaș.
4. transfer de utilizator la lucrurile de proprietar, ca urmare a acordului, deținerea, eliminarea sau utilizarea.
5. De stabilire pe costurile locatarului de a îmbunătăți specificat în acordul obiectul utilizat.

Art. допускает установление и иных форм оплаты сторонами. 614 din Codul civil permite stabilirea părților și a altor forme de plată.

Modificarea valorilor stabilite

Despre el se face referire la alineatul 3 al art. 614 din Codul civil. Conform prevederilor regulamentelor, cu excepția cazului stabilit altfel în contract, suma de plată poate fi modificat prin acordul părților în termenul specificat în document. Cu toate acestea, ajustările nu trebuie efectuate mai frecvent decât o dată pe an. P. 3 linguri. 614 din Codul civil permite ca legea poate fi definită și alți termeni pentru revizuirea valorii plății pentru anumite tipuri de leasing sau, în cazul funcționării anumitor tipuri de proprietate. Suma poate fi redusă la cererea utilizatorului, în cazul în care din cauza unor circumstanțe care au apărut împotriva voinței sale, condițiile de funcționare specificate în acord, sau starea obiectului este deteriorat în mod semnificativ, și cu excepția cazului în care se prevede altfel. Dispoziția înregistrată în punctul 4 din normele 614 din Codul civil.

în plus

Cu excepția cazului în contract de închiriere stabilit în alt mod, cu o încălcare substanțială a calendarului de plăți ale clienților, proprietarul de proprietate poate solicita rambursarea anticipată a datoriei. În acest caz, data plății finale stabilește proprietarul obiectului. , однако, ограничивает пределы реализации данного права. Norma 614 din Codul civil, cu toate acestea, limitează domeniul de aplicare a prezentei legi. Proprietar poate cere devreme restituirea sumei de nu mai mult de 2 perioade consecutive.

Art. 614 din Codul civil cu comentarii

Starea de plata pentru arenda proprietății este revelat prin formularea condițiilor, formele, ordinea, suma care trebuie plătită. De regulă, punctele relevante din prezentul acord. Între timp, în unele cazuri, stabilite prin lege, rata, reglabil utiliza fie de către autoritățile de stat competente. La paragraful 1 al art. РФ зафиксировано, что пользователь обязан вносить плату: 614 din Codul civil prevede că utilizatorul trebuie să plătească o taxă:

1. Într-un timp util, adică, în perioada contractului.
2. Pentru exploatarea proprietății transferate la acesta.

Rezultă că, în cazul în care obiectul nu este utilizat din cauza unor circumstanțe pentru care locatarul nu este responsabil, suma nu se plătește. Această dispoziție, în special, în cazul în care se aplică a existat o întârziere în furnizarea de bunuri în perioada în care operațiunea nu a fost posibilă datorită detectarea defectelor.

factor important

În caz de încetare anticipată a contractului de închiriere, placa până la sfârșitul perioadei specificate în contract nu se colectează. Dacă a existat o pre-plată, acesta va fi returnat. În conformitate cu art. 627, un chiriaș pe contract de închiriere poate, în orice moment, să retragă din relații. În caz de returnare timpurie a proprietății pe care le primește partea relevantă din suma plătită în avans.

armonizarea condițiilor

предусматривает, что сроки, порядок внесения платы определяют сами стороны. Articolul 614 din Codul civil prevede că termenii, procedura de plată este determinată de către părțile însele. În special, relația poate stabili o anumită frecvență. De exemplu, a 10-a zi a fiecărei luni pentru anterior sau în perioada următoare sau la momentul semnării acordului pentru întreaga viață a proprietății în avans. Părțile pot stabili plata pentru întreaga proprietate ca un întreg sau separat pentru fiecare parte o anumită sumă (pentru spații și echipamente, de exemplu). Acordul poate fi instalat și opțiuni de plată. Sumele pot fi plătite în plată fără numerar transferate în numerar sau.

Formele Specificitatea plată

Norma 614 din Codul civil, în al doilea paragraf prevede diferite variante de calcul cu proprietarul. Cel mai popular mod este considerat a fi plata în numerar într-o sumă fixă. Plata poate fi periodică sau unică. Cu toate acestea, regula 614 din Codul civil permite posibilitatea unei compensații pentru utilizarea proprietății altor contra-ofertă. După cum se poate acționa pentru a oferi ponderea veniturilor, produse, fructe, care au fost obținute de către locatar în timpul funcționării proprietății, furnizarea oricăror servicii, de stabilire a costului de îmbunătățire a stării obiectului. Cu toate acestea, nu toate costurile pot acționa ca o contra-ofertă. Ele și, prin urmare, o formă de chirie, nu un transfer de sume pentru serviciile municipale furnizate utilizatorului în legătură cu funcționarea instalației. Acest lucru se datorează faptului că, în acest caz, proprietarul nu va primi de fapt o ofertă contra pentru proprietatea transferat. Formele de plată prestate pot fi instalate singure sau în combinație unele cu altele.

mărimea sumelor de revizuire

După cum a comentat prevede în mod normal, capacitatea de a schimba cantitatea de plată în acordul participanților la leasing. Cu toate acestea, revizuirea nu poate fi făcută mai mult de o dată pe an. Această regulă este dispositive. Acesta va acționa în cazul în care părțile nu există nici un acord cu privire la limitarea sau interzicerea dreptului de a revizui suma de plată. Legea poate stabili alte perioade minime pentru sumele de ajustare. De exemplu, în articolul 28 din legea care reglementează leasing, revizuirea mărimea plății este nu mai mult de 1 timp permisă în 3 luni.

