Art. RF 36 LCD cu comentarii. Dreptul de proprietate proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente

La art. 36 Codul de locuințe stabilește lista de obiecte care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații de clădiri de apartamente. În mod normal, procedura de utilizare și eliminare a acestuia. Să examinăm acest subiect în detaliu.

Cod Carcasă: art. 36

Dreptul de proprietate asupra proprietății comune a unui bloc de apartamente deținute de proprietarii de apartamente în această clădire. Acesta include:

• Zonele care nu sunt incluse în apartamente și folosite pentru a servi mai mult de o cameră în casă. Printre acestea se numără platforme pe scări mezhkvartirnye, lifturi, coridoare, subsoluri, pardoseli tehnice, mansarde, în care există utilități, și alte echipamente.

• Alte zone din casa care nu aparțin proprietarilor privați, și sunt proiectate pentru a îndeplini scopurile sociale și de pe piața internă. Acestea includ facilități pentru organizarea culturale de dezvoltare, recreere, arta pentru copii, sport și educație fizică, și așa mai departe.
• Acoperiș, montare pereti, instalatii sanitare, echipamente electrice, mecanice și altele, care este în casă.
• Land, care se află într-o clădire, cu elemente de îmbunătățire, amenajare a teritoriului și alte obiecte. alocare de frontieră stabilite în conformitate cu cerințele LC și Codul de urbanism.

Procedura de utilizare și eliminare

Acesta este determinat de n. 2 linguri. 36 LC RF. În conformitate cu norma, subiecții care dețin un apartament în casă, transportate în posesia și utilizarea bunurilor comune și aruncați-le în limitele prevăzute de Codul. Reducerea dimensiunilor sale cu acordul tuturor rezidenților prin reconstrucție. Această poziție este definită la alin. 3 linguri. 36 LC RF. obiecte comune pot fi transferate altor persoane, în cazul în care nu încalcă drepturile și interesele persoanelor juridice și cetățenilor. Această decizie a fost luată la o adunare generală a proprietarilor.

parcelă

Pune pe care clădirea de apartamente, în conformitate cu al cincilea paragraf al art. 36 Cod de locuințe nu poate fi împovărat cu o utilizare limitată de către alții. În practică, poate fi necesar pentru a asigura accesul terților subiecților la obiecte care existau înainte de data punerii în aplicare a Codului.
În astfel de cazuri, art. 36 Codul de locuințe nu permite o interdicție privind îngrădirea complot. Noua limită este stabilită printr-un acord între subiect și care solicită proprietarilor de apartamente în casă. Litigiile legate de site-ul servituți, inclusiv termenii și condițiile vor fi soluționate în instanță.

factor important

În conformitate cu art. 36 Codul de locuințe, distrugerea, pierderea accidentală, demolarea unei clădiri de apartamente pentru proprietarii spațiilor se menține cota în teren pe care clădirea, elementele de amenajare a teritoriului, spatii verzi, precum și alte instalații proiectate pentru operarea și întreținerea casei. Acestea sunt determinate de o parte proporțională din totalul proprietății. Subiecții pot folosi, poseda și dispune de obiecte de normele stabilite în Codul civil.

Art. 36 RF LCD cu comentarii

În relațiile avute în vedere norma reglementată în ceea ce privește dreptul de proprietate asupra bunurilor comune în clădiri de apartamente, facilități care sunt deținute de entități diferite, inclusiv educație publică. Întrebările cu privire la acest domeniu sunt reglementate în toate instalațiile de acest tip în mod egal. Natura normelor nu depinde de numărul de proprietarii spațiilor în clădire, prezența / absența sau orice altă Hoa organizație.

defini

Concepte cheie stabilite în regulament. În Sec. 6 al documentului prevede recunoașterea premiselor normelor rezidențiale, improprii pentru locuit, precum și clădiri de apartamente care fac obiectul demolare din cauza accidentului. Poziția aprobat prin Hotărîrea Guvernului №47.
În conformitate cu această clauză ca o clădire de apartamente se află un set de 2 sau mai multe apartamente echipate cu ieșiri separate. Această poziție poate fi distribuit ca o porțiune de suprafață care este adiacentă structurii, și camera comună. Clădirea conține obiecte de proprietari de apartamente comune, în conformitate cu legea.

