Ar trebui să cumpere bunuri imobiliare acum în Crimeea în ipotecare?

Fie pentru a cumpăra proprietăți acum? Cu siguranță această întrebare deranjează 99% dintre ruși, care sunt obligați să închirieze cazare. Cu toate acestea, achiziționarea unui apartament sau casă a fost întotdeauna considerat unul dintre cele mai bune moduri de investiții profitabile.

Alegerea unei strategii

Întrebarea dacă pentru a cumpăra proprietăți acum devine de două ori mai importantă datorită faptului că moneda SUA este mai scump în mod regulat, iar rubla rusească nu se poate ajunge la stabilitate. S-ar părea că totul este simplu: cel mai bun mod de a proteja banii de la inflație - este de a cumpăra o casă. Cei mai mulți dintre concetățenii noștri sunt convinși că prețurile de apartamente în viitor va crește numai. Cu toate acestea, atunci când abordează problema: „Ar trebui să cumpăr o proprietate acum?“ - trebuie să ia în considerare următorii factori. Astăzi nu poate fi sigur de stabilitatea dolarului, rubla și costul pe metru pătrat.

Experții act de faptul că astăzi nu ar trebui să facă acte de erupții cutanate, în dorința de a extrage beneficii maxime pentru ei înșiși. Cumparatorii ar trebui să ne amintim următoarele: Nu vă așteptați că, din cauza crizei de bunuri imobiliare va scădea în preț. Și proprietarii de apartamente și contractanți ar trebui să fie conștienți de faptul că nu există nici un folos pentru o lungă perioadă de timp să aștepte până când creșterea prețurilor locuințelor.

Piața imobiliară primară este în curs de dezvoltare treptat

Fie pentru a cumpăra proprietăți acum? Desigur, da, atunci când este vorba de clădiri noi. În prezent, cererea intensificat în acest segment de piață, să investească bani în ea ar trebui să fie el. O parte semnificativă a dezvoltatorilor nu au schimbat prețurile în ruble anul trecut - acesta este un argument pentru a cumpăra un apartament într-o casă nou construită. În același timp, nu trebuie să fie prea lent pentru a lua o decizie pozitivă, pentru că, după un timp firmele de construcții vor crește prețurile pentru clădirile noi din cauza costurilor ridicate ale materialelor, sistemelor de inginerie și de energie, creșterea ratelor dobânzilor la credit.

Este profitabil ipotecare astăzi

Un număr foarte mare de ruși privește întrebarea dacă pentru a cumpăra proprietăți acum un credit ipotecar (2015)?

Cu siguranță această întrebare nu poate răspunde. Pe de o parte, a crescut interesul băncii cu privire la împrumut, pe de altă parte - a lansat un program de implicare a guvernului în subvenționarea programelor de creditare ipotecară. Dacă vorbim despre credite ipotecare pentru construcții noi, obiectele de pe piața imobiliară primară sunt vândute la rata de 11-12%. Printre altele, unii dezvoltatori oferă, în anumite condiții, pentru a reduce valoarea contractului la o rată subvenționate, ceea ce reduce și mai mult costul de locuințe. Astfel, în acest context, întrebarea dacă să cumpere ipotecare imobiliare acum imobiliare are o soluție unică. Cumpărătorul este un câștigător: salvează pe reduceri, el a permis o lungă perioadă de timp pentru a rezerva cazare, primește plata în rate.

În orice caz, devine evident un răspuns la întrebarea dacă pentru a cumpăra o proprietate într-un credit ipotecar, chiar acum. Ianuarie 2015 a demonstrat o tendință pozitivă în segmentul de mai sus a pieței: ratele bancare au scăzut de la 20% la 16% (clădiri - 14,9%).

Prețurile vor fi sub presiune

Pe piața secundară de bunuri imobiliare a existat o situație aparte. În ciuda faptului că o parte substanțială a potențialilor vânzători a decis să amâne vânzarea, anumite alegeri încă a rămas.

Într-un fel sau altul, dar pentru a cumpăra o categorie de apartament b / y are sens pentru simplul motiv că astăzi, cumpărătorul are dreptul de a dicta termenii de vânzători, ceea ce înseamnă că - există o mare posibilitate de a cumpăra un apartament la un preț mai mic. Proprietarii de case, la rândul său, este forțat să facă concesii, pentru că nu este sigur dacă creșterea costului de bunuri imobiliare câteva luni mai târziu. În categoria de reducere clasa obiecte economie ar putea ajunge la 150 de mii.

Piața imobiliară din Crimeea

Astăzi, un număr foarte mare de ruși, având în vedere perspectiva dobândirii proprietății în Yalta, Kerci și Sevastopol. climat excelent, natura frumoasă, sol bogat - toate acestea încurajează investitorii să dezvolte afaceri în această zonă geografică specială, care a intrat recent sub jurisdicția Rusiei.

Desigur, astăzi una dintre problemele presante este întrebarea dacă să cumpere bunuri imobiliare acum în Crimeea. Să-l considerăm mai detaliat.

prețurile sunt în creștere

Coasta caracteristică Crimeea are limite clare, și, prin urmare, la toate nu este de ajuns.

