Proprietatea privată a terenurilor în regiunea Moscova: o problemă nespecificat categorii.

Regiunea Moscova - una dintre cele mai scumpe și, prin urmare, atractive pentru investiții din Federația Rusă. O gamă largă de investitori, atât private cât și a întreprinderilor care caută să achiziționeze proprietăți aici, în țară. O varietate de obiective: de la locuințe individuale înainte de crearea de întreprinderi industriale și agricole mari. Cu toate acestea, achiziționarea de proprietate a terenurilor în suburbii, doar câteva sunt conștienți de întreaga gamă de probleme care pot apărea de la proprietarii după tranzacție. Majoritatea covârșitoare a noilor proprietari din cauza ignoranței sau înțelegerea greșită a cadrului de reglementare a relațiilor funciare juridice, sunt într-o situație foarte dificilă. S-ar părea că unele probleme pot apărea din partea noului proprietar în cazul în care componenta juridică a tranzacției este impecabilă și ai luat toate documentele într-un mod legal?

După cum arată practica, „capcanele“ in calea proprietarului apar după un anumit timp, chiar și la dezvoltarea și chiar utilizarea activă a terenului. Una dintre aceste probleme, care de multe ori apelează la biroul nostru juridic, este dificultatea de a stabili o categorie de teren, în documentele de titlu pentru a cumpăra sau a terenului achiziționat.

În conformitate cu Legea federală „ Cu privire la transferul de terenuri și terenuri de la o categorie la alta,“ în cazul în care categoria de terenuri care nu este specificat în documentele de stat de cadastru imobiliar, documente titlu pentru terenuri sau documentele care atestă drepturile asupra terenului, să adopte act juridic normativ al organismului autonomiei locale privind alocarea terenurilor pentru terenul unei anumite categorii, în funcție de scopul pentru care a fost acordat. Pe baza regulilor dvs. ca proprietar al terenului trebuie să se aplice autorităților locale cu o cerere de a stabili categoria a terenului, ca așezările de teren. Administrația, în cele mai multe cazuri, oferă proprietarului o derogare scrisă de la obligația de a furniza documente care sunt practic imposibil să se pregătească, în cazul în care terenul nu este stabilită categorie. Mai târziu, după multe încercări, anchete și mersul pe jos pe diferite cazuri, de regulă, se pare că terenul aparține de drept de proprietate, are o categorie, dar această categorie „teren forestier“. Cum sa întâmplat asta?

La începutul anilor '90 ai autorităților locale din secolul XX (consiliile sătești, consiliile de deputați ai poporului, etc.) alocate parcele de teren cetățenilor terenurilor forestiere, ocolind procedura de ieșire a terenului în această categorie. Astfel, a rezultat că site - urile s- au mutat la proprietate privată, au fost și studii topografice, dar pe tablete ale Agenției Federale forestiere sunt situate în pădure, care este proprietatea federală. Se pare că ești vinovat fără vină și nu poate dispune de proprietate, după cum doriți, de exemplu, nu aveți dreptul de a taia copacii de la site-ul, fără a primi foaie de tăiere. Mai mult decât atât, chiar dacă nu trebuie să elimine copaci în timpul construcției pe teren, aveți probleme cu organele de supraveghere ale guvernului (de exemplu, în domeniul arhitecturii, faunei sălbatice, etc.) la care doriți să se aplice pentru documentele de construcție. Ca rezultat, se confruntă cu o situație disperată - autoritățile locale refuză să vă acorde documentele necesare pentru construcții, să refuze „acceptare“ clădiri construite și a refuzat să înregistreze gestionarea terenurilor.

Trebuie să vă adresați instanței de administrare, dar decizia instanței, de regulă, nu este în favoarea ta, având în vedere faptul că administrația locală nu are nici o autoritate pe cont propriu să se retragă terenuri din categoria terenurilor forestiere.

Pentru a instrui un cerc vicios din care, după cum se pare, nu există nici o scăpare.

Dar situații disperate , în astfel de cazuri nu se întâmplă. Aveți două opțiuni pentru a rezolva problemele existente:

1. Inițierea Transferul terenurilor din categoria de terenuri forestiere în categoria așezărilor de teren. Pentru a face acest lucru, trebuie să trimiteți o cerere la administrația locală Orany anterior efectuat audieri publice. Cu toate acestea, în acest caz, va trebui să se bazeze pe competența și integritatea funcționarilor locali, care, la rândul său, ar trebui să se aplice autorităților regionale de necesitatea unei astfel de traduceri. Această opțiune, 80% din morți-end, ca autoritățile locale să inițieze rareori un astfel de transfer către o autoritate mai mare.

2. Diferentierea țara ta de terenul de pădure. Această procedură presupune tratarea autorităților judiciare. Cu toate acestea, înainte de a prezenta o cerere la instanța de judecată, este necesar să se respecte procedura de pre-proces de atac la un număr de autorități publice. Această cale este cea mai rațională și dă un rezultat pozitiv, în marea majoritate a cazurilor.

Cu toate acestea, ar trebui să păstreze întotdeauna în vedere faptul că pentru a face acest lucru pe propria lor cale dificilă dintr-un proces în instanță până la „soluții“ pretuite în favoarea ta este în măsură să nu toată lumea. Au nevoie de ajutor de specialitate calificat în acest domeniu de drept. În caz contrar, va trebui inevitabil să stoc pe resursele de sănătate solide, timp și bani.

SA Tolkachev,

Avocat - lider expert în domeniul drepturilor funciare și al locuințelor

Biroul juridic „jurist“