Lista obiectelor

Este recomandabil să se ia în considerare elementul. 36 RF LCD cu comentarii din Regulamentul de conținutul de proprietate al unui bloc de apartamente. Ele prezintă o listă completă de obiecte. În conformitate cu Regulile de proprietate specificat în ore. 1 lingura. 36 Codul de locuințe, includ facilități care nu sunt incluse în apartamente și nevoia de întreținere / uz general. Această categorie include:

• lifturi;
• coridoare;
• ascensoare si alte mine;
• mezhkvartirnye scări și platforme;
• mansarde;
• cărucioare de copii;
• pardoseli tehnice (inclusiv cele construite în detrimentul proprietarilor) platformei pentru TC și garaje, ateliere de lucru și. beciuri.

În aceste zone, conform revendicării. 1 lingura. 36 Codul de locuințe, trebuie să fie prezente utilități, alte echipamente, prin care serviciul este mai mult de un spațiu non-rezidențiale / trăiesc în casă. Pentru aceasta din urmă, în special, includ lift, unitățile de cazane, boilere și așa mai departe.
Ca parte a proprietății comune sunt, de asemenea:

• Acoperiș.
• Walling tip purtător. Dintre acestea, printre altele, fundații, pereți, coloane, dale, balcoane și așa mai departe.
• Curtain tip Walling. Acestea includ, în special, ușile și ferestrele clădirilor pentru uz public, balustrade, balustrade și așa mai departe.
• Instalații sanitare, mecanice, electrice și alte situate într-o casă în afara incintei sau în interiorul acestora, prin care serviciul este mai mult de o zonă rezidențială / non-rezidențiale.
• Porțiune în care este construirea cu îmbunătățirea elementelor și a vegetației.
• Alte obiecte, utilizate pentru a asigura operarea, întreținerea unui bloc de apartamente, inclusiv unitățile de încălzire, posturi de transformare, sport și locuri de joacă pentru copii în zona înconjurătoare.

în plus

Prin proprietate comună include, de asemenea sistemele de inginerie in-house de apă caldă și rece, a rețelelor de gaze, inclusiv:

• Contratrepte și ramuri de la ei înainte de primul echipament de comutare.
• aparate de măsură colectivă.
• Primele clapete de închidere și de control pe terminalele cablajele din interiorul apartamentului.
• Sanitare, electrice, mecanice și alte echipamente.

Utilizarea generală a rețelei electrice este realizată, constând din:

• Intrare comutare dulapuri și dispozitive.
• De protecție, echipamente de control, dispozitive de control.
• Sisteme de iluminat în zonele comune.
• dulapuri de podea și tablouri.
• metri colective.
• Instalatii de sisteme de eliminare de fum, sisteme de alarmă de incendiu, inclusiv alimentarea cu apă internă, pentru pasageri și lifturi de marfă.
• Automate de închidere a ușilor de acces.
• Rețele de la frontiera externă la conturile individuale ale dispozitivelor.
• Alte echipamente electrice.

specificitatea Utilizați modul site-ului

Ca parte a proprietății comune este pus în care se află casa, cu elemente de amenajare a teritoriului și de verdeață. Între timp, secțiuni ale frontierei, în unele cazuri, nu pot fi instalate. Conform celui de al doilea paragraf al art. 36 parcele LCD RF, care sunt situate în interiorul unităților incluse în proprietate comună, precum și clădiri rezidențiale și alte clădiri sunt disponibile în proprietatea fracționată, în condițiile și în modul prevăzut de lege.

La art. 16 Regulamentul introductiv prevede că, în site-ul de construcție curente pe care se află facilități este deținută de proprietarii de apartamente. Îmbrăcați cu ea situat pe clădiri, facilități, structuri, elemente și amenajare a teritoriului format înainte de introducerea LCD în loc, și pentru care a fost efectuat studii topografice, merge în proprietate fracționată gratuit. În cazul în care frontierele nu sunt stabilite, orice proprietar al unui apartament in casa poate merge la structura de putere locală cu o declarație privind definirea acestora.