explicații

Jurisprudența recunoaște că de-a lungul anilor condiția acordului de constituire a unei sume fixe de plată nu ar trebui să fie schimbat. În cazul în care nu este setat în formă solidă și este definită, apoi ajustare mai frecvente (lunar, trimestrial, etc.) Modificările rezultante folosind metoda de calcul stabilită nu va fi considerată ca fiind o revizuire în sensul articolului 3. 614 din Codul civil. Acest lucru este posibil, de exemplu, în cazul în care acordul prevede plata unei creșteri trimestriale prin indexare, în conformitate cu rata inflației sau rata stabilită în sumă echivalentă cu suma în valută străină.

reducerea condițiilor de plată

Acestea sunt prevăzute la alineatul 4 a comentat norma. Locatarul are dreptul de a solicita o reducere de plată cu deteriorarea condițiilor de funcționare a proprietății de stat sau de proprietate. Ar trebui să fie supusă unor circumstanțe independente de voința sa. În acest caz, este nu numai cu privire la condițiile de utilizare și a valorilor de stat specificate prin contract, dar, de asemenea, care decurg din scopul lor directă, astfel cum sunt definite la articolul 611 din Codul civil (alin. 1). De exemplu, prin încălcarea proprietarului responsabilitățile pentru punerea în aplicare a revizie, utilizatorul poate solicita o reducere de plată. În acest caz, există o deteriorare a condițiilor de funcționare. Reducerea dimensiunii este limitată prin specificarea în mod obligatoriu deteriorarea corespunzătoare. Mărimea este determinată în fiecare caz individual.

plată în avans

Acesta prevede la punctul norma cincea a comentat. În conformitate cu dispozițiile, proprietarul are dreptul de a cere de la suma preplătită utilizator specificat în contract. Cu toate acestea, această legislație limitează capacitatea proprietarului. Acest lucru se reflectă în stabilirea numărului maxim de perioade pentru care se poate solicita o plată în avans, - nu mai mult de două într-un rând. Acest drept se naște de la proprietar atunci când anumite circumstanțe. În special, cerința poate fi făcută în cazul în care utilizatorul încalcă materialul termenilor de plată a sumelor prevăzute în contractul de închiriere. În practică, este posibil să apară diferite situații în care proprietarul poate utiliza această caracteristică.

criteriile de materialitate

încălcare semnificativă pot fi luate în considerare în mod repetat (mai mult de două ori la rând), sau o întârziere prelungită în efectuarea plății, precum și apariția unei cantități mari de datorii datorită transferului incomplet. Atunci când se analizează natura încălcării normelor generale care urmează să fie aplicate, instituit prin articolul 450 din Codul civil (Sec. 2). Acesta definește criteriile de clasificare încălcări clasificate ca fiind esențiale. În special, în virtutea acestei dispoziții, cele care sunt considerate a fi regulate, în timp util, dar plata pe termen lung la rate reduse.

Atunci când analizează o încălcare gravă a condițiilor de transfer poate fi ghidat de notele prezente în legislația ipotecare. În special, în conformitate cu prevederile din Legea federală care reglementează prescrierii ipotecii asupra subiectului stabilit pentru pasivele decontate plăți periodice sunt permise în cazul încălcării sistematice a programului face sume. În special, se referă la nerespectarea condițiilor de mai mult de trei ori mai mare de 12 luni. Suprapunere de regula de aplicare și a permis în cazul în care fiecare întârziere este neglijabilă. Această prevedere este dispositive. Părțile au dreptul de a conveni asupra altor termeni și condiții de plată preplătite și să le stabilească în contract.

Bazat pe sensul normelor, putem concluziona că participanții pot identifica relațiile și normele legate de și nu au legătură cu orice active depreciate de utilizator. De exemplu, contractul poate fi fixat nevoie de compensare pentru a efectua costurile de revizie. Dacă retribuție în contractul de închiriere este exprimat în comiterea unei specificate acțiuni (furnizarea de servicii, producția lucrării), eșecul unei contrapropunere în termenul prevăzut se asimilează cu Neplata în termenul convenit, în termeni monetari.

concluzie

Relații de închiriere, în general, sunt destul de simple și sunt reglementate destul de clar. Dificultățile pot apărea în cazul în care părțile nu au furnizat aceste sau alte condiții de parteneriat lor. În astfel de cazuri, se vor aplica regulile stabilite de legislație. De o importanță deosebită în proiectarea acordului ar trebui termenii și ordinea consiliului, responsabil pentru întârziere. De obicei, litigiile sunt soluționate în procedura de reclamație. Cu toate acestea, în unele cazuri, este vorba de instanța de judecată. Acordul ar trebui să furnizeze, în unele cazuri, vine responsabilitatea unei părți, în ceea ce este exprimat, cum putem rezolva conflictul. Însuși un contract de leasing se efectuează în conformitate cu cerințele legale. Trebuie remarcat faptul că anumite tipuri de acorduri sunt supuse înregistrării de stat. Atunci când acest obiect este setat împotriva unei grevare. Se presupune că proprietarul până la sfârșitul perioadei de leasing nu se poate face cu proprietatea în modul obișnuit.