Cu toate acestea, având în vedere densitatea de dezvoltare a zonelor de coastă, este încă timp pentru a avea un loc confortabil în soare. În general, zona liberă încă abundă, dar acest lucru nu înseamnă că investitorii ar trebui să amâna decontarea tranzacțiilor: prețul terenurilor din Crimeea este în creștere treptat. În ceea ce privește zonele cele mai promițătoare (sudul coastei Crimeei), ele sunt deja ocupate de 99%.

Este avantajos să achiziționeze bunuri imobiliare Crimeea acum

Desigur, întrebarea dacă să cumpere imobiliare din Crimeea ar trebui să fie privite din unghiuri diferite. Multe temeri confuzie în cadrul legal al Republicii, registrul de tranzacții imobiliare trebuie să fie aduse în conformitate cu legislația rusă, ceea ce necesită o anumită perioadă de timp. De asemenea, Peninsula infrastructura slaba: multe elemente nu au fost reparate din timpurile sovietice. Și, desigur, pentru dezvoltarea economiei au nevoie pentru a construi un pod peste strâmtoarea Kerci. Cu toate acestea, problema dacă să cumpere imobiliare în Crimeea după aderarea Republicii în țara noastră, este posibil să se dea un răspuns afirmativ.

Dacă utilizați o abordare de sunet pentru a investi, nu poți cumpăra doar cu beneficiul de proprietate acasă în Yalta, dar, de asemenea, să-l vândă după un anumit timp. În cazul în care apartamentul este situat la câteva sute de metri de malul mării, câștigul din vânzarea poate fi un triplu, ca cererea pentru astfel de obiecte este incredibil de mare.

Cumpăra o casă în Crimeea ar trebui să fie un alt motiv pentru care poate fi închiriat imediat după tranzacție. Vile, case, vile din satele din Crimeea sunt printre chiriași în mare a cererii, astfel încât această afacere poate aduce un venit destul de bun pentru sezonul. Desigur, pe superprofits nu conta, pentru că nivelul de serviciu lasă încă mult de dorit. Cu toate acestea, cu timpul situația în acest sens vor fi îndreptate.

Imperfecțiunea cadrului legislativ

Pentru a decide dacă să cumpere imobiliare din Crimeea, după aderarea la peninsula rusă, ar trebui spus despre existența unui vid în legislație, care a acumulat ca urmare a trecerii de la un domeniu juridic la altul.

O oportunitate reală de a înregistra o tranzacție imobiliară în Crimeea lipsesc în prezent, dar acest factor nu este redus cererea rusă pentru serviciile de resort. În aceste condiții, prețul apartamentelor din Crimeea a crescut.

Feriți-vă, escrocii!

Trebuie remarcat faptul că confuzia în sfera juridică a Crimeea a profitat de speculatori locale. Rușii, care, în proiectarea de tranzacții imobiliare dau un depozit, sunt victime ale evazioniștii care prezintă în calitate de proprietari de apartamente și case, dar în realitate nu sunt. Faptul este că astăzi accesul la registru este limitat, astfel încât pentru a determina cine este proprietarul legal al apartamentului este destul de dificil. Este aproape imposibil să ne dăm seama, și dacă bunul imobil orice sarcini impuse.

Acest câmp obiect șubredă juridic coasta Crimeii pare riscantă în ceea ce privește recurs de investiții, și escroci, desigur, utilizați. Foarte adesea oameni de afaceri necinstite documente false de proprietate pentru bunuri imobiliare rezidențiale.

Potrivit presei, în primul rând oprit registrele în modul anormale, ceea ce a permis escrocherii să colecteze informațiile necesare cu privire la documentele originale și apoi le faceți copii.

Recomandări pentru cei care au decis să investească bani în imobiliare din Crimeea

Dacă ați decis să investească economiile în imobiliare Crimeea, urmați recomandările de mai jos.

1. Așteptați începerea vânzărilor imobiliare: în condițiile în care banii pentru apartamentul va fi trimis după lucrarea va fi emisă pe trecerea drepturilor de proprietate (autoritatea de înregistrare). În caz contrar, nu se poate vedea, nu numai apartamentul sau casa, dar, de asemenea, banii lor proprii. Amintiți-vă, escrocii sunt în alertă!

2. proschityvaya potențiale beneficii din investițiile în imobiliare Crimeea, nu uitați să analizeze perspectivele unui scenariu negativ al deteriorării relațiilor cu Ucraina. Pe de altă parte, nu este nevoie să intrăm în panică, pentru că prezența armatei ruse pe peninsula - este o garanție a siguranței.

3. Analizând dinamica prețurilor imobiliare crește Peninsula și perspectivele de dezvoltare a afacerilor în acest segment de piață, nu uita din timp în timp pentru a monitoriza punerea în aplicare a construcției unui pod peste strâmtoarea Kerci. Numai tipurile de drumuri și cale ferată de mesaje face Peninsula regiune prosperă punct de vedere economic. Deosebit de promițătoare în termeni de investiții este considerat a fi un pod peste insula Tuzla, care presupune împărțirea Kerci în două părți.

4. Elaborarea unui plan de afaceri de a investi de capital în imobiliare Crimeea, să nu fie să se bazeze pe opinia experților locali. Ei nu cunosc toate nuanțele și subtilitățile sistemului juridic rus, astfel încât în căutarea pentru avocați, agenți imobiliari, proiectanții trebuie să utilizeze o abordare selectivă.