Înregistrare cadastru

De la intrarea în țară registru dobândește statutul real al obiectului și este inclus în proprietatea comună. Nadel trece gratuit în proprietate comună proprietarilor de apartamente din momentul acesta pe înregistrarea cadastrală. Reconstruit sau case nou construite pus în funcțiune în timpul formării de zone în care acestea sunt situate. În acest caz, purtarea imediat trecut la proprietatea comună. Potrivit alin. 7 din Decretul guvernamental №491 guvern și autoritățile municipale furnizează domenii de contabilitate gratuit proprietarii apartamentelor.

obstacol

Zonele în care există clădiri de apartamente, sunt nu numai proprietarii, ci și altor persoane. În acest sens, garduri și de construcție a teritoriului, împiedicând trecerea / culoar, poate duce la o încălcare a intereselor altor organizații și cetățeni. La astfel de site-uri pot fi spații verzi, locuri de joaca, drumurile de acces și alte obiecte care sunt folosite de o gama nelimitata de subiecte.
Teritoriul poate fi împovărat cu servitute. Limitări care au existat înainte de introducerea LCD, nu se opresc cu transferul de proprietate drepturi a terenului. În cazul în care acestea sunt instalate după intrarea în vigoare a legislației, acestea vor fi stabilite de comun acord. Aceasta se află între proprietarii spațiilor casei și subiect care necesită grevare pentru site-ul. În cazul în care nu se ajunge la un acord, litigiul este soluționat în instanță.

Specificitatea de proprietate

Rezultă din articolul. 36 Codul de locuințe, ponderea proprietății comune deținute de proprietarii de apartamente. În structura casei este alocată 2 părți. Una dintre ele este deținută de entități publice, persoane fizice și organizații, iar cealaltă - proprietatea totală deținută de proprietarii de apartamente. Recent, în același timp, este indivizibilă. Proprietarii de apartamente nu dețin un pod, o porțiune de subsol și alte obiecte și echipament individual. Ele acționează ca gazde ale tuturor bunurilor comune în total.

Modificări în componența obiectelor

proprietate totală casa nu poate fi înstrăinat. Nu este implicat în trafic ca obiect independent. Nu sunt inalienabile și elementele individuale ale proprietății. Ele nu acționează ca obiecte independente de drept. Unele elemente pot fi atașate la spațiile în timpul reconstrucției (cap. 3, v. 36 LCD RF). De exemplu, o parte din pod poate completa premise. În acest caz, ultima zona crește. Atunci când reconstruirea unui obiect nou este format într-o astfel de situație. Apartament devine zonă mare, iar dimensiunea mansardă scade corespunzător. Datorită faptului că aceste acțiuni afectează proprietatea comună, necesită acordul proprietarilor altor spații. În astfel de cazuri, care fac obiectul art. 36, 44, 46 RF LCD. Ultimele două reguli ordinea proprietarilor spațiilor de asamblare. După obținerea consimțământului celorlalți proprietari de apartamente pot fi efectuate de reconstrucție.

Trimiterea articole către terți

De asemenea, efectuate în conformitate cu normele art. 36, 44 RF LCD, la adunarea generală. cu privire la decizia luată de majoritatea din numărul total al persoanelor participante la reuniune. este indicată Excepția n. 44 1.1 parte din al doilea articol. Trebuie avut în vedere faptul că nu toate obiectele din cauza caracteristicilor lor funcționale pot fi transferate către terți, chiar și în timpul utilizării. Acestea includ, în special, ar trebui să includă zona dintre apartamente, lifturi, holuri, instalatii sanitare, echipamente mecanice, electrice și alte și alte părți, furnizarea de care alte entități ar împiedica punerea în aplicare a drepturilor proprietarilor de apartamente în casă.
Obiectele a căror utilizare de către terți nu încalcă interesele proprietarilor de spații pot fi transmise ultima în uz. De exemplu, poate fi pivniță. În acest caz, nu poate sta ca un obiect independent de proprietate. O parte din proprietatea nu poate fi atribuit numărul de inventar. În ceea ce privește acesta este imposibil de a efectua înregistrarea de stat. Acest lucru se datorează indivizibilitatea proprietății comune.

securitatea financiară

Locatorilor blocuri pot forma un fond monetar special (art. 36.1 LC RF). Mijloace de ea alocate pentru reparația capitală a proprietății comune. Banii sunt transferate într-un cont special deschis la banca. Această fundație este formată din contribuțiile proprietarilor de revizuire, penalitățile plătite în legătură cu atribuțiile de execuție necorespunzătoare în funcție de sumele solicitate de deducere, precum și a dobânzilor de plătit credit pentru utilizarea structurii de mijloace. Managementul financiar poate fi predat sau de altă organizație Hoa serviciu. Trebuie remarcat faptul că aceste fonduri sunt alocate și nu pot fi cheltuite în alte domenii decât cele stabilite, indicații de orientare zone.